淺析建筑工程合同管理

孫小妮 西安曲江旅游投資(集團)有限公司

一、前言

隨著我國經(jīng)濟的繁榮昌盛，建筑領域逐漸成了帶動經(jīng)濟發(fā)展的主體行業(yè)之一，其在管理和施工技術(shù)等方面的成就越發(fā)突出。也正因建筑行業(yè)的各方企業(yè)都在不斷提升自己，因此建筑業(yè)的競爭越發(fā)激烈，企業(yè)間的危機感也逐漸加重。為了創(chuàng)造良好的市場環(huán)境，提高自身管理水平，進而提高競爭力，建筑行業(yè)各方均對合同管理予以重視，合同管理始終貫穿建筑工程全方位及全過程。合同管理是對工程參與方行為的約束，對項目的任何一方來說都是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，關(guān)乎到自身的合法權(quán)益是否能夠得到有效保障。目前，對于我國對建筑市場合同管理行為的規(guī)范力度有所欠缺，許多合同管理中仍存在有行為不規(guī)范的現(xiàn)象，比如缺乏規(guī)范化的操作、法律意識相對淡薄、重要條款缺失等等，都影響了建筑工程市場的穩(wěn)定發(fā)展，所以，合同管理人員應強化對合同管理研究的意識，充分學習和了解建筑工程合同以及合同管理中的注意事項和細節(jié)之處，最大程度地降低建筑工程與合同管理中存在的風險，從而促進建筑市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。

二、合同管理的重要性及特點

(一)合同管理的重要性

1.為合同雙方提供合法的利益保障

合同是一項具有法律效益的協(xié)議，在建筑工程項目投資中，合同雙方都希望可以獲得最大利潤，因建筑工程項目相較于其他項目而言，具有單一性、多樣性、復雜性和風險性，不僅周期性較長，種類、技術(shù)復雜性高，施工途中可能面臨的風險性大、風險種類多，因此，就要求建筑工程合同管理所涵蓋的條款須范圍全面且內(nèi)容細致。完善的合同管理能夠合法保障合同雙方的利益，當合同雙方產(chǎn)生利益糾紛時，合同可以作為一個公平公正的解決依據(jù)，以具有法律效益的手段來解決糾紛，在保護各方工程參與者積極性的同時也能確保工程的順利進行。

2.確保項目順利實施

建筑工程項目的開展與建設離不開充裕的建筑材料和流動資產(chǎn)，項目招投標階段對項目進行實地調(diào)研，依據(jù)招標文件及各項法律法規(guī)，從人員、材料、器械等影響項目實施的因素著手，針對招標文件及其中合同條款進行分析，科學分析和論證項目，合理規(guī)避風險，制定投標方案。項目合同談判階段，需要合同雙方進行多方面的溝通，多角度、全方位的溝通，并對合同內(nèi)容提出合理要求，這些都會影響項目的進度、收益以及服務等問題。由此可見，想要做好合同管理必須統(tǒng)籌全局，注重對各環(huán)節(jié)細節(jié)方面的要求并不斷進行完善，進而有效地控制工程質(zhì)量和進度。

(二)合同管理的特點

1.復雜性

隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的不斷優(yōu)化完善，我國城市化進程速度加快，建筑行業(yè)成為了我國經(jīng)濟發(fā)展的主要動力產(chǎn)業(yè)，建筑行業(yè)的市場擁有著巨大的利潤和風險。建筑工程施工進展的順利與否受多種因素影響和制約，涉及的環(huán)節(jié)較為廣泛，內(nèi)容也較為復雜，如人員、設備、技術(shù)以及材料等，都是需要重視的。因此就要求合同管理必須嚴格把控每一個環(huán)節(jié)，除一般條款外要兼顧個性化，增設保險與專利的等內(nèi)容，并加以細化，重視風險條款及違約條款。對于細節(jié)等方面的要求都體現(xiàn)了合同管理的復雜性。

2.連續(xù)性

建筑工程具有周期性長的特點，工程項目的特殊性決定了合同管理的特點，即連續(xù)性。招標、投標、談判、施工期以及保修期，都要求了合同管理不間斷地、連續(xù)地進行，這是一個漫長的過程，稍有疏忽就會造成不必要的損失。因此，就要保證施工環(huán)節(jié)可以按照合同要求，妥善有效地執(zhí)行并予以全面的監(jiān)督。這就是合同管理工作連續(xù)性的表現(xiàn)。

3.動態(tài)性

建筑工程存在有較多的干擾事件，因為其大多是在室外環(huán)境下實施的，所以在項目過程中就會受到多方面因素的影響，導致項目施工中產(chǎn)生一系列施工問題。以上狀況發(fā)生的可能性增加了合同管理工作的難度，使合同管理在項目進程中需要根據(jù)進程變化而進行不斷調(diào)整，這一特殊性要求了合同管理必須是動態(tài)的，要求項目管理人員在管理時靈活的變通項目中發(fā)生的變化，并且在變更管理后做好記錄，以防出現(xiàn)發(fā)生索賠、變更或終止合同時無有效依據(jù)的情況。

4.多元性

由于建筑行業(yè)的復雜性，在進行合同簽訂和實施的過程中會涉及到多方關(guān)系的利益問題，比如承包方需要做材料、設備技術(shù)等方面的準備工作，便會涉及材料供應方、設備加工方等單位，項目的實施需要有相關(guān)單位進行監(jiān)督，因此建設單位與監(jiān)理單位便形成一種委托關(guān)系，前者委托后者進行工程監(jiān)管。建筑工程項目中如此種種錯綜復雜的關(guān)系，都需要合同管理來確保各方對職責的履行態(tài)度以及促進各方相互協(xié)調(diào)配合，從而規(guī)范各參與單位的合同行為，一起維護工程項目的共同利益。

三、現(xiàn)階段合同管理存在的問題

建筑工程的合同管理涉及專業(yè)面廣、業(yè)務部門多，且實施過程長。現(xiàn)階段的合同管理存在有較多的不足之處，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：

(一)合同雙方的法律意識淡薄

合同是具有法律效應的文件，由住建部、國家工商總局于2017年聯(lián)合發(fā)布使用的《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)中，其內(nèi)容、格式要求都較為嚴格。現(xiàn)階段的建筑市場存在有承包商將率先獲取的工程承包權(quán)以非法分包和轉(zhuǎn)包的方式與第三方簽訂合同的情況；部分單位以自身利益優(yōu)先，強迫施工單位簽訂如墊資等不平等條約，合同存在的問題較多，如內(nèi)容不規(guī)范、條款模糊，甚至有出現(xiàn)陰陽合同的現(xiàn)象。種種情況都說明了現(xiàn)階段合同雙方的法律意識都較為淡薄，對于合同必須具備的合法合規(guī)和公平公正沒有做到正確的認識，長此以往，合同管理勢必會產(chǎn)生缺陷，對于雙方責任的履行與否沒有有效的保障，進而影響建筑工程的安全、質(zhì)量問題，施工進度也無法跟上既定目標時間。降低了合同效力的同時也加重了建筑工程合同管理的難度。

(二)專業(yè)化人才不足

建筑工程項目本身的綜合性較強，其涉及的專業(yè)內(nèi)容以及人員設備問題也較為復雜。關(guān)于合同管理的內(nèi)容除了建筑方面的相關(guān)知識，管理人員還必須掌握法律、財務以及管理等方面的知識。然而，我國的建筑企業(yè)并沒有對這方面加以重視，沒有配備專門的合同管理人才，管理人員缺乏專業(yè)知識，無法正確科學地判定合同管理中更專業(yè)細致的內(nèi)容。目前大部分的合同管理人員都有從事多年工程管理類工作經(jīng)驗，但對于法律和財務方面知識量較為匱乏，他們只是把合同管理作為一項普通的工程管理工作來執(zhí)行，最終的處理結(jié)果就是資料員或是預算員將收集的合同壓入資料柜。雖然簽訂了合同，但負責建設項目的各方卻將合同拋開，合同形同虛設，在一方出現(xiàn)違約時難以通過法律手段正確維權(quán)，做不到有效的工程合同管理。

(三)合同執(zhí)行中監(jiān)督不到位

工程合同執(zhí)行情況的及時收集至關(guān)重要，一方面是前一段工作成果的直接反饋，另一方面可以指導后續(xù)工作方向及實施方案，以便進行及時調(diào)整。就目前普遍存在的工程合同管理現(xiàn)狀來看，部分工程合同管理人員疏于對相關(guān)信息的收集和分析，可能會對后續(xù)合同條款的更新和修訂形成進度上的制約，同時不能為企業(yè)未來開展新的項目積累經(jīng)驗數(shù)據(jù)。當下，計算機技術(shù)、大數(shù)據(jù)技術(shù)等的進步給合同管理工作帶來了新的發(fā)展契機，特別是近年來相繼出現(xiàn)了一系列新的合同管理軟件和理念。但是在實際現(xiàn)實中，大量企業(yè)的合同管理人員并不能夠有效地應用此類軟件和理念。

四、建筑工程中合同管理的應用策略

(一)加強法制教育，提高法律意識

工程合同是具有法律效益的協(xié)議，被法律保護的同時也被法律約束。法律的重要特征是其嚴謹性，因此，在合同雙方簽訂合同之前必須充分了解并掌握相關(guān)的法律法規(guī)知識，以便在合同簽訂時能夠及時識別合同中存在的漏洞與模糊之處。隨著建筑業(yè)的發(fā)展壯大，以及關(guān)于涉及工程合同的民事案件的前車之鑒，許多施工企業(yè)的法律意識都在逐漸提高，但伴隨著建筑工程的不斷壯大，工程合同也發(fā)現(xiàn)了新情況，對于其風險和難點的掌控提出了新的要求，規(guī)范和完善的合同保證了合同管理的順利開展以及履行[1]。首先，建立公平公正的合同管理環(huán)境，在制定和簽訂合同時保持端正的態(tài)度，不胡亂動手腳，認真嚴謹?shù)赝瓿芍贫ㄅc簽訂的過程；其次合同雙方要明晰合同中規(guī)定的所要履行義務以及所享受的權(quán)利，確保全方位了解合同中的細則與各項附加條款；最后，優(yōu)化合同效益，在法律基礎上維護自己的合法權(quán)益，全面提升合同的法律效力。合同一經(jīng)生效，合同雙方都要嚴格按照合同要求，履行法律義務，保障合同能夠有效科學地執(zhí)行，同時也是必要時拿來保護自身合法權(quán)益的重要武器[2]。

(二)優(yōu)化完善合同管理制度

想要提升合同管理的執(zhí)行力，關(guān)鍵在于管理體系是否完善。由于其合同管理的特性，要求其管理制度必須科學和完整，依托清晰標準的合同管理制度，不斷對管理行為進行規(guī)范和指導，為合同管理工作的順利開展提供有利保障。因此，首先要對合同的管理流程進行優(yōu)化，建立科學、規(guī)范、合理的管理體系，明確各個部門的職責所在，將管理工作落實到每一個部門，建立專業(yè)的法務團隊，對合同管理內(nèi)容進行培訓以及定期考核，考核優(yōu)秀者給予獎勵，由此可以提高工作人員的積極性；其次是將合同管理的執(zhí)行機構(gòu)進行進一步完善，為合同管理的每一項流程設置專業(yè)人才，簡化管理步驟，以便于在合同執(zhí)行過程中，針對每一項內(nèi)容得到完整有效的執(zhí)行，從而減少管理中的違規(guī)行為；與此同時，要不斷加強監(jiān)管工作的力度，對合同管理的過程進行密切監(jiān)督與管理，保證合同管理的實施符合實際情況[3]。

五、結(jié)語

總而言之，合同管理是建筑工程管理的重要組成部分，在建筑工程管理實踐中，合同管理是重中之重，關(guān)系到項目的順利進行和行業(yè)的市場規(guī)范。科學規(guī)范的合同管理制度將影響我國建筑行業(yè)能否健康穩(wěn)定地發(fā)展。要加強合同管理就必須正視合同管理中存在的問題，只有不斷提高合同的法律效力，才能加強合同管理的有效性，進而全面建立清晰規(guī)范的合同管理體系，科學優(yōu)化合同管理人員的整體素質(zhì)，有效改善合同管理。良好的合同管理制度是責任方保護自身合法權(quán)益的有效保證。