樓市過冬

對全球的資產(chǎn)價格來說，好像到處都要起風了。

10月份，國際貨幣基金組織（IMF）警告，隨著美聯(lián)儲和其他央行改變在疫情期間相對寬松的貨幣政策，全球股票和房地產(chǎn)的價值面臨下降風險。IMF相關(guān)人士還表示，由于估值的水平過高，因此擔心投資者可能出現(xiàn)大規(guī)模的拋售。

在國內(nèi)樓市，聯(lián)想到最近的限價、限購和信貸政策的調(diào)整，房地產(chǎn)市場的確呈現(xiàn)出一幅變局正在發(fā)生的景象。一些地方，包括某些強勢城市曾經(jīng)炙手可熱的“新區(qū)”“新城”，房價也在下降或者陰跌。房子是很多人家庭資產(chǎn)的最大宗，價格變化給人們心里造成的沖擊，可想而知。

資產(chǎn)價格的變化，最初總是始于那些非核心的邊緣資產(chǎn)，無論股市、還是債市，或者說房地產(chǎn)市場。為此，我們選取了五座城市進行呈現(xiàn)，它們都不是承載了太多關(guān)注的一線城市，而是那些二線、三線，乃至四五線城市，是中國的“另一種樓市”。

首先，地級市是中國“城市”的絕對多數(shù)，它們最能體現(xiàn)中國城市化進程的不易，以及中國人從農(nóng)耕到城市的執(zhí)著，對更好公共服務(wù)的向往。我們選取了位于東北的地級市鶴崗，它是“三萬元買房”的超級網(wǎng)紅城市；中部普通地級市常德，它的經(jīng)濟體量和位于內(nèi)陸的區(qū)位，代表了中國大多數(shù)地級市的現(xiàn)狀；還有“最強地級市”蘇州，它代表中國地級市的某種高度。

當然，強省會也不能忽略。中國的強省會和計劃單列城市們，共同構(gòu)成了一線城市和普通地級市之間的“夾層群體”，這里生活的城市人口超過了一線城市，是高質(zhì)量城市生活的重要主體人群。為此，我們選取了人口大省河南的省會鄭州這一強省會中的“黑馬”。

我們力求保持對普通人體驗的敏感，探求樓市變局背后的冷暖。關(guān)于國際金融形勢和貨幣政策的宏大敘述，固然重要，但起風的地方，每一個地方都不同，這種差異性，往往會帶來更多的信息，呈現(xiàn)一個更加真實的樓市。