建筑工程投資決策模型構建路徑及應用成效研究

李 爍

（廣東匯源通集團有限公司，廣東 佛山 528200）

根據國務院關于深化“證照分離”改革進一步激發市場主體發展活力的通知（國發〔2021〕7號）要求，從2021年7月份開始，須對建設方資質進行重新核定，確保在建筑工程承包施工中，能夠獲得可靠的施工保障，主張對相關建筑業資質企業實施換證處理。在文件落實過程中，對于建筑工程投資風險與投資回報決策的確定，要求施工方編制可行性投資決策報告，進而體現建筑工程的經濟價值。

一、影響建筑工程投資決策的主要因素

（一）經濟效益

建筑工程雖然屬于民生保障活動中的重要組成部分，但在實際施工中，也要保證施工方等參建主體獲取一定的經濟效益，使之具備再度承包工程的資本。對于建筑工程投資決策影響因素，筆者發現經濟效益屬于關鍵性因素。引起投資決策差異性的要素包含施工工藝、施工成本及場地環境等，因此，若能從多個投資方案中擇優選擇，可以有助于實現施工方經濟效益的穩步提升，從而實現健康、持續的發展目標。在投資決策上，通常能夠保質保量完成施工任務，且可以為施工方謀取更高效益的決策，即可認定為最優決策。因此，需要從經濟效益上衡量決策的可行性與合理性。

（二）投資風險

針對建筑工程提出的投資決策，往往伴隨著高風險高回報率，施工方要想從建筑工程承包施工中獲得較高的回報率，需要在工程規模、施工時間、工程造價、招投標報價等多方面評估工程投資風險，不可以單純為了追求高收益，使在工程承包中面臨較大風險，這反而會限制施工方的良性發展，嚴重時還會引起資金周轉不足或者承包資本缺乏的后果。因此，投資風險也應成為工程投資決策中值得重點考量的重要因素，且多以等級劃分方式知曉每項工程對應的風險程度。

二、建筑工程投資決策模型的構建路徑

（一）確定建模要素

在構建建筑工程投資決策模型時，需要先掌握建模過程中的相關要素，并且也要提前知曉與工程投資關聯密切的各項指標，然后將其納入模型中，掌握變化規律。如圖1所示，在以施工階段作為投資決策影響程度評估主體時，能夠從中發現，在整個工期中，技術設計投資占據的影響程度可達到75%，尤其在初步設計期間，其影響程度高達95%。而在設計施工圖時，僅對工程投資有5%左右的影響程度。由此證實，在工程投資中，決策方需要對施工前設計階段給出正確的投資決策。只有在設計期間，注重投資情況的合理分配與客觀分析，才能提升投資決策的可行性。因此，在建模時，應將設計階段作為投資決策分析中的重點。一般而言，設計階段涵蓋施工圖、施工技術、施工方案等設計事項。在確定好與建模相關的要素后，需要建立事件序列，除了設計指標外，也需要將工期、報價、質量要求等內容均納入模型序列中，這樣才能確保從模型中全面了解建筑工程投資風險以及效益情況[1]。

圖1 建筑工程中不同施工階段對投資控制程度的影響曲線圖

（二）規范建模步驟

工程投資決策在建模中確定好影響要素后，需要進入正式建模流程中，此時需要提升建模步驟的規范性，在相關步驟的執行中獲取投資風險等級與預估效益指標。此次研究中具體以層次分析法作為建模方法。

首先，按照上述方法統計影響要素，并且設定投資決策目標。在序列中，可以區分行為事件與對策兩個序列集合，并且也要根據局勢差異記錄效果值。其次，將層次分析法作為效果值轉換依托，而且對局勢效果下的序列集合平均值進行標記。再者，設定權重值，也要按照向量值求取最優向量。最后，從中參照、相關公式成功計算出序列集合中各序列的關聯度（iγ），其中η代表的是分辨系數，m、M指代的是差序列中的最小與最大差。在建模流程中，此種方法的復雜性較強，可在excel工具函數計算中，即可直觀地在表格操作中獲取有效值，如圖2所示。對于投資決策模型構建中各關聯要素占比度與關聯性的分析，需要結合工況予以確定，雖然存在相似性，但并非所有工程都具有相同的影響指標，且需要結合建筑工程的具體工期、難易度、費用明晰、效益水平等梳理建模思路，最終促使形成的投資決策模型，可以為施工方提供可靠的投資風險與效益水平輔助參考范圍，也能指引施工方從取值角度確定最優投資決策[2]。

圖2 投資決策模型計算流程樣式圖

（三）優選評價方法

在建筑工程投資決策模型建模中，設計階段的影響程度較大，因此在確定評價方法時，可以依據設計階段評標事項作為投資評估主體。根據相關研究，適用于建筑工程設計階段的評價方法包含以下幾種：第一，定性評價，此種方法能夠針對建筑工程中的報價、設計方案、設計工藝進行客觀比較，然后匯總多方評估結果，確定最適合的報價。然而，考慮到建筑工程常受市場因素干擾，出現較大的波動情況，并且在評價時，對于人為評價結果的依賴性較強，造成定性評價結果缺乏可信度。所以，在確定評價方法時，需要先判斷此工程是否具有定性分析指標。同時，對于涉及新設計技術的建筑工程適用性更強一些。第二，定量評價，它是將建筑工程中的投資項目實施量化分析，始終以“貨幣折算”的方式統計評估結果，然后確定建筑工程的投資成本與回報效益的關系。此次研究中提出的層次分析法屬于第二種評價方法，在建模時，需要從工況條件等方面選出適合的評價方法。例如，施工企業在委托設計企業對建筑工程編制相應的設計方案或是繪制設計圖紙時，需要對不同設計企業的資質進行定量評估，其中最主要的是對比業主方要求資質與設計企業實際資質，若符合度較高，可評定為“優等”[3]。

（四）確認指標權重

在建筑工程投資決策建模中，選出適合的評價方法后，需要進一步確認指標權重，然后計算出權重，這樣才能增加模型直觀性。對于各項指標權重的合理計算，需要先行設定不同層級，如圖3所示，然后參照投資影響程度占比率較大的設計階段，以設計目標作為投資評估主體。在具體的目標層中，實際是對上述各項影響因素指標進行總結。單純從設計階段中的設計企業進行評估，發現目標層中包含設計技術、資信（領導者素質）以及人員結構、工程報價、設計方案等，然后建立行為序列。其中初步設計占比率較大，設計技術次之。此時，需要將各項指標，即各影響要素納入序列集合中，并且還應當根據標度含義，逐漸推斷出各要素的影響程度。例如，標度為“1”，其代表含義為任意兩項影響要素的重要性相同。而標度為“3”“9”，在標度增加過程中，前一項影響要素的重要性逐漸增加。若為“2”“4”偶數標度，表明兩項要素重要性在臨近等級以內。若為?、?等標度，明顯后項要素更加重要，因為權重本身就表明要素重要性。因此，在排好各要素重要性順序后，能夠知曉權重大小關系。如初步設計＞設計技術＞圖紙設計，然后有針對性地從初步設計中合理分配投資額，并且全面評估初步設計投資風險，保證設計企業為施工企業出具更可靠且效益水平更高的初步設計方案。鑒于此，在建模期間，通過上述步驟成功構建投資決策模型，能夠計算出權重值，而且也能從多個方案中實現擇優而選，驗證層次分析法在建模中的應用價值是否顯著。

圖3 投資決策模型層次分析結構圖

三、建筑工程投資決策模型的應用成效

（一）選出最優投資決策方案

在建筑工程中，通過應用投資決策模型，能夠獲得顯著成果，其中最有效的是能夠輔助施工企業從中選出最優投資決策方案，包括最佳合作設計企業、最佳設計圖紙、最佳初步設計方案等，由此指引施工企業在建筑工程承包項目中擁有更高的投資回報率。此處可以將投資決策模型應用在實際案例中，然后總結其應用效果。

假設在某建筑物智能化建設工程中，其施工內容包括新增計算機網絡系統、建設視頻監控系統等。考慮到原有建筑物未設基礎性智能化設計設施，因此，在制定施工方案時，需要提前對各項智能化建設結構所需要的硬件設施進行布設。包括增設計算機設備、監控設備等，而后為其搭設智能化連接線路。基于不同方案共包含三種施工思路：第一種是對所有軟硬件設施及其附屬結構進行新增；第二種是對原有可使用的硬件設備進行循環利用或更新系統、聘請技術公司進行改造設計；第三種是使用原有帶有基礎通信結構的場所，對不具備智能化特征的基礎設施進行補充，聯合原有設施，減少對新設備、新配件的采購量。面對三種不同的工程建設方案，為了驗證不同方案下的投資情況，需要以投資決策模型對不同方案的可行性進行評估。首先，需要將智能化建設工程中的定性定量指標予以統計，包括施工難易程度、工期、施工效率、工程造價、拆除費用等，以序列集合統計方式，計算不同指標權重。其次，為了在短時間內完工，應當比較不同方案對應序列中的局勢程度。其中計算后明顯發現第三種設計方案中，投資費用與對應的效益水平協調性更強。

在不同設計方案對比中，需要圍繞序列集合中向量與局勢的排列順序，選出排列靠前的設計方案，然后才能從中確定選用第二種方案，能夠為施工企業帶來更高的綜合效益，使之擁有優良的發展前景，避免因投資決策失敗而導致施工企業遭受投資風險[4]。

（二）科學預測工程造價動態

建筑工程投資效益除了與設計方案有關外，還關聯著工程造價，在確定設計方案屬于最優方案后，若造價偏高，反而會影響最終利潤率。因此，投資決策模型應用后還可以實現工程造價動態的科學預測，以此引導施工企業從控制工程造價部分提出正確決策，這樣一來，才能促使施工企業從建筑工程中獲取更高利潤。

就當前針對建筑工程開展的投資決策分析工作，需要在造價預測中知曉施工成本。通常情況下，適用于工程造價預測中的方法包括定額法與回歸分析法等，前者操作流程復雜，且涉及的評估內容較多，需要消耗大量時間完成造價評估任務。后者顯然缺少可行性。而經過對投資決策模型的應用，可以輔助施工企業對工程造價進行有效預測，且增加預測結果的準確度，并且參照造價預測結果，對該工程的“可投性”進行統籌分析。在以上述案例為例進行分析，在建設智慧化建設工程時，還要對原有建筑結構進行調研，并且也要對原有分布的基礎設施、系統柜連接線路進行分析，對照與當前改建決策的匹配度。若確實能夠通過改建方式，展現建筑物的智能化特征，即可達到造價控制目的。最主要的是應當展示出各施工區域的造價詳情，在模型中標注造價點。同時，也要結合投資指標影響程度，對造價影響性展開客觀評估。如改建連接線路時，其中線路改接等細節成本，也要實施合理控制。施工企業可以在全面展示的可視化投資決策模型中，對照造價與投資影響程度相關性，從施工成本、投資回報率，對工程造價的合理性提出綜合評估結果。若確定該工程中投資決策方案對應的造價偏高，理應重新界定造價標準。

四、結論

綜上所述，在構建建筑工程投資決策模型時，應當結合工況特征，從建模要素、建模步驟、評價方法、指標權重等方面著手，以期在投資決策模型分析中能夠有效把握建筑工程投資效益，進而保證施工方從工程建設項目中獲得預期回報。同時，經過對模型的合理應用，能夠切實輔助施工方選出最優方案，科學預測造價動態，進而促進我國建筑業不斷發展壯大，在提升工程建設質量的基礎上，提高施工方的經濟效益。