“互聯網+”時代房地產市場管理思路探究

王淑萍

【摘要】國民經濟高速發展，以及人們對住房要求愈發嚴格，促進房地產行業快速發展?！盎ヂ摼W+”時代背景下，房地產交易、投資途徑更具多元化，要求應對房地產市場進行嚴格管控，保證其各項業務開展更具規范性。本文闡述房地產市場管理作用及方針原則基礎上，提出互聯網+時代背景下，房地產市場管理策略。

【關鍵詞】“互聯網+”;房地產;市場管理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.018

1、房地產市場管理作用及方針原則

市場管理作為房地產行業管理核心內容之一，通過不斷加強房地產市場管理，可對其交易主體行為規范化管理，同時為大眾提供全面、真實房地產信息，有助于促進房地產交易健康發展。由于房地產作為人們群眾生產及生活核心保障，加強房地產市場管理，保證其市場規范性發展，全面檢查各類不良行為，利于改善城市群眾生活及發展。伴隨國民經濟持續性增長，人們對房地產商品質量提出新的要求，做好房地產市場管理，便于滿足群眾正常所需。城市經濟建設需大量資金保障，通過加強房地產市場管理，保證房地產建設資金良性循環，促進國家及地區經濟穩健發展。房地產市場管理應貫徹的方針是：宏觀管理、微觀放活。房地產市場管理應遵循以下原則：①促發展。房地產市場管理核心目標是，確保產品正常供求關系，做好整體規劃及近期目標。②統一協調。房地產市場規劃涉及內容較多，應積極做好各部門協作，促使部門提供良好的支持配合;③統一領導和分級管理。房地產市場管理，應嚴格遵循領導、政策統一原則，從國家和地區政府需建立管理部門，形成完善的管理體系，明確其職責實施系統管理[1]。

2、“互聯網+”時代房地產市場管理策略

2.1審時度勢，精準定位房地產市場管理職能

房地產市場管理，主要依照市場經濟活動特征，制定相應的規則對其行為予以約束。其主要包含兩方面內容：其一，對市場主體行為進行規范。主要包含房地產開發企業、中介以及從業人員行為，同時應包含消費者、投資者行為;其二，及時向社會提供準確、全面的房地產信息。傳統房地產市場管理內容更傾向于市場主體資質審核、項目審批等，“互聯網+”時代的到來，此種管理模式難以適應時代發展需求，應積極突破傳統靜態管理方式，構建完善、便捷等信息收集、分析以及發布體系，實現信息共享目標，保證市場主體行為規范化，市場管理職能主要強調服務、監督及引導。

2.2順應形勢，不斷創新管理模式

2.2.1建立通暢的工作聯系機制

首先，通過縱向聯系機制調控市場供應。房地產最終以消費品進行出售，需耗損1-5年時間，從城市規劃至最終的成品，需通過多個部門審批及備案，市場競爭激烈的今天，政府部門充分發揮自身協同價值，建立良好的溝通合作，統一標準十分重要。將部分相關職能部門有效融合，建立高效的配合協作，提升審批工作效率。同時實時跟蹤市場交易量，準確把握市場未來需求量，為政府把握土地投放市場節奏、開發商調整產品結構提供便捷。因此，統一、高效通暢的管理，不僅提升房地產市場管理效率，而且促進政府對市場進行宏觀調控。其次，橫向聯系機制完善市場管理。房地產交易市場涉及范圍較多，且相關交易市場密切相關，所以保證各市場交易健康發展，是促進房地產市場規范運行基礎工作。伴隨城市化進程加快，外地及農村人口進入城市數量持續性增加，通常租賃房屋成為多數人的首選，租賃市場管理是現代房地產管理重要瓶頸。因此，相關部門應做好橫向聯系，正確引導租賃市場有序發展，保證其規范管理。最后，以多級聯網體系實現城鄉一體化管理。多數地區城郊納入城市范圍內，土地開發持續性趨于城鎮，加之戶籍制度改革，為更多城鄉人口流動提供便捷。因此，房地產市場管理，應積極適應新時代，將市區、鄉鎮全部納入管理范圍內，實現一體化管理系統，充分利用互聯網技術，促進地產市場管理自動化，實現城鄉管理一體化。

2.2.2建立多元化交流平臺

為全面落實房地產市場管理制度，促進其市場規范化發展，應積極利用網絡信息，構建多元化交流平臺，主要從三方面闡述：（1）為市場主體提供優質服務平臺。房地產市場管理部門，不僅僅是肩負管理及監控職責，更是為市場主體提供良好服務的支撐。其發展方向應建立多維度、全面性信息發布平臺，以此滿足市場多元化需求，尤其是房地產市場從賣方市場轉變為買方市場，更多依附于政府部門提供信息。因此，應建立完善的服務平臺，房地產交易大會，作為開發商及房產中介宣傳核心途徑，更是群眾購房集中時間節點，應提供良好的服務，促使人們及時關注市場變更信息。（2）構建完善的監督平臺。伴隨房地產市場交易頻次增加，越來越多的人們進入該領域中，目的為分割一定的“蛋糕”，在多重因素作用下，會出現各類不良行為，不利于市場規范運行。因此，需建立完善的監督平臺，加大對主體行為監督，從多方面促使其自覺約束行為。充分利用網絡信息平臺，將開發商及中介機構進行監管。（3）建立開放式信息查詢平臺。信息時代的到來，房產檔案利用率不斷提升，房地產交易過程中信息查詢十分關鍵。所以應建立信息查詢平臺，保證資源信息共享，并將查詢環境不斷改善，根據實際狀況向外部提供查詢平臺，開通網上檔案查詢。

2.2.3建立科學的評估體系

一方面，應全面評價市場服務主體資質及信用。房產開發企業及中介機構，作為房地產市場核心構成，其市場行為規范直接關系市場健康發展，應根據市場發展實際所需，建立完善、統一的企業資信評價標準，從企業硬軟件作為切入點，以評價指標的重要程度，確定其占比，最終獲取綜合性評價成果，實施動態管控。加強各部門有效溝通及配合，以此保證最終成效。另一方面，加強預警體系完善，嚴控市場風險。新時代背景下，投資及消費市場經濟促進作用下，房地產溫度持續性保持升溫，部分城市房價上漲成功拉響警戒，不良風險控制應予以高度重視，需信息披露和預警體系聯合，控制房地產市場面臨風險，為后續各項工作順利開展奠定基礎。

2.2.4建立殷實的數據基礎

信息時代背景下，數據信息管控十分重要，需充分利用大數據技術分析數據信息，引導房地產市場主體的市場行為，以此實現控制市場、規范市場等目標。加強中介二手房源信息管理。應充分利用網絡手段，加強房源信息管理，互聯網信息更新的及時性、快捷性，真實反映市場中二手房源數據，并保證二手房源唯一性及真實性，嚴格改革二手房源信息混亂、虛假現象，市場管理部門需嚴格審核中介資質，要求其發布的房源需通過相關市場管理人員審核，待其真實性滿足要求之后方可傳輸至網站，并每天對其信息及時更新，將已經成交或租賃的房源及時消除，保障房源信息的真實性及唯一性。

結語：

房地產行業發展關乎我國國民經濟增長，保證其市場規范化發展，有助于為群眾提供真實房源信息，保證群眾合法權益，以及促進該行業健康發展。因此，應準確把握市場發展導向，充分利用互聯網信息技術，從多維度加強市場管理，保證其主體行為規范化，促進該行業穩定發展。

參考文獻：

[1]李開猛，邱斐，黃國柱."互聯網+"時代背景下房地產估價行業轉型探討[J].全國商情·理論研究，2020（6）：142-143.