離婚分割330萬元房產為何男方僅得1%

小麗和阿強在結婚三年后因感情問題離婚，兩人之間沒有家暴、沒有出軌，阿強也沒有個人債務，就是和平離婚。可雙方在離婚分割市值330萬元的共同房產時，男方最終只分到了2.8萬余元。這是為何？近日，上海市第一中級人民法院（以下簡稱上海一中院）審結了這起離婚糾紛案。

夫妻離婚分割330萬元房產

2017年，小麗和阿強從熱戀走入婚姻殿堂。小麗是個上海本地的獨生女，家境較好，而阿強家在小縣城，父母收入低，無力為小兩口購房。小麗的父母在小兩口婚后拿出首付100余萬元，購買價值為170余萬元的一套住房讓他們小夫妻居住。就在隨后的家庭生活中，兩人感情漸漸出了狀況，總為一些雞毛蒜皮的瑣事爭吵。很快忍受不了的阿強搬離了這套房屋，兩人自此分居生活。2020年，小麗以感情不和向法院提起訴訟，請求離婚，并對夫妻共同財產依法進行分割。一審法院多次協調無效，兩人復合無望，堅持要求離婚。夫妻分居兩年后，法院支持了小麗的離婚訴求。

然而小麗和阿強在財產分割時卻產生了爭議：兩人名下有一婚后購置的房產，當時購買價值為170余萬元，其中首付100余萬元由小麗的父母出資，剩下70余萬元則由小麗和阿強共同申請住房公積金貸款進行支付。辦理房屋登記時，產權登記在了小麗和阿強名下，且做了按份共有的產權登記，之后夫妻二人按期共同償還房屋貸款。婚后三年，這套房產一直在漲價，現在市值330萬元，他們婚后共同償還20余萬元貸款，剩余貸款金額50余萬元。當年，雖然在兩人產權登記時是夫妻共有，但是產權登記為按份共有，其中小麗占99%的份額，阿強占1%的份額。由于房子的首付100余萬元為小麗母親出資，阿強覺得在這方面也沒有太多的話語權，所以對當時自己僅占1%的份額也沒有說什么。

法院對共同財產的分割

一審法院認為，該房屋系原、被告婚后購買，產權登記為共有，故系原、被告夫妻共同財產。原、被告在申請房地產登記時，將產權登記為原、被告按份共有，系當時雙方基于首付款由原告父母全額出資情況下協商結果，對雙方均有約束力，應在房屋分割時予以充分考慮。這套房屋的房款由100余萬元首付款和70余萬元貸款組成，每個月的貸款按期由兩個人共同還款，但是阿強僅分割房屋1%，阿強與其對房屋貢獻嚴重不符，有失公允，只能以房屋產權登記為基礎參考，結合考慮原、被告各自對房屋貢獻、照顧女方原則等因素，確定該房屋歸原告所有，在房屋市值扣除目前剩余貸款后，酌情確定原告支付被告房屋折價款50萬元，判令這套房屋歸小麗所有。就是說70余萬元貸款是由小麗和阿強共同償還的，因此必須在扣除目前剩余貸款后，小麗先支付阿強房屋折價款共計50萬元后，還需支付給男方利息2.8萬元。

小麗不服一審判決，向上海市第一中級人民法院提起上訴，認為既然當時購房時已將房屋產權登記為夫妻二人按份共有，那么夫妻二人對共同財產的份額約定就已經成立，因此在離婚分割財產時應當依約定按份處置。這份約定已經在房產證里面做了登記，是合法有效的，按約分割不應認定為有失公允。阿強則表示，當時兩人按份共有是以婚姻關系維系為前提的，他認為只要是夫妻婚后的共同財產，誰占多少份額只是象征性意義，而且房屋的貸款也是夫妻雙方共同償還的，他寫自己1%的份額只是為了安撫小麗的父母，并不是自己的真實意思表示。他認為只要是婚后的夫妻財產就應該平等享有份額，不動產登記簿不是夫妻財產約定協議，故要求維持一審判決。

經上海一中院二審審理，法院認為，這套房屋是小麗和阿強婚后購買的，且作了按份共有的產權登記，在產權登記時，二人明確對這套房屋的產權歸屬達成了按各自比例共同共有的協議。夫妻共同擁有的房產不單單以房產產權證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產權有書面協議約定為準。比如說有的房產證上僅僅登記為一方所有，但是房產是婚后取得的，屬于夫妻共同財產，仍需要均分。但是雙方如果已經有書面約定明確該房屋的產權比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分。在無其他約定的情況下，房產是按照房產證約定的份額來分配。上述房產登記中的份額比例是夫妻雙方真實意思表示，符合有關夫妻財產分別制的規定，對雙方均具有約束力，應按照此項約定執行。民事主體遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾，才屬公允。因此，對這套房屋的分割，不應當違背二人產權登記時自愿達成的共同協議，應當以按份共有比例依法進行分割。

最終，上海市第一中級人民法院判決小麗和阿強離婚，房屋歸小麗所有。在扣除目前剩余貸款后，改判小麗支付阿強房屋折價款2.8萬余元，剩余貸款由小麗歸還。

上海市第一中級人民法院少年家事庭副庭長、本案主審法官王列賓指出，《民法典》第一千零六十五條規定：“男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。”

夫妻約定財產制，是指法律允許夫妻雙方用協議的方式，將某項或者某些財產確定為一方所有或雙方分別所有的制度。約定一經生效，夫妻雙方即應按約定的內容享受權利，承擔義務。夫妻約定制是指法律允許夫妻雙方以協商的方式，對夫妻在婚姻關系存續期間所得財產及婚前個人財產的所有權的歸屬、管理、使用、收益、處分及債務清償、婚姻解除時財產的清算等事項作出約定，并排除法定夫妻共同財產制適用的制度。

本案中的小麗和阿強實行的婚內財產約定被法院認可，那么夫妻財產約定怎樣才有效？

（1）夫妻財產協議的當事人必須是合法夫妻且夫妻雙方必須具有完全民事行為能力。

夫妻財產協議訂立的目的和內容既然是分配和處分夫妻財產，那么，其主體就必須是有權支配該財產的人，任何其他人均不得越俎代庖，否則將有可能導致第三人對夫妻財產的侵害。訂約人必須具有完全的民事行為能力，如果一方在進行約定時屬于無民事行為能力或限制民事行為能力人，則該約定無效。

（2）約定必須完全自愿，意思表示真實，不能采取欺騙、脅迫或者其他非法手段強制對方進行夫妻財產約定制，所謂意思表示真實是指意思表示應當如實地反映當事人真實的目的和意圖。意思表示真實是夫妻財產協議生效的必要條件。

（3）約定的內容必須完全合法，不得規避法律或者損害國家、集體和他人的利益，不得借財產約定損害對方或其他利害關系人的合法權益，特別是借財產約定逃避債務和排除他人正當利益的行為無效。例如不得利用夫妻約定來逃避納稅的義務，或者非法轉移財產逃避債務的履行，或者非法轉移贓款贓物逃避刑罰的制裁等。

（4）必須以書面形式進行約定，雙方的口頭約定一般屬于無效，且無法證明。

本案中雙方在房屋產權登記時按份共有，符合以上四條內容。因此這項約定合法有效，故法院依據民事主體應遵循自愿原則的民法基本原則，二審判決按產權登記比例即：小麗占99%的份額，阿強占1%的份額來分割房屋，判決房屋歸小麗所有，在扣除目前剩余貸款后，改判小麗支付阿強房屋折價款2.8萬余元，剩余貸款由小麗歸還。

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根據我國《民法典》第二百九十七條規定：“不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”房屋按份共有是指兩個及以上的單位或個人按照各自的占有份額，分別對共同所有的房屋享有權利并承擔義務。這個份額并不是指把共有房屋劃分為若干份，各自擁有單獨部分的所有權，而是共有人對房屋整體按照份額享有權利和義務。房屋共同共有是指兩個及以上的單位或個人對同一房屋平等的、不分份額的享有權利和承擔義務。共同共有一般基于一定的關系而產生。如：夫妻、家庭等。各共有人對共有的房屋的權利是平等的，每個共有人都不能排斥其他共有人使用權利。共同共有中，共有房屋是不分份額的，只有在共有關系終止時，才能進行劃分。

那么根據《民法典》中的婚姻法新規，哪幾類房產夫妻離婚不能平分呢？

一、未登記的房產份額贈與，贈與前可以撤回。結婚男女通常可能涉及一個問題：“你家房本寫不寫我的名字”“寫，房本下來寫我們兩個”，這個時候，正式一點的可能還會出一份書面協議，表明自愿贈與房產份額，承諾加名。但是這個時候，仍然只是贈與協議的效力，而在實際過戶之前，贈與協議是可撤銷的。也就是說，只要還未登記，該房屋仍然是產權人婚前個人財產。

二、一方父母出資只登記子女名字，房產為子女個人財產。婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》中的婚姻法規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

三、雙方父母出資只登記一方子女名字，房屋為夫妻共有財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

四、婚前一方付款買房，只登記另一方名字，區分具體情況。有出資證據的情況，通常是出資方不具備購房條件，才以對方名義購房的，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。

五、婚前一方首付買房婚后一起還貸，區分具體情況。夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法規定，由產權登記一方對另一方進行補償。

夫妻離婚這兩類房子可以平分

1.男女雙方在婚后購買的房子都有出資證明的，對于這類房子可以按夫妻共同財產進行平分。

2.婚內購買的二手無房產證的房屋，因為房子的所有權未過戶依然屬于出售人。在離婚的時候這種房子是不能進行分割的，但是購買這種房子的錢如果屬于共同財產，那就可以按當初所購買的價格進行財產平分。