論“營改增”對房地產企業財務管理的影響

吉林金玨置業有限責任公司

引言

就“營改增”而言，其是為了適應經濟發展需求而實施的一項稅收改革制度。“營改增”的全面推廣，不僅對企業的生產經營有影響，而且對企業的財務管理的影響也非常大。而作為房地產企業要想使財務管理工作效率得到有效的提升，財務管理人員必須要充分的掌握“營改增”改革形式，并以其作為基準，從而推動企業財務管理水平得到切實地提高。

一、“營改增”的基本概況

“營改增”是對營業稅改為增值稅的簡稱，其主要是指將某些原本需要繳納營業稅的項目變更為征收增值稅。從宏觀意義上來講，隨著“營改增”稅收政策的大力推行，不管是納稅程度，還是課稅范圍，都可以使重復納稅的問題得到有效地避免，并且也可以使企業在經營過程中所花費的成本得以明顯地減少，從而在競爭激烈的市場中更加的具有競爭能力，并在一定程度上推動了我國第三產業更為快速的發展。而立足于微觀的角度來說，營業稅屬于我國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產征收的一種流轉稅；而增值稅則屬于一種流轉稅稅種，其主要是指在流轉的過程中商品及應稅勞務等產生的一種增值額，并將其作為計算增值稅重要的計稅依據。還有就是增值稅的銷項稅和進項稅，其中進項稅是在稅款征收過程中用來抵扣的。當“營改增”這項稅收政策得到全面推行的過程中，在一定程度上也使得增值稅其中的抵扣環節得以更加的完善，這不僅讓我國稅收制度結構得到了有效的優化整合，還讓我國的社會經濟水平得到了進一步的提高，并且對消費額度的增加、房地產企業內部生產結構的優化等方面也起到了極大的推動作用，避免營業稅重復征稅的現象。

二、“營改增”對房地產財務管理產生的重要影響

（一）“營改增”對于房地產企業利潤表的影響

隨著我國“營改增”稅收政策的逐漸實行，房地產行業原來需要繳納的原值稅金被免除了，這在很大程度上降低了此行業中相關企業的稅金金額和成本水平，從而對房地產企業在發展過程中經濟效益的增長起到了促進作用。還有就是從房地產企業的長期發展來說，在出臺和實施“營改增”這項稅收政策之后，使房地產企業的納稅成本，還有稅務負擔都得到了明顯的減輕，進而對企業在擴充業務范圍、投入新項目的成本以及資金的累積等方面起到一定程度的推動作用。

（二）“營改增”對于房地產企業現金流量表的影響

“營改增”稅收制度的大力實施，使得房地產企業的現金流量方面產生了極大的變化，主要表現為：首先，自此項稅收政策實施以來，其對房地產企業投資的經營項目有著極大的影響。在競爭日益激烈的市場環境之下，房地產企業要在日益競爭的市場條件下生存并持續發展起來，作為經營者通常會購買各種各樣的固定資產，由于增值稅自身具有可以進行一定的抵扣，那么房地產企業財務部門的開支則會明顯地降低，但與此同時現金流量中的現金流量凈額要比營業稅時代時要低。“營改增”政策的推行，經測算極有可能會使企業的現金流量表中實際留有的現金數據變小。還有就是“營改增”這一稅收制度的施行，可能會改變企業的資產負債率，在一定程度上會對企業的日常籌資活動有所影響。在房地產行業發展日益迅猛、越來越多的房地產企業涌現出來以及行業內競爭較為激烈的情況下，作為房地產企業的管理者在面對這樣嚴峻的市場環境前，必須要高度重視對自身核心和市場競爭力的提高，采取引入投資、低成本本金借入等多種方式，使企業在發展過程中融資和投資的范圍得到有效的拓寬。

（三）“營改增”對于風險管理的影響

隨著“營改增”稅收政策的改革，使得企業的財務管理人員面臨著專業水平和業務素質上的嚴峻的考驗，并且會計審核工作也有了極大變化等，在這種情況之下，作為企業相關的財務管理人員就必須要有上進心，利用工作之余來增加知識儲備，使自身的業務水平得到有效的提升，并且對“營改增”政策的方式進行深入細致的分析研究，充分的掌握該項稅收對企業財務管理哪些內容有影響，以及對財務管理有哪些利弊之處，在對這些有了足夠了解的基礎之上，并結合自己的工作經驗和業務能力，制定出符合企業發展的應對策略。還有就是“營改增”的實施對于企業資本的結構管理也有著很大的影響，因此，房地產企業管理人員必須要根據“營改增”的實施細則，選擇與本企業較為合適的資本結構，并以此作為企業未來發展的有力支撐。

三、面對“營改增”的影響采取相應的策略

（一）優化整合稅收籌劃管理工作

在稅收制度改革以后，房地產企業在針對“營改增”制定方案過程中，必須要將實際納稅能力作為基礎原則，并結合納稅情況等內容，積極地采取相應的改善措施。那么作為房地產企業的管理者就必須要對“營改增”政策的具體細則和要求進行深入細致的分析研究，并清楚地掌握其對財務管理工作都具有哪些實質性的影響，只有這樣才能夠有針對性地制定風險預警、工作流程以及投資決策等相關管理機制，從而對納稅籌劃風險問題的發生起到有效的預防作用，使房地產企業內部納稅籌劃方案也更加的具有科學合理性，進而就可以在財務管理出現風險問題的時候在第一時間采取應對措施。作為企業財務管理人員在從事會計業務工作過程中，必須要十分的嚴謹，避免人為原因出現會計處理錯誤、假發票以及誤用會計政策等行為，從而有效的規避納稅風險。

（二）房地產企業財務管理人員積極提升自身專業技能

在房地產企業當中，財務管理人員是企業資源中極為重要的一部分，其對專業性的要求也極高。對于房地產企業而言，財務管理人員在一定程度上掌握著企業的方向發展，并且對房地產軟實力起到了決定性的作用。因此，在“營改增”稅收制度實施之后，必須要組織開展相關的培訓活動或講座等，讓企業財務管理人員的會計及稅務知識水平得到進一步的提升，從而使其能夠具有更高的防范風險的意識和能力，財務管理人員的服務意識也能夠得到進一步提升。除此之外，作為企業的財務管理人員，必須要與企業的高層管理者以及稅務部門等建立良好的溝通交流關系，以此來保證房地產企業的發展能夠與稅收制度改革相適應，從而有效地降低和規避財務風險的發生，也避免企業造成不必要的損失，從而推動房地產企業朝著更好的方向發展。

（三）正確地認識企業納稅籌劃

作為房地產企業的經營決策者，必須要對“營改增”這一稅收政策進行全面細致的了解，充分掌握其中所包含的相關政策要求、立法精神等內容，這樣才能夠在財務管理的過程中嚴格遵守并按照相關稅法規章制度更好地開展業務，進而為企業納稅籌劃工作的順利開展打下堅實牢固的基礎。還有就是我國的相關部門需要采取專家講座、稅務活動以及多媒體等多種形式，加大力度宣傳納稅策劃、“營改增”政策的相關內容，讓企業能夠知法守法。與此同時，稅務部門應對于那些積極地、合法地納稅的企業給予褒獎，對于那些具有偷稅漏稅行為的企業予以嚴肅的處理，從而促進房地產企業的納稅籌劃思想和行為更加的規范化，進而合理合法的繳納稅收。

（四）不斷地完善納稅環境

我國的稅務部門作為稅法的執行機關，必須要對自身的稅收管理及監督機制進行不斷地強化，在工作過程中如果發現某些企業存在著偷稅、漏稅以及逃稅等違法避稅的行為，就必須要予以嚴厲的打擊。另外，稅務部門職能的發揮與納稅籌劃方案的施行效果有著直接關系，作為企業的管理者就必須要充分的掌握稅務部門的具體工作流程，在財務管理的過程中必須要與稅務部門建立良好的溝通交流，對我國稅法新的發展方向應積極主動的了解掌握，盡最大可能讓自己所理解的稅法能夠與國家政策相一致。還有就是作為企業財務管理人員，當面對新生事物或是模糊不清的事物的時候，必須要確保自己的處理方案在征得征稅人的同意的同時，還能獲得稅務部門的認可，只有兩種情況都具備的時候才能將方案正式貫徹并予以落實到位。

結語

綜上所述，自“營改增”稅收政策實施以來，其對房地產行業的發展以及財務管理工作都產生了很大的影響。面對這種情況作為企業的財務管理人員，在工作中應根據財務管理的實際情況，順應社會政策要求，并利用自身的工作經驗對“營改增”進行深入的分析，從而使財務管理水平得以有效的提升，并推動房地產企業更加全面的發展。