買不買？聽(tīng)聽(tīng)三個(gè)購(gòu)房者的故事

文｜《小康》·中國(guó)小康網(wǎng) 袁凱

棲息港 中國(guó)人獨(dú)有的“家”的觀念使得鶴崗成了很多人選擇的“棲息港”，想體驗(yàn)低房?jī)r(jià)、低生活成本的人不斷涌入，有人留下，也有人離開(kāi)。攝影/寧穎

房?jī)r(jià)的持續(xù)波動(dòng)為購(gòu)房者帶來(lái)困擾，一方面害怕買了之后繼續(xù)下降，一方面又擔(dān)心“過(guò)了這個(gè)村，沒(méi)有這個(gè)店”。動(dòng)輒幾十上百萬(wàn)的房款往往是普通人一輩子的積蓄，這使得購(gòu)房者們不得不實(shí)時(shí)關(guān)注著房?jī)r(jià)紅綠圖。2022年以來(lái)，樓市寬松政策接連釋放，全國(guó)商品房銷售降幅逐步收窄。房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)降、要不要買房，剛需和改善型購(gòu)房者總是在糾結(jié)。

10萬(wàn)在鶴崗買房，真的可以躺平嗎？

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，在納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)313個(gè)地級(jí)及以上城市中，鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河房?jī)r(jià)排在全國(guó)最后三位，分別為每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個(gè)城市北京、上海、深圳，房?jī)r(jià)分別為每平米7.04萬(wàn)元、6.92萬(wàn)元、6.87萬(wàn)元。這意味著，在鶴崗買100平方米房子的錢，在北京只能買下3平方米。

9月，“畫師1.5萬(wàn)在鶴崗買房”的消息，又一次引起了人們對(duì)鶴崗的關(guān)注。這座地處黑龍江、松花江、小興安嶺“兩江一嶺”圍成的“金三角”區(qū)域的小城市，曾經(jīng)是新中國(guó)醫(yī)學(xué)和電影的搖籃。中國(guó)醫(yī)科大學(xué)第一、二分校和八一電影廠的舊址“旁觀著”這座小城里人來(lái)人往，出去的、進(jìn)來(lái)的，留下的、離開(kāi)的。

“白菜價(jià)”的房子吸引著外來(lái)者。在鶴崗做了8年中介的王飛（化名）介紹稱：“近兩年到鶴崗買房的外地人明顯增多了。本地人大多有房，這地方的房子投資價(jià)值不太高，但是外地人購(gòu)房的比例卻很高。大概是三四年前開(kāi)始，網(wǎng)上冒出了一股鶴崗買房熱。”

這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，正好是國(guó)內(nèi)各城市房?jī)r(jià)高企之時(shí)，鶴崗的低房?jī)r(jià)最終使得很多購(gòu)房者拋棄了氣候、環(huán)境、商業(yè)、醫(yī)療、基礎(chǔ)配套設(shè)施等因素的考量，“逃”到鶴崗，“逃”進(jìn)他們口中的“桃花源”。

做游戲主播的胡一（化名），是最近搬到鶴崗的。經(jīng)由王飛介紹，胡一最終以7萬(wàn)的價(jià)格拿下了一套62平方米的小戶型二手房，水電齊全，配套設(shè)施完善。不足之處在于房子的位置較為偏僻，距離市中心較遠(yuǎn)。“我對(duì)其它設(shè)施的需求較小，也不用打卡上班，只要有網(wǎng)有電就夠了，總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子我還挺滿意的。”一完成產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)，胡一就拎著兩個(gè)包裹搬進(jìn)了他的新房。獨(dú)屬于自己的新家，令胡一在剛搬進(jìn)來(lái)的前兩天里都高興得沒(méi)怎么睡覺(jué)。

在鶴崗，外來(lái)者多，留下的少。留下的大多是胡一這樣的自由職業(yè)者。他們不依靠過(guò)多的商業(yè)設(shè)施，不用在當(dāng)?shù)仄髽I(yè)工作，電和網(wǎng)便足以讓他們拿到與在大城市里差不多的薪水。“鶴崗真正讓我明白了一件事，拋開(kāi)消費(fèi)主義，我同樣可以過(guò)得很好，電與網(wǎng)是最大的公平。”胡一對(duì)此頗有幾分感慨。

在王飛看來(lái)，如果從事網(wǎng)絡(luò)直播或其他線上辦公的行業(yè)，抱著10萬(wàn)存款來(lái)鶴崗“躺平”，不失為一種好方法。但如果是常規(guī)工作者沖著低房?jī)r(jià)來(lái)到鶴崗，大多會(huì)因?yàn)楣ぷ鲉?wèn)題，最后失望離開(kāi)。

據(jù)黑龍江統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，2021年鶴崗全市戶籍總?cè)丝?5.6萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口77.6萬(wàn)人。與2015年相比，戶籍人口減少10萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口減少8.3萬(wàn)人。而第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，截至2020年鶴崗常住人口89.1萬(wàn)人，比2010年減少16.7萬(wàn)人，下降15.81%。

人口流失的一大原因就在于鶴崗本地工資留不住人。據(jù)王飛介紹，鶴崗的人大部分充斥在超市、餐館、物流、外賣或快遞行業(yè)，月工資普遍在2500元上下，快遞外賣行業(yè)會(huì)略高一點(diǎn)。如若沒(méi)有可以在線上進(jìn)行遠(yuǎn)程辦公的固定工作，對(duì)于年輕人而言，在鶴崗生活也不太容易。

跟其他城市動(dòng)輒幾十上百萬(wàn)的房子比，鶴崗確實(shí)“很便宜”，但生活沒(méi)有大城市豐富，胡一更傾向于將鶴崗當(dāng)作自己的“加油站”。“不管怎么說(shuō)也算是有了自己的房子，但以后大概率還是會(huì)離開(kāi)的。”胡一說(shuō)。

中國(guó)人獨(dú)有的“家”的觀念使得鶴崗成了很多人選擇的“棲息港”，想體驗(yàn)低房?jī)r(jià)、低生活成本的人不斷涌入。有人留下，也有人離開(kāi)。

為了孩子，在北京五環(huán)外入手小戶型

李興（化名）在北京做了7年銷售，4個(gè)月前剛拿到自己新家的鑰匙。“在北京打拼，忙活這些年，終于有了自己的家，有了歸屬。”即便4個(gè)月過(guò)去了，談及自己的新家，李興仍有些感慨。

和很多“北漂”一樣，李興畢業(yè)后便來(lái)到了北京，“北京的高房?jī)r(jià)讓我望而卻步。本想著在北京賺幾年錢，然后回老家買房定居。但是搖擺了幾年，為了孩子的教育，還是狠下心咬咬牙買了房。”李興一邊查看著自己新房的裝修進(jìn)度，一邊回憶。

李興這樣的人不是少數(shù)。公開(kāi)資料顯示，在北京的購(gòu)房人群畫像中，以年輕人為主的剛需購(gòu)房者仍是“主力軍”。這部分人雖然購(gòu)房資金有限，但是因?yàn)榻Y(jié)婚、孩子教育等因素，買房置業(yè)意愿較強(qiáng)。而在房源上，迫于資金壓力，小戶型成為他們的主要選擇。

對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，如果在北京購(gòu)買新房，能選擇的地段幾乎都是五環(huán)外。不過(guò)，隨著城市發(fā)展和資源“疏解”，北京五環(huán)外的交通、配套日漸成熟，部分樓盤價(jià)格也早已進(jìn)入5萬(wàn)時(shí)代。

170多萬(wàn)，將自己和妻子多年積蓄湊一起，爸媽贊助一部分，再?gòu)挠H朋好友處借一部分，付完房子的首付后，李興一直過(guò)著緊巴巴的日子。“難歸難，總算是心里有了盼頭。就像小時(shí)候在農(nóng)村讀書，盡管天不亮就得起床趕路，但你知道，只有這樣你才能走出去。現(xiàn)在有了房子，至少我不用來(lái)來(lái)回回搬家，以后我孩子也能開(kāi)開(kāi)心心上學(xué)。”

近幾個(gè)月里，李興加了許多“撿漏”群，時(shí)不時(shí)在群里“蹲守”低價(jià)生活用品，在超市買菜時(shí)也基本做到貨比三家，還用起了記賬App，用一筆記一筆。“小區(qū)里的生活超市蔬菜會(huì)稍微便宜一些，會(huì)員卡還打折；買水果的話，大型連鎖超市會(huì)實(shí)惠許多；肉類的話，下班后晚一點(diǎn)買可能會(huì)遇上降價(jià)。”對(duì)于自己最近的發(fā)現(xiàn)，李興頗有幾分自得。

李興計(jì)劃先節(jié)省攢點(diǎn)錢把父母和親朋好友的錢還上。剩下每月1.5萬(wàn)的貸款，自己與妻子兩人的工資完全可以負(fù)擔(dān)。

和大多數(shù)人一樣，買過(guò)房后，李興還是會(huì)時(shí)不時(shí)盯一盯房?jī)r(jià)。“最開(kāi)始聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)降了，也有過(guò)懊惱的時(shí)候，但轉(zhuǎn)念一想，誰(shuí)也無(wú)法正好在最低的價(jià)格入手。起起伏伏都是正常現(xiàn)象，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也基本大差不差，先買先住總是好的。”

如今，李興就等著房子裝修好后拎包入住。“一切都在朝著好的方向發(fā)展。”

在海南低價(jià)買房，圓夢(mèng)第二故鄉(xiāng)

和許多東北人一樣，高山一直把海南視作第二故鄉(xiāng)，有個(gè)居住在海南的夢(mèng)。今年，他這個(gè)夢(mèng)實(shí)現(xiàn)了。

據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1至9月，海南全省累計(jì)房屋銷售額只有750億元，房屋銷售面積也從去年同期的600萬(wàn)平方米變成了400萬(wàn)平方米，整體房屋銷售均價(jià)17124.9元/㎡，同比下滑了5.1%，量?jī)r(jià)齊跌。

高山正是把握住了這個(gè)低價(jià)期，在今年春節(jié)豪擲300余萬(wàn)，在三亞購(gòu)入了“過(guò)冬房”。“對(duì)于我們這樣的北方人而言，這邊的氣候、水、環(huán)境都很適宜，到了冬天，一家子人到這邊來(lái)過(guò)冬是我們購(gòu)房的主要原因。”

在綜合對(duì)比了沿海的多個(gè)樓盤后，高山最終選擇了三亞的樓盤。“當(dāng)時(shí)是房?jī)r(jià)低谷，能爭(zhēng)取到多大的優(yōu)惠就看怎么談，而且通貨膨脹，錢放在哪里都會(huì)貶值，還不如買房。現(xiàn)在看來(lái)當(dāng)時(shí)的選擇也沒(méi)錯(cuò)。”

由于地處熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū)，海南冬無(wú)嚴(yán)寒，臨近舊歷年關(guān)總會(huì)吸引像高山這樣來(lái)自全國(guó)各地的游客和購(gòu)房者。據(jù)海南一位房產(chǎn)中介介紹，今年春節(jié)時(shí)期是海南房產(chǎn)自2020年疫情以來(lái)最為忙碌的一段時(shí)間。“我當(dāng)時(shí)初二就出來(lái)‘搶客’了，各個(gè)樓盤都在促銷，那時(shí)候帶客戶都是一群一群地帶，每天能跑十來(lái)次。”

談及房?jī)r(jià)的變動(dòng)問(wèn)題，高山表示，自己買完房后就沒(méi)怎么再關(guān)注，只是偶爾從朋友口中或從新聞上看見(jiàn)房?jī)r(jià)或升或降。“但房子總是要買的，自己能做的就是在一個(gè)覺(jué)得合適、能接受的價(jià)格購(gòu)入，剩下的便交給市場(chǎng)了。”