物權(quán)法中居住權(quán)問題分析

摘要：近些年，在我國的法律體系中，針對(duì)房屋的居住權(quán)問題，所涉及到的內(nèi)容豐富，主要是保護(hù)房屋的非所有人，他們基于實(shí)際住房的需求，對(duì)于房屋以及房屋內(nèi)的設(shè)施體系進(jìn)行使用的一些權(quán)利。但是在物權(quán)法中，我們認(rèn)為我國的法律條文中對(duì)于居住權(quán)的劃分和規(guī)定尚不明確，需要對(duì)此問題進(jìn)行密切的關(guān)注和了解，探討在物權(quán)法中的居住權(quán)問題，使相關(guān)的法律規(guī)定得以進(jìn)一步的完善，為人民群眾的權(quán)力維護(hù)提供相應(yīng)的保障。

關(guān)鍵詞：物權(quán)法;居住權(quán);法律體系

現(xiàn)如今我國社會(huì)的發(fā)展過程中，針對(duì)各部分問題，已經(jīng)制定了相對(duì)應(yīng)的一些法律體系和規(guī)定，用于維護(hù)公民的合法權(quán)利。居住權(quán)是房屋的非所有人所擁有的一項(xiàng)權(quán)利，這是通過租賃或者是借用的形式產(chǎn)生的。隨著現(xiàn)如今社會(huì)體系的不斷發(fā)展和制度的完善，在物權(quán)法中應(yīng)當(dāng)加上居住權(quán)，從而能夠保證非房屋所有人使用房屋的合法權(quán)利。

一、在物權(quán)法中居住權(quán)方面存在的問題分析

（一）物權(quán)法中的居住權(quán)和當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展情況無法充分融合

針對(duì)居住權(quán)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)定時(shí)，體現(xiàn)出十分明顯的人身附隨性，也就是說這是一項(xiàng)伴隨著自然人而產(chǎn)生的權(quán)利。嚴(yán)格意義上來說，居住權(quán)無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租以及繼承，他只能嚴(yán)格的按照原本的居住屬性來執(zhí)行，而不能基于居住權(quán)去設(shè)置相應(yīng)的一些義務(wù)以及或者是負(fù)擔(dān)，這是來自于居住權(quán)本身的性質(zhì)和特點(diǎn)，這種方式和當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展需求實(shí)際上已經(jīng)難以充分匹配，在應(yīng)用的過程中體現(xiàn)出了一些局限性。現(xiàn)如今，我國針對(duì)物權(quán)制度進(jìn)行規(guī)定的過程中會(huì)更加關(guān)注物權(quán)之間的流轉(zhuǎn)，使資源的利用率得到提升，這本身就是客觀的社會(huì)屬性和現(xiàn)狀所決定的。因此在物權(quán)法的設(shè)置過程中，設(shè)置的目標(biāo)和居住權(quán)本身就產(chǎn)生了比較明顯的差異性，而針對(duì)這項(xiàng)問題進(jìn)行解決時(shí)可以采取怎樣的方式才是關(guān)鍵的一項(xiàng)研究課題。

（二）物權(quán)法根本難以實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的維護(hù)

如今針對(duì)居住權(quán)進(jìn)行規(guī)范的過程中，對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)的所有人和居住人的屬性進(jìn)行了明確，對(duì)其進(jìn)行了分離處理，即便規(guī)定了房屋居住者和房屋的所有者相對(duì)應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，但是這些權(quán)利以及義務(wù)的規(guī)定體系尚不完善，使雙方之間的關(guān)聯(lián)性無法明確。實(shí)際上，居住權(quán)的法律體系中保護(hù)的是房屋居住者的利益，而在房屋的所有者和居住者產(chǎn)生利益糾紛的問題時(shí)，一般只能夠消極的等待居住合同到期之后將房屋進(jìn)行收回處理，居住者在使用房屋時(shí)，由于房屋并非他們自身的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及設(shè)施的維護(hù)可能并不積極，只需要房屋滿足正常的使用需求即可，這種消極的關(guān)系對(duì)于房屋的保護(hù)無法產(chǎn)生積極的作用，需要在相對(duì)應(yīng)的居住權(quán)法律體系中關(guān)注這些問題，對(duì)其進(jìn)行解決。

二、在物權(quán)法中解決居住權(quán)問題的一些方法

（一）要進(jìn)一步完善我國的居住權(quán)法律體系

在如今社會(huì)的不斷發(fā)展過程中，住房制度體系已經(jīng)產(chǎn)生了不斷的變化以及調(diào)整，使房屋的產(chǎn)權(quán)呈現(xiàn)出了多樣化的特點(diǎn)，這就導(dǎo)致我國家庭成員的居住權(quán)制度以及夫妻的住房制度方面發(fā)生了一定的弊端，這種制度在一定程度上導(dǎo)致了離婚問題，同時(shí)也出現(xiàn)在離婚之后居民住房困難的一些現(xiàn)象，對(duì)解決我國居民的住房問題增加了一些難度。在我國傳統(tǒng)文化中的養(yǎng)老觀念會(huì)客觀存在，這就會(huì)導(dǎo)致法律體系在其中所產(chǎn)生的重要作用十分局限。而居住權(quán)本身在人們的觀念中具有養(yǎng)老的目的，我國社會(huì)發(fā)展時(shí)會(huì)關(guān)注經(jīng)濟(jì)層次的發(fā)展，文化的建設(shè)以及養(yǎng)老制度的發(fā)展和實(shí)際的社會(huì)發(fā)展需求無法充分融合，有一些老年人在養(yǎng)老的過程中，不滿足社會(huì)的各部分條件，導(dǎo)致他們居無定所。這些年在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，經(jīng)濟(jì)用地的規(guī)模不斷增加，數(shù)量也不斷增加，導(dǎo)致居住用地的面積越來越限制，使房屋的居住成本在不斷的提升，讓人們?cè)谫彿康倪^程中產(chǎn)生了更高的成本，使人們的住房所有權(quán)問題進(jìn)一步嚴(yán)重化。在此基礎(chǔ)上，要結(jié)合實(shí)際情況解決人們的住房問題，就必須保障人們的居住權(quán)，從法律制度上來對(duì)住房的權(quán)利提供相應(yīng)的保障，使法律體系的作用得到最大化的發(fā)揮。

（二）要充分使用當(dāng)前的居住權(quán)法律體系

傳統(tǒng)的法律結(jié)構(gòu)中，針對(duì)公民居住權(quán)進(jìn)行規(guī)定時(shí)，最終的目的是為了解決公民居住非自有房屋的一些問題，針對(duì)公民居住權(quán)的規(guī)定，和我國的發(fā)展國情相符合。在此基礎(chǔ)上，我國公民居住權(quán)的規(guī)定，就可以充分結(jié)合當(dāng)前物權(quán)法中的相關(guān)規(guī)定來對(duì)其進(jìn)行及時(shí)的更新和調(diào)整，使物權(quán)法以及居住權(quán)之間的融合進(jìn)一步優(yōu)化。讓居住權(quán)的積極作用在物權(quán)法的體系下，得到進(jìn)一步的體現(xiàn)和發(fā)揮。在物權(quán)性居住權(quán)的設(shè)計(jì)過程中，要充分結(jié)合當(dāng)前人民的社會(huì)生活對(duì)于居住權(quán)的客觀需求，明確意定性居住權(quán)以及法定居住權(quán)兩者的區(qū)別和差異性，其中意定系居住權(quán)，主要是指房屋財(cái)產(chǎn)的所有人可以使用簽訂合同或者訂立遺囑的方式來為他人設(shè)置居住權(quán)，而法定居住權(quán)則是在家庭成員之間，包括未成年子女以及父母之間居住權(quán)的重疊，父母要保障未成年人居住權(quán)得到落實(shí)。另外，針對(duì)由于婚姻家庭關(guān)系而出現(xiàn)的居住權(quán)問題，本身是具有人生附屬性質(zhì)居住權(quán)，在現(xiàn)如今我國的法律條文體系中，已經(jīng)對(duì)其提供了一定的物權(quán)屬性，明確了這種由于人生附屬性質(zhì)的居住權(quán)屬于特定的人所享有，除了當(dāng)事人之外的其他人不得隨意剝奪，這也是對(duì)公民居住權(quán)利的有效保護(hù)。

結(jié)語

總而言之，在近些年經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展過程中，經(jīng)濟(jì)因素體現(xiàn)出多樣性的效果，而房屋經(jīng)濟(jì)問題也越來越明顯，其中重要的表現(xiàn)就是房屋居住者以及房屋的所有者之間存在的矛盾。在此基礎(chǔ)上，要結(jié)合我國的法律體系來完善居住權(quán)的體系，解決居住權(quán)方面的問題使，法律體系的穩(wěn)定性和效率得到高度的統(tǒng)一，保障居民的合法權(quán)利。

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作者簡(jiǎn)介：孫斌，（1983.12--）男，漢，杭州市富陽中醫(yī)骨傷醫(yī)院，研究方向：民商法學(xué)