宋都股份交房上演“拖字訣”　資金鏈承壓沒錢回購卻有錢投礦

熊穎

臨近農歷春節，杭州如意春江一期的業主仍因延期交房等問題和開發商宋都股份“斗智斗勇”。一系列動作背后都在指向宋都股份的現金流并不輕松。過去一年，宋都股份也曾承諾耗資1.30億元至2.60億元回購股份，2022年1月21日晚間，公司公告僅出資800萬元回購。讓人不解的是，沒錢回購的宋都股份卻豪擲5億元投資沒有任何經驗的鋰礦業務。

如意春江位于杭州市富陽區，是宋都股份旗下打造的別墅項目，據其官網介紹，規劃產品為38幢花園疊墅、38幢山景聯排，可售房源900余套。然而正是這樣一個高端項目，不光陷入長時間交房延期，還存在諸多質量問題。

如意春江一期業主陳先生向《紅周刊》記者表示，原定于2021年3月31日交房的如意春江直到2021年12月中旬才正式交房。其間，開發商將交房時間一拖再拖，曾先后多次作出承諾，項目將于6月、7月、8月等時間段進行交房，不過最后都再度延期。

2021年10月，杭州富陽住建局表示，宋都如意春江已經通過五方驗收。可據陳先生介紹，彼時，如意春江存在的問題仍然不在少數，如部分墻體裸露紅磚、樓幢外墻空鼓、地下室滲水漏水、部分窗戶未安裝、水電燃氣網絡等均未接通，而上述問題和購房合同中的交房清單也不相符。

在《紅周刊》獲取的一份有業主代表和如意春江開發商、宋都股份下屬公司涌都公司代表雙方簽字的會議紀要顯示：雙方確認2021年10月12日房屋完成交付;交付期間業主提出的相關質量維修問題于12月31日之前整改完成;房屋產權過戶登記于12月31日之前完成，如逾期按照合同約定承擔違約責任（見附圖）。

雖然根據上述文件，宋都股份已和業主約定在2021年底前完成質量問題的相關整改。不過1月26日，陳先生告訴《紅周刊》，“地下室滲水漏水、部分窗戶未安裝等問題，一直在和開發商反映，但到現在都沒有維修過。”

近期，一位杭州房產中介向《紅周刊》記者介紹，如意春江一期剛剛完成交房。但陳先生表示，自己和部分業主是“為了辦房產證才收的房，不然改造沒有完成，收了房也沒有意義。”

陳先生表示，希望宋都股份一方面能夠盡快完成質量整改，另一方面，對延期交房所帶來的損失按照合同約定進行賠償。據其介紹，目前已有200名業主對如意春江開發商提起訴訟。

宋都股份在杭州的延期交房項目并不僅如意春江一個。據業主反映，同樣位于杭州市富陽區的麓宸府原定交房日期為2021年3月31日，不過該小區也一直延遲到7月后才陸續交付。一般來說，房屋在交付后才能結轉成為公司收入，根據宋都股份三季度報，截至9月末，麓宸府收入8.02億元，對應結算面積3.95萬平方米，占項目總可售面積7.1萬平方米的55.63%，也就是說，麓宸府仍有近半住宅未完成交房。

一位地產人士曾向《紅周刊》記者表示，延期交房一般都和資金直接掛鉤，一個是工程款，一個是融資。80%的延期交房項目都是因為這兩方面出了問題。

而宋都股份旗下的另一項目也疑似存在工程款的發放問題。領導留言板顯示，2022年1月初，一位自稱于2021年8月就在昆山市陸家鎮富榮路宋都如意明著工作的施工工人表示，自己“追討農民工工資，多（次）協商討薪均無結果。”《紅周刊》記者核實發現，“如意明著”實際為“如意銘著”，宋都股份是其建設單位。

如意銘著的項目所屬地陸家鎮回復表示，接報后經核實，陸家建設局建管口工作人員已與訴求人及項目建設單位、施工單位負責人取得聯系，建設單位表示會在本月（1月）20日之前支付工程款，施工單位表示拿到工程款后會立即進行民工工資支付。

而根據房屋中介平臺所公布的交房時間，如意銘著也有延期交房的可能性。吉屋網于2020年6月發布的樓盤動態指出，如意銘著預計于2022年6月首批房源交房，而到了2021年，這一交房時間被更改為2022年底。

無論是延期交房，還是拖欠農民工工資，或都一定程度上反映出宋都股份的現金流承壓。此外，還有多項動作指向宋都股份疑似存在較大的資金鏈壓力。

1月4日，宋都股份發布關于轉讓投資份額的公告，公司之全資子公司寧波旭都將其持有的嘉興楨誠30%的投資份額全部轉讓于杭州西奧，交易對價為不超過6.01億元。根據公告，嘉興楨誠旗下有9個房地產投資項目，而杭州西奧是宋都股份的長期供應商，截至公告日，杭州西奧在債權債務方面已向公司全資子公司宋都集團提供了本金為11.8億元的在途借款。

此前，宋都集團向杭州西奧的借款曾被多次延期擔保。2020年9月，宋都股份曾通過向杭州西奧質押公司股票3.75億股，為宋都集團獲得10億元借款提供質押擔保，質押到期日為2020年12月17日。到期當天，宋都集團與杭州西奧簽訂了《借款合同補充協議》，對剩余借款本金9億元進行續期，主債權到期日延長至2021年6月30日。與此同時，被質押的3.75億股也繼續為9億元借款提供擔保。然而，再度到期，宋都股份又發公告表示，此前被質押的3.75億股中，1000萬股解除質押，另外3.65億股則延長質押至2022年8月31日，延長質押存續期旨在為宋都集團獲得借款延續提供質押擔保。

而此次宋都股份發布的轉讓投資份額公告指出，寧波旭都同意將上述轉讓款的收取權利全部轉讓給宋都集團。上述轉讓款將直接與上述在途本金11.68億元及對應利息進行沖抵。而宋都股份更是指出，本次轉讓投資份額，有利于提升資金回籠水平，并通過合理的交易架構的設置，有利于公司降低負債水平。

緊接著，1月21日，宋都股份又以提升資金使用效率為由，宣布終止回購公司股份。至此，宋都股份回購股份799.98萬元，僅占回購計劃最小值的6.15%。

一年前，宋都股份表示，擬在未來12個月內，以不高于4.61元/股的價格，回購股份1.3億元～2.6億元。彼時，其認為此次回購資金支付壓力較小，不會對公司經營活動、財務狀況及未來持續經營產生重大影響。

而到了一年后，宋都股份卻改口表示，一方面，公司毛利率呈下滑趨勢;另一方面，受項目公司預售資金監管政策趨嚴形勢的影響，公司需要集中資金保障項目運營和主業周轉。

其實，宋都股份的擔憂不無道理。近年來，公司業績表現不佳，2020年歸母凈利潤縮水40.08%;2021年更是慘遭“滑鐵盧”，根據2021年業績預虧公告，宋都股份預計2021年度歸母凈利潤虧損3億元到4億元，與2020年同期相比減少約7.52億元至6.52億元。

而談及預虧原因，宋都股份指出，一方面，自持房產，公司根據租金現金流折現現值與賬面歷史成本比較并計提資產減值準備，擬計提金額對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響約為-2.3億元至-2.9億元;另一方面，合作項目交付產生利潤較上年度減少，預計權益法確認投資收益較上年度減少，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響約為-1.4億元至-1.8億元。

行業艱難時刻，公司要想精打細算本無可厚非。此前，宋都股份還因“退地風波”損失5000萬定金。然而，沒錢買地、沒錢回購股份、賣“子”抵債的宋都股份卻有錢入局新行業，而且一出手就是5個億，似乎有些前后矛盾。

1月4日，就在宋都股份賣“子”抵債的同一天時間，公司宣布以5億元注冊資金成立新公司宋都鋰業。這一動作使得公司股價大幅拉升，1月4日～1月7日期間，宋都股份股價漲幅46.49%。

一不愿具名的分析師向《紅周刊》表示，“礦業投資是有門檻的，需要專業的團隊。”某鋰業公司研報也指出，資源、技術共同構成其核心競爭力。

而宋都股份則在公告中表示，目前公司尚未有鋰業相關的業務，沒有相關的技術儲備，沒有相關的資源及專業團隊。截至目前，公司尚未明確具體投資項目，尚未簽訂相關投資協議。未來的經營業績存在一定的不確定性。

宋都股份的這一動作也引起了上交所的關注。1月23日，宋都股份收到上交所問詢函：詳細說明，多次使用大額資金對外投資，卻未能安排資金完成股份回購的原因及合理性，是否損害中小股東利益。