測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用研究

謝紅霞

摘? 要：在不動產測量過程中，科學運用測繪工程技術，能夠有效提升工作效率，而且還能獲取更為完善且全面的不動產信息數據，以及不動產發展情況等。現階段，不動產測量工作所涉及內容越來越多，測繪工程技術類型，也隨著科學技術的不斷進步，樣式也隨之不斷增長。科學有效運用測繪工程技術，能夠讓不動產測量各項信息數據更為準確且高效，而且對于后期工作具有促進作用。

關鍵詞：測繪工程技術;不動產測量;實踐應用

引言：加強測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用是提高不動產測量結果準確性的重要手段，也是側面提高測繪工程技術水平的重要措施。提高測繪工程技術在不動產測量的普及率是滿足時代發展背景下測量要求的前提。因此，在進行相關研究的時候，要充分重視測繪工程技術，明確這項技術的價值和作用，提高測繪工程技術數據的有效性和科學性，并且通過對測繪工程技術在不動產測量中的應用分析，提高測量的應用水平，為測繪工程技術的實際運用奠定基礎。

一、不動產測量的意義和基本原則

1.不動產測量的意義

我國對于不動產的定義是：有形物體根據其物理性質來判斷，滿足無法移動或者移動后經濟價值會受到損害條件的，均稱之為不動產。目前從測量的角度來講，不動產的測量結果具有一定的法律效力。測量不動產的意義表現在以下幾個方面。首先，測繪工程技術產生的數據結果是不動產測量結果的重要保障，不動產測量的結果也為不動產登記工作積累了數據，更是維護不動產產權的數據信息，成為解決不動產產權糾紛的證據。其次，測量不動產的數據，可以作為產權糾紛的數據基礎，幫助法院判斷不動產的產權歸屬。也正是由于不動產測量的意義重大，社會各界才會不斷研究不動產測量技術，力求提高不動產測量的精準性，并且對不動產測量的科學性和準確度提出更高的要求，這樣才能保障不動產產權歸屬者的基本權益。

2.不動產測量的原則

面對不動產產權糾紛逐漸呈現復雜化的現象，將統一登記原則作為不動產測量的基本原則，始終貫穿于不動產測量過程的始終，是不動產測量的基礎。總的來說，就是始終堅持統一登記的原則，加強對于不動產的控制力度。在進行不動產測量的過程中，貫徹落實相關法律法規的要求，并且保證不動產測量符合實際情況發展的需求。并且對權籍測繪進行一體化控制，首先需要編制測量需要的單元號和編碼，這樣才能繼續之后的不動產權籍的填寫工作，完成填寫之后，提高測量報告的精準度和細節。不動產測量工作實際上屬于政策性較強的工作，在具體的行政管理工作當中主要承載配套的服務功能。相關工作實施也需要主要人員不斷積累專業技能和素養，這樣才能順利完成相關測量工作。目前各城市當中的測繪成果基本都是由相關中介單位提供，測繪部門根據測量結果進行不動產的登記和管理，這一過程中可能存在信息偏差的情況，再就是對于信息的有效利用可能存在差異，因此關于不動產的有效測量，需要專業部門進行參與，以及對相關測量信息進行全面科學地使用，這樣可以達到較好的測量目標和效果，也滿足不動產的等級需求。

二、測繪工程技術在不動產測量中的應用

1.數字攝影測量技術

數字攝影測量技術在測繪工程技術當中，屬于最具代表性技術。通常情況下，這項技術運用在航天領域當中，因其相較其他檢測技術分辨率和靈敏度更為明顯且優質，所以將數字攝影測量技術運用到航空航天領域之中，能夠有效提升測繪質量與精準性。而將其運用到不動產測量之中，需要工作人員在開展工作期間，根據要求開展測量工作，并且將所獲取數據，在結合工作目標與要求，科學合理開展測量工作。而且針對不同專題對不動產開展測量與制定測量計劃也是非常有必要的，這是保證工作順利開展的關鍵。開展測量工作期間，員工可以根據不同領域實際情況，科學運用數字攝影測量技術，在結合遙控衛星的方式，對具體測繪區域進行檢測，以保證檢測優質性，而且還能保證監測工作的動態性，使工作人員更快了解檢測區域實際情況，以便開展后期工作。

2.應用3S技術

第一種是RS技術。這項技術基本用于土地利用率的監測，具體的操作流程如下。首先利用遙感技術獲得測量數據，然后通過信息技術手段分析數據，最后確定監測的時間周期，觀測土地的利用變化情況。第二種是GPS技術。GPS是目前使用比較廣泛的技術，這項技術操作簡單，并且可以實現全天不間斷監測，精準度也比較高。在不動產測量的時候，這項技術主要是用在土地勘測中，工作人員在使用這項技術進行查勘測的時候需要結合勘測地的實際情況，完成放樣和復合測繪的工作，并且計算勘測的范圍，確定被勘測的物體對應的地理范圍。第三種是GIS技術。這項技術是RS和GPS的綜合發展，在不動產的測量中，想要使用這項技術，需要在完成RS和GPS的前提下進行。這項技術是在收集RS技術和GPS數據的基礎上，建立數據庫，整理分析數據信息，為測量工作提供支持。

3.三維激光掃描技術

三維激光掃描技術在測繪工程之中，屬于一種新型技術，因這項技術能夠在不接觸檢測對象的情況下，也能對物質開展檢測工作，同時獲取相關市信息數據。工作人員在獲取相關信息數據之后，再借助當下先進基礎，如計算機技術等，對事先所收集的各項數據進行歸納與分析，同時將數據進行實景復制與體現，這樣不僅能夠幫助工作人員更好觀察，同時還能獲取更為精準的數據，而且還能提高工作人員的測量效率與質量，其還打破傳統單點測量所存在的局限性與問題，所以該技術被諸多行業所廣泛應用，其中就包含建筑、礦山等，不同類型不動產檢測當中，該技術都能發揮出良好的優勢與作用。

三、結語

目前我國的不動產測量工作還有一些現實存在的問題，最主要的就是市場沒有形成測量的配套監管機制，導致不動產測量缺少相關的監督機制保障，影響不動產測量工作的質量。其次是在測量工作方面投入力度不夠，沒有吸收先進的技術手段，導致不動產測量的數據存在偏差。對此，測繪人員需要提升自身的專業水平，學習先進的技術手段，并且重視測繪工程技術在不動產測量中的實際運用，提升自身測繪工程技術的運用水平。

參考文獻：

[1]趙豐艷.談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].中小企業管理與科技（中旬刊），2020（5）：184，186.

[2]趙荷蓮.測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].工程技術研究，2020，4（21）：87-88.