房地產(chǎn)行業(yè)會計工作中問題及對策

查瑩

房地產(chǎn)行業(yè)會計工作的系統(tǒng)性和實踐性比較明顯，投資周期以及資金占用會直接影響整個行業(yè)的穩(wěn)步運作，會計管理難度系數(shù)相對偏高，科學(xué)高效的會計工作有助于實現(xiàn)企業(yè)資金的優(yōu)化配置及合理使用，順利落實房地產(chǎn)項目。

在市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，建筑業(yè)的綜合實力有了明顯的提升，房地產(chǎn)行業(yè)在這樣的現(xiàn)實背景下實現(xiàn)了全面改革。但是與發(fā)達(dá)國家相比，房地產(chǎn)行業(yè)在我國的起步相對比較晚，還未構(gòu)建科學(xué)完善的內(nèi)部運作機(jī)制。為了跟上時代發(fā)展的進(jìn)程，房地產(chǎn)行業(yè)需要從會計工作著手，加強對房地產(chǎn)項目的有效監(jiān)督，真正實現(xiàn)規(guī)范管理和穩(wěn)步運作。作為內(nèi)部管理工作中的重要組成部分，會計工作的專業(yè)性要求比較高，一些房地產(chǎn)企業(yè)在落實這一工作時難以避免會出現(xiàn)一定的問題及矛盾。管理層需要高瞻遠(yuǎn)矚，了解問題出現(xiàn)的根源，采取相應(yīng)的解決對策，對癥下藥，與時俱進(jìn)。

一、當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)會計工作中問題

房地產(chǎn)行業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中所占有的比重比較高，社會地位和市場份額也有了明顯的提升，直接關(guān)乎國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步建設(shè)及發(fā)展。但是與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)在我國仍然處于前期探索階段，內(nèi)部管理機(jī)制不夠完善和成熟，因此在開展會計管理工作的過程中出現(xiàn)了許多的問題。有的企業(yè)會計管理工作不被重視，所采取的管理策略和管理方法比較傳統(tǒng)及機(jī)械，難以保障會計信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。會計工作人員綜合素質(zhì)還不夠理想，對現(xiàn)代化管理技術(shù)和手段的認(rèn)知不夠深刻，難以真正提升工作質(zhì)量和工作效率，跟上時代發(fā)展的進(jìn)程。管理層在分配人力資源時出現(xiàn)了許多問題，人員分配不夠科學(xué)及合理，人力資源的使用效率不夠理想，與預(yù)期目標(biāo)差距較為明顯。

（一）未意識到會計工作的必要性

我國正處于市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，會計行業(yè)發(fā)展速度較快，所面臨的外部沖擊較大，社會環(huán)境更加復(fù)雜及嚴(yán)峻，當(dāng)前的會計管理與發(fā)展還不夠完善和成熟。有的房地產(chǎn)企業(yè)對會計管理工作的認(rèn)知和理解不夠全面和充分，沒有意識到這一工作的重要價值，沒有將會計工作納入宏觀戰(zhàn)略目標(biāo)體系之中，在這一工作上投入的時間精力相對較少。作為企業(yè)內(nèi)部管理工作中的重要組成部分，會計管理對企業(yè)的發(fā)展壯大影響非常直接，有助于監(jiān)督其他的管理工作。但是有很多房地產(chǎn)企業(yè)會計工作不夠理想，管理工作不到位，賬務(wù)重復(fù)支出以及賬務(wù)缺漏等問題時有發(fā)生。最終導(dǎo)致財務(wù)管理工作所發(fā)揮的作用非常有限，難以更好地解決房地產(chǎn)行業(yè)在市場競爭中所面臨的各種沖突及矛盾，市場份額也呈現(xiàn)著不斷下降的趨勢。

（二）會計信息真實性難以得到保障

財務(wù)會計核算是房地產(chǎn)行業(yè)會計工作中的重點及核心，這一工作的特點比較明顯。在我國房地產(chǎn)企業(yè)快速發(fā)展的過程中相應(yīng)的配套措施不到位，制度建設(shè)、法律建設(shè)有待推進(jìn)，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的各項管理工作和建設(shè)工作缺乏制度支持及法律保障。在開展費用核算工作以及生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的收入問題比較突出，信息失真等問題較為常見，在處理各種實際問題時，房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量不夠理想。當(dāng)前的管理規(guī)章制度不夠完善，確認(rèn)原則和確認(rèn)方法不夠統(tǒng)一、規(guī)范和嚴(yán)格，不同企業(yè)在確定會計收入時所遵循的標(biāo)準(zhǔn)差異比較明顯，難以更好地提供真實、統(tǒng)一、準(zhǔn)確的會計信息，企業(yè)的健康發(fā)展受到了極大的束縛。

（三）會計人員能力素質(zhì)有待提升

房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)管理工作相對比較復(fù)雜，需要耗費大量的時間、精力和財力，工作內(nèi)容抽象枯燥，對會計人員的要求非常嚴(yán)格。會計人員一方面需要熟悉當(dāng)前的會計工作環(huán)境，另一方面需要了解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管工作現(xiàn)狀以及具體的工作標(biāo)準(zhǔn)，有一部分工作人員的綜合實力比較有限，專業(yè)能力素質(zhì)有待提升。在落實會計管理工作的過程中出現(xiàn)了許多的行為偏差和思維誤區(qū)，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（四）會計人員分配不科學(xué)

在對房地產(chǎn)企業(yè)的會計管理工作進(jìn)行分析時不難發(fā)現(xiàn)，有很多企業(yè)所存在的問題比較相似，其中會計人員分配不合理最為典型。企業(yè)在配置人力資源時對財務(wù)部門工作的認(rèn)知和理解不夠全面，所安排的會計人員數(shù)量偏多，人員冗余的問題較為常見。不同會計人員的工作分工比較模糊，當(dāng)出現(xiàn)各種會計問題時，員工互相推諉及扯皮的問題時有發(fā)生。另外管理工作人員所占有的比重相對偏低，當(dāng)前管理層的管理能力不夠理想，管理經(jīng)驗有待積累。最終導(dǎo)致會計管理工作比較混亂，嚴(yán)重制約了整個行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。

（五）會計內(nèi)部控制不理想

從目前來看，房地產(chǎn)企業(yè)在我國的發(fā)展速度越來越快，但是快速發(fā)展背后的各種內(nèi)部管理問題不容忽略。有的企業(yè)還未構(gòu)建科學(xué)完善的內(nèi)部控制機(jī)制，當(dāng)前的內(nèi)部控制措施所發(fā)揮的作用較為有限，缺乏公正公開公平的控制環(huán)境，嚴(yán)重制約了會計內(nèi)部控制工作的有效改進(jìn)及逐步突破。有的管理層還未樹立良好的風(fēng)險管理意識，沒有結(jié)合時代發(fā)展的進(jìn)程準(zhǔn)確識別會計管理工作中存在的各種風(fēng)險，現(xiàn)有的治理結(jié)構(gòu)不夠完善及科學(xué)。有的管理層還沒有意識到會計管理工作的重要性和迫切性，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營的過程中遇到了許多的致命性問題。整體的會計管理內(nèi)部控制質(zhì)量持續(xù)下降，所發(fā)揮的作用非常有限。

二、當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)會計工作對策

針對上文中存在的各種不足，我國房地產(chǎn)行業(yè)需要調(diào)整發(fā)展思路以及管理方略，抓住會計管理工作的核心，全面加大對這一工作的投入及支持力度，為會計人員提供必要的支持及幫助。在制度建設(shè)人員培訓(xùn)中投入更多時間和精力，積極解決當(dāng)前會計工作中的各種矛盾。

（一）轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的思想認(rèn)知

房地產(chǎn)企業(yè)需要加強內(nèi)部宣傳及教育，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的思想認(rèn)知，全面落實好會計管理工作，確保基層員工管理層都能夠意識到這一工作的重要價值。進(jìn)而充分調(diào)整管理思路以及工作模式，積極踐行現(xiàn)代化的會計管理理念，為企業(yè)的會計管理工作營造良好的外部空間和環(huán)境，全面提升會計工作在內(nèi)部管理體系中的地位和比重。其中會計管理重要性的宣傳和教育最關(guān)鍵，企業(yè)需要以高層管理工作人員為宣傳對象，確保其能夠重新審視會計管理工作，真正意識到會計管理工作對企業(yè)發(fā)展壯大的重要性，進(jìn)而投入更多時間和精力，全面加大對這一工作的投入及支持力度。從宏觀的視角上來看，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步運作以及發(fā)展離不開地方政府的支持，地方政府對會計工作的認(rèn)知和理解也會直接影響整個行業(yè)的發(fā)展。因此房地產(chǎn)企業(yè)需要加強與政府之間的聯(lián)系及合作，轉(zhuǎn)變政府傳統(tǒng)的思想認(rèn)知，積極宣傳會計管理工作的重要性，全面監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理工作。確保這一工作能夠落到實處，發(fā)揮必要的作用和價值。

（二）提升會計信息的真實性

真實可靠的會計信息能夠為企業(yè)的管理決策提供必要的支持，保障決策的科學(xué)性以及響應(yīng)的及時性，有效應(yīng)對時代發(fā)展的挑戰(zhàn)，真正地在激烈的市場競爭中脫穎而出。要想實現(xiàn)自身的又好又快發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)必須要加強對財務(wù)會計信息真實度的有效審核，為自身的市場競爭做好前期的準(zhǔn)備和鋪墊。管理層需要站在制度層面，了解當(dāng)前財務(wù)信息的真實度，進(jìn)一步完善內(nèi)部管理規(guī)章制度，積極優(yōu)化會計工作環(huán)境和氛圍。將漏賬以及錯賬的出現(xiàn)率控制在有效的范圍內(nèi)，充分凸顯財務(wù)會計管理工作的先進(jìn)性、專業(yè)性和系統(tǒng)性，從根源上規(guī)避各種會計工作問題及矛盾。政府部門需要意識到自身的重要責(zé)任，在宏觀分析以及微觀研究的過程中，結(jié)合已有的工作經(jīng)驗在總結(jié)反思的基礎(chǔ)上建立科學(xué)完善的管理制度。積極建設(shè)監(jiān)督隊伍，為企業(yè)的發(fā)展壯大營造良好的制度環(huán)境和社會環(huán)境。

（三）提升會計人員綜合素質(zhì)

房地產(chǎn)行業(yè)的會計管理工作相對比較復(fù)雜，基礎(chǔ)性工作主要包含企業(yè)票據(jù)的保管、企業(yè)現(xiàn)金保管、企業(yè)銀行賬戶的開銷戶、企業(yè)銀行存款的安全以及企業(yè)合同的登記審核、企業(yè)固定資產(chǎn)的登記和盤點。會計工作人員需要合理分配時間和精力，抓住各個管理環(huán)節(jié)的重點及核心，積累豐富的管理經(jīng)驗，深入了解企業(yè)費用清算和審批的具體要求，落實好企業(yè)往來款項的清理和核對工作，充分凸顯基礎(chǔ)管理工作的宏觀指導(dǎo)作用和價值。

房地產(chǎn)行業(yè)會計基礎(chǔ)工作 票據(jù)的保管現(xiàn)金保管銀行賬戶的開銷戶銀行存款的安全合同的登記審核固定資產(chǎn)的登記和盤點費用清算和審批往來款項的清理和核對大部分房地產(chǎn)企業(yè)著眼于新時代背景下會計工作的具體要求設(shè)置了專門的管理程序，提出了相應(yīng)的管理方法。因此為了高效地完成份內(nèi)工作，會計人員自身需要注重不斷學(xué)習(xí)，在終身學(xué)習(xí)理念的指導(dǎo)下全面提升個人的綜合素養(yǎng)，積累豐富的工作經(jīng)驗，掌握扎實的專業(yè)技能，真正實現(xiàn)高效工作和科學(xué)工作。企業(yè)管理層則需要落實好會計人員的技能培訓(xùn)和知識教育工作，確保會計人員能夠熟練地了解各種工作技巧，深入分析當(dāng)前的法律法規(guī)，緊跟時代發(fā)展的步伐，更新自身的知識框架和體系。只有這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)整體會計人員業(yè)務(wù)綜合素質(zhì)的穩(wěn)步提升，為企業(yè)的發(fā)展壯大提供必要的智力支持，確保企業(yè)的會計管理工作能夠在新的時代背景下大放異彩、更上一個臺階。

（四）構(gòu)建完善的會計規(guī)范體系

與其他企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)的會計管理要求相對比較嚴(yán)格，成本核算、費用核算、會計收入等會計管理工作存在諸多的特殊性要求。有的房地產(chǎn)企業(yè)起步較晚，綜合實力有待提升，還未構(gòu)建科學(xué)完善的會計規(guī)范體系，最終導(dǎo)致會計工作與預(yù)期目標(biāo)差距明顯，工作質(zhì)量和工作效率有待提升。在開展會計核算工作時，有一部分工作人員出現(xiàn)了不規(guī)范行為，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)步運作。對此，企業(yè)管理層需要意識到這一問題的負(fù)面影響，將理論聯(lián)系實際，加強對財務(wù)會計理論的深入分析及研究。逐步提升會計工作人員的理論水平以及綜合素養(yǎng)，積極實現(xiàn)與政府財政部門以及學(xué)術(shù)界之間的聯(lián)系以及合作，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)資源、學(xué)校教育資源以及政府管理資源的整合利用及優(yōu)化配置，在深度思考和實踐研究的過程中構(gòu)建全方位一體化的現(xiàn)代化會計分支結(jié)構(gòu)。逐步完善當(dāng)前的會計行為準(zhǔn)則，有效解決房地產(chǎn)企業(yè)在落實會計管理工作中存在的各種制度缺失問題。借助科學(xué)完善的會計規(guī)范體系，為會計工作人員的會計管理工作指明道路及方向提供必要的依據(jù)，保障會計人員能夠?qū)崿F(xiàn)自我教育和自主規(guī)范，盡量規(guī)避各種不當(dāng)行為和負(fù)面思想。

（五）全面管理會計內(nèi)部控制活動

會計內(nèi)部控制活動對房地產(chǎn)企業(yè)的促進(jìn)作用顯而易見，其所包含的問題以及矛盾相對比較復(fù)雜，企業(yè)需要綜合衡量各種影響要素，真正實現(xiàn)全面改進(jìn)和逐步突破。首先，管理層需要加強對會計內(nèi)部控制工作的深入分析及研究，了解這些工作的內(nèi)涵以及具體要求，真正重視會計內(nèi)部控制工作，充分凸顯這一工作的重要作用和價值。結(jié)合當(dāng)前人力資源管理現(xiàn)狀主動配備優(yōu)質(zhì)的會計工作人員，保障其具備良好的教育背景以及高超的會計水平，進(jìn)而借助個人豐富的工作經(jīng)驗高效落實會計內(nèi)部控制活動。綜合實力較強的房地產(chǎn)企業(yè)還會逐步構(gòu)建科學(xué)完善的會計內(nèi)部控制制度體系，保障會計內(nèi)部控制工作的專業(yè)性和系統(tǒng)性。其次，企業(yè)需要總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，在不斷反思和總結(jié)的過程中完善內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)，為會計內(nèi)部控制活動的開展?fàn)I造良好的環(huán)境和氛圍。會計人員需要意識到自身的重要責(zé)任，主動承擔(dān)起份內(nèi)工作，實現(xiàn)自我提升和不斷探索，保持良好的職業(yè)操守。最后，房地產(chǎn)企業(yè)需要樹立良好的風(fēng)險意識，堅持市場導(dǎo)向，深入分析市場的發(fā)展規(guī)律，逐步完善內(nèi)部風(fēng)險控制系統(tǒng)。在綜合分析內(nèi)外部影響要素的過程中有效規(guī)避各種行業(yè)風(fēng)險及壓力，確保會計內(nèi)部控制制度能夠落到實處，為企業(yè)的發(fā)展壯大提供必要的支持。綜上所述，會計內(nèi)部控制活動的全面管理相對比較復(fù)雜，任務(wù)非常艱巨，企業(yè)需要將這一工作納入宏觀戰(zhàn)略目標(biāo)體系中，有效解決當(dāng)前會計內(nèi)部控制工作中存在的各種問題及矛盾，始終堅持具體問題具體分析和實事求是。從多個視角著手，真正實現(xiàn)多措并舉，全面提升自身的綜合競爭實力，積極應(yīng)對時代發(fā)展的挑戰(zhàn)，抓住各種發(fā)展契機(jī)，實現(xiàn)自身的又好又快發(fā)展。

結(jié) 語

房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作對企業(yè)發(fā)展有深遠(yuǎn)的影響，要想實現(xiàn)可持續(xù)建設(shè)以及穩(wěn)步發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需要深入剖析會計工作的內(nèi)涵以及價值，真正意識到這一工作的重要性以及所發(fā)揮的作用。結(jié)合當(dāng)前會計管理工作中存在的各種突出矛盾，全面加強會計人員的培訓(xùn)和教育工作，逐步完善會計管理制度，確保會計管理政策的有效執(zhí)行以及逐步優(yōu)化。政府部門也需要主動參與其中，為房地產(chǎn)行業(yè)提供必要的支持以及幫助，在宏觀調(diào)控以及制度管理的過程中，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展壯大營造良好的社會環(huán)境和制度環(huán)境。