單身率是否提高了住房價格

李政

摘? ?要：隨著中國房地產市場的快速發展，城市房價過快上漲的問題日益顯現。而在城市經濟發展和市場競爭壓力下，晚婚、晚育及離婚率上升成為熱點話題。利用2014—2016年中國31個省、自治區和直轄市的統計資料，對單身率與住房價格之間的關系進行實證檢驗。研究結果表明，東中部地區單身率與商品住房銷售價格顯著正相關，而西部地區相關性不顯著。在分性別研究單身率與住房價格相關性時發現，不同性別的顯著性水平不同，但均為正相關。這進一步說明，女性在性別平等的方向上更進一步，一定程度上實現了經濟獨立和平等，并對我國住房價格產生顯著影響。

關鍵詞：單身率;住房價格;單身經濟;面板固定效應

中圖分類號：F29? ? ? 文獻標志碼：A? ? ? ? 文章編號：1673-291X（2022）02-0041-03

引言

住房價格一直是社會關注的重點問題。我國住房價格自2003年開始加速上漲，2016年上升到7 476元/平方米，年均增長率達到8.83%，大幅超過了居民收入的增長速度。至今仍呈現明顯的上漲趨勢，且東部沿海發達省份和城市的房價上漲更為劇烈。高房價不僅制約了經濟結構轉型，也帶來了多方面的經濟和社會問題，對人們日常生活也產生了深刻影響。同時，伴隨我國經濟社會發展，離婚率逐年提高，晚婚、晚育甚至單身主義之風盛行。而女性也向著性別平等邁出了重要一步——經濟平等。用“是否結婚”來衡量女性是否成功的觀念已經無法影響那些走向獨立和平等的女性。而居高不下的城市房價與“剩女”現象已成為當代社會的熱點，引起人們的廣泛關注。有學者認為，大齡未婚女青年會通過投資房產來消除晚婚造成的心理壓力。某著名婚介網站的數據顯示，廈門市27歲以上未婚女性人數最多，深圳、杭州、北京、廣州、上海等城市緊隨其后。國家統計局公布的住宅銷售數據顯示，2015—2016年中國房價大幅上漲的有深圳、北京、廈門、上海等市，與“剩女”居多的地區具有很高的重合度。因此，本研究將在控制其他影響住房價格因素基礎上，實證分析婚姻狀況對住房價格的影響，以加深對于房地產市場運行機制的理解。

一、研究設計

（一）模型設定及數據來源

“剩女”一般指大齡單身女性。“剩女多”體現為初婚年齡大和未婚女性占適婚女性的比重大。由于我國只有在人口普查年份才能獲得各省市平均初婚年齡，所以該數據除了特定年份外均難以獲得。本文將離婚率擴展為單身率，指某省市某一年未婚男女人數、離婚男女人數之和分別與15歲及以上男女人口數的比值。一方面，職業女性逐漸展現出理財能力，走向依靠自身經濟實力獨立購置房產置業投資的境界，且新版《婚姻法》關于婚前財產的重新解釋使得在婚前買房置業的單身女性越來越多;另一方面，離婚使得一個家變成兩個家，從而住房需求增加。當房價較高時，如果一方擔心離婚后將造成房產被分割，將難以承擔再次購房的壓力，就會考慮繼續維持婚姻。因此，離婚率的上升一定程度上代表離婚雙方有能力承擔離婚后的生活成本，導致房地產市場需求增加。由此，本文提出研究假說：單身率和住房價格之間呈現正向關系。

為驗證上述研究假說，本文構建如下計量模型：

lnpit=β0+β1lnSnit+β2lnGit+β3lnCit+β4lnUit+γi+ηt+εit（1）

其中，i表示省份（自治區、直轄市），t表示時間，被解釋變量p代表住宅商品房平均價格，關鍵解釋變量S代表單身率，當n-1時，S1代表女性單身率，當n-2時，S2代表男性單身率。G代表經濟水平，本文采用人均GDP來衡量，新開發住房成本C由竣工房屋單位造價表示，城鎮化水平U用年末城鎮人口比重表示。γi表示地區變量，ηt表示時間變量，εit為隨機擾動項。本文研究數據來源于2014—2017年《中國統計年鑒》，表1列出了各變量的描述性統計結果。

（二）實證結果分析

根據豪斯曼檢驗和F檢驗結果，本文研究樣本適用固定效應模型。表2報告了回歸分析結果，總體上看單身率對住房價格具有正向作用，并通過1%的顯著性水平檢驗，單身率每提高1%，房價增長0.42%，單身率越高，對住房市場的需求越大，住房價格水平也就越高。分性別來看，男性單身率和女性單身率均對住房價格具有正向作用，并通過1%的顯著水平檢驗。女性單身率每提高1%，住房價格增長0.53%;男性單身率每提高1%，住房價格增長0.29%這表明，不同性別的單身情況對住房價格均有顯著影響，但女性單身率對房價的促進作用大于男性，其中的原因有待進一步分析。其他控制變量對房價的影響與現有研究一致，人均GDP水平越高，人們生活水平越好，購買力越強，對住房需求越大，房價也就越高;竣工房造價越高，開發商成本越高，房價也就越高;城市化水平越高，城鎮人口比重越大，對住房的需求越大，住房價格也就越高。

（三）各地區單身率對房價影響的實證結果分析

為了進一步驗證單身率是否提高了房價，本文將分別實證分析東西中部地區單身率與房價之間的關系。從表3可知，無論整體單身率還是分性別單身率，東中西部地區單身率均提高了房屋價格，但只有東、中部地區提高顯著，東部地區的顯著性大于中部地區，西部地區不顯著。其原因，一方面可能是因為西部地區商品房屋住宅平均銷售價格額年均增幅較小，東部地區住房價格漲幅大于中部地區;另一方面可能是西部地區人們思想傳統保守，未婚青年更多與父母一起居住，初婚年齡較小、獨立買房人數較少，且離婚率較低，面對家庭矛盾較少選擇放棄婚姻家庭的方式，而是更加傾向于夫妻雙方共同解決或忍受，從而降低了單身率對住房價格的影響。在分性別單身率的實證分析中可以發現，無論東部還是中部，男性單身率和女性單身率均對房屋價格上漲有顯著影響，且女性單身率的影響略大于男性單身率的影響。這進一步證實了單身女性對住房價格具有更大的影響。東中西三個地區的經濟發展水平、城市化水平、房屋建造成本均對房屋價格具有正向影響，這與上文分析基本一致。

二、研究結論與政策建議

（一）研究結論

本文基于2014—2016年中國31個省、自治區和直轄市的面板數據實證分析了單身率對住房價格的影響，結果發現，單身率對房價具有正向作用，且在東、中部地區顯著，而在西部地區不顯著。在分性別對單身率的影響進行穩健性檢驗時發現，不同性別單身率均對住房價格具有正向影響，且女性單身率對房價的影響略大于男性。同時，單身率對房屋價格的正向作用在中、東部地區經濟發展水平較高的地區更顯著。

（二）政策建議

政府在采取措施應對住房價格過快上漲時，須要綜合考慮住房市場的經濟和社會影響因素。研究結論表明，穩定的婚姻關系，不僅能夠促進家庭安定、夯實構建和諧社會的基礎，還有利于房地產市場健康發展。更進一步研究發現，單身經濟正悄然到來，單身青年購房置業成為未來趨勢。同時，相當一部分單身女性的收入和地位不斷提高，她們認為完全有能力憑借自己的工作收入在中心城市置業，而女性的置業購買力也逐漸被社會認可。因此，本文認為在最大限度減少離婚和不婚對社會產生負面影響的同時，可以通過以下政策來穩定社會秩序。一是堅持房地產調控不動搖，進一步完善房地產調控政策，鼓勵加大住宅的供應量，確保保障性住房建設和加大普通商品房建設;建立基本住房保障制度，實現房價合理回歸，滿足居民基本住房需求。二是加大小城鎮資金投入，鼓勵社會資本和民間資本進入小城鎮;鼓勵大中城市產業向小城鎮轉移，加強西部地區建設，避免中東部地區城鎮化過快、人口密度過大、東西部地區兩極分化嚴重。三是在追求經濟增長速度的同時，注重經濟增長的質量，大力發展第三產業，關注人們日益增長的物質文化需求;加強精神層面建設，營造良好的社會氛圍，促進兩性關系的平等健康發展。

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[責任編輯? ?妤? ?文]

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