綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響

魏華

（南平市延平區(qū)城市管理局，福建 南平 353099）

建筑在社會(huì)發(fā)展中的地位和重要性不言而喻，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的重要基石。如今隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)的建筑行業(yè)也面臨著新的發(fā)展趨勢(shì)，若想得到穩(wěn)定的發(fā)展，就需要結(jié)合發(fā)展趨勢(shì)和實(shí)際發(fā)展情況加強(qiáng)建筑行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，大力推進(jìn)綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為此，建筑企業(yè)就應(yīng)該保證做到順應(yīng)時(shí)代發(fā)展局勢(shì)，分析了綠色建筑全壽命周期成本控制的經(jīng)濟(jì)效益，通過(guò)關(guān)注其建設(shè)成本達(dá)到重要管控全壽命周期控制的前期與后期運(yùn)營(yíng)成本，才能有效提高整體規(guī)劃費(fèi)用，以及土地建設(shè)成本等相關(guān)的運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用。并在實(shí)踐中提升積極落實(shí)環(huán)保理念，加快綠色建筑的發(fā)展，不斷地實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的發(fā)展目的，來(lái)更好地促進(jìn)人與自然的和諧共生發(fā)展，從而全面提升綠色建筑設(shè)計(jì)前期成本，控制后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的典型特征，增強(qiáng)開(kāi)展綠色建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估的重要前提優(yōu)勢(shì)。深化分析綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響是比較大的，所以為促進(jìn)綠色建筑的穩(wěn)定發(fā)展，就應(yīng)該構(gòu)建完善的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系，以便為綠色澆筑的投資和開(kāi)發(fā)提供準(zhǔn)確的決策支持。

一、綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的相關(guān)概述

（一）綠色建筑內(nèi)涵

綠色建筑最早誕生于20世紀(jì)60年代，綠色建筑實(shí)際上就是一種全新的建筑發(fā)展理念，以可持續(xù)發(fā)展以及環(huán)保等為發(fā)展目標(biāo)，通過(guò)分析技術(shù)經(jīng)濟(jì)融合傳統(tǒng)建筑工程方式，實(shí)現(xiàn)綠色建筑的先進(jìn)技術(shù)手段，有效支撐綠色建筑提高經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估重要管控的成本管理情況。旨在整個(gè)建筑全壽命周期內(nèi)，盡可能地節(jié)省相關(guān)的資源，比如說(shuō)土地、能源、水資源以及建筑材料等，來(lái)減少建筑發(fā)展對(duì)環(huán)境污染的影響，為廣大人民群眾提供健康、舒適的生活環(huán)境和空間，來(lái)不斷地實(shí)現(xiàn)人、建筑以及自然之間的平衡、協(xié)調(diào)發(fā)展[1]。

（二）綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀

現(xiàn)如今，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)和發(fā)展，城市居民的數(shù)量也在不斷地增多，對(duì)建筑物的需求也在持續(xù)的增長(zhǎng)，建筑項(xiàng)目的數(shù)量、規(guī)模也在不斷地?cái)U(kuò)大。尤其是建筑施工通過(guò)先進(jìn)技術(shù)設(shè)計(jì)手段，應(yīng)用綠色建筑體現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商整體預(yù)計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益及消耗成本，控制我國(guó)建筑發(fā)展綠色建筑情況為出發(fā)點(diǎn)，并結(jié)合我國(guó)地域廣闊房屋建筑無(wú)較大差異的特征，綠色建筑實(shí)際建設(shè)環(huán)節(jié)不需要多復(fù)雜、難度較高的技術(shù)，主要是結(jié)合建筑工程附近的地理位置、自然環(huán)境，設(shè)計(jì)不同地區(qū)、不同類型的綠色建筑施工方案，從而有效發(fā)揮綠色建筑理念支持下，全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)化、綠色化的建筑實(shí)施方案優(yōu)勢(shì)。促進(jìn)綠色建筑理念，充分保障現(xiàn)有地理環(huán)境及條件，從建筑地區(qū)的實(shí)際情況出發(fā)，探究高效率利用自然資源實(shí)現(xiàn)綠色化建筑的實(shí)效性目的。但實(shí)際建筑施工中除了會(huì)消耗大量的資源外，也產(chǎn)生了很多的建筑垃圾，給周邊的自然環(huán)境帶來(lái)影響。近年來(lái)，人民群眾的物質(zhì)生活水平也有了顯著提升，同時(shí)對(duì)生活及工作環(huán)境也愈加重視?，F(xiàn)階段，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)始使用和落實(shí)綠色建筑理念，更加強(qiáng)調(diào)和注重節(jié)約能源來(lái)減少對(duì)環(huán)境的污染，為人民群眾的生活創(chuàng)造出更多舒適的環(huán)境。但是從綠色建筑的實(shí)際發(fā)展情況來(lái)看，還存在一定的問(wèn)題，綠色建筑理念的落實(shí)與實(shí)踐之間有很大差距存在，比如說(shuō)一部分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商僅僅只是宣傳綠色建筑標(biāo)語(yǔ)，并有效在實(shí)際的工程項(xiàng)目中得到有效的落實(shí)，存在明顯的形式化問(wèn)題。

（三）綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益

在分析以及研究綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的過(guò)程中，要以建筑全壽命周期為基本入手點(diǎn)。針對(duì)綠色建筑可量化，呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)成本、經(jīng)濟(jì)綜合效益的綠色建筑經(jīng)濟(jì)的綠色建筑項(xiàng)目。圍繞凸顯考量的不可量化的、隱形的經(jīng)濟(jì)成本效益，實(shí)施全面評(píng)估綠色建筑項(xiàng)目所產(chǎn)生的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，以及環(huán)境經(jīng)濟(jì)效益，通過(guò)這些成本消耗的經(jīng)濟(jì)效益，制定有機(jī)結(jié)合的措施方案，對(duì)應(yīng)分析綠色建筑全壽命周期成本控制的現(xiàn)狀以及綠色建筑內(nèi)涵的發(fā)展基礎(chǔ)情況。結(jié)合綠色建筑綜合效率方面，深入分析全壽命周期成本控制項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)，從而實(shí)現(xiàn)成本經(jīng)濟(jì)效益促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綜合經(jīng)濟(jì)效益，達(dá)到合理化發(fā)展經(jīng)濟(jì)效益的運(yùn)行管理綠色建筑整體發(fā)展的效益碩果。主要可以圍繞“空間綠色”以及“時(shí)間綠色”來(lái)進(jìn)行分析，其中空間綠色指的是以保護(hù)環(huán)境為前提，構(gòu)建建筑與生態(tài)環(huán)境和諧發(fā)展的模式；時(shí)間綠色則泛指建筑物的綜合性能，比如說(shuō)建筑物的安全性、耐久性等，在滿足建筑資源充分有效利用的基礎(chǔ)上，為居住者的安全提供重要保證。綠色建筑經(jīng)濟(jì)理念的應(yīng)用，可以有效地緩解資源浪費(fèi)情況，還能提升民眾的生活水平，傳統(tǒng)的利用自然資源發(fā)展經(jīng)濟(jì)的模式，與新時(shí)期可持續(xù)發(fā)展理念明顯存在著不吻合的問(wèn)題，所以必須要重視綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，來(lái)保證我國(guó)建筑行業(yè)可以實(shí)現(xiàn)持續(xù)性的發(fā)展。

總之，圍繞以綠色建筑為主體的經(jīng)濟(jì)效益，可以分為兩大方面，分別是顯性效益以及隱性效益，其中顯性效益主要包括節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材以及節(jié)能等，而隱性效益則指的社會(huì)效益以及環(huán)境效益，只有綜合考慮這兩大方面的內(nèi)容，才能真正地提升綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益。

二、綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響

（一）全壽命周期成本

綜合分析綠色建筑所產(chǎn)生的顯性經(jīng)濟(jì)效益結(jié)果，有效結(jié)合土地，能源，水，資源，材料等節(jié)約方面，深度分析綠色經(jīng)濟(jì)要想對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，首先觀察綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整體部署影響。圍繞綠色建筑的全壽命周期成本，分析綠色建設(shè)成本的經(jīng)濟(jì)效益控制項(xiàng)目前期的成本和后期運(yùn)營(yíng)的成本，達(dá)到整合控制規(guī)劃土地建設(shè)以及其他間接費(fèi)用，從而控制后者運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與維護(hù)費(fèi)用，達(dá)到整合綠色建筑建設(shè)實(shí)現(xiàn)典型強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綠色建筑自然資源的研究分析目的。尤其是計(jì)算綠色建筑后期運(yùn)營(yíng)成本管理的費(fèi)用，通過(guò)分析營(yíng)銷費(fèi)用、財(cái)政補(bǔ)貼、房屋價(jià)格、運(yùn)營(yíng)成本四個(gè)方面，具體控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商高度重視開(kāi)發(fā)綠色建筑項(xiàng)目，體現(xiàn)安全健康、整合環(huán)境保護(hù)實(shí)施的監(jiān)督管理檢測(cè)綠色施工管理的實(shí)效性。這需要重視綠色建筑的建設(shè)成本，二者之間的關(guān)系十分緊密，而全壽命周期成本則是重要需要加強(qiáng)管控的內(nèi)容。全壽命周期成本，主要指的就是綠色建筑項(xiàng)目的前期成本以及后期的運(yùn)營(yíng)成本，其中前期成本主要包括規(guī)劃費(fèi)用、土地費(fèi)用、建筑成本以及其他方面的間接費(fèi)用等；而后期運(yùn)營(yíng)成本具體指的是運(yùn)營(yíng)方面的費(fèi)用以及工程項(xiàng)目的維護(hù)費(fèi)用。綠色建筑發(fā)展的主要特征就是前提成本高、后期運(yùn)營(yíng)成本及維護(hù)成本低。

（二）技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

綠色建筑發(fā)展的重要支持就是先進(jìn)的技術(shù)手段。要想對(duì)綠色建筑經(jīng)效益進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估，最重要的就是要對(duì)綠色建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行深入分析。綠色建筑施工中，應(yīng)用先進(jìn)的施工技術(shù)和手段，也并非會(huì)如多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所想的，會(huì)消耗大量的成本，綠色建筑實(shí)際上在建設(shè)過(guò)程中無(wú)須使用而且復(fù)雜、難度大的技術(shù)。眾所周知，我國(guó)地域遼闊的基本特點(diǎn)，而且南北方之間的建筑發(fā)展也有明顯的差異存在，所以在具體的施工環(huán)節(jié)，需要結(jié)合工程的具體施工位置、當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境以及氣候條件等，來(lái)科學(xué)地進(jìn)行施工方案的設(shè)計(jì)，這樣才能充分地發(fā)揮出綠色建筑發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。而在綠色建筑理念的背景下，能夠從當(dāng)?shù)氐乩憝h(huán)境、條件的實(shí)際出發(fā)，設(shè)計(jì)出更具經(jīng)濟(jì)化和綠色化的施工方案，這樣就能實(shí)現(xiàn)自然資源的有效利用，還能節(jié)約更多的資源，減少對(duì)環(huán)境的污染。

（三）綜合效益

綠色建筑，實(shí)際上就是指在力所能及的范圍內(nèi)，最大限度地減少自然資源消耗，將建筑對(duì)自然環(huán)境的影響控制到最低，所以從這個(gè)角度來(lái)看，綠色建筑創(chuàng)造出的經(jīng)濟(jì)效益屬于綜合性的效益，除了可以帶來(lái)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)電等方面的效益外，還可以改善居民的居住環(huán)境，為人們創(chuàng)設(shè)出更加舒適和健康的生活以及工作空間，從而提高居民的心態(tài)效益、健康效益，也能提高綠色建筑保護(hù)生態(tài)的環(huán)境效益[2]。

而綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的分析，需要對(duì)可量化、顯性的成本進(jìn)行分析和研究，同時(shí)也需要綜合的考慮到不可量化以及隱性的成本，要對(duì)綠色建筑的社會(huì)效益、環(huán)境效益進(jìn)行全面的分析，來(lái)充分地結(jié)合社會(huì)、環(huán)境效益與項(xiàng)目的成本消耗，這樣才能得到更低的全壽命周期成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)用綠色建筑發(fā)展模式，最重要的是就是要保證可以獲得成本效益，也就是說(shuō)應(yīng)保證綠色建筑的額外效益要高于額外支出的成本。為有效地加強(qiáng)綠色建筑運(yùn)行成本、維護(hù)成本的有效控制，施工單位就應(yīng)該明確綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)和重點(diǎn)，來(lái)全面加強(qiáng)對(duì)成本的管控，保證一次性完成結(jié)構(gòu)施工以及裝修施工，來(lái)有效地減少對(duì)已完成建筑的破壞，也能減少重復(fù)裝修所帶來(lái)的材料浪費(fèi)以及成本增加的問(wèn)題。只有在綠色建筑的各大施工環(huán)節(jié)中，使用科學(xué)合理的節(jié)能措施和手段，才能實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的綜合利用，進(jìn)而提高經(jīng)濟(jì)效益。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)視角下綠色經(jīng)濟(jì)效益發(fā)展的有效措施

（一）直接增量經(jīng)濟(jì)效益

綠色建筑項(xiàng)目中，使用到了多樣化的節(jié)能技術(shù)，其中除了包括維護(hù)結(jié)構(gòu)外，同時(shí)還設(shè)置了制冷機(jī)組，也正因?yàn)槿绱硕黾恿斯こ痰馁M(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，綠色建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)與我國(guó)傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目，在節(jié)能方面的效果更加的突出，甚至節(jié)能效果可導(dǎo)出最少20%，這樣一來(lái)實(shí)現(xiàn)了資源的有效利用，而且也能減少?gòu)V大用戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在綠色建筑項(xiàng)目中，使用熱能計(jì)費(fèi)管理，除了可以減少熱能消耗，還能幫助用戶節(jié)省熱能費(fèi)用。在綠色建筑中，廣大的居住者無(wú)須頻繁地使用空調(diào)等設(shè)備，從而可以有效的降低能源消耗，所以無(wú)需購(gòu)置較多的空調(diào)等設(shè)備，就可以實(shí)現(xiàn)減少能源消耗以及降低電費(fèi)的目的。在進(jìn)行綠色建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作中，可以設(shè)置節(jié)約的裝飾風(fēng)格，從而減少材料造假，裝飾費(fèi)用也要低于我國(guó)的傳統(tǒng)建筑[3]。

（二）回收利用經(jīng)濟(jì)效益

在建筑工程項(xiàng)目中，使用綠色施工技術(shù)，還能讓廢棄物得到二次的利用，能夠提高回收利用的經(jīng)濟(jì)效益，從而可以有效的減少施工的成本。比如說(shuō)對(duì)于建筑施工中所產(chǎn)生的廢棄物，可以對(duì)其進(jìn)行二次的回收和利用，制作成便道磚，并對(duì)其具體的使用范圍進(jìn)行拓展。而在對(duì)建筑廢物、廢渣進(jìn)行回收時(shí)，也必然會(huì)產(chǎn)生資金支出，但是對(duì)這些廢物進(jìn)行加工和利用后，也能為企業(yè)節(jié)省掉很大的部分的費(fèi)用。使用中水處理，可以保證水資源得到有效的利用，可以將其沖洗廁所，也可以灌溉綠色植物，從而可以減少水費(fèi)支出。除此之外，也可以對(duì)太陽(yáng)能、風(fēng)能等資源進(jìn)行利用，比如說(shuō)太能源熱水器就是廣泛使用的光熱技術(shù)，而且應(yīng)用這項(xiàng)技術(shù)，還能創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)效益。

（三）生態(tài)效益

低碳理念在綠色建筑中的融入，形成了經(jīng)濟(jì)效益，其中又包括社會(huì)效益以及生態(tài)效益。在綠色建筑的施工中，工期比較長(zhǎng)，而且工程量比較大，會(huì)對(duì)周邊的生態(tài)環(huán)境帶來(lái)較大的污染和破壞。而低碳理念融入后，會(huì)對(duì)環(huán)保型材料加強(qiáng)使用，可以起到維護(hù)周邊環(huán)境的作用。在綠色建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工以及維護(hù)等環(huán)節(jié)，融入低碳、環(huán)保、綠色等理念，則可以有效地提高建筑的生態(tài)效益以及社會(huì)效益。比如說(shuō)安裝雨水收集過(guò)濾系統(tǒng)，對(duì)雨水進(jìn)行理應(yīng)，不僅可以提高雨水資源的利用率，還能提高整個(gè)項(xiàng)目的生態(tài)效益，也能實(shí)現(xiàn)節(jié)水的目的。

（四）環(huán)境影響增量經(jīng)濟(jì)效益

綠色施工技術(shù)、環(huán)保措施的使用，通過(guò)種植綠色植物，來(lái)吸附大量的CO2，這樣的環(huán)境增量經(jīng)濟(jì)效益，不僅可以營(yíng)造出更舒適、健康的生活環(huán)境，還能提高建筑物的節(jié)能效果，為居民的身心健康也提供了重要保證[4]。

（五）運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)濟(jì)效益

對(duì)智能化管理系統(tǒng)進(jìn)行綜合的利用，不僅可以提高設(shè)備利用率，也能定期加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的維護(hù)，從而起到降低維護(hù)成本的目的。比如說(shuō)可以對(duì)崗位責(zé)任制、全面質(zhì)量管理等方式進(jìn)行綜合的利用，借此來(lái)提高運(yùn)營(yíng)管理方面的經(jīng)濟(jì)效益。

四、結(jié)束語(yǔ)

綠色建筑是新時(shí)期我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)日常的工作生活以及自然環(huán)境等方面有很大的影響，只有積極落實(shí)和應(yīng)用綠色建筑發(fā)展模式，才能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)以及環(huán)境效益。