解析低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新模式

徐延苓

（鄒城市房產(chǎn)服務中心，山東鄒城 273500）

房地產(chǎn)是高消耗產(chǎn)業(yè)，縱觀全年的能源消耗，房地產(chǎn)占據(jù)45%。和普通建材相比，低碳建材成本較高，導致房地產(chǎn)成本增加。

一、低碳經(jīng)濟概述

低碳經(jīng)濟以可持續(xù)發(fā)展為基準，利用技術與制度實現(xiàn)改革創(chuàng)新。為了實現(xiàn)生態(tài)化的發(fā)展，需要減少各項能源的消耗，如減少有害氣體排放和各種不可再生資源的消耗。站在全球的角度看待問題，由于工業(yè)的快速發(fā)展，有害物質(zhì)、氣體等排放越來越多，造成全球氣候變暖、環(huán)境惡化，因此低碳經(jīng)濟隨之誕生。每個領域都與低碳經(jīng)濟有關，這也是未來經(jīng)濟發(fā)展所要面對的問題。目前形勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟占據(jù)一定地位，發(fā)揮著重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)并非獨立的產(chǎn)業(yè)，關聯(lián)著很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)在一定時期內(nèi)呈粗放式發(fā)展，導致環(huán)境遭到破壞，在這種情況下，發(fā)展低碳經(jīng)濟尤為必要。在這個過程中，應以最低資源投入獲得最大利潤，有效改善環(huán)境，促進房地產(chǎn)行業(yè)長遠發(fā)展。

二、低碳模式對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

（一）增加生產(chǎn)成本

我國低碳技術發(fā)展緩慢，需要投入一定的資金改進低碳技術，以提高低碳經(jīng)濟發(fā)展水平。目前房地產(chǎn)行業(yè)能源消耗較大，這不利于保護環(huán)境。要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的轉型極為必要。就當前科學技術發(fā)展來講，房地產(chǎn)行業(yè)要想實現(xiàn)轉型，就要廣泛應用低碳技術，這也意味著生產(chǎn)成本的大幅提高。

（二）影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展格局

隨著低碳技術的發(fā)展，低碳環(huán)保建設增加了消費者的購買成本，但減少了消費者的使用成本，對消費者具有極大的吸引力。一些大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團應加大研發(fā)投入，倡導新理念，普及新技術。而一些中小房地產(chǎn)企業(yè)由于實力不足，面臨較多的困難，如投資規(guī)模大，這和國家綠色發(fā)展理念不吻合。

（三）優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結構

房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)管理，因為前景良好，擁有較高的利潤，所以過程管理具有粗放性。行業(yè)內(nèi)管理水平不一，產(chǎn)業(yè)結構缺乏合理性。此外，在房地產(chǎn)后期物業(yè)管理中，運用低碳經(jīng)濟模式極為必要，能避免能源損失。在這樣的經(jīng)濟模式下整合資源非常重要，在實際利用中，要提前做好資源整合與深入分析。在目前的形勢背景下，建筑質(zhì)量是每個房產(chǎn)開發(fā)商都要重視的，應將建筑和綠色環(huán)境結合，以低碳經(jīng)濟為發(fā)展方式保證房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展。

（四）低碳經(jīng)濟發(fā)展使得房價升高

房地產(chǎn)行業(yè)要想實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展，就要用環(huán)保資源代替一些不可再生資源，創(chuàng)新技術。在當前的行業(yè)發(fā)展過程中，使用新材料、新能源會增加成本。此外，土地利用具有環(huán)保性，因此房地產(chǎn)商會提高低碳房產(chǎn)品質(zhì)。一些無良商家為了抬高賣價，以環(huán)保為幌子，聲稱是低碳能源建筑，實際上和低碳沒有關系，這對信息了解不足的消費者十分不利。在傳統(tǒng)思想的影響下，多數(shù)人認為價值高必定質(zhì)量好，因此會接受這種以環(huán)保為幌子抬高房價的做法，導致房價逐漸抬升。但是大多數(shù)人的消費能力一般，無法承受較高的房價，導致購買力下降，久而久之不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

三、低碳模式下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)生產(chǎn)成本增加

在當前時代背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度出現(xiàn)了“腰斬”的情況。之所以出現(xiàn)這種情況，是因為生產(chǎn)成本較高。目前我國低碳經(jīng)濟處于發(fā)展初期，環(huán)保技術并不成熟，我國發(fā)展低碳經(jīng)濟的目的在于充分利用能源。房產(chǎn)地行業(yè)為了與國家政策同步，也開始接受環(huán)保理念，利用低碳環(huán)保技術和大量綠色環(huán)保建材。但這部分建材和普通建材相比，制造成本更高，導致房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)成本抬升。房地產(chǎn)商為了保證自身利益，利用抬高房價的方式維持收益平衡，但目前人們的環(huán)保意識并未達到一定高度，加上大多數(shù)人的消費能力不能承受過高的房價，因此人們的購買力較低。此外，房地產(chǎn)企業(yè)仍以中小型為主，不能承擔大量資金流出且短時間內(nèi)不能收回成本的情況，這對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展極為不利。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟市場不夠完善

在目前的形勢下，房價問題受到了廣泛關注。房地產(chǎn)經(jīng)濟市場不夠完善，不能滿足百姓實際用房需求。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快，但發(fā)展中存在的很多問題未得到解決，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。第一，房價逐漸升高，專業(yè)人士看到了商機，投資熱情高漲，把許多資本投入市場，造成土地供應出現(xiàn)短缺。這樣一來，所建成的建筑價格越來越高，房產(chǎn)收益不斷提升，但百姓面對的則是越來越高的房價，不僅購房壓力巨大，還對生活質(zhì)量產(chǎn)生了嚴重的影響。第二，大量企業(yè)和專業(yè)人士進入房地產(chǎn)行業(yè)，市場缺少規(guī)范的制度，對投資人、企業(yè)起不到約束作用。不管是經(jīng)濟管理還是經(jīng)濟環(huán)境，都面臨不小的困境，隱患多、問題大，而且開發(fā)和投資力度太大，極大地沖擊了房地產(chǎn)行業(yè)。

（三）缺乏系統(tǒng)化的環(huán)保方案

綠色環(huán)保理念在房地產(chǎn)行業(yè)中的應用時間并不長，缺乏一定的生產(chǎn)模式。在環(huán)保建材利用方面缺乏相關的法律政策進行約束。此外，房地產(chǎn)商營銷產(chǎn)品時，不能全面彰顯綠色環(huán)保特點。我國房地產(chǎn)商在建造建筑時，把材料換成環(huán)保類建材，有效降低了碳排放量，節(jié)約了資源，具有一定的現(xiàn)實意義。在目前的形勢下，許多商家把精力投放至新型的環(huán)保技術中，忽視了產(chǎn)品營銷，不能全面展現(xiàn)產(chǎn)品亮點，這對綠色經(jīng)濟發(fā)展極為不利。

（四）房地產(chǎn)管理機制不夠健全

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于初始發(fā)展階段，市場經(jīng)濟體制并不成熟。在這種背景下，企業(yè)缺少經(jīng)濟管理制度，因此沒有形成扎實的基礎。由于管理機制不夠完善，企業(yè)員工、職位分配不科學，員工不能充分發(fā)揮自身才能。此外，工作制度不科學、不合理，未充分劃分員工的工作責任，沒有落實獎懲制度，無法激發(fā)員工的工作熱情，最終影響工作效率。這不僅使得企業(yè)將支出較高的經(jīng)營成本，還會造成較大的經(jīng)濟損失。

四、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新

房地產(chǎn)行業(yè)會消耗一定的煤炭與木材，無疑增加了能源消耗。縱觀能源行業(yè)總能耗，房地產(chǎn)行業(yè)能源占據(jù)較大比例。在目前的形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)要想獲得良好的發(fā)展，不得不考慮能源消耗。如果低碳模式得到有效推廣，但缺乏一定的條件支持，則會導致房地產(chǎn)行業(yè)面臨阻礙，對房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展極為不利。

（一）科學有效地控制企業(yè)成本

在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展不能只是進行表面戰(zhàn)略的優(yōu)化或調(diào)整，而應從實際出發(fā)，結合企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀，擬定經(jīng)營方案。房地產(chǎn)企業(yè)以建筑材料為切入點，通常會選擇成本低的建筑材料用在樓盤開發(fā)中。實際上，企業(yè)采購的材料只有極少部分為環(huán)保材料。基于這樣的情況，在實際工作中需要調(diào)整環(huán)保材料的使用比例，提升環(huán)保材料占比，落實綠色經(jīng)營。雖然隨著環(huán)保材料占比增加，采購成本也會提高，但站在發(fā)展的角度思考，這些材料的使用對企業(yè)未來的發(fā)展更重要。同時，在采購相關材料過程中，應指派專業(yè)的調(diào)查人員做好材料市場調(diào)研，采購性價比較高的材料。房地產(chǎn)企業(yè)在實際施工過程中，要以綠色施工手段為基準，在綠色施工技術的作用下，減少廢氣的排放。

（二）制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

如今，房地產(chǎn)行業(yè)側重于發(fā)展低碳經(jīng)濟，不管是建筑選材，還是建造技術，都要以低碳環(huán)保為主。為了防止成本過高，需要嚴格控制成本，但成本控制并不是一蹴而就的，需要通過長時間努力與創(chuàng)新管理實現(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢具有復雜性，大多數(shù)企業(yè)為中小型企業(yè)，只有借助國家政策扶持才能平穩(wěn)運行。相關部門應全方位掌握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢，利用自身優(yōu)勢為房地產(chǎn)企業(yè)提供有效的幫助，使其完成內(nèi)部結構優(yōu)化，加快產(chǎn)業(yè)轉型。此外，相關部門應利用把控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，健全經(jīng)濟管理機制。在加快房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的基礎上，將綠色環(huán)保理念融入其中，以加快低碳經(jīng)濟在該行業(yè)的全面發(fā)展。

（三）健全房地產(chǎn)市場法律體系

要加快房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，構建科學有效的房地產(chǎn)市場法律體系極為必要，具有一定的現(xiàn)實意義。在當前的形勢下，明確房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營手段，了解行業(yè)發(fā)展趨勢，確保房地產(chǎn)市場發(fā)展目標和我國宏觀經(jīng)濟目標保持一致。第一，根據(jù)市場環(huán)境，加上對未來發(fā)展走向的預測，深入分析房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，有效控制房地產(chǎn)分類，確保低收入家庭享受到國家經(jīng)濟宏觀調(diào)控政策的福利，能夠購買房屋確保生活質(zhì)量。第二，全方位分析房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展狀況，發(fā)揮宏觀調(diào)控作用，解決有關房地產(chǎn)的問題，如爛尾樓問題等，組建小組進行針對性處理。第三，針對房地產(chǎn)經(jīng)濟，制定完善的法律法規(guī)，以起到約束作用，推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（四）全面調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟財政政策

房地產(chǎn)企業(yè)要想在一定時間內(nèi)提高經(jīng)濟效益、加快發(fā)展速度，就要以國家現(xiàn)有的政策為基礎，有效減少成本。同時，觀察房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展情況可以看出，有的房地產(chǎn)開發(fā)商在購買地皮時，采用的是銀行貸款的方法，若過度依賴銀行，會耗費大量的時間，而且隨著利息增長，企業(yè)在經(jīng)營中耗費的成本也越來越多。因此，在這樣的情況下，企業(yè)應積極獲取政府資金支持，這具有一定的現(xiàn)實意義。

（五）應用節(jié)能技術和環(huán)保材料

房地產(chǎn)項目建設中，應用節(jié)能技術與環(huán)保材料極為重要。實際施工中會運用較多的玻璃，確保建筑采光效果，但這也存在一些問題。玻璃具有較高的熱導率，在夏天氣溫較高時，房間溫度會特別高。為了確保室內(nèi)溫度適宜，需要利用空調(diào)降溫。為了解決這一問題，房地產(chǎn)開發(fā)商利用新型玻璃隔熱輻射實現(xiàn)較好的采光效果，有效阻擋室外光線照射，也能防止夏季室內(nèi)溫度過高，一些地區(qū)開始建造超低能耗被動住宅便是一種嘗試。

（六）戶型布局和科學規(guī)劃

住房建設中，房地產(chǎn)開發(fā)商過于重視經(jīng)濟效益，在一定程度上會忽視住房效用。如今人們的生活水平不斷提升，住房需求逐漸增加，于是出現(xiàn)了大面積客廳與大戶型設計等。然而這和低碳經(jīng)濟發(fā)展要求截然相反，會導致土地資源的浪費。此外，房地產(chǎn)企業(yè)建設房地產(chǎn)時需要在確保自身經(jīng)濟效益的基礎上，快速回收資金。消費者對房屋裝修風格具有明確的要求，房地產(chǎn)公司主要交付毛坯房，消費者在買房后自行裝修，又會產(chǎn)生建筑垃圾。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商建房時，應科學規(guī)劃房屋類型，提高開發(fā)水平與質(zhì)量。依據(jù)消費者的實際需求，優(yōu)化房地產(chǎn)設計與施工過程，保證低碳理念在住宅建設中得到良好運用，在市場競爭中獲得良好發(fā)展。

（七）制定房地產(chǎn)開發(fā)長期目標

國家體制不斷改革，房地產(chǎn)開發(fā)需求明顯不足。基于這樣的情況，房地產(chǎn)企業(yè)必須應用低碳模式。出于對房地產(chǎn)經(jīng)濟的考慮，還應關注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況。企業(yè)要實現(xiàn)發(fā)展，需要制定相關的戰(zhàn)略方針，跟上低碳經(jīng)濟發(fā)展步伐。

（八）調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟財稅政策

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中需要耗費大量的資金。目前很多房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模并不大，資金來源主要是銀行。基于此發(fā)展低碳經(jīng)濟，投資風險極大。因此，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展，提供了財政稅收支持。第一，為了使高能耗的房地產(chǎn)企業(yè)意識到自己的問題，可對其征收污染稅，促使其轉為低碳模式發(fā)展。第二，針對低碳經(jīng)濟企業(yè)，給予一定的財政補貼，使企業(yè)愿意轉向低碳經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的低碳化轉型。

（九）加大市場監(jiān)管力度

如今，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中仍存在很多問題，如缺乏市場監(jiān)管、管理水平不足等。基于此，在行業(yè)發(fā)展中，應注意完善市場監(jiān)督體系，明確輿論導向的作用，全面做好市場信用監(jiān)督行為，構建良好的市場競爭環(huán)境。除此之外，還要構建房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，其目的是為房地產(chǎn)行業(yè)提供全方位的信息服務，在數(shù)據(jù)和信息收集上，進行動態(tài)調(diào)整，明確房地產(chǎn)企業(yè)和消費者之間的聯(lián)系，從而提升工作效率。

五、結語

隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)得到了良好發(fā)展，在國民經(jīng)濟中發(fā)揮著重要作用。房地產(chǎn)行業(yè)是地方財政創(chuàng)收重點，在一定程度上促進了就業(yè)，為國民經(jīng)濟發(fā)展作出了一定的貢獻。此外，房地產(chǎn)企業(yè)要有效控制成本，完善管理機制，實現(xiàn)長遠發(fā)展。