信息技術在房地產經濟領域中的應用

費文靜

（蘭陵縣公共住房經營有限公司，山東 臨沂 277700）

當前我國在不斷地推動智慧城市發展，同時大力提倡低能耗以及綠色建筑技術的發展，制定了較為完善和詳細的方案，全面實現綠色節能的建筑行業。綠色節能建設是今后建筑行業發展的趨勢，在當前我國新政策的引導下，智慧型施工企業必然能夠抓住此機遇，且獲取相關政策支持，推動到企業的發展。

一、房地產企業信息化的內涵及特點

房地產企業信息化是指房地產企業利用現代信息技術不斷提高房地產企業效率和水平的過程。房地產企業的經濟競爭力和市場競爭力不斷提高。房地產企業完全依靠自己獲得和處理信息的能力，房地產企業的設計應采用先進的計算機手段，如計算機輔助設計和計算機輔助制造技術，實現自動化和智能化，縮短房地產設計、開發和測試周期，提高房地產產品的設計質量，增加各類房地產產品。一方面，計算機技術應該改造舊設備，使生產技術和設備智能化。另一方面，利用智能儀器和電子計算機對生產進行檢測、處理和控制，實現生產，確保產品質量，改進關鍵生產環節，降低成本，實現高效技術路線，使用現代信息技術，新方法和新思路，如客戶關系管理，電子商務和在線銷售，才可以實現到了房地產商業/服務銷售信息化，有效的擴大到了銷售，且在一定程度上降低成本，提高客戶滿意度，學習和應用先進的管理理論和現代信息技術將企業的整個過程管理轉化為信息管理，降低管理水平，切斷不完整的價值，建立一個科學的管理系統，并實現物流，資本流動和信息流量的最佳組合。

二、信息技術在房地產經濟領域的應用

（一）BIM技術

BIM技術是一種基于數據的工程設計和施工管理工具。它通過參數模型整合有關各種項目的信息，并在項目規劃，操作和維護的整個生命周期中共享和傳輸它，使工程師和技術人員能夠有效了解并回應各種建筑信息，可提供的基本設計團隊和所有建筑實體包括建設業務的共同努力，在提高生產效率，節省成本和縮短建筑方面有著十分重要的作用。

（二）物聯網技術

互聯網是指在對象和對象之間建立的通信網絡。首先，這種技術性的互聯網技術必須在互聯網上延伸和擴展，使用這種技術的互聯網使用所有產品和產品。其次，這個網絡已經發展到智能化，可以用它來實施智能串控，房地產行業智能建筑項目，主要完成建模模型，反過來，也為協同作戰創造了條件，實現了實實在在的全面管理。這項技術被引入強化建設項目，以提高信息化，可視化和智能水平。所有參與單位都可以使用項目所涉及的數據。同時，通過各種軟件共享，項目的智能信息管理最終降低了每個鏈路的信息丟失。該技術可以通過特定環境中的各種功能和設備串聯連接，其中它們的內部保險絲可以根據網絡串聯連接，信息交換可以實現物理設備的識別。借助物聯網技術，實現數據的交換、傳輸、處理、處理和響應，從而設計出對管理層有參考價值的決策方案。借助物聯網的強大功能，還可以改善和整合項目的所有業務環節，實現環境模擬。

（三）普適計算技術

在傳感器檢查之后，相關的網絡傳輸設備被輸入到傳輸系統的底部，例如移動網絡，固定網絡，互聯網，衛星網絡，無線電和電視網絡等。

（四）大數據技術

大數據技術在房地產建設中的應用方興未艾，互聯網和BIM技術的應用使得智能建筑的信息化程度不斷提高，因此，大數據技術將在智能建筑中發揮巨大作用，建筑項目在其整個生命周期中都會產生大量的數據，但累積的10T數據將提前獲取，這可以更好地描述大數據的屬性，包括數量、多樣性、真實性、價值等重要特征。大數據技術的收集、處理和處理，可以更有效地評估項目成本管理的風險，提高決策者的綜合能力，幫助施工人員根據項目類別從大量信息中尋找成本指標，并為此目的為工程造價核算提供支持。最后，有效提高到了工程造價核算的準確性。

（五）3D可視化技術

借助3D數字模型和項目施工數據，該技術充分實現了建筑工程實時仿真的目的和實際情況，項目施工經理借助直觀的仿真模型完成了作業流程的布置和作業流程的實時控制，調整項目進度，計算具體數量，更好的成本數據，通過支持技術，智能結構快速了解空間利用率和機械配置，識別運營領域的空間沖突，協助項目經理做出有效準確的決策，才可以實現到了運行數據的實時更新和優化。為了適應當前建筑類型的變化和結構的連續復雜性，這項技術可以直接顯示該項目的最終效果而不是傳統圖紙。在軟件和硬件工具的幫助下，它可以為每個施工單位提供更方便的用戶管理和直觀的照片，促進管理者動態完成項目監督，然后方便地預測和計算項目成本，以控制項目成本更科學。

三、房地產信息化的現狀

（一）“電子企業”的建設

信息技術在歐美房地產業中非常受歡迎，該行業相對較高。我們在這方面比較遲到了，但房地產業的信息技術發展得非常速度。房地產業的一些人已經開始在這方面探討了近10年前的探索和實踐，并取得了令人滿意的結果。根據建設部的領導下，在中國房地產業和市場的應用在中國房地產行業和市場的應用進入了實質階段。在電子企業方面，萬科逐步實現了網上市場調研、市場營銷、房屋銷售、住宅產品開發、建設、網上房地產經紀、網上抵押、網上建材采購，這是由于萬科提出了新的房地產開發新概念，以中繼房地產網絡系統為房地產交易平臺，房地產行業內部采購系統建立了在線裝飾材料的集中交易和建材采購，其成員主要包括以下公司，如日立電梯、西門子和其他大型國際公司。為了開發自己的業務，在戴爾風格的開發模式中，建議房子分為許多不同的組件模塊。客戶可以在互聯網上定制他們的住房。推出的生產和組織，開發人員可以定制他們的住房顧客在信息技術的應用中，金鳳義橫幅形成了一款強大的服務模式，以取代人口市場，建立了一個大型連鎖服務系統和物理網絡，并與新的信息技術完全集成。電子企業管理模式大大促進了房地產住宅消費服務的標準化和專業化。

（二）“電子政府”的建設

電子企業建設逐步實施了房地產市場信息系統，已完全投入使用。該系統將實現售前許可證，合同申請，財產權注冊，文件查詢和區域測繪功能的功能。它是整個系統的基礎，為整個系統提供靜態和動態數據的數據倉庫，包括工程建設許可證管理，手動記錄管理的房地產開發項目，新的商業房屋在線收集系統的建設是一個關鍵鏈接在房地產市場信息系統建設中，新建商品房網上回單的建立是信息技術與房地產交易管理相結合的創新。實現了交易信息的動態采集、信息公開和對外服務，對公眾信息、數據采集、信息發布和信息發布起到了積極的作用。商品房預售管理（網上銷售）、存量房轉讓、房屋租賃管理、房地產產權登記等房地產信用檔案業務管理系統用于統計、規劃、財務、土地等部門提取信息傳輸接口相關數據，為質量監控和數據標準化做準備。分類，存儲和計算由基本數據層傳輸的多源數據，包括以下功能：數據組織和功能處理，數據存儲，數據備份，數據統計挖掘，房地產表格生成，數據轉換等房地產市場的數據分類，產生各種統計報告，發布房地產市場信息，提供政府決策分析，市場運行分析數據服務，如國家政策和法規，數據上傳和各種指標的釋放等。基本上實現了信息技術的應用，如在線歸檔新的商品房，促進完善市場秩序標準化的目標。

四、信息化中存在的問題

（一）網絡基礎設施配備較差

信息技術在美國和歐洲房地產業中的應用一直非常受歡迎，而行業發展的信息化水平也很高。然而，中國房地產業開始遲到。雖然隨著信息技術普及得越來越越來越大，但中國房地產業的快速發展，但整體水平仍然很低，區域差異很大，東部和西方之間的發展不平衡。中國房地產信息化的應用與發展仍有許多限制因素。中國的網絡仍處于初期，基礎設施和設備不完美。雖然近年來中國在網絡建設中投入了大量能源，但我們還有很長的路要走，以全球178個國家和地區為基礎，根據以下標準：固定電話和移動電話的普及率、互聯網成本、國民素質、在線連接速度、使用互聯網的人口占總人口的比例等。國際電信聯盟在北歐排名第一，在大陸排名第84位，大陸是一個中等滲透率的國家，中國的網絡基礎設施建設還很遙遠。

（二）信息傳遞手段落后

當前中國的房地產信息傳播還不夠。運營商主要是報紙，雜志和廣告。傳播主要取決于傳統手段，例如電子郵件，電報，電話等，具有慢速傳輸速度和小范圍的缺點，這易于引起信息失真或傳輸滯后。目前，中國流行的操作系統和應用軟件是由知名國外制造商開發的，但很少有人在中國獨立發展它們；網絡安全仍然是一個全球關注，亟待解決的問題，這嚴重限制了中國信息技術的快速發展。

（三）缺乏相關專業人員

房地產信息化不能沒有高素質的人才，房地產管理信息化所需要的人才不僅要懂計算機，還要懂經濟和企業管理，但由于我國房地產業特別是房地產信息產業的不足，相關專業人才的缺乏嚴重制約了房地產業的發展。

五、解決措施

（一）培訓人員

培訓內容包括項目管理和基礎理論培訓，包括信息技術應用培訓和信息技術培訓，即使用項目管理軟件改進業務流程的經驗，提高業務流程的系統化和標準化。成功的經驗可以積累成功，使之成為公司的財富。

（二）加強信息制度建設

信息技術人才的引進是房地產公司不可或缺的一部分。確保企業日常工作的順利發展，在日常維護企業網絡，網站和軟件的情況下做好，研究信息技術和房地產企業的結合。信息系統是企業信息化正常運行的保證。由企業的各個部門或職位提供，提供或收集企業的許多信息。這些信息的真實性在很大程度上取決于科學和有效的管理系統，以確保收集和傳輸過程中所有信息的真實性。因此，房地產企業必須制定相應的信息系統，以確保企業信息管理和信息工作的正常和高效運行，標準化信息申請，并有效地確保到信息的安全性和有效性。

（三）充分發揮信息技術優勢

許多新技術，如3D和虛擬現實，可以更好地用于商品房的展示。它打破了以前二維顯示的限制。通過計算機軟件，商品房的構圖和裝飾可以三維顯示，具有很強的立體感。目前，虛擬團隊、BPR和ERP等信息技術尚未得到廣泛應用，但從長遠來看，這些技術將對房地產行業的發展產生積極影響，如ERP和企業資源規劃。ERP的實施可以整合企業流程、項目開發流程等的相關環節，有效的提高到了企業競爭力。

六、結束語

由上可知，當前房地產行業的不斷發展，使得其對信息技術更為依賴。信息技術在房地產中的應用是當前時代發展的趨勢，為此有關人員應當充分了解和利用到信息技術，有效提升到企業競爭力，才能夠確保到企業跟上時代發展的需求。