房地產低碳經濟發展模式及配套政策研究

范紅波

（河南省遂平縣房地產管理所 河南遂平 463100）

房地產是人類生存活動的載體，其發展水平會對居民的生活環境造成一定程度的影響。相關研究結果表明，中國的居住能耗遠遠超出了農業、交通和商業等諸多領域，是僅次于工業的社會第二大能耗。結合當前中國的碳排放數據情況來看，房地產行業占據了全社會碳排放總量的30%以上的比例，不僅如此，城市當中源自于建筑維持功能的碳排放量占據了整體碳排放量60%左右的比重。因此，全面推進和實行房地產行業的低碳化，是當前我國低碳化經濟發展目標的關鍵性內容。

一、房地產低碳經濟的概念及內涵界定

當前，房地產低碳經濟并沒有統一的概念及定義。從整體上看，房地產低碳經濟指的是以人與自然和諧發展及生態保護為目的，把房地產低碳技術、相關制度政策建立及創新作為基礎，并在房地產投資開發的整體環節當中貫穿生態環保的理念，有效地開展低碳防護及低碳社區設計等多方面的低碳化措施，推行和實施低碳生活理念，在根本上維護社會及企業和消費者效益之間的穩定協調性，達到人與自然可持續發展的目標。

房地產低碳經濟包含多個方面的內容，首先，房地產低碳經濟力爭達到經濟與生態的雙贏局面。房地產低碳經濟模式的開展，要求在開發商及消費者構建健康、科學且可持續的生產生活理念，在確保房地產效益不受損的情況下，保障生態環境。其次，在房地產低碳經濟模式的應用之下，房地產開發企業必須有效地滿足并引導消費者的低碳需求。低碳需求主要指的是能夠滿足健康及環境保護的相關需求。當低碳環境維持到一定程度時，消費者的低碳需求將會不斷增多，所以一方面，房地產低碳企業必須打造好低碳社區、低碳建筑，使消費者的低端需求能夠得到最大程度的滿足，而另一方面，必須有效倡導消費者進行低碳消費。最后，低碳經濟是未來房地產行業發展的重要部分。房地產開發企業在應用低碳經濟模式的過程當中，必須將該理念深入地貫徹到整個投資建設環節中去，有效地提升房地產企業的低碳社區建設及低碳房屋建筑的能力，從而使企業核心競爭優勢不斷加強。

二、房地產低碳經濟的主要發展模式分析

房地產低碳經濟主要涉及生產及生活兩個方面。生產層面主要要求房地產在開發的環節當中，必須以產業鏈整合為基礎，貫徹落實整體性開發流程的低碳開發模式；生活層面主要要求房地產低碳消費理念能夠進行更大范圍的宣傳和落實。

（一）產業鏈整合下的房地產開發模式分析

從房地產產業鏈的層面上看，房地產行業的低碳經濟主要包含了低碳建筑產品的研發、生產、銷售服務等多個環節，各個環節所涉及的行業眾多，例如鋼鐵、建材、五金、水泥等。根據房地產行業的發展走向來看，低碳建筑產品的研發制造能力已經成為企業未來的核心競爭力，能夠有效地打破產品服務同質化帶來的一系列問題，獲取更大的市場份額。低碳建筑產品的生產包含了多個環節，例如建筑物的前期規劃設計、新型材料及新興技術的推廣應用、施工環節低碳水平的提升等。這些環節都必須有產業鏈上下游的建材供應商及房地產開發運營商、裝修裝飾企業共同參與。低碳材料及低碳住宅技術的研發，是未來房地產行業發展的重要基礎，也是達到低碳產業鏈整合的首要條件，住宅全裝修行業在低碳節能方面有著十分突出的優勢，所以必須要加大力度開展節能低碳創新，有效地推動房地產低碳經濟的進一步發展。

總體上看，推動房地產低碳經濟的施行，必須要構建以房地產開發企業為中心的房地產產業鏈整合模式，此模式的核心在于開展低碳建筑產品的創新及生產。在產業鏈整合背景之下的房地產低碳經濟發展模式創新及探索，僅僅依靠思想理念創新是遠遠不夠的，還必須要把低碳理念落實到整個產業鏈之中，通過低碳經濟的發展目標，有效地整合和利用產業的低碳化發展資源；不僅如此，應當對各項工作內容及職責進行明確的劃分，降低資源浪費率，達到資源科學配置的目的。換句話說，在產業鏈前端有效開展“低碳化容積率”方面的深入研究和分析，使土地資源的利用效率能夠得到最大程度的提升，降低土地資源的浪費；在產業鏈終端環節，應增大研發的投入比例，不斷創新系統、產品及方法，提升建筑產品所具有的科技含量水平；在產業鏈后端環節應當有效地加強服務管理，做好低碳促銷，有效提升“綠色附加值”。

（二）房地產低碳消費模式分析

房地產低碳消費模式是房地產低碳經濟的關鍵組成部分，也是低碳消費的核心部分。當前，國內外的諸多學者對于房地產低碳消費的研究并不全面，沒有對其內涵進行明確的界定。結合低碳消費和房地產低碳經濟的相關概念，做好房地產低碳消費概念的界定，可總結得出，房地產低碳消費主要指的是房地產消費者在選擇建筑住房的過程當中，始終堅持低碳消費的理念，在最大程度上降低能源消耗及污染物排放，使資源使用效率得以提升，低碳理念始終貫穿于住房消費的整個過程，在有效地降低房地產消費碳排放的情況之下，使全球氣候變暖問題得到有效緩解，達到人與自然和諧發展的目的。

房地產低碳消費涉及多個方面的內容，首先，在進行住房建筑選擇過程當中，必須要在價格承受范圍之內選擇低碳特性較強的住宅及社區，通過相關指標進行選擇，例如房屋自然采光情況、通風效果、太陽能供電系統、智能照明系統、水回收系統及其他各類節能設備。其次，在房屋裝修的環節當中，始終以節能環保的理念進行房屋的設計和裝修，盡可能選擇有高穩定性、耐久性和環保性的裝修裝飾材料，有效降低石化能源的使用，減少二氧化碳的排放量。最后，在日常的生活之中，始終堅持節能減排意識，節約水、電、煤、氣的使用，減少資源的浪費，除此之外，日常生活所產生的生活垃圾也應當做好分類施行、分類投放措施，以便于進行回收再利用。房地產低碳經濟的推行，需要居民和相關社會組織共同努力，共同構建起低碳消費理念，推行低碳消費方式，將低碳理念踐行到日常生活中的方方面面，營造全民低碳的良好氛圍，減少高碳產品的使用，盡可能選擇低碳社區及產品。在踐行低碳理念的背景之下，更有助于低碳房地產經濟的發展，居民更加傾向于低碳住宅及低碳裝修產品，從而有效提升房地產低碳經濟的發展水平。

三、房地產低碳經濟發展的主要制約因素分析

（一）房地產低碳開發層面

1.房地產低碳住宅技術發展不成熟

在房地產開發方面，存在著技術研發和產品轉換方面的問題。當前，低碳技術的研發方面存在著投入經費不足及研發創新力度低和技術發展不成熟等諸多問題。不僅如此，低碳技術還受到了市場環境的嚴重制約，產、學、研三者之間不能夠進行深度的結合，有關政策的缺失及轉換措施的不合理，也造成了建筑節能技術市場轉換困難的情況。因為不具備科學有效的低碳住宅技術標準體系及監管體系，研發和生產出來的低碳建筑產品存在質量不穩定的問題。

2.低碳裝修大規模推廣引發的相關問題

當前，節能環保低碳材料的價格比普通材料的價格更高，這也致使環保低碳裝修裝飾材料設備的推廣存在著諸多的阻礙。例如，在市場上售賣的大多節能產品，其售價都遠遠超過普通的產品，在前幾年，有著節能功能的32 寸LED 電視機，盡管其符合低碳發展和消費的理念，屬于低碳型產品，然而，其售價高達6000多元，而一款普通的液晶電視，僅僅只需要2500元，通常情況下，消費者更加趨向于購買后者；又例如，一款擁有10 秒內快速熱水的節能熱水器，最低售價也高達3000 元，而一款普通不具備節能功能的熱水器，僅僅只需要900元左右，在價格的影響下，消費者大多趨向于價格更低的產品，這不僅僅是因為價格因素造成的，還有一部分原因來自居民的低碳消費意識淡薄，沒有意識到低碳消費的重要性。除此之外，在房屋的裝修方面，對于低碳理念的認識程度也較低，在具體施工的過程當中，裝修行業的施工工作人員知識水平較低，對節能環保低碳的理念認識不夠，另外，與沒有建立起相關的節能環保低碳裝修認證驗收標準有關。因此，行業內部出現了裝修質量不合格及售后服務不到位的問題。

（二）房地產低碳消費層面

1.居民對低碳消費認知不全面

根據權威研究機構調查，某社區超過90%的居民并沒有聽說過低碳經濟，更不用說房地產攤銷費，而低碳意識的薄弱及低碳消費理念認知不全面將會影響消費者的消費選擇，不利于低碳環保建筑材料及低碳裝修產品的有效推廣。價格仍然是制約消費者進行房屋購買的主要因素，消費者對低碳理念認知不清，以及低碳意識模糊的情況，對于低碳房屋的建設造成了極大的阻礙。消費者對房地產低碳經濟的概念并不理解，這也使房地產低碳經濟缺乏充足的市場需求，在市場需求空洞的情況之下，難以進一步推動房地產低碳經濟的進一步發展，不利于展開后續的低碳項目。

2.低碳技術產品研發較為落后

通常，房地產低碳技術有著研發難度大及成本高、風險高的特征，另外，因為不具備成本方面的優勢，所以，低碳房地產產品在與普通房地產產品進行競爭的過程中，通常占據劣勢地位。部分房地產企業為了能夠獲取最大的利潤，放棄了低碳技術及住宅產品的研發，更加趨向于短期利潤率高，但不利于生態環境保護的普通技術及產品。房地產產品研發的針對性不強，大部分房地產開發企業沒有花費充足的時間及經費進行市場調研，在消費群體及市場情況了解不充分的情況下，進行盲目的投資開發，使低碳住宅的價格過高，不能夠滿足消費者的實際需求，從而不能夠獲取相應的經營利潤。

四、房地產低碳經濟發展的相關政策建議及措施

當前，房地產低碳經濟發展水平較低，為了有效地促進房地產低碳經濟的進一步發展，貫徹落實低碳發展理念，構建低碳化發展城市，必須要基于多個層面和多個角度對房地產低碳經濟發展過程當中存在的問題進行解決，具體的解決對策分析如下。

（一）財稅方面的政策分析

財稅方面，政府要對高能耗及高排放的房地產開發產品及服務進行征稅，并提升征稅點，使環境污染的成本進一步增加，引導房地產企業朝著節能減排的低碳化方向發展。另外，投資發展房地產低碳經濟要有充足的資金，企業在此種情況下面臨著巨大的風險，消費者也難以承受高昂的低碳住宅價格，政府可有效地利用稅收減免及財政補貼等多種形式，加大對房地產低碳經濟的扶持力度，有效減輕房地產企業在投資方面的風險，提升房地產低碳技術研發的積極性。

（二）金融方面的政策分析

房地產低碳經濟的進一步發展，需要投入大量資金，開展技術研發和應用，這在很大程度上增加了成本，政府應當為企業和消費者提供一定的資金。當前，大部分房地產的融資渠道都比較單一，資金來源在很大程度上都來自于銀行，另外，房地產低碳化發展有著極高的風險和不穩定性，這也進一步提高了銀行體系房地產信貸業務的風險，使銀行提供房地產低碳經濟貸款的積極性下降。所以政府要通過金融方面的政策為房地產開發低碳經濟提供強有力的金融支撐。銀行也要對內部的信貸數量及結構進行合理的調整和完善，針對低碳化房地產的發展企業及消費者制定更多的優惠政策。最后，要合理創新金融工具，開拓更加廣泛的融資渠道，使企業在低碳化房地產發展的過程中擁有更加充足的資金，在一定程度上降低銀行的房地產信貸風險。

（三）加大房地產低碳經濟優勢宣傳和推廣力度

當前，房地產低碳發展的情況仍不容樂觀。相關數據資料顯示，低碳經濟仍然遭受到了諸多因素的阻礙，而在所有因素當中，居民對房地產低碳經濟認知不清是主要問題之一。大多數居民在購買房屋的過程當中，購買意向主要受到了價格的制約，對于房地產低碳經濟了解的程度較低，甚至大多數居民并沒有聽說過房地產低碳經濟，更不用說選擇低碳經濟型住宅。相關部門應當通過科學有效的措施，不斷加大房地產經濟優勢方面的宣傳和推廣力度，讓居民能夠更加深入地了解房地產低碳經濟對于國民經濟發展的重要性，營造良好的推廣宣傳氛圍，使居民的低碳意識和低碳理念能夠得到根本性的提升，這對于房地產低碳經濟的發展有著重要的推動作用。

（四）技術創新方面的分析

房地產低碳技術的發展目標在于“四節”與“3R”，“四節”主要指的是節地、節水、節能、節材，“3R”主要指的是再利用、再節約、再循環。有效降低污染氣體的排放量，關鍵在于加快構建知識房地產低碳經濟發展的技術創新架構，為此，必須要有效地提升技術創新水平及技術吸納水平，對相關體系進行不斷的完善和改進，使房地產低碳技術發展擁有充足的保障；結合實際情況，構建人才開發機制，加大人才培養和人才基地建設的力度，不斷吸納更多的優秀人才；做好技術創新投入工作，提升企業自主研發能力及水平。

（五）產業方面的分析

房地產低碳發展，必須對當前產業結構進行完善和創新，加快高碳產業鏈條及高碳產業結構的改造。首先，要落實房地產開發產業鏈的低碳化發展目標，房地產行業的上下游企業要進一步貫徹落實低碳發展理念。其次，合理調整高碳產業的布局及結構，有效降低高碳產業在國民經濟當中的占比。制定科學合理的節能減排標準，提升行業進入壁壘，對市場當中高能耗及高排放的企業進行淘汰，從整體上推動房地產業朝著低碳化發展的方向前進。最后，能源也是房地產開發和建設過程當中十分關鍵的因素，所以房地產低碳經濟的發展離不開能源產業的合理布局，在能源管理方面，不僅要提升管理的力度和水平，還應當大力發展風能及太陽能等多種清潔能源，在房地產開發建設的過程當中，更多應用清潔能源，有效降低環境污染率，使居民日常生活當中諸如天然氣及煤等高碳能源的使用量得以降低，進一步推動房地產開發建設的力度。

五、結語

綜上所述，房地產行業的低碳化發展對于實現低碳發展目標有著重要的價值和作用。然而，房地產行業低碳化發展的過程當中，仍然存在著諸多問題，例如，環保建筑材料及服務成本過高、推廣受限、消費者認知不全面等，為了能夠有效解決這些問題，基于財稅、金融、技術創新、產業四個方面提出建議，從而使房地產行業的低碳化發展能夠更加順利，為實現低碳經濟的發展目標提供支持。