供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格演變及建議研究

李志遙

[摘 要]供給側(cè)改革對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生很大影響，在此背景下，為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定，促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著更好方向發(fā)展，提出保證房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定、創(chuàng)造公平市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)規(guī)范等措施，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)在社會(huì)市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

[關(guān)鍵詞]供給側(cè)改革;房地產(chǎn)市場(chǎng);價(jià)格演變

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.26.052

房地產(chǎn)是我國(guó)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會(huì)在很大程度上影響我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步。在如今供給側(cè)改革背景下，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來一定影響，使得價(jià)格發(fā)生一定變化。在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，土地價(jià)格上漲，建筑成本過高，很多人都買不起房子，由于房?jī)r(jià)過高等原因，對(duì)于買房一直持觀望的態(tài)度。這一情況的出現(xiàn)，使得開發(fā)商積壓很多樓盤，庫(kù)存量增加，出現(xiàn)供需失衡情況。針對(duì)此類問題，政府方面會(huì)通過宏觀干預(yù)方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)節(jié)與干預(yù)，促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著良性方向發(fā)展。所以，本文將針對(duì)供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格演變及建議相應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行闡述。

1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中不難看出，具備剛需預(yù)期改善特點(diǎn)、需求結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇特點(diǎn)。在很多一線城市與二線城市，針對(duì)改善型住宅有著較高需求。三線城市與四線城市，因?yàn)槭艿匠擎?zhèn)化建設(shè)的影響，對(duì)于剛需型住宅的需求量較大。從實(shí)際銷售中不難看出，三線城市、四線城市與一線城市、二線城市的差距相對(duì)較大。2020年受到新冠肺炎疫情的影響，在年初階段房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，消費(fèi)者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有著較強(qiáng)信心。隨著疫情逐漸得到控制，也使得房地產(chǎn)銷售情況逐漸變好，市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)出穩(wěn)定上升趨勢(shì)。總之，目前我國(guó)房地產(chǎn)正處于穩(wěn)定發(fā)展階段中。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展要給予更多重視與關(guān)注，可以通過出臺(tái)相應(yīng)政策等方式，使得房地產(chǎn)能夠在我國(guó)得到更快進(jìn)步。創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的同時(shí)，帶動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步。

2 供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)的原因

2.1 建筑成本影響

房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格之所以出現(xiàn)變動(dòng)的一個(gè)重要原因是，受到建筑成本的影響。在現(xiàn)如今建筑成本中，土地開發(fā)費(fèi)用以及土地取得費(fèi)用在其中占據(jù)很大比重。在如今城市快速發(fā)展背景下，城市土地資源緊張，可建設(shè)的土地資源逐漸減少，這使得可以審批過關(guān)的建筑用地受到影響。在此背景下，土地費(fèi)用會(huì)逐漸增加，使得房地產(chǎn)的整體價(jià)格上升。在土地開發(fā)期間，建筑材料價(jià)格、住宅施工難度等，同樣會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。如果建設(shè)小區(qū)的環(huán)境較好、基礎(chǔ)設(shè)施配套較為完善，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)升高。

2.2 市場(chǎng)導(dǎo)向影響

市場(chǎng)導(dǎo)向也是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的另一個(gè)重要因素，在房地產(chǎn)銷售工作開展中，人們的需求會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，因此，銷售價(jià)格會(huì)隨著人們的需求進(jìn)行調(diào)整，使得消費(fèi)需求對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生很大影響[1]。在如今社會(huì)快速發(fā)展背景下，人們的生活質(zhì)量與生活水平正在不斷提升，對(duì)于住房的需求也不斷增加。而且受到傳統(tǒng)觀念的影響，認(rèn)為房子是家的象征，使得人們對(duì)房屋的需求不斷提升。社會(huì)上對(duì)于房子的需求預(yù)期逐漸增加，這也是開發(fā)商不斷提升價(jià)格的一個(gè)重要原因。盡管我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)相應(yīng)政策條例與房?jī)r(jià)進(jìn)行控制，但是因?yàn)樾枨蟮牟粩嘣黾樱績(jī)r(jià)也很難被控制在合理范圍內(nèi)。房?jī)r(jià)會(huì)不斷上升，這是人們一個(gè)固有的想法。因此，人們也認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)上漲不會(huì)下跌，人們的買房熱情也沒有降低，使得房?jī)r(jià)價(jià)格不斷上升。

2.3 投機(jī)行為影響

從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中可以看出，存在很多投機(jī)作用與行為。從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論角度分析，有效需求是消費(fèi)需求與投機(jī)需求的總和，投機(jī)需求的產(chǎn)生與增加使得房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生更多泡沫。當(dāng)前在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的投機(jī)需求，在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格起到一定促進(jìn)作用[2]。消費(fèi)者對(duì)于社會(huì)市場(chǎng)中的房地產(chǎn)需求，在預(yù)期中存在很多不合理因素，使得在判斷中容易出現(xiàn)失誤問題，投機(jī)需求不斷增加，從而影響房?jī)r(jià)。

3 供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格建議措施

3.1 保證房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定

在如今供給側(cè)改革背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不僅能夠?qū)⒛壳拔覈?guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況展現(xiàn)出來，而且可以反映出人們的實(shí)際生活需求。因此，需要采取更為合理的方式，使房地產(chǎn)價(jià)格得到穩(wěn)定。通過該種方式，能夠改善人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，促使社會(huì)經(jīng)濟(jì)能夠朝著更加穩(wěn)定的方向發(fā)展。如今城市土地資源緊缺，在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在土地開發(fā)中，要結(jié)合市場(chǎng)需求實(shí)際發(fā)展情況，做好開發(fā)用地考察工作，及時(shí)做好審批工作。對(duì)于開發(fā)用地的審批，需要有關(guān)部門能夠嚴(yán)格按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定開展，確保審批科學(xué)性與合理性。利用房地產(chǎn)開發(fā)，實(shí)現(xiàn)對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，這樣土地出售價(jià)格會(huì)在一定程度上降低。與此同時(shí)，對(duì)于建材市場(chǎng)價(jià)格要進(jìn)行有效控制，確保建材市場(chǎng)價(jià)格能夠在規(guī)定范圍內(nèi)，從而防止建材成本增加帶來的房?jī)r(jià)上漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)資金的有效配置，促使更多百姓都能夠買得起房。

3.2 創(chuàng)造公平的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序

從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中可以看出，在市場(chǎng)中缺乏有效的秩序。秩序的缺乏，使得房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受到影響，很多不合理現(xiàn)象滋生，使得房?jī)r(jià)上漲，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展會(huì)產(chǎn)生很大影響。基于此，要建立相對(duì)公平的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)以及制度等進(jìn)行完善，這樣才能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展實(shí)際情況進(jìn)行規(guī)范[3]。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷行為，要加大打擊力度，從而在最大程度上避免此類情況的出現(xiàn)。促使房地產(chǎn)開發(fā)商在發(fā)展過程中，都能夠嚴(yán)格按照市場(chǎng)規(guī)定進(jìn)行，這樣才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，也要根據(jù)實(shí)際情況，采取有效措施做好相應(yīng)控制工作，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)隨意上漲問題。在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范中，能夠在市場(chǎng)中形成合理的市場(chǎng)環(huán)境與施工秩序，減少不公平競(jìng)爭(zhēng)情況產(chǎn)生，確保房?jī)r(jià)能夠始終處于正常水平中。

3.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)規(guī)范