房地產經濟對中國國民經濟增長的作用探討

雷淑琴

【摘要】在市場經濟背景下，中國房地產行業發展迅速，對國民經濟的增長起到了重要推動作用，緩解了國民就業壓力，提高了消費水平，使民生質量得到了有效改善，市場經濟也因此更為繁榮。本文將簡單分析房地產經濟對中國國民經濟增長的作用，希望能為房地產經濟管理提供參考與借鑒。

【關鍵詞】房地產經濟；中國；國民經濟；增長；作用

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.001

房地產行業覆蓋范圍非常廣泛，與建筑施工企業、裝修企業、電力企業、冶金行業、鋼鐵行業均有密切關聯性，因而能有效帶動其他行業的經濟發展。同時，房地產項目的竣工為國民住房和企業辦公樓租賃、商場開發提供了諸多便利，使民生質量得到了進一步改善，提高了消費水平，促進國民經濟發展。

1、新常態下房地產經濟對中國國民經濟增長的作用

1.1房地產經濟是支柱產業

1.1.1促進就業

在中國，房地產企業屬于經濟支柱產業，該行業和建筑設計企業、建筑施工企業、裝修企業、電力企業、冶金行業、鋼鐵行業關系緊密，在投資開發房地產項目的過程中，房地產企業必然會加強與這些行業的密切聯系，從而促進相關行業的經濟發展，吸收更多人才隊伍，為不同專業的人才提供相應的崗位，帶動就業的發展。

1.1.2拉動了消費水平

房地產企業所開發的項目主要包括商品房、企業辦公樓、商業建筑等，這些項目的完成能夠有效刺激消費，不僅有大量的商品房出售，而且能為各企業組織提供租金適宜的辦公樓，促進企業經濟的發展。此外，商業建筑屬于綜合性消費服務場所，顧客可以在里面挑選各種產品，在提升顧客滿意度的同時有效刺激市場消費。

1.2改善人民生活質量

房地產企業開發項目為廣大國民提供了大量的商品房與廉租房，有效改善了國民的居住環境。其次，房地產經濟的發展為不同專業人才提供了大量的就業崗位，不僅緩解了就業壓力，而且增加了國民收入。另外，房地產經濟所輔助建設的商業建筑能夠為國民提供多種休閑文化服務，滿足了國民的精神追求，這些均屬于對國民生活質量的改善。

1.3促進了我國市場經濟的繁榮

房地產經濟的發展有效促進了中國市場經濟的繁榮，不難看出，房地產企業的發展帶動了相關行業的經濟發展，使多重產業獲取了巨大收益，建筑材料銷售企業、電器行業、冶金行業、商鋪、寫字樓等均走向更為良好的發展，使中國市場經濟更加繁榮。

2、未來新常態下房地產經濟發展的相關措施

2.1建立行業監測系統

規范房地產市場秩序，促進房地產經濟的良好發展，理應建立標準的房地產行業監測系統。從整體視角來看，建立行業監測系統，需要政府與房地產企業互相配合，充分發揮宏觀調控的作用。房地產企業應充分利用信息技術構建監測系統平臺，通過運行該平臺來收集市場信息，監測本企業經濟實力和運行狀況，通過信息監控與反饋制定更完善的經營方案，充分利用房地產行業監管中的各項應用技術不斷提升房地產行業信息監管、收集與傳輸實效性。在房地產企業日常工作中，企業各部門應借助信息監管平臺加強辦公互動性，克服信息孤島效應，促進各部門之間的互動與合作，同時，促進房地產企業和政府之間的信息互動，以便于了解政府針對房地產行業的正常。其次，要做好房地產監管用戶分析工作，利用各項信息技術細分用戶層次，結合不同用戶需求提供相應的服務。另外，要大力加強對房地產監管系統的數據支持力度，運用大數據技術來統計海量數據信息，通過啟用WEB系列技術構建房地產業務流程管理系統，實現對局域網、空間分布式數據庫和廣域網的有效監管。據調查了解，房地產企業所采用的WEB系列技術主要包括Web開發技術、WebService 技術和WEBGIS 技術。其中，Web開發技術能準確監測和收集各種動態信息，為房地產企業搭建了更完善的開發平臺，同時，也方便政府監管房地產市場信息和企業運營狀態。WebService 技術屬于一種新型分布式計算技術，該技術以開放的Internet為基礎，不僅是對面向服務結構體系SOA 的具體化實現，能保持耦合的松散性，實現位置透明，保持協議的獨立性，而且有效促進了SOA 的發展。目前，WebService 技術的新增協議標準包括可擴展標記語言，簡單對象訪問協議，服務描述語言，統一描述發現和集成，該技術用于提供分布式注冊、發布與動態信息發現服務。此外，WebService 技術構建了網絡訪問軟件模塊，能發布用戶的服務請求，提供服務注冊中心。WEBGIS 技術主要用于搭建房地產行業監管平臺，該技術與GIS技術相結合，能準確測繪和采集房地產信息，并對這些信息進行提煉處理、準確傳輸、分類存儲、安全管理、查詢檢索、客觀分析和應用，從而使房地產行業監督管理工作更有效。政府則需要針對房地產市場創建完善的監管信息網絡，通過實施行政管理方法來加強對房地產市場的監督和預測。

2.2規范房地產價格

近年來，房價迅速增長，給國民購房和整個社會經濟帶來的壓力不容忽視，長期持續下去，并不利于房地產企業的發展，因此，政府應充分發揮宏觀調控作用，通過有效監管和出臺相關法律法規來規范房地產價格，避免出現惡意抬高房價的行為。

2.3優化房地產的結構

房地產經濟屬于泡沫經濟，具有高風險，因而，在提升房地產經濟收益的同時必須采取多種預防措施來控制風險，全面優化房地產結構，引導房地產企業制定合理的發展目標與戰略方案，改善經營模式。目前，各地政府已經協同房地產企業構建了八種管理系統：第一，房地產企業開發管理系統。該系統用于收集和管理房地產企業基本情況、經營情況和資質管理等方面的信息。第二，房地產企業項目開發建設管理系統。該系統用于收集、監測和管理房地產企業開發項目獲取資格及其流程、房地產項目開發手冊、房地產企業開發項目資金、房地產企業開發項目綜合驗收管理等方面的信息。第三，房屋拆遷管理系統。該系統收集了《房屋拆遷許可證》的內容，同時對拆遷企業資格管理、拆遷糾紛調節管理、拆遷過程管理、拆遷過程中的違法管理和拆遷信訪管理進行有效監督。第四，房產交易以及權屬管理系統。該系統負責房產權屬登記、商品房預售、房屋測繪和面積計算、房地產轉讓、房產抵押、房屋置換與房地產中介管理等工作。第五，物業管理系統。該系統負責監管物業企業組織基本情況、企業經營與從業人員、業主委員會、實有房屋和物業管理房屋的面積等信息。第六，房產制度改革管理系統。該系統負責管理房產改革政策信息的出臺和實施、房產普查、住房補貼發放、房產出售、租金改革和住房保障體系建設等工作。第七，住房公積金管理系統。該系統用于監管住房公積金制度的實施狀況，提供住房公積金相關政策查詢服務，同時設置了住房公積金查詢系統以方便用戶查詢個人賬戶，發布了住房公積金繳存、提取與貸款等政策和相關程序以及個人住房公積金提取與貸款審批政策。第八，專業人才管理系統。該系統負責管理房地產評估管理、房地產經紀管理、房地產權屬登記管理和物業管理職業等專業人才管理工作。

結語：

綜上所述，規范房地產經濟發展秩序，降低泡沫經濟的風險，則必須充分發揮房地產企業的優勢，做好房地產市場監管工作，規范房地產價格，全面優化房地產結構。

參考文獻：

[1]賀玲玲.新形勢下房地產經濟的發展趨勢[J].中國市場，2018（27）：75- 76.

[2]袁大順.新經濟形勢下我國房地產經濟的理性思考[J].北方經貿，2018（05）：130-131.

[3]董濤.我國房地產經濟的宏觀調控[J].現代經濟信息，2017（20）：311- 312.

[4]王瑤，王煉.經濟新常態下中小房產企業競爭優勢的塑造[J].企業導報，2016（06）.