不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用

周泉明

【摘要】隨著我國城市化建設進程的不斷加快，建筑行業(yè)也有了突飛猛進的發(fā)展，無論是建筑設計理念還是施工技術，都有了很大的提升，特別是不動產測繪領域的相關技術。在此背景下，各種新型測繪工程技術應時而生，這在很大程度上強化了不動產測繪工作質量。基于此，本文將針對不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用進行分析，希望通過本文的分析，能為具體工作提供參考依據(jù)。

【關鍵詞】不動產測繪;測繪工程技術;實踐應用

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.

隨著建筑領域的快速發(fā)展，社會各界人士對于不動產測繪工作的重視程度越來越高，追溯其根源，主要是因為通過不動產測繪，能充分掌握地籍與產權信息等內容，并對不動產價值進行有效的評估。針對不動產測繪來講，其作為現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展階段的重要組成部分，主要目的是為了掌握與了解工程建設區(qū)域土地占用與自然因素等，利用圖表、數(shù)據(jù)等方式，全面彰顯土地情況，并以不動產權力主體需求為立足點。另外，不動產測繪也能在很大程度上為土地開發(fā)建設與土地產權管理等活動提供參考。由此可見，對測繪工程技術的實踐應用進行研究尤為重要。

1、不動產測繪階段需要注意的問題

首先，在選擇不動產測繪技術的過程中，要綜合考慮不動產位置與構造，其主要是為了進一步提升測繪技術的可行性，加強提升不動產測量結果的精準性。其次，以不動產所有權益為基礎，科學合理地開展測繪工作，值得注意的是，測繪工作要與地方地質條件結合在一起，并對技術的經(jīng)濟性與可行性進行深入分析。最后，高度重視相同地區(qū)地籍圖的有效轉換，其主要是為了對不動產進行科學管理，有利于后期統(tǒng)計與查詢工作的順利、高效進行。

2、不動產測繪中存在的問題

2.1測繪任務多，現(xiàn)有技術手段不夠先進，測繪效率低

所謂不動產測繪，不僅能幫助政府了解該地區(qū)發(fā)展的實際情況，而且也是區(qū)域管理工作順利實施的基礎。結合實際情況來看，不動產測繪工作較為復雜，且任務繁重。隨著我國建筑行業(yè)突飛猛進的發(fā)展，土地規(guī)劃工作的實施也增加了房產測繪量。普遍來講，我國政府對于不動產測繪投入較低，這種情況下，則無法真正做到及時更新不動產測繪技術與設備，從而也會降低測繪工作質量，不利于我國不動產測繪行業(yè)的進一步發(fā)展。

2.2未明確區(qū)分凈高與層高

不動產測繪工作在開展階段，可能會因為各方面因素的影響，而導致房屋測繪信息中凈高與層高有所不同。針對測繪概念來講，對于凈高與層高處理缺乏明文規(guī)定，從而使得不動產測繪工作在開展階段，凈高與層高在數(shù)據(jù)上存在差異，值得注意的是，這種情況也無法妥善解決數(shù)據(jù)偏差問題，從而不可避免地會降低測繪結果精準性。

3、不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用分析

3.1攝影測量與遙感技術

無論是攝影測量還是遙感技術，都在我國航空航天領域有著極其廣泛的應用，具體來講，其主要是在航空航天設備上安裝攝影裝置，當然，為了滿足測量工作需求，還要確保攝影裝置具備一定的分辨率與靈敏性。將遙感測量與人工進行有機結合，能對各種不動產測量數(shù)據(jù)進行更加全面與精準的收集。經(jīng)實踐表明，此項技術不僅能更加高效與合理地完成不動產測量工作，而且也能與不同專題內容融合在一起，擬定全面地不動產圖，為相關行業(yè)的進一步發(fā)展奠定基礎。除此之外，通過衛(wèi)星遙感技術的合理應用，能隨時掌握某一領域的動態(tài)變化狀況，為不動產變化規(guī)律分析提供參考依據(jù)，將我國國土變化特點與趨勢更加直觀、全面地彰顯出來。

3.2數(shù)字化業(yè)內掃描技術

在不動產測量中應用數(shù)字化掃描技術，有利于及時導入一些關鍵信息，如地籍圖紙、地形等，在通過計算機應用軟件，整合相關數(shù)據(jù)信息，并加以分析，形成科學合理的不動產信息報告。在借助數(shù)字化掃描技術，充分掌握圖紙中路線與周邊街道的分布情況，同時也能及時更新所變更的門牌號等信息。綜上，數(shù)字化掃描技術與其他測繪技術相對比而言，數(shù)字化掃描技術不僅優(yōu)勢諸多，而且也能為不動產測繪工作提供技術基礎。

3.3 RTK定位技術

隨著GPS技術的不斷發(fā)展，GPS-RTK技術應時而生，在不動產測繪中合理利用RTK定位技術，不僅能為測量結果的精準性提供保障，而且也能進一步提升測量效率。具體來講，RTK定位技術是以載波相位動態(tài)實時差分方法為主，雖然此種方式應用成熟度較低，但是與其他技術相對比而言，RTK定位技術有著幾點較為明顯的優(yōu)勢。首先，外界因素不會對其造成較大的影響。其次，借助RTK定位技術的自動控制系統(tǒng)，能嚴格把控人為誤差，強化作業(yè)精準性。然后，RTK定位技術操作簡單，并且也不會消耗過多的時間。再次，RTK定位技術的自動化與集成化水平高，相對比來講，功能也更加完善。最后，實時共享數(shù)據(jù)信息。綜上，在RTK定位技術諸多優(yōu)勢作用下，其深受很多領域與行業(yè)的認可，其發(fā)展前景較為廣闊。

4、加強提升不動產測繪中測繪工程技術應用效果的有效措施

4.1建立健全的法律法規(guī)保障體系

現(xiàn)階段，我國在不動產測繪方面并沒有一套健全的法律法規(guī)保障體系支撐，針對此現(xiàn)象，還需要有關部門結合實際情況，建立滿足建筑測繪行業(yè)要求與需求的法律法規(guī)，明確區(qū)分測繪機構與相關工作人員的具體職責，其主要是為了避免在發(fā)生問題的情況下，部門或者員工之間出現(xiàn)不承擔責任的現(xiàn)象。除此之外，也要構建統(tǒng)一的不動產測量標準，追溯其根源，主要是因為如果每一個地區(qū)都基于自身情況，利用差異化測量標準，那么則不可避免地會影響到測繪信息與數(shù)據(jù)的整合或者傳遞。綜上，若想從根源促進測繪工作的持續(xù)、高效進行，則一定要有一套健全、規(guī)范、統(tǒng)一的標準支撐。

4.2將數(shù)據(jù)信息的分析與處理工作落實到實處

首先，要加大相關部門與工作人員對資料分析的重視程度。充分掌握測繪范圍內不動產相關數(shù)據(jù)信息，以此為基礎，建立健全的測繪技術數(shù)據(jù)庫。其次，將數(shù)據(jù)獲取工作做到位。在收集不動產測繪數(shù)據(jù)的過程中，應做好以下兩個方面的工作，即收集野外測量數(shù)據(jù)與直接利用原有資料，同時，在數(shù)據(jù)采集的過程中，應對數(shù)據(jù)內容與格式加大重視程度。最后，將數(shù)據(jù)整合與入庫工作做到位。根據(jù)數(shù)據(jù)庫要求，在數(shù)據(jù)采集工作完成之后，立即對數(shù)據(jù)進行處理與整合，通過科學合理的方式，匯總與統(tǒng)計各項數(shù)據(jù)，建立完善、統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，并結合實際情況，構建規(guī)范、健全的不動產管理體系。

總結：

眾所周知，科學合理地開展不動產測繪工作，有利于我國建筑行業(yè)的進一步發(fā)展。因此，若想加強提升不動產測繪工作質量，則一定要結合實際情況，科學合理的應用各種現(xiàn)代化測繪工程技術。結合我國當下實際情況來看，測量與遙感技術、數(shù)字化掃描技術、以及RTK定位等技術應用較為普遍，與傳統(tǒng)技術相對比而言，這些技術應用優(yōu)勢較為明顯。除此之外，隨著我國科技水平日新月異的發(fā)展，各種新型的測繪工程技術應時而生，這種情況下，勢必會帶動我國不動產測繪行業(yè)未來的持續(xù)、長遠發(fā)展。

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