建材大漲價，“房產鏈”扛得住嗎？

李永華

“水泥鋼筋都‘漲上天了，開發商又沒錢結款，我們現在不敢接工程了?！?0月7日，湖南湘西吉首市從事建筑工程的黃云說，今年建材漲價特別兇，工程隊施工成本上升太快，手上的項目如果再做下去，鐵定虧損，現在不知道該怎么辦了。

黃云在建筑工地上干了20多年。他說，以前也有過鋼筋、水泥、河砂等建材漲價的情況，但是不像今年這么猛，以前碰上這種情況，找開發商去談有可能爭取到緩解壓力的機會。“開發商有錢的時候，也能體諒我們，哪怕是總包（由承包方負責全部材料成本）的合同，也能簽個補充協議，給我們加點錢?！彼f，這一次卻不一樣，開發商也沒錢。

在一家頭部房產開發商負責湖南常德工程業務的杜明告訴《中國經濟周刊》記者，現在的形勢是建材成本上升、房價下跌，房子賣不出去，很多項目都是虧損狀態。

河砂、水泥、鋼筋還有鋁合金，建材大漲價

“去年年底，益陽河砂的價格大概是90元/噸，今年漲了超20%，至少要110元/噸。”9月底，湖南一家砂石貿易企業的高管林木說。

林木介紹，不光是漲價，河砂銷售全部是“先款后貨”。哪怕是先交貨款，還要排隊，有了河砂再通知買家來拉貨。

據湖北省發改委發布的8月全省建筑用砂石、水泥、混凝土行情通報，天然砂（中粗砂）均價147.73元/噸;機制砂均價94.85元/噸。

杜明說，最近兩三個月，在所有的建材中，水泥以及商品混凝土漲價最快，而今年漲價幅度最大的應該是銅和鋁?！半娎|要用銅，鋁合金門窗和鋁模都要用鋁，價格（相較于2020年底）翻倍地漲?！?/p>

黃云說，鋼筋從去年底就開始漲價了，今年已經從3000元/噸漲到超5000元/噸，上漲的勢頭似乎還在加速。

建材價格猛漲的趨勢不只在湖南。

9月22日，杭州市城鄉建設委員會發布《建筑市場主要材料價格波動風險預警》稱，近期受能耗“雙控”、產能產量“雙減”政策實施以及煤炭價格上漲等因素影響，杭州地區外來水泥產量急劇降低、進入量減少，加上本地需求提升較快，庫存緊張，供需矛盾日漸突出，9月以來，杭州市水泥連續多輪上漲，累計漲幅210元/噸，目前市場主流品牌P.O42.5散裝水泥報價680元/噸左右。

上述預警稱，建筑鋼材同樣受到影響，9月以來，市場價格一路上行，由月初的5200元/噸漲至目前5800元/噸，漲幅11.54%，且部分規格出現供應短缺現象。

9月22日，武漢住建局發文稱，9月以來武漢地區水泥生產企業多次發布價格上調通知，水泥出廠價格漲幅較大，商品混凝土、預拌砂漿等主要建材價格相應也有較大幅度上漲。

9月24日，佛山市住建局發布通知稱，自8月底開始，受市場多重因素影響，佛山市部分建筑材料市場價格行情出現持續大幅攀升，其中水泥、砂石、混凝土、混凝土制品等材料價格漲幅尤為明顯。

券商機構申萬宏源9月30日發布的研報稱，供給收縮之下全國水泥價格提前拉開大漲序幕，價格再創新高。截至9月26日，全國、華北、東北、華東、中南、西南、西北水泥價格分別較8月底最初限產以來每噸提漲112、14?、85、149、183、160、50元，提漲幅度分別為26%、3%、20%、32%、38%、44%、13%。

各地紛紛發布風險預警，建材價格還要漲多久？

劉財在長沙一家本土開發商任職，負責工程造價相關工作。他介紹，建材漲價導致的一個問題是，工程隊既怕成本漲得太快，也怕收不到工程結款，不敢接工程。有的開發商就算想搶工程進度，工地也沒人做事。

能否按期完工，是不少地區共同的擔憂。

佛山市住房和城鄉建設局9月24日發布的文件提醒建設各方，在投標報價、合同簽訂、材料采購時能夠充分考慮材料上漲因素，及時采取有效措施，積極防范因價格上漲帶來的工程造價風險，確保工程質量和施工安全，保證工程按期交付使用。

武漢市住建局發布風險預警提示稱，建設市場各方主體要增強材料價格風險防范意識，在招標投標、合同簽訂、材料采購時充分預估市場風險，密切關注水泥、商品混凝土、預拌砂漿及相關建筑材料市場價格變化，采取積極有效措施預防和化解風險，保障工程順利實施。

《中國經濟周刊》記者發現，從東北到廣東，從江蘇、浙江等沿海地區到云南、貴州這樣的內陸地區，都在預警建材大幅漲價，希望建設市場各主體能保障工程完工，但均未提到具體的緩解措施。

工程造價是否會水漲船高？

住建部《建筑工程施工發包與承包計價管理辦法》第十三條規定：“發承包雙方在確定合同價款時，應當考慮市場環境和生產要素價格變化對合同價款的影響?！钡谑臈l則規定了發承包雙方可在合同中約定調整合同價，比如根據“工程造價管理機構發布價格調整信息”來相應調價。

據《中國經濟周刊》記者不完全統計的公開信息來看，多地的預警文件并未提到具體的建材價格調整信息。

杜明則表示，作為開發商，公司現金流很緊張，現階段肯定不會接受建筑方漲價的條件。

黃云說，簽了承包合同，發包方不會同意漲價。另外，“鋼筋、水泥、河砂等建材還不知道漲到什么時候（見頂）”。

不管是鋼材、水泥還是河砂，各類建材一方面受到產能控制，另一方面是需求的增長。