2021年3月全國土地市場簡報

易居（中國）克而瑞研究中心

3月，全國300城經營性土地總成交建筑面積明顯回升，增至13456萬平方米，環比2月增幅超兩成，相比去年同期增加13%;成交幅數共計2606幅，同環比均增加三成;成交總價方面，土地成交總金額增至3393億元，環比上月微增5%，同比增幅高達18%。成交單價方面，由于一線城市成交規模占比明顯減少，平均樓板價降至2521元/平方米，較2月份下滑了14%，但同比保持上揚勢頭，漲幅約為5%。

市場熱度方面，在熱點三線城市優質地塊供應明顯增加的助力下，溢價率延續上月的回暖勢頭，增至16.9%。不過，受京、滬、深等一線城市“斷供”的影響，3月地價明顯下滑，降至2521元/平方米。

一線城市成交總量為62萬平方米，環比降幅達84%，同比下降了71%;成交金額同環比降幅均十分突出，僅有72億元，平均地價也降至11647元/平方米，環比2月下降37%。受重點城市土地供應“兩集中”的影響，京、滬、深已經“斷供”，一線四個城市中僅廣州有4宗土地成交。二線城市成交量環比2月明顯增加，土地市場成交量增至3025萬平方米，較2月增加50%，成交金額也增加了21%，增至1164億元;價格方面，由于高價優質地塊供應明顯減少，平均樓面地價較2月下滑了19%，降至3849元/平方米。3月成交量超過100萬平方米的城市有8個，較2月增加了3個。鄭州總成交建面為337萬平方米，武漢和西安成交規模排在第二、三位，成為二線城市的成交主力。溢價率超過20%的城市共有南寧、寧波、福州、合肥和西安5個，市場降溫之勢顯著。三四線城市方面，成交體量達10369萬平方米，和2月相比增加了21%，相比去年同期有20%的漲幅;價格方面，樓板價增至2080元/平方米，環比上漲了17%。土地成交量超過100萬平方米的城市僅有溫州和柳州，其中，溫州的成交131萬平方米，涉及16宗土地。三四線城市地市熱源依然集中在長三角區域，整體溢價率高達21%。

3月以來，土地市場成交量進一步上升，尤其熱點三線城市優質地塊供應增加的助力下，市場熱度持續走高，溢價率也創下2020年以來的新高。隨著重點城市“兩集中”政策的全面執行，大量土地集中入市，供地整體保持較充裕的狀態，由于資金相對有限，房企只能做“最優選”，這對房企資金起到了較好的分流作用。再加上“三穩”要求下，非重點城市亦在嚴控市場熱度。