測繪工程技術在不動產測繪中的現狀及思考

平龍

摘要：近年來，現代化建設越來越快，建筑行業發展也非常迅速，各類建筑規模越來越大，人們的產權法律意識也在逐漸增強，尤其是在房產商品房買賣過程中，增加了不少產權辦理業務，而在不動產確權過程中，做好測繪測量是非常重要的，為了更好地保證不動產測量準確性，將測繪工程技術有效地運用于不動產測量當中，能夠很好地開拓不動產測量前景，更好地完成不動產確權。本文首先分析了不動產測量主要內容以及測繪工程技術特點，然后對不動產測量中測繪工程技術的應用策略進行探究，以供參考。

關鍵詞：不動產測量;測繪工程技術;應用策略

引言

不動產測量是地籍測量學的一個分支，后來其發展為房產測量。人們自購買或者賣出房產時，房屋面積以及公攤面積等數據都會對不動產交易產生影響。測繪工程技術的核心是算計技術，近幾年，計算機技術不斷發展，測繪工程技術的種類與測量方式也不斷進步，在不動產測量中，測繪工程技術能夠起到關鍵的作用，通過現代化技術，能夠提高不動產測量的數據的精準性。

1不動產測量與測繪工程技術概述

不動產測量是我國當前土地資源規劃。管理的一種手段，不動產測量技術的發展，對我國社會經濟、文化等發展都具有積極的促進作用。不動產測量技術的開展基礎是不動產調查，在調查的基礎上，通過現代化的測量技術，能夠對土地面積、土地權屬以及土地位置等多項信息進行統計與規劃，最終形成數據以及圖像等信息，為我國土地規劃提供重要的依據。不動產測量在房產管理以及土地管理方面能夠作為主要依據存在，從法律層面來看，其具有法律效益。尤其在城鎮住房擴建、工作場所優化的今天，不動產測量信息已經與產權價值相聯系，與人們的切身利益緊密相連。

測繪工程技術是以科學采集和處理地球表面和空間信息為主的技術，其基礎是計算機技術，當前測繪工程技術主要包括三維掃描技術、動態數字化攝影測量技術、遙感技術以及全球定位系統技術等。測繪工程技術能夠對不動產的數據信息進行測繪、采集、整理以及管理等等，從不動產測量工作的角度來看，測繪工程技術是其根本，通過測繪工程技術，才能夠做好土地勘察等工作。通過現代化的測繪工程技術，能夠提高不動產測量的效率，節約人力資源成本，提高不動產測量的水平。

2不動產測量中測繪技術的應用

2.1三維激光技術

高度數字化、高速化、高精度是三維激光技術最為典型的特點。三維激光測繪技術能夠測繪各種復雜的地形，適應性較為廣闊。在復雜氣象條件下，可以通過三維激光技術開展測繪工作。工作人員能夠在具體位置上完成全地形測繪，能夠高效完成測繪工作。現代信息技術的發展進一步推動了三維激光技術的優化，現如今礦山、道路、建筑等復雜測繪工程中都可以應用三維激光技術。在應用三維激光技術過程中需要有較為復雜的操作過程，首先需要構建測繪控制網絡然后對測繪條件進行考慮，確定是否適合采用三維激光技術。通常GPS技術會同時配合使用實現對測繪區域動態觀察。三維激光技術還可以和碎部測繪技術同步應用，構建完善的控制網絡和全地形測繪模型保證DEM數據能夠及時準確地傳輸并且得到較為準確的等線畫圖，這種測繪凡是可以在具體場景中應用，有時不動產空間位置信息可以通過一次掃描直觀地呈現出來，在不動產模型建立方面能夠發揮良好效果。

2.2 3S技術

RS，GIS，GPS統稱3S技術。RS技術主要用于監測土地利用率，在具體應用中，首先可以利用遙感測量得到數據信息和相關圖片信息，然后利用計算機對所獲取的圖片、數據信息進行分析處理，將信息的清晰度和分辨度提高，最后按照一定的周期進行監控測量，根據得到的規律檢測監測結果情況。GIS技術主要是在完成RS和GPS測量作業后才應用GIS技術，該技術主要是通過建立數據庫對相關數據信息進行整合處理，完善調查記錄。以此為基礎，對數據屬性進行分析，然后對數據庫中的影像和圖形進行合理地應用和分析，保證順利開展不動產測量工作。GPS技術有著較高的定位精確度，操作便捷并且能夠動態監測。該技術在測量不動產時主要在土地勘測中應用，工作人員首先要對用地文件和圖件進行審查，然后對現場的具體情況進行勘測，接著參考設計圖紅線，對測繪結果進行進一步核實，最后對土地面積進行測算并將建設用地對應的地界圖進行確定。

2.3遙感技術應用

遙感技術是上世紀六十年代興起的測繪技術，遙感技術具有周期性、動態性等特征，能夠對地面的信息進行測量，其最大的優勢是測量信息廣泛。在對不動產進行測量數據測量的過程中，使用遙感技術能夠保障測量數據信息的準確性，也能夠得到最大范圍的數據信息。遙感技術能夠瞬間成像，因此在測量的過程中，無論是動態物體還是靜態物體，其都能夠得到精準的測量數據。在對不動產進行測繪的過程中，遙感技術測量的對象是地面的不動產，其對不動產測量之后，以數字或者圖像的形式展現出來，再結合計算機技術對數據信息進行分析，能夠使數據資料變得更加清晰，工作人員也能夠對數據進行直接分辨。由于遙感技術具有周期性，因此在對不動產進行測量時，可以設定一定的周期，通過周期測量，能夠形成更加科學的數據信息。

2.4全球定位系統技術應用

全球定位系統技術是基于衛星導航的一項技術，其能夠對物體的位置進行定位與跟蹤，在測繪方面，通過全球定位系統技術，能夠測量不動產之間的空間距離，然后結合計算機技術對數據信息進行詳細的計算，使整個不動產項目的數據都能夠被完整地測量，為不動產項目工程提供全面的數據資料。通過全球定位系統技術，能夠對不動產數據進行監測，在工程測繪方面，能夠對工程目標進行定位，從而降低人力、物力等成本，有效縮短工期。比如在我國一些農村地區，隨著城鎮化的發展，部分建筑面臨著拆遷問題，部分人為了多分到拆遷款會在院子里蓋房子、蓋大棚等等，這雖然屬于違法的行為，但是在以往卻時有發生，主要是由于農村地區比較偏遠，監管也比較困難。隨著科學技術的發展，全球定位系統技術的應用，就解決這一問題，對相關地區進行不動產的測量，能夠對其不動產進行定位，并且形成數據信息，管理部門在開展工作的過程中，就能夠有明確的依據，有效避免了違法事件的發生。

2.5RTK定位技術

在不動產測繪中，常用的高度普及的技術之一就是GPS-RTK定位技術，該技術具有較高精確度和整體性，能夠將整體測量效果提升，可以保證數據信息準確性。RTK定位技術主要利用的是波載相位動態實時差分方法，能夠實時提取測繪數據信息，有著十分便捷的操作方式，作業更加方便便捷，能夠達到節省工作時間、提高測繪效率的目的，并且測繪中可以充分發揮集成化、自動化的優勢。

結束語

對于不動產管理的發展來說，開展不動產測繪工作具有不容忽視的深遠意義。在工程建設行業應用各種現代化測繪技術是不動產測繪工作質量的保障。與傳統技術相比，現在所采用的遙感技術與數據化掃描技術具有明顯的應用優勢，并且這兩項技術在不動產測繪方面也是行業內應用較多的技術。

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