房地產經濟與市場經濟協調發展研究

楊敏慧

（沈陽市城市公用事業發展中心，遼寧 沈陽 110014）

過去20年間，房地產商業化改革進程的不斷推進不僅改善了城鎮居民的居住條件，帶動區域經濟發展，創造出了一個又一個經濟奇跡。但房地產市場的粗放式發展也帶來很多弊端：占用過多資源、杠桿比例過高、金融風險較大、居民資產住宅化傾向嚴重，如不加強房地產行業調控，一旦房地產行業出現問題將很快波及其他經濟實體和附著在經濟實體上的金融體系安全。在國內外經濟下行壓力不斷加大的背景之下，需要對我國房地產市場進行合理管控，推動房地產行業與整體經濟運行協調發展，更好助力經濟平穩增長。

一、房地產經濟與市場經濟協調發展的重要意義

房地產經濟與市場經濟協調發展具有重要意義，房地產經濟經歷了20年的高速發展階段，當前在我國經濟體量中的占比較大。2020年我國房地產行業的總銷售額達到17萬億元，而2020年我國GDP總量僅為101萬億元，房地產行業在GDP中的比重進一步提升。但房地產市場的發展是一種粗放式的發展方式，在發展過程中面臨很多的風險因素。但正由于房地產行業體量巨大，對整體經濟影響程度較高，決定了房地產經濟在現階段難以承受較大的風險因素影響。當前房地產市場體量巨大，且與其他產業聯系緊密，房地產行業風險已經演變為系統風險，會對其他行業也產生嚴重的次生影響。因此，為保證房地產市場穩定發展，防止房地產行業風險漫延危害整體經濟發展，房地產市場發展未來需要堅持社會主義市場經濟導向，保證房地產領域平穩健康發展。……