西北地區農民進城買房行為的影響因素研究

胡衛衛，楊文霞，丁大增

（西北農林科技大學，陜西 楊凌 712100）

改革開放以來，隨著國民經濟發展水平和居民收入水平迅速提高，農村人口向城市快速集聚，城市化快速發展，農民進城買房現象越來越普遍。第七次全國人口普查的數據顯示，目前我國常住人口城鎮化系數已經超過0.61，擁有戶籍人口城鎮化系數在0.45 以上。農民進城買房成為一種新的經濟現象和發展趨勢。

2021 年全國兩會上提出要將“鞏固拓展脫貧攻堅成果和鄉村振興有效銜接”作為政府的工作重點，十九大報告也提出了要加緊落實提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，進一步加快農民市民化進程，保障農民有效需求，助力房地產業發展的同時與人民共享社會發展成果。在當前階段，鞏固脫貧攻堅成果，推動鄉村振興，促進城鄉融合是國家發展的重要任務和目標，而農民進城買房問題的有效解決則是推動目標實現的重要環節。各地方政府出臺了一系列補貼政策進一步刺激農民進城買房，吸引農村勞動力向城鎮流動，并積極制定農民進城相關困難風險的保障機制。在農民進城買房現象引發的多重影響以及刺激該行為產生的復雜動力機制作用下，農民進城買房問題成為了社會熱點問題，引起學者的廣泛討論[1]。

農民進城買房行為主要是指農民進入城市，向房地產商或其他開發單位購買商品住房或者二手住房，雙方簽訂合法交易合同完成購買，辦理城市房地產產權證，取得房屋的產權并定居城市的一種經濟行為[2,3]。本文研究對象是西北地區的主要省份，其地理位置重要，自古以來就是陸上絲綢之路經濟帶的核心地帶，作為國家鞏固脫貧攻堅成果的主戰場，是鄉村振興與城鎮化建設的戰略要地。新時期通過強化舉措推進西部大開發形成新格局，是黨中央從全局出發，順應中國特色社會主義進入新時代、區域協調發展進入新階段的新要求做出的重大決策部署。但是，針對西北地區發展不平衡不充分的突出問題，仍需繼續探索推進區域協調發展和城市化建設的道路，力圖破除實現社會主義現代化的短板和薄弱環節。農民進城買房行為是推進區域協調發展，促進城市網絡化建設和城市群高質量發展的重要環節。本文創新性地借鑒使用了“三力理論模型”分析框架全面且細化地探討農民進城買房行為的相關影響因素。研究基于Logit-ISM 模型對農民進城買房行為的相關影響因素進行實證分析，在Logit 模型進行回歸結果分析的基礎上，再利用ISM模型對影響因素進行層次結構分析，深入剖析各因素對農民進城買房行為的影響程度及影響路徑。本研究響應國家鄉村振興戰略，對優化城鄉二元結構，促進城鄉協調發展，實現城市和鄉村之間的良性互動與融合發展，以及推動符合進城農民生產生活的新社會保障管理制度的建立有重要作用。

一、文獻回顧及理論框架

（一）文獻綜述

1.個人特征對農民進城買房行為的影響

學者們的研究普遍表明，個人特征與農民進城買房行為顯著相關。Rosen、Haurin（1991）、陳文瓊（2017）分別從個人的受教育程度[4]、年齡[5]以及面子心理[6]研究發現三者與購房行為呈正相關關系；同樣的，周蕾（2012）、劉同山（2014）等從農民的個人稟賦與購房偏好來研究進城購房的影響因素[7]，通過研究發現農民進城買房行為是購房個體的意愿與個體特征（能力）相匹配的過程[8]；余彪（2017）與宋國愷（2021）則認為以進城買房行為具體表現的農民城鎮遷移是農民自身理智的思考與選擇的結果[9]，在此過程中農民期冀通過進城購房來實現自身階層流動[10]。

2.家庭特征對農民進城買房行為的影響

受傳統家庭結構的束縛和個人能力的限制，家庭特征與農民進城購房行為息息相關，購房行為往往需要家庭成員共同做出決定并合力集資購買。胡建坤（2013）、張玉成（2021）將家庭結構特征作為農民進城買房的主要影響因素，認為戶主的個人因素無法決定家庭的買房意愿和行為，家庭成員非農化水平，農村住房面積等家庭特征才是重要影響因素[11,12]；王德福（2014）、李蘭瀾（2017）、朱占輝（2018）分別從老一輩由于婚姻需要為子輩在城鎮買房的愿景[13]、為了家庭成員的就業和教育方便考慮[14]以及教育競爭因素、買房競爭因素（婚姻擠壓）以及家庭的發展需要等[15]家庭總體特征方面來研究農民進城購房的影響因素。家庭特征對購房的影響被一些學者看作是理性選擇的結果：楊磊（2019）認為家庭分工、城鄉聯結和資源積累等三大機制是“合力式家庭城市化”的內在結構，農民進城買房這種漸進式城市化道路反映了農民的家庭理性[16]；董磊明（2020）研究表明農民進城買房所表現的城鎮化是農民家庭在同時考慮自身要素和外部條件所做出的選擇，家庭的整體選擇決定農民進城買房行為[17]。

3.經濟動力因素對農民進城買房行為的影響

收入是消費的前提與基礎。經濟動力因素可以大致拆分為兩個方面來對進城購房產生影響：一是商品房的經濟價值。張良悅（2011）從戶籍對房價和土地流轉的資金限制等經濟因素方面分析農民進城買房行為[17]；胡建國（2017）認為城市房價的預期漲跌對農民進城流動有影響，且在不同群體中的影響存在顯著差異，城市房價越高，次級勞動力的流動現象越微弱，故此農民買房更多地選擇房價低的縣鎮城市[18]；與前兩位學者不同，王向陽（2017）則以區域獨特的經濟產業結構為研究參照，他發現消費與生產的不對等，塑造出半工半耕、城鄉結合的兩棲式城鎮化模式，從而支撐農民進城買房的行為后果[19]。二是農民所擁有的經濟資本。盛文明（2015）、羅豎元（2015）根據農民創業返鄉的經濟推動機制來研究農民進城買房行為發生的意愿模式,研究發現購房發生機制實質上是農民外出務工薪資積累的結果[20,21]；吳翌琳（2018）通過數據實證分析發現農民進城買房行為是否發生主要取決于經濟條件是否受限，這同時也影響了農民買房的地理位置抉擇[22]。關于農民進城購房后的定居問題，以下兩位學者從農民的經濟資本進行了分析闡述：周娟（2020）以農民進城定居的村莊視角闡釋了階層分化、村莊競爭與“擬態進階”的動態過程，指出農民會在并無足夠的經濟資本和人力資本積累的情況下勉強進城定居，經濟因素的匱乏會給進城定居帶來一系列的嚴重后果[23]；賀雪峰（2021）在研究農民進城的后續生活對接問題以及縣域城市化的風險時認為農民進城買房行為的發生與農民是否可以在城市獲得穩定的就業與收入來源，是否能夠在城市體面安居息息相關[24]。

綜上所述：國內外對農民進城買房行為的研究已取得了豐厚成果，但仍存在不足，一方面，研究多以城市居民為研究對象探究買房行為的影響因素，對于農民進城買房行為影響因素的研究也多集中在某個方面，系統化分類研究較少；另一方面，由于研究區域及所選取樣本的差異性，導致研究結果個別化特征明顯，研究層次不夠深入，未對影響因素給出綜合全面的解釋[25]。鑒于此，本文的邊際貢獻可能為：借鑒“三力理論模型”綜合性地探究農民進城買房行為的影響因素；橫向對比西北部分地區（甘肅省、陜西省、寧夏回族自治區）農民進城買房行為影響因素的差異性特征[26]；通過ISM 模型可達矩陣的計算得到影響因素層次結構圖。

（二）理論框架

推拉理論是學者進行社會人口流動研究的重要理論和分析框架，英國學者E.G.Ravenstein 首先對人口遷移問題進行了開創性的研究，20 世紀50年代D.J.Bogue 在總結已有理論研究經驗的基礎上，系統地提出人口轉移“推-拉”理論。其觀點主要是從運動的視角來看，受兩種不同方向力相互作用的結果導致人口遷移現象產生，其中包括人口轉移的消極因素和積極因素。此后，特里瓦撒（Trewartha）、邁德爾（G.Mydal）、索瓦尼（Sovani）、貝斯（Base）等學者都對推拉理論進行了一定的發展和完善。推拉理論是相對全面的關于人口城鄉遷移尤其是解釋勞動力向城市流動原因的理論。按照推拉理論的觀點，在市場經濟環境下，農民工向城市流動的過程，簡單地說就是市場機制自發地對勞動力資源進行重新優化配置的過程。推拉理論主要通過對遷出地、流入地推力和拉力的分析來解釋探究勞動力轉移的動因。但隨著社會發展與時代變遷，原有理論的缺陷顯現，表現出忽視勞動者能力、政府的社會政策和相關改革行為等對勞動力轉移的影響的不足。針對當前中國社會城鄉人口流動的現狀,并結合國內外眾多學者對推拉理論的發展研究，本研究借鑒使用了“三力理論模型”分析框架。該框架認為，“三力”指“拉力”“能力”和“推力”三方面的力量因素[27]。研究市場因素的作用稱為“拉力”——來源于社會主義市場經濟發展所產生的吸引勞動力流動的拉動力；行政因素所起的作用稱為“推力”——來源于政府為實現經濟發展，制定各項政策和制度以促進勞動力從農村地區流向城鎮而產生的推動力；勞動者個體能力因素所起的作用稱為“能力”——來源于農村勞動力自身的人力資本素質及能力，其個體素質能力的高低會影響農村人力資本適應城市工作的要求而實現轉移的自由度。如今我國正處于社會轉型期，“三力理論模型”則能夠借助其獨特的分析視角在當前社會背景下較為全面、準確地分析出農村剩余勞動力流動的主要影響因素。因此本文建立“三力理論”框架對農民進城買房行為進行解釋（見圖1）。

二、西北地區農民進城買房行為影響因素的實證分析

（一）數據來源

本研究數據主要來自于實地調研所獲取的問卷數據以及收集到的相關調查統計數據。研究對象限制為年齡在20～60 歲之間具有農村戶籍且有購房行為的群體。本文選取西北地區部分典型農村地區作為實際調研地點，從“三力理論模型”的能力層面、推力層面、拉力層面去探究西北地區農民進城買房行為的影響因素，并對不同省份農民進城買房行為的影響因素進行對比，從而更綜合全面地研究農民進城買房行為。2021年8月～2021年10月，調研團隊分別在陜西省西安市藍田縣、甘肅省白銀市靖遠縣和寧夏回族自治區中衛市海原縣等地區的農村調研地點開展問卷調查，收集數據。基于新冠肺炎疫情的影響以及調查對象的地理特殊性考慮，調查采取實地調研為主，線上調研為輔的方式。全部調查共發放調查問卷320份，回收272份，回收率為85%（見表1）。

表1 調查樣本基本情況

1.變量選取與設定

272份有效問卷顯示，已有進城買房行為和近幾年決定要買房的樣本有174份，占樣本總體的60.3%，符合當前城鎮化率和農民進城買房比例，且陜西省、甘肅省、寧夏回族自治區的農民進城買房行為存在明顯數量差異和影響因素差異，需要針對性地進行研究，研究變量定義見表2。

表2 變量說明及描述性統計結果

2.模型建立

首先，模型中農戶進城買房行為Y 為二分因變量，Y=1 代表已經進城買房以及近幾年確定進城買房，Y=0 代表沒有進城買房以及近幾年確定不進城買房，故本文在農民進城買房行為影響因素的研究上選取對數形式的二元Logit 模型構建如下回歸模型：

（其中βi=1,2……k）表示為對應的系數，（xi=1,2……k）表示為所代表的變量）

3.農民進城買房行為影響因素的總體性回歸分析

采用Logit 方程模型來探究農民進城買房行為的影響因素，回歸分析中的對數似然函數（-2Loglikelihood）為146.156a，可決系數R2為0.709，因此，模型擬合度相對較好。影響因素回歸結果如表3 所示。

表3 農民進城買房行為的影響因素的回歸結果

（1）能力層面因素分析

回歸結果顯示，家庭年收入的顯著性水平低于0.01，即家庭經濟收入水平越高，進城買房行為越容易發生，經濟支付能力是農民進城購房的首要考量因素；同時，受教育程度、健康水平、適應能力水平以及職業技術水平均與農民進城買房行為顯著性相關，其顯著性均低于0.05；社會資本對農民進城買房行為沒有顯著性影響，這可能是因為農民群體社會資本范圍的受限性以及農民買房行為本身作為簡單經濟行為無法過多的牽涉到社會資本；房齡與農民進城買房行為有明顯的負相關關系，相關系數為-1.033，即房齡越大，農民購房行為越不容易發生，其原因主要為房齡越大，家庭結構越趨于老齡化，總體物質和生活需求較低，同時農村原住房居住時間越久，家庭成員“安土重遷”的情感愈加濃烈，個人情感眷戀越深，因此購房行為難以發生。

（2）拉力層面因素分析

家庭適婚且未婚男性人口對農民進城買房行為有顯著性影響，回歸系數為1.82。農民以舉家體制形式進城購買婚房是現代社會婚姻市場的迫切要求，大多數農村女性將男性“是否擁有城鎮住房”作為是否適合結婚的門檻，農民受到傳統觀念里成家立業心理的擠壓，從而集聚全家的力量促成進城買房行為的發生；家庭在讀人口數量與農民進城買房行為存在明顯的負相關關系，這主要是由于農村家庭在讀人口數量越大，教育經濟支出越多，家庭進城買房經濟資本越少，買房行為難以發生，但當在讀人口學成之后順利就業，家庭購房行為發生率有明顯的提升；家庭就業結構中非農人口比例和面子心理與農民進城買房行為有顯著性相關關系，顯著性水平均低于0.02，這是由于非農人口比例越高的家庭，人口流動性較強，城鎮城市居住經歷相對豐富，適應性強且購房需求旺盛，同時由于從事非農職業積累了大量的資金，購房行為發生率高；城鎮距離因素與購房行為沒有顯著性相關關系，信息網絡和私家車的普及化導致城鎮距離的影響相對弱化。

（3）推力層面因素分析

住房福利政策和房價的漲跌情況與農民進城買房行為不存在顯著性相關關系，這主要是由于農民預期可以購買城市住房的資本估計與實際需要支付購房資本之間價格差異不大，住房福利政策優惠力度成效不夠明顯，同時其余現實因素如婚姻迫切需求淡化了房價漲跌的影響程度；值得注意的是，對農村住房滿意程度與農民購房行為存在明顯的正向相關關系，即對于農村住房的滿意程度越高，農民進城購房的行為越多，通過實證分析和調查佐證，這一現象合理解釋為：一般程度下，農村住房滿意程度較高的農民其村居建筑水平相對較好，經濟收入水平高，對外發展意向和城市購房意愿更加明顯，進城購房行為更顯著；土地規劃和宅基地價格存在顯著相關關系，近年來政府扶持的農村易地扶貧搬遷和住宅地按價補償影響著部分地區的農民進城購房行為發生。

三、農民進城買房相關影響因素的層次結構分析

（一）影響因素層次結構圖

ISM 模型的基本思想是通過鄰接矩陣求解可達矩陣從而將因素之間直接影響的關系擴展到間接影響關系，類似于一個二元關系的傳遞閉包表示。編程計算中需要輸出使得矩陣冪乘時不再發生改變的相應矩陣即可。利用MATLAB R2017b 可以求解得到可達矩陣，采用ISM 模型方法構建臨界矩陣與可達矩陣，并根據所得出的骨架矩陣構建層次結構圖（見圖2）。

如圖2 所示，農民進城買房行為的部分影響因素的層次結構較為緊密，共同構成一個完整的具有層次遞階結構相對復雜系統，即“身體健康狀況—受教育程度—職業技術水平—經濟收入水平—是否有進城買房行為”的路徑。農民進城買房行為的影響因素之間既保持獨立又相互關聯，路徑分析能夠反映農民進城買房行為發生的機制節點，意味著通過把握農民進城買房行為發生的關鍵節點即可最大限度地影響和控制行為的發生。在具體實施過程中，可以將重要節點受教育程度作為主抓手和起始控制點，通過教育保障政策和教育定向計劃的實施提高新一代農民的受教育水平，輔助推進新型農民的職業技術水平培訓工作，從而拓寬農民財產性收入來源和提高其經濟收入水平。同時，解決好農民進城買房前的農村土地歸置問題，在市場要素的調控下盤活宅基地，合理處置閑置農村房屋。總體而言，即從關鍵節點入手，后續要素配合實施的狀態下推進農民進城買房。

（二）西北地區不同區域農民進城買房影響因素的綜合性分析

1.西北地區農民進城購房行為的共性特征

通過對西北地區所抽樣的各省樣本的相關影響因素回歸分析發現，西北地區農民進城購房行為存在顯著的共性特征。其一，各個縣域農民進城購房的比例逐年上升且購房地點一般選取鄰近縣市。根據城鎮距離這一變量分析，農民進城購房的地點選取在離原農村較近的市縣，這一特點既與農民安土重遷的傳統思想相聯系，又是進城購房的農民能與農村親人相互照應的不二選擇。其二，農民進城購房行為的發生與整個家庭結構密切相關，進城買房并非個人或者家庭中少數人的獨立選擇，而是家庭整體深思熟慮的抉擇，這一點在農民這一群體進城購房行為中表現得尤為明顯。除去中國農村貫以家庭單位為生計基礎的傳統外，進城購房對于農民是一項巨額資金支出，個人沒有能力完全支付，必須得到家庭成員的多方支持。其三，各縣域關于農民進城買房的優惠政策落實度相對較低，福利政策以及土地規劃等對于農民進城買房并未產生顯著性積極影響。部分縣域通過扶貧搬遷住房規劃促進了一部分貧困農戶進城居住，但對于整體農民進城購房的扶助效果不明顯，這是由于高房價以及巨額貸款導致農民感受不到政策福利的影響。政府應該進一步提高調控手段，對于農民進城買房這一經濟行為的政策鼓勵和扶持上需要施行差異化手段，對于異地城鎮買房、就地城鎮買房和兩棲式買房的購房選擇對癥下藥。

2.多因素綜合化影響

根據因素回歸分析結果來看，進城購房行為的發生并不取決于個人的好惡和影響因素的優劣程度，而是與家庭整體的發展現狀和未來需求息息相關。買房行為的發生需要耗費大量的資金成本，一般由家庭主要成員商議一致后才會施行。總體來分析，能力、推力、拉力三個層面均有多種因素推動西北地區農民進城買房行為的發生，但經濟收入水平、家庭適婚且未婚男性人口、家庭就業結構中非農人口比例、面子心理和土地規劃政策等與農民進城買房行為顯著正相關，而房齡和家庭在讀人口數量卻與進城購房行為有顯著負向影響。毋庸置疑，經濟收入水平與農民進城買房的強相關關系完全符合預期假設，經濟基礎決定上層建筑，當經濟收入處于中等偏上水平且收入渠道多樣化時，購房行為越容易發生。農村祖祖輩輩家長的心愿便是期望且撫養子女“過日子”，如何過好日子？在他們看來，便是期冀子女組建家庭，繁衍后代，生生不息。農村傳統家庭中的性別偏向認為男性娶妻生子是至高榮耀，但是當前嚴重的性別比失衡以及農村婚姻擠壓導致“光棍”數量不斷增長，尤其農村女性外流現象嚴重，“娶媳婦要樓房”已然成為標配條件。農村家庭為了家族延續則必須滿足女方要求，甚至不惜高額貸款也要進城買房，且進城購房的首付和還款由家庭整體負擔，這無疑成為農民進城購房的有力推動因素。

3.趨城市化的發展型生活模式轉變

此外，家庭結構中非農職業人口越多，非農經濟收入水平越高，同時頻繁外出務工經歷致使農民對城鎮居住生活愈加向往，強烈的進城購房意愿致使農民進城購房。中國農村作為熟人社會有著明顯的面子需求，城鄉二元結構中長期的對農村人的鄙視使得農村成為貧窮、粗俗、低等的標志，農村人亟需脫離農民的身份，渴望成為都市人，通過進城購房爭面子。盡管多種因素推動，但部分有進城需求的農民購房依然存在困境，部分地區通過土地規劃施行農民整體易地搬遷，遷入地主要為縣城新建小區，農民只需要繳納五分之一房費和相關物業費用即可入住，成為部分農民進城的重要扶持推進力量。與預期不同的是，房齡和家庭在讀人口數量卻與進城購房行為有顯著負向影響。農村居住房房齡越大，表示房主更替房屋的能力越弱，同時收到安土重遷思想的影響，購房行為難以發生。家庭在讀人口數量越多，家庭所面臨的教育支出壓力大，資金運轉困難，難以支撐買房行為發生，但當受教育人口投入生產時，家庭的購房行為發生率會快速提升。新型城鎮化背景下，傳統的農村生活方式和生計思想遭到沖擊，大部分的農民家庭尤其是年輕的農民后代的進城買房行為發生率顯著性提升，他們內心渴望脫離父輩以農村為據點生產生活的傳統方式，希望能夠通過進城買房完成生產生活方式的轉變，更好地融入現代都市潮流。農民在留居農村和進城買房之間會越來越趨向于后者，農民進城買房具有巨大的發展潛力和趨勢，在此過程中，三方面的影響因素需要做到協調配合，推動農民進城買房需求向進城買房行為的轉變[28]。

四、結論與對策

本文通過對農民進城買房行為影響因素的二項Logit 回歸分析和ISM 模型構建的影響因素層次結構分析發現：農民進城買房行為受推力層面因素、能力層面因素、拉力層面因素等三力的共同作用力影響，房齡和家庭在讀人口數量對農民進城買房行為有顯著負向影響；家庭年收入、個人經濟收入、受教育程度、健康水平、適應能力水平、家庭適婚且未婚男性人口、家庭就業結構中非農人口比例、面子心理和住房滿意程度與農民進城買房行為有顯著正相關關系；而社會資本、城鎮距離、住房福利政策、房價的漲跌情況等與農民進城買房行為無顯著性相關關系。值得注意的是不同地區農民進城買房影響因素存在顯著的地域性差異。

新時代背景下農村與城市的協調發展至關重要，《中共中央、國務院關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》提出要高度關注城鄉高質量融合發展，扶持鄉村全面振興，積極投入社會主義現代化國家建設目標。因此，基于研究結論提出以下發展對策[29]：

第一，針對購房影響因素的相關政策落實問題，地方縣域政府需要在充分了解影響當地農民進城購房行為影響因素的基礎上因地制宜，因勢利導，優先輔助有充足購買資金的農民進城購房。同時在已進城的農民家庭無法獲得與生存目標相一致的城市收入時，保障農民與農村的經濟聯系與返還權力，構建一種農村支持與城市發展相銜接的發展型半城市化模式，在為進城農民提供后路保障的基礎上實現半城市化向城市化的穩步跨越[30]。第二，尊重農民的主體性地位，注重提高新一代農民非農就業能力和職業素質[31]。政府需要給予農民充分的尊重與支持，對農村住房滿意程度較高的村民不激進式的鼓勵其盲目進城買房。此外，新一代農民與老輩農民相比，進城購房的意愿更加強烈，因此需要注重提高新一代農民非農就業能力和職業素質，通過設立專門的職業教育組織和加大資金投入，促進其向新型職業化農民轉變，提高購房資本和購房后的抗風險能力。第三，引導農民形成正確的購房觀念，做好農民城市居住的配套服務。引導農民正確評估自身的購房資本和后續住房風險承擔能力，理智購房，不盲目跟風，盡量避免沖動購房所帶來的城市農村雙脫鉤風險[32]。同時針對農民進城購房后的就業、醫療、教育和社會保險等公共服務問題提出必要的配套措施，包括構建公共就業信息的交流和溝通平臺；出臺相關政策解決農民城市居住的政策壁壘問題；給予特殊需要農民相關的資金救助服務等。