房價迷局

姜兆華

現在，很多人都在關心：房價還會不會漲？

經濟學上講，房價高低是由供需關系來決定的。其實，房價高低與經濟增長、物價水平等很多因素緊密相關。一般來說，經濟增長快，房價也漲得快；物價漲得快，房價也漲得快。從本輪宏觀經濟政策導向看，房價很可能會出現觸底反彈，逐步回升的態勢。之所以這樣講，主要有以下3點理由。

首先，從房地產調整周期看，房地產平均每五六年就會有一輪震蕩盤整。2008年金融危機爆發，啟動了4萬億元投資計劃，很多資金流向房地產，2009年全國商品房均價上漲23.3%。6年之后的2014年，經濟再次陷入蕭條，從2014年到2015年國家不斷出臺政策刺激房地產，2015年一線城市房價率先復蘇，當年一線城市房價同比上漲12%。2016年再次出臺政策反復刺激房地產，結果一、二、三線城市房價全線飄紅，一線城市和熱點二線城市（如南京、合肥、蘇州等）房價暴漲、地王頻出。

歷史總是驚人的相似，從2016年到2022年，又是6年時間，房地產再一次進入調整期，只是這一次夾雜疫情的持續影響，經濟形勢更加嚴峻。這就是為什么今年國家加碼出臺一系列政策，放松限購、限貸刺激房地產。從房地產盤整的過往經驗推斷，這一輪刺激政策過后，一線、新一線城市房價很可能還會率先反彈。

其次，從新基建計劃影響看。本輪最大的經濟增長措施，莫過于12萬億元重大項目投資計劃。先不講 12萬億元投資計劃有多少會直接、間接流入房地產行業，單就城市更新的基礎設施建設來說，對房地產行業就是一個天大的利好。

大家想一想，地鐵暢通了、交通便利了、醫院有了、學校近了、公園開闊了，樓盤周邊環境都建好了，你說房價它能不起來嗎？只不過這個漲價的過程，可能需要等1-2年的建設期，才會見效而已。

第三，從通貨膨脹的關聯性看。12萬億元重大基礎設施投資計劃，首先帶動基建行業的快速復蘇，隨之而來的是土地、鋼筋、水泥、人工等上下游產業鏈條原材料、產成品的價格快速上漲，房價自然也會水漲船高。這和面粉漲價、人工漲價，面包漲價是一個道理。

所以說，房價上漲是遲早的事，只是哪里漲得快，哪里長得慢，哪里先漲，哪里后漲的問題。