既有居住建筑室內空間改造及裝配式內裝技術應用

荊 煒

（中建八局第二建設有限公司裝飾公司，山東 濟南 250000）

1 既有居住建筑室內改造概述

1.1 改造背景

隨著我國城市化進程不斷加快，城市內既有建筑改造已經成為城市發展的一項重要建設任務。據統計，截至2021年，我國既有建筑總量已達680億m2，每年需改造的既有居住建筑室內空間總量也在持續增多。既有建筑改造關系到居民居住環境的改善與提升，因此國家對此也非常關注，從20世紀70年代開始直到如今，國家相繼出臺各種有關老舊小區改造的政策與文件，提出既有建筑改造方向、資金來源、要求等。當前既有建筑改造的方向主要應向節能、綠色改造的方向發展，如2022年3月11日住建部發布《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》，其中要求到2025年，需要完成3.5億m2以上的既有建筑節能改造。而大力發展應用裝配式內裝技術與這種要求十分契合，為此需加大對裝配式內裝技術的研究與應用。

1.2 改造必要性

既有建筑因建設時間早，使用時間長，當前存在許多問題，已無法滿足人們對于居住環境的高水平要求，甚至存在非常大的安全隱患，因此有必要進行改造。

1）功能 當前許多既有建筑功能已無法滿足當下居民的生活所需，例如套型設計不當、總面積偏小，尤其是廚房和衛生間的面積過小，甚至有的套型內沒有獨立的衛生間；玄關、工作、收納等功能缺失；整體室內空間封閉、采光通風條件不好、功能單一等。

2）性能 既有建筑在性能上的問題主要是性能不佳，如管線老化、配置低且走向、線路混亂，存在較大的安全隱患；門窗老化、室內保溫、氣密性等較差；給水管線老化、排水管線過細易堵塞、廚房排風不暢、串味嚴重；用氣和供暖問題難以解決；機電配置低，電路荷載小，無法滿足大量家用電器的使用需求。

1.3 既有建筑室內改造過程中面臨的問題

1）改造實施困難 既有居住建筑在改造過程中，采用傳統的改造裝修方案通常面臨很多困難，如需將正在居住的用戶搬遷至其他住所，而這很難完全實現，并且搬遷也需要較長的時間；由于需改造內容很多，而老舊小區通常道路狹窄、擁擠，許多材料無法進入，對于機電設備線路、給排水管道等的改造也有很大的實施難度，不亞于重新建設的工程量；考慮到既有居住房屋結構等，對其改造也大多局限于現有功能的恢復，想要提升建筑的使用性能、增添新的電器、設施等困難很大。因此，對既有居住建筑的改造就需要研究出能夠替代傳統改造方法且施工快速、有助于建筑性能提升的內裝改造技術。

2）安全及污染問題嚴重 當前需進行室內空間改造的多為老舊住宅，磚混結構、內澆外掛PC結構等較為常見，這些結構形式的承重墻較多，在進行改造時需準確判斷，否則會影響建筑的穩定性。另外，在改造過程中，需對房屋進行反復的開鑿、拆改，有時會違規進行承重墻拆改，拆除過程中的震動對于經過長時間使用的老化結構也會造成損傷，這些都會造成改造過程中的安全隱患。傳統的改造裝修方法在改造的過程中也會產生粉塵、噪聲污染，并且產生許多的建筑垃圾需要處理，影響環境及周邊居民的生活。

3）其他問題 既有居住建筑室內空間改造過程中，還存在著一些其他的問題，如從改造的方式上來看，方式陳舊、技術落后、主體與內裝改造無法同步進行，影響改造效率；從改造所需周期上來看，所需改造周期很長，并且缺乏生態化改造，因此施工和養護的周期加上除甲醛的周期，整體需要很長的時間才能再次入住，嚴重影響用戶使用；從整體成本上來看，改造所需成本較多，并且存在許多不可控的因素；改造工序復雜，工種繁多，所使用的材料使用壽命較短，造成改造后可使用的周期也很短，運營成本高。綜合下來，整體改造成本將會大大超出預算。

2 裝配式內裝技術

2.1 優勢

裝配式內裝技術是對內裝部件進行標準化設計，然后由工廠按照設計方案進行標準化生產，配送到改造現場進行安裝改造的一種裝修技術。這種技術能夠有效提高既有建筑改造質量和效率，并通過信息化技術的應用能夠構建完善的服務平臺，在這一平臺下，能夠實現整個裝配式內裝實施全過程的管理與服務。這種裝修技術具有明顯的優勢，能夠有效解決傳統既有建筑改造過程中面臨的難題和問題，因此可在既有居住建筑室內空間改造中推廣應用。其具體優勢分析如下。

1）干法施工 裝配式內裝技術在既有建筑室內空間改造中應用時采用的是干法作業，需要濕法作業的工序大多集中在工廠預制完成，在改造現場只要進行預制部件的安裝即可。這種干法作業相較傳統的改造模式能有效減少作業過程中產生的灰塵、噪聲等污染，改善環境。

2）使用環保建材 裝配式內裝技術所使用的材料均選用無甲醛的環保材料，并且制作工藝健康環保，整個預制生產過程都能夠保障原生態無污染。同時在改造現場施工時，對各部件進行組合拼裝即可，減少甲醛含量高的化學合成產品的使用，裝修改造完成后能夠為用戶提供一個健康環保的室內環境。

3）裝修質量高 裝配式內裝所需要的部品部件均在工廠提前加工好，因此這些構件的標準化程度高，質量和精度能得到保證。同時加入一些先進信息技術的應用管理，如BIM技術，能夠收集各種構件的信息并錄入共享平臺，能夠保證制作、安裝過程中的準確性，減少安裝過程中質量問題的產生，避免返工，提高改造裝修的質量和效率。

4）節能降耗 裝配式內裝的各模塊構件的組成材料可拆卸更換，若因施工問題或使用過程中不慎造成某一部分的損壞，可單獨更換，而不需整體拆卸、更換，降低二次改造的成本。另外，裝配式內裝所使用的材料可回收重復利用，大大減少資源浪費。

5）裝修改造成本低 裝配式內裝在安裝過程中的成本相較傳統工藝較低，并且裝配式內裝施工簡便、工期短，可使用時間長，后期維修成本也低，加上裝修后即可入住，健康無污染，因此綜合計算，裝配式內裝技術相較傳統的裝修改造模式能夠實現成本的節約，性價比很高。另外，該技術在組裝過程中，對于裝修人員的技術和經驗水平要求較高，所需的人工成本也很高，但所用工人數量較少，人工成本保持在一個平衡的狀態。

2.2 應用

2.2.1 裝配式衛生間

在對既有建筑衛生間進行裝配式內裝改造時，可采用片狀拼接的方式進行安裝。裝配式衛生間當前應用較多的材料是高分子材料底盤及墻板，并且這些構件可根據具體改裝現場的尺寸需求拆分組合為適宜的組件，然后將這些組件組裝拼接即可完成獨特且適用的衛生間改造。裝配式衛生間的管線與墻體結構分離，所使用的連接件均易于更換，這樣方便后期維修。另外裝配式內裝還可根據居民的使用需求進行個性化設計，如對于家中有老年人或行動不便的人時可改造為無障礙衛生間，同時在預制衛生間墻板預埋受力構件，可安裝相關防護措施，保障使用的方便和安全。

2.2.2 裝配式廚房

廚房的裝配式改造使用集成廚房的方式，即通過對既有建筑廚房內的墻體結構、材料、墻面裝飾、預制管線、家具等進行合理規劃與整合，采用整合式墻面、地面、頂面、櫥柜的裝配式施工工藝，將預制構件部品的尺寸與原有廚房空間有效結合，同時在管線敷設與接口連接處采用灰色空間進行處理，最終實現廚房的裝配式改造。這種改造方式能保證原有管線設備等的完整性，又能夠提高廚房的空間利用效率及整體性能，實現較好的改造效果。

2.2.3 裝配式墻面

裝配式墻面使用獨立研發的掛墻板系統，在墻板內設置掛墻連接件，可在保證改造墻體表面平整度和整潔度的同時進行墻面裝飾；墻面的裝飾同樣使用裝配式飾面板，通過墻面上的連接件進行掛扣，板面的接縫處可以窄縫線條的方式收口。裝配式墻面可減少傳統墻面改造的開槽、找平、處理面層、粘貼壁紙等濕法作業方式，減少工程量，同時減少粉塵、甲醛、噪聲等污染，可有效提升施工效率和質量及實現環境保護。另外，還可將分隔縫進行工藝處理，在出現問題或想再次改裝時方便拆卸，能進行快速替換與維護。

2.2.4 裝配式地面

裝配式地面的構件包括調平腳、龍骨、水泥板基層等，運至現場后，由調平腳快速實現地面找平，然后安裝預制地板及裝飾面層。這種方式無需對地面進行重新找平、維護，從而有效控制地面厚度，并能夠提高施工速度，也不影響地暖系統的取暖效果。

3 結語

對既有居住建筑室內空間進行改造是當前城市建設的一項重要任務，也是關系到民生的重要項目，有助于提高既有建筑居住質量，改善居住環境。面對傳統既有建筑改造過程中的一系列問題，需加強裝配式內裝技術的推廣應用。裝配式內裝技術是建筑行業產業化發展的產物，其具有的優勢能有效解決傳統改造方式通病，并解決傳統既有建筑改造方式應用過程中面臨的難點。通過在既有居住建筑的廚房、衛生間、墻面、地面等處應用裝配式內裝技術，能取得良好的改造效果，對此還必須加強對這一技術的研究與優化完善，推動其廣泛應用并不斷提升品質。