房建項目工程造價預結算的審計重點和方法探討

田莉莉

（中交投資南京有限公司，江蘇 南京 210000）

在項目施工實際實施的各個階段，工程造價預算和其他費用都有著密切的聯系。建筑工程問題一直都是當前社會熱點話題，因為房建項目的設計和施工往往直接關系施工人員和使用者的安全。因此，在房建項目正式實施建設前，一定要做好科學、合理的設計規劃，以確保其施工過程中的安全以及工程質量。檢驗房建項目施工質量和設計達標的一個重要途徑就是對房建項目進行了工程預結算和審核工作。在項目施工方案中，發現不合理的地方和缺陷應及時修改或者彌補，避免項目實際施工過程中出現無法驗收的情況，保證工程質量。在我國建筑行業中，施工單位技術水平參差不齊，如果在施工過程中忽視現場管理，很容易出現各種問題。因此，在項目開始之前，必須及時地對房建項目進行工程造價預結算審核工作，及時調整存在問題的地方，以免對后續的工作造成不利的影響。

一、房建項目工程造價預結算的意義

房建項目是建筑行業的重要工程項目，根據每個房建工程項目的情況進行相關成本預算，對高質量完成房建工程項目是非常重要的步驟。房建工程的成本預算也是一項非常復雜的工作，需要在國家相關的法律法規以及行業規范的指導下才能完成，根據相關的工程定額、工程圖紙、施工量、收費標準、施工材料要求等進行全面綜合的分析與計算，整個過程需要對項目進行全方位多視角的立體把控。進行房建項目的費用預算應對項目所需的各項材料的價格以及準確的施工需求量，甚至材料使用的時間等做好統計與分析并進行合理安排，嚴格按照我國的施工標準結合施工所在地的地質條件進行綜合分析對比，結合施工進度計劃對施工所需要的材料和相應的機械設備提前安排進出場等都要做好詳細的施工組織設計。

過去幾十年里，我國的房地產行業發展迅速，為我國的城市化發展作出了巨大的貢獻，但是，房地產項目往往牽涉大量的資金流，也成為腐敗問題的滋生地。為了從房產項目中獲取巨額利益，很多的房產項目中出現了偷工減料、以次充好的現象，這不僅造成了嚴重的經濟損失，也對房產項目的使用者和建設者的安全造成了威脅。因此，對房產項目工程進行造價預結算，對于提高工程質量提升房產項目企業的形象，防止腐敗現象發生都有著重要的作用。

二、房建項目工程造價預結算概述

對房建項目進行工程造價預算結構審核是一項非常復雜的工作，需要對房建項目進行全方位的分析和計算。它是依據施工項目的設計圖紙、相關合同、實際的工作量和工作時長等內容進行分析和審核，在審核中要明確工程的成本費用以及配套費用。房建項目施工過程中的定額費用進行審核，對確保資金在施工過程中使用的必要性和合理性具有指導意義。因此，在對定額費用進行審核時，需要對施工過程中每一項費用的開銷，嚴格按照預結算安排進行對比，更好地對資金進行科學、合理的安排。

房建項目的工程量審核與工程預結算工作通常緊密結合在一起。房建項目工程往往大體量且工程工作內容復雜，施工時間較長，因此，在對房建項目進行工程量的計算與審核工作時面對的工作任務較繁重，而且準確性要求非常高。在對房產項目進行工作量計算時，不僅僅要結合相關的設計圖紙和文件，還要做好實地考察工作并結合施工工地的識記內容進行計算，以防在對施工量進行計算時出現失誤與遺漏或者施工措施采取不當，從而保證工程造價預結算審核工作的準確性和有效性。另外，在對房建項目工程成本進行核算前，需要對當地材料及勞動力市場的相關價格進行調研，以確保在進行成本計算時數據準確、有效。

三、房建項目工程造價預結算的審計方法

1.對照檢查

在對房建項目進行工程造價預結算審核工作時，可以運用定量比較法與單方比較法進行對照檢查。定量比較法與單方比較法都是開展審核工作的常用方法，但二者存在明顯的區別。定量是計算出具體含量，即將施工過程中所有項目按比例分攤項目資金；而單方比價法則是將同類型項目按照每平方分攤項目資金。兩種方法可以從不同的角度就房建項目對資金的占用進行分析與對比，可以使房產項目工程造價預結算審核工作的結果更加準確，有助于控制施工成本。通過對兩種方法的綜合應用，可以有效地完善房建項目工程造價預結算審核的方式。

2.過濾篩選法

在進行房建項目工程造價預結算審核工作中，采用過濾篩選法的重點是利用審計法律制度的硬性要求進行篩選。一方面，可以極大地縮小審計范圍，減小審計工作的工作量；另一方面，可以對重點審計內容進行集中關注，提高審計結果的規范性和有效性。在一些大型的項目中使用過濾篩選法，可以只對關鍵環節進行審計分析。利用過濾法不僅可以更好地進行施工成本的控制，而且也可以有效控制工程的施工進度。

3.全面審計法

全面審計法是指根據房建項目的施工圖紙做好工程承包和設計等相關工作，是對工程項目進行審計的基礎方式之一。對于其中牽涉的步驟進行逐一詳細審核，嚴格分析涉及的內容和相關費用，對工作量和定額單價進行全部予以分析計算。利用全面審計法對房建項目進行工程造價預結算審核工作得出的結論往往更加準確、有效，但利用全面審計法進行審查，所涉及的工作量非常大，步驟繁瑣，所以，全面審計法的適用范圍相對來說比較小。

四、房建項目工程造價預結算的審計重點

1.工程量審核

對工程量清單實施審核是工程造價預結算審核的重點。工作人員需要根據相關的文件和設計圖紙，結合施工所在地的實際情況以及市場的價格，對工程所涉及的內容進行詳細分析與計算，還要嚴格遵守國家標準以及項目文件的要求。首先，工程量清單審核的計算和分析要按照房建項目的相關文件的要求進行展開，并且要對當地的相關市場進行調查，根據實際情況進行全方位的分析與計算。其次，在對項目定額費用的分析中要對材料的質量進行把控，對市場價格進行對比與選擇，確保施工過程使用材料的質量。

2.項目材料價格審核

對房建項目進行造價預結算審核工作的核心，在于對項目實施過程中所使用的各項材料進行嚴格地把控。在對施工費用進行分析計算時，需要根據當地的市場情況進行調查，并在此基礎上進行分析與計算。同時，還需要調查當地的實際情況，如當地建筑材料的費用及材料供應商的信譽和供應能力以及當地對于房產行業的政策，做好詳細的規劃。在對項目材料進行審核時，需要考慮建筑材料的質量是否符合施工標準。對于項目所使用的材料，一方面需要控制價格和供應情況，另一方面需要滿足項目技術標準，實現價格與質量的統一。

3.合同管理審核

在房建項目工程造價預結算審核工作中，工作人員需要根據項目合同的相關要求，對每筆經費的支出環節做好監督，重視施工過程中的合同管理工作。一方面，在項目正式實施之前制定相應的管理機制和環節安排；另一方面，在實際工作中做好預結算與計劃的對比分析，以保證工程的順利施行。

4.對施工組織設計的審核

在房產項目正式進入施工之前，企業要根據施工組織設計中的施工進度安排，對施工需要的資金做好定額預算。但是，由于市場價格波動客觀存在，提前做好的預算也會因受到各種不可控因素的影響而產生變化。根據現場實際情況對施工安排做出的各項調整甚至因新材料、新設備、新工藝、新技術的變化都會對預算產生影響，使實際的施工方案與施工前制定的計劃產生偏差。為了解決這一問題，在實際的施工中，必須做好施工組織設計的審核及動態調整工作。

5.提高成本審核人員的素質

對于房建項目進行工程造價預結算審核的實施者是參與項目的管理人員，因此，提高相關工作人員的審核能力對審計工作有著重要的作用。在實際的審核工作中，真正決定審核質量的是審核人員的能力，只有提高審核人員的工作能力和工作效率，才能真正地提高審核工作的質量。企業要重視對于審核工作人員能力的培養與提升，通過系統的培訓提升審核工作人員的審核能力。

6.加強對意外情況的控制

（1）深入分析審計要求

工程的造價需要嚴格按照原始的簽訂方式進行審核，因此，在實際的審核過程中，為了實現對設計方面的需求，應該從以下的幾個方面進行：一是根據實際的工程工作質量，對工程的質量進行審核，防止出現質量不符的現象；二是在工程進行的過程中，對當前工程中的工程量進行監督管理。雖然這種方式較為復雜，任務量也較大，但最終的效果非常精確，所以在一些工程中可以使用，保證當前的工程審計的有效進行；三是審查的過程中，需要嚴格進行溝通記錄的保管，尤其是工程資料方面，這可以保證工程在預期的范圍內進行。

（2）增強對資金使用的審查

資金的使用是當前預結算工作的重點內容，所以在當前的預結算中，需要從以下幾個方面進行：一是充分了解相關的審核方法，熟悉施工的圖紙，了解在施工中的各個工作程序，通過這樣的方式，有效實現對工程施工實際情況的反饋；二是做好材料方面的管理，在購置材料的過程中，時刻注意市場的變動，從而對材料進行合理的選擇，保證材料的供應，同時將安全管理以及審核工作進行結合，保證信息能夠真實、有效地反饋，從而減少出現意外的幾率，并且在施工的時候，做好監督的工作，保證施工的全過程都是在合理的范圍內實現，這樣可以有效保證竣工之后的驗收不會出現任問題；三是在簽訂合同的同時，也應該注意將成本預算包括在內，在實施的時候，對簽訂的內容進行具體的實施，通過這樣的方式，最大程度減少意外發生，從而防止產生經濟方面的糾紛。

（3）嚴格控制預算審查的重點

做好數量復核工作。項目數量的增加會產生項目成本，新的審查必須嚴格按照有關規定進行。圖紙及內容應符合規范要求，并與材料、設備清單相結合，避免重復計算，杜絕誤算。在具體的審計過程中，要注意審計會計的重點內容。做好建材價格審計工作。材料成本審計是預決算審計的重要組成部分。建筑材料的價格波動會影響審核的準確性，因此材料價格應按照合同規定的條件進行審核。如果合同中明確規定了材料價格，可以在不方便的情況下調整允許的可變成本，以確保成本的真實性。做好工程變更材料和簽證的審核工作。工程情況復雜，影響施工的因素較多。因此，在合同執行過程中，后續的額外費用將是不可預測的，審核員需要仔細審查更改后的簽證，以確保其準確性。

7.加強和施工隊伍的溝通

第一，加強人員建設，建立完善的組織系統。從自身的工作體系入手，建立完善的組織系統，從管理層到委員會，再到所有工作人員，進行合理的編制，從而形成一個完善的體系。在預結算工作進行的過程中，不同部門之間通力合作，對工程內容進行細分，找出詳實的依據作為參考，制定當前的預算，同時加強各部門之間的配合，使當前的工程整體效率顯著地提升。

第二，強化員工預結算意識。企業的高層要對當前的預結算重要性觀念進行轉變，并且在企業的宣傳冊和宣傳欄方面對預結算重要性予以強調，潛移默化改變企業員工對預結算工作重要性的認識，并通過召開會議，對預結算工作的重要性進行普及，從而使預結算工作重要性在企業內部得到廣泛傳播，促進預結算工作的開展。

第三，強化溝通聯系工作，調節好施工單位和公司的項目部、設計部、工程管理部之間的聯系，讓當前的施工單位能夠對施工的情況做出及時的反饋，且房地產公司也能夠實時掌握當前的施工進度，從而讓施工在預期的范圍內進行。

五、總結

隨著我國經濟水平的不斷提高與城市化進程的不斷加快，建筑行業成為推動社會發展的重要力量。房建項目的實施能夠為人們提供生活、工作、休閑等多種場所，對社會發展有著重要的作用，因此，房建工程的質量和價格也是人們非常關注的因素。房建項目的資金投入往往直接關系整個項目的經濟效益和社會效益，在房建項目正式開始實施前，需要對房產項目的工程造價和預結算進行嚴格審核，這樣，才能夠有效地推進施工進度，保證項目的工程質量，避免在施工期間出現問題。因此，工程造價預結算審核工作的開展對加強項目管理、保障項目的順利實施具重要的意義。