現代住宅火災特點及預防措施

王世站

（萊陽市消防救援大隊，山東煙臺 266600）

0.引言

近年來我國房地產事業迅速發展，住宅火災嚴重威脅人民的生命財產安全。隨著城鎮化的推進，高層住宅成為居民購買商品房的首選。高層住宅成為現代城市的標志，但火災危險性大，發生火災往往造成嚴重后果，需要加強對現代高層住宅建筑消防安全管理，保證群眾生命財產安全。預防為主是我國消防方針，通過火災風險評估能為防控火災發生提供科學依據，防止執法部門執法盲目性。火災危險性是衡量場所整體消防安全狀態的指標，研究現代住宅火災特點，建立科學完善的風評體系，采取有效的預防措施非常必要。

1.現代住宅建筑火災特點

住宅小區是城市道路劃分居住地段，通常設置管理機構，為居民提供生活所需專業服務。住宅類型有多種，按用途功能分為青年與老年住宅等，根據層數分為高中低層，依據建筑規模劃分包括單元性，大型與超級住宅小區。住宅小區具有房屋產權多樣化，規劃建設集中化，人口密度大等特點。火災是失控燃燒造成的災害，具有隨機性特點。

近年來，我國城市高層建筑數量不斷增多，超高層建筑為城市發展安全帶來隱患，高層建筑聚集大量人員，發生火災會對社會穩定造成影響。高層住宅建筑火災危險性體現在蔓延迅速，救援難度大。高層建筑發生火災不能使用電梯，被困人員疏散時間長。高層住宅電梯間等易形成豎向煙囪效應，井道使火勢迅速波及到較高樓層，為消防滅火帶來困難[1]。住宅樓內堆積大量可燃物，消防人員遲滯攀登距離過大延誤救援。現代建筑住宅火災特點對消防救援增加了難度，需要針對住宅建筑特點采取有效的消防管理措施，保證住宅建筑消防安全。

住宅電氣火災是由電路故障引起的，電氣火災具有隱蔽性的特點。建筑物和住宅的電氣設備通常埋在墻內，增加火災隱患；如果電氣設備長時間通電，會引起短路和火災；現代家用電器種類繁多，導致電氣火災的原因復雜。人為因素是由于電氣系統設計安裝不合理，從事電氣施工人員缺乏電氣安裝知識引發火災。

2.住宅消防危險性分析

火災風險是認為引起火災爆炸，加大火災強度，對人員財產安全造成威脅的情況。火災風險具有危險性與危害性特性，危險性考慮火災危險程度與后果，危害性是火災發生后帶來后果影響。衡量火災風險主要考慮人員與財產風險。風險是由于事物不確定性帶來風險，火災風評是對火災進行風險評估，找出引起火災風險因速，分析各指標關系確定權重。住宅小區區域火災由單體建筑火災引發，如不控制火勢會產生熱輻射效應導致轟燃現象。

住宅小區是建筑高密度的居住區域，分析住宅小區火災發展影響因素有利于降低火災風險。單體建筑火災發展分為初期，充分燃燒與減弱階段。建筑物火災可燃物經引燃后燃燒向四周擴展。火災發展初期階段為最佳滅火時間段，發生轟燃現象后火災過渡為充分發展階段，起火區域溫度達1000℃以上，可燃物被點燃出現猛烈燃燒。減弱階段特征是火勢減弱，由于燃燒后焦炭釋放熱量溫度較高。探究危險源可以更好地防止事故發生，住宅小區火災危險源包括群租隱患，部分新建高層住宅小區未經消防部門審核隨意施工等[2]。

住宅小區形成火災隱患原因主要包括建筑工程隊伍多，開發商不重視消防安全；消防部門對新建工程監管存在漏洞等。住宅小區為人口大量聚集地，發生火災后會造成人員傷亡與不良社會影響。火災人員傷亡包括火焰燒傷，濃煙窒息等；隨著經濟的發展，居民家庭購買電氣設備與日俱增，電氣設施發生火災搶救不及時會造成巨大經濟損失。火災會造成當事人家破人亡，影響建筑建設設計施工單位聲譽，降低監管部門公信力。

3.住宅建筑防火設計預防

高層住宅防火設計是現代城市防火的重要部分，電氣火災由于多種復雜原因造成，要減少住宅電氣火災發生，需要從設計施工管理等方面入手進行火災防范。通過事前事后階段研究住宅小區火災防控措施，根據我國消防實際情況，高層住宅建筑消防設計要注意設計嚴密的阻隔火設施等，從施工設計各環節加強建筑住宅消防安全防控。

為防止住宅建筑火勢蔓延，設計階段要確定合理的防火間距。高層建筑住宅樓梯間設計為防煙樓梯，電梯間內設2部以上電梯應用墻隔開。豎向井道需采取防火分隔措施，施工中在管道安裝后分隔封堵；不滿管道豎井內封堵要加強監督檢查。首先劃分防煙分區，目前國內外常用的有自然與機械排煙。工程設計合理決定工程質量。我國低壓配電有單相二三線式，隨著住宅用電單項負荷加大，可采用三相五限制TNS系統接入用戶配電箱，使電網運行合理。插座與照明分路設計，如空調電熱水器等采用獨立回路。根據住宅用電量負荷增大要求選擇線路截面積，避免電線發熱導致火災[3]。

消防電梯在火災時運送消防人員，發生火災后必須切斷電源。設計時設置安全輔助設施，超高層住宅應設置臨時避難安全區。建筑裝修材料應采用非燃燒體。相鄰樓層窗間墻高度不得小于1m,高層住宅內防火墻不宜開設門窗洞口，公共面積1000m2較大空間設防火卷簾。平時不影響建筑內空間使用，應加設自動噴水滅火系統。目前世界上登高消防車最大工作高度為120m，高層住宅發生火災風勢多變，可以在頂部設計直升飛機停機坪。直升機可運送消防器械，每次可載水3t，高度超過100m的高層住宅必須設置停機坪[4]。

4.現代住宅火災防控措施

隨著現代城市經濟的發展，高層住宅建筑建設加快，由于高層建筑火災特點，發生火災救援難度大，火勢蔓延迅速，現代住宅高層建筑小區居住人口密集，發生火災事故往往造成重大社會影響。必須加強對現代住宅建筑火災的預防控制，從住宅小區火災風險防治，火災現場應急救援與火災風險管理等方面研究有效對策措施，避免發生火災消防安全事故。

住宅小區火災風險防控要重視住宅規劃，構建住宅小區社會安全防火墻。為提高小區居民消防安全工作意識，考察消防工作情況，火災現場自救等能力，公安部進行構件社會消防安全防火墻的工作。各級政府積極響應上級指示，嚴格依照消防法相關法律，完善消防安全工作責任體系，需要充分調動街道辦積極性，幫助居委會開展群眾日常性消防教育，通過居委會落實基層消防安全責任制。要加強住宅小區消防基礎設施建設，加快舊城改造，嚴格執法制裁制度。積極開展消防宣教活動，充分發揮公安消防作用，增強全民消防安全意識[5]。

消防工作重在防范，現代住宅小區消防需要社區居民參與，可以招聘專業消防員代替居民從事小區消防管委會。住宅小區消防員負責登記管轄區重點單位，平時對管轄區消防器材進行維護。小區消防安委會組織開展內容豐富的消防宣教活動，如定期開展消防知識競答活動，可以組織居民觀看火災事故警示教育片。小區消防安委會可以聯合消防部門開展滅火訓練，請消防部門對常見火災風險源識別措施宣講，提高居民處置常規火災事件能力。

住宅小區發生火災后要即刻向小區消防監控室報警，接警后迅速做好應急準備。現場應急救援要成立臨時指揮部，做好人員疏散與善后工作。發生火災后應保持冷靜，初步判斷火勢起因，如在可控范圍迅速使用就近滅火裝備撲滅，通過關閉火災區域附近門窗，阻止火勢向附近區域蔓延，引導起火區域附近居民有序撤離。小區消防安全監控室接警后及時通知火災區域附近保安人員趕赴現場確認火情，保安部經理組織相關人員趕赴火災區域開展滅火。組織引導群眾撤離安全區域，如火勢在不可控范圍內立即撥打消防報警電話，詳細講明火災發生地點及火勢狀況等情況，報警后引導消防車迅速趕赴火警現場進行救援滅火。

5.結語

隨著社會經濟的發展，城市化建設加快，高層建筑住宅小區大量建設，由于缺乏消防安全管理等原因，我國住宅小區存在安全隱患較多，發生火災后會造成嚴重影響。對其進行科學火災防控具有重要意義，要認真分析現代小區住宅火災原因，針對性做好防火規劃設計，保障群眾生命財產安全。