計算機技術在房企財務管理系統(tǒng) 模型中應用研究

于海云

摘要：房地產(chǎn)企業(yè)財務管理由于涉及面廣事務繁重，因此有必要進行財務管理模式的更新，這是很有價值的可持續(xù)運作方式。計算機技術和網(wǎng)絡技術所代表的信息技術在財務管理中得到了廣泛的應用。本文通過簡要介紹了房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理概述，并對分析計算機與房企財務管理的關聯(lián)，從而提出計算機財務管理模型設計及原則，最后對計算機融入房企財務管理模式創(chuàng)新措施提出個人建議，提供參考價值。

關鍵詞：模型;新時代;計算機技術;財務管理;提升

引言

計算機技術和網(wǎng)絡技術為代表的信息技術已被廣泛地應用到財務管理中來，其對更新房地產(chǎn)企業(yè)（以下簡稱“房企”）的財務工作運作管理和可持續(xù)發(fā)展具有深遠的戰(zhàn)略意義。如何運用好計算機技術對房企財務管理的質量提升要求越來越重視，至使企業(yè)內(nèi)部的資本運作和使用的管理、高質量的金融管理方面發(fā)揮著重要的作用。一般而言，財務管理包括資金募集、資產(chǎn)處置、經(jīng)濟調度和分配等情況下的經(jīng)營資金。它所涉及所有方面，當然也包括運營管理。本文以新時代下計算機促進房企財務管理工作質量的提升方法為研究課題，以期為房企財務管理工作提供戰(zhàn)略支撐、價值增值和經(jīng)營監(jiān)控的最優(yōu)服務，最大限度地提升其價值與市值[1]。

1計算機與房企財務管理的關聯(lián)

我國房地產(chǎn)企業(yè)財務管理工作含括：物料采購、職員的薪水和企業(yè)日消費等等。實際上，房企財政管理是作資金籌備和分布房企的一系列的設備采購、物資購買等的組織和管理過程。把計算機技術充分運用到當下的房企財務財務管理工作中來，也成為當下房企財務管理的一個重要組成部分，利用計算機技術的優(yōu)勢成為傳統(tǒng)房企管理的重要手段，同時也可以提升房企的會計工作的效率。過往我國財務軟件應用得比較早，許多財務軟件是由企業(yè)獨立開發(fā)的，沒有一個系統(tǒng)標準，其不全整、不安全、欠高效等缺陷造成財務管理也比較混亂，現(xiàn)在計算機科技的迅速發(fā)展，有專門研究財務軟件的許多公司開發(fā)出全新實用的軟件，因此有被應用于財務管理的軟件[2]。這些系統(tǒng)針對相關企業(yè)的財務關鍵影響因素，其作用是相對地強有力地表現(xiàn)出專業(yè)性，運用到與房企財務管理的多個專業(yè)方面，如財務會計、資產(chǎn)分配、財務分析和物流控制等。同時，它可能體會到遠程通信、報告總結和實時預算控制，可實現(xiàn)體會到更加科學和更加高效率的房企財務。

2房企計算機財務管理系統(tǒng)的 “資金流”、“物流”分析

房企所采用的計算機財務管理系統(tǒng)，要有對房企的財務會計、資產(chǎn)分配、財務分析和物流控制等的關系作科學和合理的分析。當房企舉辦每日經(jīng)營活動時，一定數(shù)量經(jīng)濟資源是根本的，例如資本投入，人員招募花費，補充機械和設備費用，運輸設備，原材料選購等嚴密連接，并且它們在房企經(jīng)營過程中相互被變換。影響相互變革的因素是主要生產(chǎn)信息，并且產(chǎn)出的分配也確定企業(yè)的營利關系。 這顯示“資金流動”，“物流”，以及“信息流”企業(yè)是相互顯要和不可缺少的。這要求計算機財政管理系統(tǒng)科學地分配和引導房企的這些活動。

3模型設計

根據(jù)房企的實際情況的需求值，其配置的計算機財務管理模型見下圖1所示。

如圖1所示房企的經(jīng)營過程被執(zhí)行：一是計劃。整體系統(tǒng)的管理模型的核心數(shù)據(jù)是財務會計。出現(xiàn)在房企財務管理過程中的財務數(shù)據(jù)將通過會計審核，然后對必需的數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和分析將進行下層執(zhí)行。得到的財務數(shù)據(jù)是有預測性的分析的依據(jù)。分析模塊以便再進行科學策略分析。這些數(shù)據(jù)可以輸出到房企管理部門通過計算機財務系統(tǒng)端口。管理部門能通過分析的結果做出對應的決定與調控。而且系統(tǒng)一旦嗅到財務各層出現(xiàn)問題就能發(fā)出指令以便協(xié)助對策制定。計算機分析后的結果在房企經(jīng)營的計劃和控制，起到引導和調控作用，包括每日開支費用，購入成本和損耗資金等等。這些模塊結合形成一個科學和合理的房企計算機財務管理系統(tǒng)。

在此模型中，財務核算部分的模型如圖2所示。

從上述圖2可見模塊之間的連接是非常緊密聯(lián)系和周全的，并且它們之間是不可缺少的部分，它們之間是數(shù)據(jù)控制來表達。所謂的控制聯(lián)絡提到某一模塊的輸出狀態(tài)的影響對其他模塊狀態(tài)行為。所謂的數(shù)據(jù)傳送意味著某一模塊的數(shù)據(jù)輸出使用作為另一個模塊數(shù)據(jù)輸入。 一般來說，沒有聯(lián)絡模塊之間的直接數(shù)據(jù)鏈接。也就是說，模塊之間的關系不是簡單數(shù)據(jù)連接，沒有直接數(shù)據(jù)影響在報表下會計模塊和銷售會計模塊之間不會產(chǎn)生數(shù)據(jù)干擾，但通過其他模塊協(xié)同核算。這意味著一些財務管理模塊不接受其他模塊的數(shù)據(jù)沖擊，只有提供數(shù)據(jù)，不接受數(shù)據(jù)和只做獨立操作。

4計算機融入房企財務管理模式創(chuàng)新措施

科學管理的運作下房企計算機財務管理系統(tǒng)，有必要選擇一個合適的管理分析方法。在實際的應用程序中，計算機的創(chuàng)新措施融入房企財務管理模式如下：

4.1加強預算管理

預算管理的質量和預算編制的效率將直接影響房企經(jīng)營管理的質量和購買機具機械。我們應該結合高效的計算機模式去創(chuàng)新財務管理和提升管理的質量。 第一，財務管理職員應該更加重視對運用計算機作預算管理。要有對計算機軟件操作預算的重要價值的清楚和理解。針對日后電算化發(fā)展和經(jīng)營策劃，高層管理成員應該考慮到房企的實際情況，完善財務計算機軟件預算管理機制和實際支出。按計算機模型的計劃執(zhí)行財務管理以嚴格預算機制。通過計算機系統(tǒng)的高質量預算管理能提高房企領導的效益控制力，從而提升和改進房企經(jīng)營管理。

4.2完善財務管理制度

由于市場經(jīng)濟條件下企業(yè)間的經(jīng)營競爭變得十分強烈。所以，為了提高房企的競爭優(yōu)勢，迎合市場經(jīng)濟要求，增加房企的營業(yè)收入，要求管理成員應該學會運用計算機軟件輔助確保房企在日常運作下有可靠的財政支持，只有運用高效的數(shù)據(jù)分析與計算機提升房企的財務管理工作的質量，才達到房企工程質量和經(jīng)濟收益的最大化。運用計算機的深層化分析及時應對當下存在于房企財務管理的問題，并且對長期存在管理工作的漏洞及時修復。完善好財務管理制度，從而能有效地將財務管理機制的新時代與房企財務管理相結合，為房企的運營與發(fā)展作出更大的貢獻。

4.3提升管理人員對財務管理工作價值的認知

作為我們發(fā)展中國家市場經(jīng)濟下的現(xiàn)代化房企，財務管理成員應該根據(jù)房企各部門發(fā)展計劃要懂得運用計算機對房企的運營，如針對當前人員薪酬和設備等要務需求等，要求財務人員知道每個科室的實際本質和工作需求。加強和進一步提高財務管理專業(yè)素養(yǎng)和計算機操作技術水平，以促進房企財政管理的發(fā)展的必要。其次，房企應大力推進現(xiàn)代化計算機技術和互聯(lián)網(wǎng)改善工作效率。 以評估和每日考核相結合模式對財務管理進行檢驗，以免短期內(nèi)出現(xiàn)不當?shù)男袨椤．斣O定一定的指標時，應該結合實踐和維護高度成員的參與到其中。并且評估顯示的進一步提煉，我國房企發(fā)展戰(zhàn)略是一個重要目標。

5結束語

總之，新時代下計算機與房企財務管理模式的應用，日漸突顯。其用利于加強預算管理方面的執(zhí)行力，為我國房企發(fā)展贏取更多的經(jīng)濟效益，同時提高民生影響力，順應當下社會市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，充分展示計算機財務管理下所起到的重要作用。提升財務管理工作的質量，有效增強房企的整體實力，可以使房企在激烈的社會競爭能夠更好地去發(fā)展壯大。房企運用計算機作財務管理工作必將會促進房企財務體系建設和明確管理內(nèi)容方面發(fā)揮巨大作用。加強管理措施，使房企財務管理工作朝著更科學、更合理的方向發(fā)展，最大限度地發(fā)揮其經(jīng)濟效益和社會效益。

參考文獻

[1]臧蕾.在新醫(yī)改形式下房企財務管理模式的創(chuàng)新思考[J].時代金融. 2018（15）275+281

[2]毛博.房地產(chǎn)財務信息管理系統(tǒng)設計分析[J].電腦迷.2018，（22）.40-41.