基于舊工業建筑的青年公寓改造途徑研究

劉源 楊茂川

摘要：針對城市存在大量低效能的舊工業建筑以及青年住房緊張的雙重社會問題，將舊工業建筑改造為青年公寓是行之有效的解決方法。文章研究舊工業建筑和青年公寓基地環境、建筑本體等方面的適配性，探討將舊工業建筑改造為青年公寓的可行性，總結出青年公寓改造的實現途徑，為以后的相關研究提供依據和參考。

關鍵詞：舊工業建筑;青年公寓;改造途徑

中圖分類號：TU241.2 文獻標識碼：A 文章編號：1004-9436（2021）18-0-03

0 引言

隨著我國城市發展進入工業化后期，遺留下來的數量可觀的舊工業建筑已不能滿足新的城市生活需求。人們逐漸意識到舊工業建筑潛在的經濟價值，因此越來越多的舊工業建筑被改造與再利用。與此同時，城市青年群體也面臨著在過渡時期買不起房的窘境。基于這些現實問題，一系列支持工業建筑改造公寓的政策條文相繼出臺。2016年，國務院發布的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》提出，要通過完善住房租賃體系解決青年群體住房問題;2017年發布的《上海市城市總體規劃（2017—2035年）》明確提出，鼓勵將多余的倉庫、工廠等建筑改為公共租賃住宅，上海也成了我國首個將“廠房改公寓”合法化的一線城市。經過國家和地方多個政策的推行以及住房文件的發布，我國的舊工業建筑也慢慢轉型改造成了租賃公寓，許多租賃性的青年公寓在當今社會取得了很好的反響（見下表）。因此，將舊工業建筑改造為青年公寓的可行性和改造途徑值得人們深入探析和思考。

舊工業建筑居住化改造部分實踐匯總表

建筑原用途、名稱 現建筑用途 現建筑名稱

煙臺春暉路輕工業廠房 青年公寓 煙臺春暉路泊寓

廣州棠下村廠房 長租公寓 萬科泊寓廣州棠下店

廣州天河區印刷品倉庫 青年公社 天河創想公社

廣州紫泥堂纖維板廠 生活社區 無界生活之無界社區

北京醬油廠 生活社區 北京東四共享際

（資料來源：筆者根據相關資料整理繪制）

1 舊工業建筑改造青年公寓的意義

1.1 經濟效益

在房地產領域，建筑的經濟性指標尤為重要。一般情況下，對舊工業建筑進行改造利用會比完全拆除新建要省時得多。而建設周期跟回報周期是成正比的，因此對建筑進行改造意味著建造成本的節省，也能讓產品提早入市，實現盈利。

1.2 環境資源

由于當初建造工業建筑的技術手段沒有現在發達，基本采用了自然采光及通風的被動綠色手段，因此對這類建筑進行改造利用符合低碳環保的發展趨勢。此外，原來的基礎設施若是能夠延續使用，也能在一定程度上減少建設資源浪費。

1.3 社會影響

將舊工業建筑改造為青年公寓，青年群體的聚集將使這些原本荒廢的舊廠房、舊倉庫重新成為充滿活力的創意新區。不僅為青年群體的居住生活提供了空間載體，由此催生的濃厚文化氛圍也能對周邊產生有益影響，對于同時解決舊工業建筑廢棄閑置和青年居住空間緊缺的問題具有重要意義。

2 舊工業建筑改造青年公寓的可行性條件

2.1 區域位置

舊工業建筑在城市中所處的位置決定了其是否可以改造為青年公寓。以我國一、二線城市為例，因歷史和發展原因，城市中心往往會有一些分散式的舊工業建筑被長期閑置，由于區域周邊交通便利、配套設施完善，這類舊工業建筑改造項目的可達性較高，能夠吸引青年入住并且保證較高的入住率。

2.2 基地環境

除了區位因素外，基地環境也是決定舊工業建筑能否改造為青年公寓的必要條件。基地環境包括基地內部道路、停車場、廣場、景觀綠化以及場地出入口等。必須判斷舊工業建筑所在基地是否滿足改造條件，如主入口位置是否顯眼、場地是否配備停車位、是否有空地可改造為休閑廣場、是否具有良好的道路系統等。如果不具備這些基本改造條件，其是否還有改造價值及需要增加多少成本都是要考慮的問題。

2.3 建筑本體

舊工業建筑的空間結構對改造利用來說具有重大影響，因此要根據工業建筑的類型特點來選擇改造對象，使內部空間被重新劃分排布后能符合青年公寓居住需求。參照王建國教授按空間特性對工業建筑進行的分類，舊工業建筑可以分為大跨型、常規型和特異型三類^[1]。

大跨型指的是具有巨型鋼架、排架等結構的工業建筑，其單層跨度較大，內部空間開闊，包括重工業廠房、大型倉庫等。由于這類建筑空間大且無分隔，可以增加額外的結構體系，在新形成的空間中排布大量房間，因此適合作為青年公寓中公共休閑娛樂的空間使用。常規型多為框架結構的多層建筑，包括輕工業的多層廠房及倉庫等。張希晨在《舊工業建筑公寓型更新利用設計及改造研究》中總結了工業建筑居住型改造的內部空間匹配度，指出工業建筑具有規整柱網，在跨度和進深上均遵循模數制度。工業建筑的開間正好跟GB 50096—2003《住宅建筑設計規范》規定的緊湊型住宅的設計標準相適應^[2]。由于此類工業建筑柱網結構本身分隔尺度與公寓較為接近，因此可以更好地對青年公寓居住空間進行模塊化和標準化設計。特異型指的是建筑形態及原有用途特殊的冷卻塔、水塔等，由于改造工程量大通常不用作公寓改造。

3 舊工業建筑改造青年公寓的主要途徑

3.1 基地環境

在明確了基于舊工業建筑的青年公寓改造的可行性條件后，首先對基地環境的改造途徑進行總結。在主入口造型上，要增加特色和標識性;要根據原有道路規劃新的道路系統，實現人車分流;場地內的空地可以拓展為具有活力的公共庭院，同時根據公寓規模設置停車位;在景觀綠化方面，對場地原有植物進行選擇性保留，還要引入具有景觀價值或較強適應力的植物，因地制宜創造景觀特色。根據周邊環境和建筑圍合形態確定主要外部景觀形式，臨街工業建筑可以在非主干道和非車行道的一側栽植低矮樹木，增設休閑座椅，圍合型工業建筑則可設計內部庭院。此外，工業建筑附帶的特色構筑物也可以景觀化的方式進行改造。

3.2 建筑本體

將舊工業建筑改造為青年公寓，在建筑方面的實現途徑不僅要考慮空間結構，還要考慮建筑外立面以及其他因素，通過一系列改造使之與青年公寓相適應。可根據舊工業建筑的外立面是否具有特色以及是否保存完好，采取不同的改造方式，大致分為保留原有外立面、對原有外立面進行局部改造和隱藏原有建筑外立面三種方式。在改造過程中，要充分利用工業建筑的層高特點，考慮原有的空間結構，將水平與豎直方向的內部空間重新劃分排布為居住和公共空間。一般來說，公寓公共空間位于底層，居住空間在二層及以上。工業建筑類型和用途不同，其交通方式和位置也會有所不同，因此可以根據空間布局對豎直交通進行加建。應用的材質、色彩等直接決定了公寓的視覺效果，因此在改造時要根據青年群體的特性以及原有工業建筑的形態色彩等決定青年公寓的整體調性和風格，從而體現一定的傳承與新生。

3.3 公共空間

公共空間是青年群體活動的場所，因此在基于舊工業建筑的青年公寓改造設計中，要根據青年群體的活動類型和不同空間需求總結公共空間改造的實現途徑。

公共空間大體分為三類：交通、輔助和共享娛樂空間。其中，交通和輔助空間是必要性設置空間，具體包括走廊、門廳、樓梯、快遞代收點和超市等。共享娛樂的青年群體活動基本分為陶冶文化類、自習辦公類、休閑娛樂類和運動健身類，要根據青年群體不同活動需求進行空間設置。例如，陶冶文化類空間為有一定文化品位的青年群體設置，包括書吧、茶室、陶藝室等，為特定的功能性使用空間;自習辦公類空間屬于相對私密的靜空間，在空間布局上應考慮到單人獨處和多人開會等多種需求;休閑娛樂類空間包括棋牌室、影音室等;運動健身類的活動主要在室內空間進行，也可在室外空間完成。總的來說，青年群體活動類型豐富多彩，對公共空間的需求也各不相同，因此在改造設計中要做好空間功能的取舍，抓住社群活動的設計要點以營造積極的空間。

3.4 居住單元

《基于模塊化理論的工業建筑居住化改造——以北京市青年公寓為例》提出，在進行工業建筑居住化改造時，增加的結構構件被稱為新增支撐體，而新增支撐體既要滿足住宅建筑的尺度特點又要滿足工業建筑結構特點。所以在開間上大多采用3 m的基本開間，新增支撐體采用（3+0.6n）m的數列，進深上采用基本尺寸4.5 m，新增支撐體采用（4.5+1.5n）m的數列^[3]。總之，公寓式住宅一般戶型要以標準化設計為主，要根據建筑尺度設計居住單元，還要考慮居住空間的可變性以適應青年群體不同的居住需求。根據居住舒適度以及居住人員構成，公寓式住宅大概可總結為以下幾種戶型。

安置型戶型的特點是以小面積的居住空間滿足人們最基本的生活需求，功能配置簡單，適用于支付能力較弱的青年群體。在基于舊工業建筑的青年公寓改造設計中，要充分考慮工業建筑的結構特性，可根據新增支撐體的尺度，將開間3 m、進深6 m的空間一分為二得到3 m×3 m的空間進行戶型設計，也可選取開間4.2 m、進深6 m的空間，將其分為兩個居住單元進行戶型設計，即4.2 m×3 m（見圖1）。

經濟型戶型與安置型戶型相比，雖然在居住面積和功能配置上都有所提高，但還是以功能空間的緊湊設計為前提。戶型涵蓋各種居住模式，可以獨居也適合合租。在基于舊工業建筑的青年公寓改造設計中，根據新增支撐體結構的標準尺寸，選取開間3 m、進深6 m的常規尺度進行戶型設計，如圖2所示。在獨居模式下，可設置工作學習區域和會客區域，還要考慮儲物空間和簡餐制作空間，以滿足青年群體不同居住需求。朋友合租的戶型需要在滿足生活基礎空間配置的基礎上設計一定的個人空間，因此要將床和書桌獨立設置。還可以對衛生間進行分設式設計，要能夠滿足一人如廁，一人洗漱，彼此不受影響。在層高允許的情況下可以在同一平面位置豎向交錯疊合兩個床位，以在提高空間利用率的同時增強私密性。情侶朋友圈重合度高，因此可以設置會客區域。另外，開間4.2 m（3+0.6×2）、進深6 m的空間作為一居室適合新晉父母及其幼兒居住，可根據需求加入嬰兒床，也可設置獨立廚房及就餐區域。

舒適型戶型人均面積進一步擴大，適用于收入較高的青年群體在購房前過渡居住。這類戶型面積大、居住舒適度高，在空間功能配置上更接近普通住宅戶型，因此在遵循新增支撐體結構尺度的前提下進行戶型設計不存在過多局限性。

另外，在基于舊工業建筑的青年公寓改造設計中，還應該考慮戶型內彈性空間的設計。主要是指通過可移動空間分隔、可移動墻和多功能家具對空間進行復合，使單個空間被賦予多重功能性。對戶型進行彈性設計既能夠滿足青年多元的生活需求，靈活可變的空間狀態也能貼合青年群體追求新鮮感的特性。

4 結語

基于舊工業建筑的青年公寓改造是一項復雜而系統的設計工程，影響其改造利用的因素也是綜合性的。在舊工業建筑改造為青年公寓的過程中，如何在遵循原有建筑結構的同時滿足青年群體個性化的使用需求，是一個值得探索的問題。在明確改造可行性條件的前提下對改造途徑進行總結，才能更好地把握改造內容和改造方向，最大限度地利用有利因素確保改造的可持續性，進而為以后的工業建筑公寓化改造提供思路和借鑒。

參考文獻：

[1] 王建國，戎俊強.城市產業類歷史建筑及地段的改造再利用[J].世界建筑，2001（6）：17-22.

[2] 張希晨，劉林.舊工業建筑公寓型更新利用設計及改造研究[J].工業建筑，2014，44（9）：18-21，61.

[3] 安艷華，趙越佳.基于模塊化理論的工業建筑居住化改造：以北京市青年公寓為例[J].沈陽建筑大學學報（社會科學版），2018，20（5）：444-451.

作者簡介：劉源（1997—），女，山東濰坊人，碩士在讀，研究方向：環境藝術設計。

楊茂川（1964—），男，四川什邡人，本科，教授，研究方向：傳統文化應用。