物企并購潮持續競逐“千億級”陣營存隱患

秦佳麗

進入2022年以來，物業管理行業已曝光多個并購案，涉及物企包括華潤萬象生活、合景悠活、永升物業等。

事實上，這是2021年物企行業并購潮的延續。中指研究院數據顯示，2021年物業管理行業已披露并購交易77宗，涉及36家物企，交易總金額約362.5億元，較2020年增長243%。

在2021年物企并購潮中，碧桂園服務是當仁不讓的“并購王”，合景悠活、雅生活服務等物企也大舉擴張。據《紅周刊》記者統計發現，2021年，物管企業在管規模TOP50的門檻值已經提升至4308萬平方米，較2020年增長7.43%;TOP10的門檻值則提升至2.7億平方米，較2020年提升44.38%。

有行業人士向《紅周刊》記者分析指出，當前物企都在追求規模上的做大做強，但大而不強是普遍現象，而且在以服務為硬核的新商業模式上的創新方面，許多物企仍力有不逮。

根據物企2021年披露的并購交易金額情況，《紅周刊》記者發現，碧桂園服務、世茂服務、融創服務在2021年并購市場上排名前三，年內并購金額分別為183.78億元、33.47億元、25.3億元。緊隨其后的是合景悠活、恒大物業、雅生活服務，并購金額分別為18.14億元、15.39億元、14.59億元。正榮服務、旭輝永升服務、時代鄰里、華潤萬象生活、和泓服務、金科服務等物企亦表現不俗，并購金額也在億元以上。

在2021年許多房企因為債務危機而困境求生之際，物企行業的并購熱度可以說是空前的。而且，經過一年的大并購，物企行業的座次已經發生變化。

據了解，碧桂園服務在2021年的在管規模已經超過萬物云和雅生活集團，在管面積8.24億平方米，為行業第一名。……