魯能泰山7號二期A地塊房地產開發項目（7-14#住宅樓、2#地下車庫及配套公建）

申報單位：

中建八局第一建設有限公司

參建單位：

山東魯能亙富開發有限公司

山東建院工程監理咨詢有限公司

山東省建筑設計研究院

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：5.66hm2

總建筑面積：17.22萬m2

住宅建筑面積：13.34萬m2

容積率：2.40

建筑密度：11.53%

綠地率：35.00%

總戶數：1178戶

停車位：地上32輛；地下942輛

鳥瞰

1 項目簡介

魯能泰山7號二期A地塊房地產開發項目（7-14#住宅樓、2#地下車庫及配套公建）位于山東省濟南市歷城區唐冶街道，機場路以東，唐冶中路以西，世紀大道以北，飛躍大道以南，靠近工業北高架及地鐵2號線，由8棟高層住宅樓、配套公建及地下車庫等組成。該項目于2017年4月開工建設，2019年10月竣工交付。

2 規劃設計

規劃結合地形布局合理，尊重原有城市肌理，與周圍環境有較好的協調；中心景觀主軸形成較完整的內部活動區，在繁華的都市圈打造了一個相對靜謐的空間，環境優美，居住舒適方便。

3 建筑設計

建筑立面造型莊重、典雅，強調整體比例與細部尺度，賦予其典雅、文化氣息；套型種類及建筑面積選擇恰當，市場適應性較強；套內功能空間完備，空間設計精細；設計與實施精裝修，充分考慮特定人群使用需求，全面提升居住品質。

4 環境設計

1）“自然式理念”的中央花園+組團間綠地設計，滿足不同年齡段居民的戶外活動場地需求。

2）景觀設計充分利用場地特征進行微地形營造，以豐富景觀層次；將用地西側的帶狀綠地與小區內部景觀結合，使各棟樓均可“開窗見景”以獲得更豐富的景觀資源。

3）植物配置以鄉土樹種為主，形成具有層次感的群落，達到“四季常綠、三季有花”效果。

4）應用海綿城市建設技術，設置下凹式綠地及透水鋪裝，主題明確，“以山之形造園，以山之靈悅心”。

建筑立面

入口景觀

5）利用盛行的東南風將劉公河之清風引入園區內，合理組織空間，構建貫穿小區的景觀生態風道。

5 工程質量

兒童活動區

健康跑道

景觀小品

綠化景觀

項目施工驗收資料齊全，建設單位質量管理與保障制度健全；施工單位質量管理體系完善，措施可控，施工質量控制有效；工程采用國家推廣的新技術、新材料、新設備、新工藝和建筑節能技術。

6 科技創新

通過門窗、外墻節能，太陽能供熱，節能燈具及設備等技術應用，節能效果好。裝配式建筑技術及BIM技術的應用為項目亮點，裝配率達37%。