淺析城市更新中歷史保護建筑修繕工程的傳承與創新

文/唐國蘭

自黨的“十八大”以來，以習近平同志為核心的黨中央對歷史文化遺產保護高度重視。2014年2月25日，習近平總書記在北京考察時指出：“歷史文化是城市的靈魂，要像愛惜自己的生命一樣保護好城市歷史文化遺產。要本著對歷史負責、對人民負責的精神，傳承歷史文脈，處理好城市改造開發和歷史文化遺產保護利用的關系，切實做到在保護中發展、在發展中保護。” 2022年1月27日，習近平總書記考察調研世界文化遺產山西平遙古城時強調：“歷史文化遺產承載著中華民族的基因和血脈，不僅屬于我們這一代人，也屬于子孫萬代。要敬畏歷史、敬畏文化、敬畏生態，全面保護好歷史文化遺產，統籌好旅游發展、特色經營、古城保護，筑牢文物安全底線，守護好前人留給我們的寶貴財富。”

習近平總書記關于重視歷史文化保護傳承，保護好中華民族精神生生不息的根脈的一系列重要論述、指示批示為歷史文化遺產保護工作指明了方向。在上海這座極具海派文化底蘊的城市，歷史建筑承載著獨特的風貌景觀和文化遺產。本文針對如何進一步做好上海城市更新中歷史建筑保護工作，加快推進歷史保護建筑修繕工程的傳承與創新，提出了一些思考。

一、歷史建筑保護的原則和方法

建筑是一面鏡子，客觀地反映了各個歷史階段的特征。建筑是歷史和文化的載體，是所屬時代的真實寫照。時間雖逝去，空間永留存。閱讀建筑可以聯想起各個時代的人文歷史。上海，這座多元融合的海派城市，其不同建筑類型凝聚了海納百川的氣度與求真務實的精神，集聚了海內外建筑師的智慧。承載著歷史和城市底蘊的優秀歷史建筑應該被銘記并載入史冊。

一般情況下，歷史建筑的定義是經國家以及各級人民政府實地調研考察后確定公布的具有保護意義和價值，并且能夠體現某個時期歷史風貌或文化特征的建筑及建筑元素。不同的歷史建筑具有不同的價值和意義，是一種不可再生的文化資源，是歷史和文明的載體，對延續人類文明和傳承歷史風貌具有重要的意義。

（一）保護原則

優秀歷史建筑的修繕，應遵循歷史建筑保護的相關要求，秉持修舊如故、技術合理、安全可靠、確保質量的原則。在保護性修繕過程中，應對重點保護部位采取安全防護措施，防止人為損壞導致的損傷。正如《威尼斯憲章》所強調的，歷史建筑既是歷史見證者，也是藝術品。因此，歷史建筑的保護工作應該遵循恢復原狀或者保存現狀的原則。在實際的工程項目中，對歷史建筑保護應該堅持動態的、非破壞性的保護原則，從整體環境、整個街區風貌等方面出發，通過新材料、新技術、新工藝以及新設備等手段實現歷史建筑的延續。

（二）保護方法

歷史建筑的保護與修繕涉及經驗和技術，應該根據歷史建筑本體的實際情況，例如周邊環境、地下土質、修繕情況、建筑自身的穩定性與安全性監測，并結合該歷史建筑的修繕依據，在現有技術條件的基礎上，提出對歷史建筑的保護修繕方法。根據不同情況，采取不同的保護方法。

第一種情況，如果該歷史建筑殘損情況一般，則采取日常性的養護即可。第二種情況，如果時間較為緊張，時間、技術、經費等條件均受到限制，無法進行正常的、完整的保護與修繕，則往往采用臨時搶險加固措施。第三種情況是為了保護歷史建筑本體結構所做的修繕工作，如日常維護修繕、局部加固處理等，稱之為復原性修繕。第四種情況是由于某些原因或者某種特別的需要，現階段暫無其他更為有效的方式方法，將該歷史建筑進行整體搬遷、異地保護。最后一種是最容易忽略的，即在對歷史建筑進行保護與修繕而附加安全防護設施。在平時的保護修繕中，修舊如故是指在修繕歷史保護建筑時，將其在日常的使用過程中被改變或者殘損的部分，在有充分資料數據的前提下進行保護修繕，再現歷史建筑的真實面貌。一般情況下，是以現狀殘留的部分痕跡、歷史資料、照片、訪談等為依據，再現該歷史建筑在某個歷史時期的真實面貌。

（三）傳承與創新

隨著時代發展，建筑行業的各種新材料層出不窮，歷史建筑的修繕不能完全排斥新材料。如何運用現代技術將兩者有機結合起來成為時代發展中的課題。本文認為，要找到“傳承”與“創新”之間的平衡，要把握一個原則——在維護歷史建筑原風貌、老味道的基礎上加以改造。對于原材料上的限制，修繕中需要靈活變通。例如，過去修老房子的清水墻多用黏土磚進行修復，現在由于環保等因素，黏土磚已不再生產。可以采用新型材料“磚粉”對清水墻進行修復，材料未必能完全符合原材質的要求，但還是能達到修舊如故的效果。又如老洋房里的水龍頭，以前多采用進口紫銅，但現在市面上紫銅不好找，需要定加工，這勢必會增加修繕的成本。然而，只要符合“修舊如舊”的原則，就值得去做。傳承與創新，是辯證統一的。

二、加強政策宣傳，增強市民意識

長寧區房管部門已在實踐中形成了“以貼擴建為主，征收、抽戶等多種改造方式同步推進”的房修體系。以“一樓一方案”為原則，分別采取“貼擴建改造”“內部分割改造”“抽戶置換”等有針對性的改造方案。然而，非成套舊住房的改造需要居民意見達成一致。現實情況往往是由于居民對改造方式還存有征收、動遷等不合理的預期，因此難以達到100%“自愿”簽約的結果。當下需要積極引導社會力量參與歷史建筑的保護和利用。

此外，當下歷史保護建筑的修繕在技術層面面臨的問題是部分優秀歷史建筑修繕工程需進行外總體下水道改造或架空通信線入地等改造，路面損壞較嚴重，修補后總體效果較差。由于優秀歷史建筑原則宜使用混凝土道路，混凝土道路需要較長的施工養護時間，對弄堂道路的正常交通及停車等會造成較大的影響。因此，在房修工作中，需要做好居民工作，加強政策宣傳，獲得居民的配合。例如，在施工現場設置居民來訪接待室，并委派專人負責按待工作，及時依法妥善處理居民反映的問題，維護施工現場的正常秩序。考慮到上海房修工程的建設工地多位于繁華區域，在施工機械安排上，應盡可能選用低噪音、低振動的環保型機械。同時，在開工前與所屬街道、居委會、物業公司等密切聯系，及時通報工程的性質、概況與建設意義，求得周邊單位、居民的支持與諒解。對破損較多的小區路面，應盡可能進行分段、分塊翻鋪，最大限度降低對居民正常生活的影響，優化歷史保護建筑周邊風貌環境。

在修繕實踐中，修繕工地房屋多數是實心房，室內修繕效果有限。因各種情況，如高齡老人、出租戶、煤衛合用、違章搭建等，工程開展面臨較大阻礙與約束。屋面、外立面和室外地下管道等項目可以較好地完成，但在入戶后對室內的公共部位進行修繕時，則不能完全貫徹設計方案意圖與要求，其根本原因仍是實心房。施工隊想要修的比如木油漆、廚衛改造、房內地板等都因居民的種種問題而不能施工，使修繕工程結束后留有缺憾。因此，務必加強政策宣傳，提升市民認識，提高修繕效率。

同時，居民對公共空間改造，尤其是衛生間、廚房間的改造有較多的訴求。里弄歷史保護建筑多為新里、花園住宅，廚衛設施多為合用，理想化的成套獨用改造較難。對此，需要做好政策宣傳工作，有條件進行改造的部位需征詢居民意愿，物業單位認可后方可予以實施。此外，關于衛生間改造工程，自2020年起，長寧區已通過“非成套里弄房屋居住條件改善工程”解決部分共用衛生設施使用條件差的問題。

總之，歷史建筑的保護離不開大眾的力量，應多渠道面向社會公眾、有關部門，廣泛征求意見建議，充分發動社會力量參與歷史建筑保護工作。

三、構建外部社會關系，創造高效協調的環境

房修工程的協調管理對于實現工程目標有著舉足輕重的作用。構建有利的外部社會關系，有利于房修管理體系向社會化、專業化、規范化的管理模式轉變。

第一，要做好政府職能部門與各參建單位之間的溝通協調工作，健全監理單位與建設工程質量監督部門之間的監督配合關系。在必要的環節調動歷史保護建筑項目工地所屬街道、派出所、市容、環衛、居委會、物業等相關部門，從而行之有效地推進房修工程的開展。

第二，與屬地公安派出所保持交流暢通，掌握周邊治安狀況，做好施工現場的安全防范工作。同時，積極開展警民合作，邀請當地公安派出所相關警務人員來現場對建筑工人進行治安條例的宣傳工作，協助做好社會治安管理。此外，還要做好工人進出項目登記工作，杜絕無關人員擅自進入施工現場。在節假日等特定時期，要加強施工安全隱患的巡查管理。通過提前準備施工材料、合理安排修繕工程的時間節點與順序等措施，有效保障施工順利進行。

第三，與市容、環保、環衛等部門及時溝通協調，構筑和諧的施工環境。通過主動上門咨詢等方式，熟悉和掌握上海市市容、環保、環衛等部門的法律法規、方針政策、技術標準和規定，以及其他情況，制定相應的應急預案，以應對突發情況的發生。

此外，還需要通過與消防部門的溝通與協調，根據施工現場的消防實際要求，相應地配備各階段布控圖和完備的消防設施，以滿足消防部門的要求。在施工過程中，在施工現場編制消防預案與演練方案。在業主單位的許可下，總承包方應積極配合消防部門在工程中開展消防演練作業。同時，要積極配合消防部門對工程消防分部的驗收工作，為其提供合理的設備器具。

總之，房修部門須以《上海市建筑施工現場管理規定》《上海市建設工程文明施工管理辦法》《上海市城市市容和環境衛生管理條例》等法律法規作為房修管理對外協調的依據。只有通過妥善細致的管理與有效的溝通協調，才能確保房修工程保護施工項目順利開展，才能營造規范、安全的和諧環境。

四、發展專業化培訓道路，激活房修行業活力

城市更新的建設與發展，離不開對歷史文化的保護。延續城市歷史文脈，讓建筑可以閱讀、街區可以漫步，離不開職業技能人員的專業呵護。技能人才始終是人才隊伍的重要組成部分，是推進上海房屋修繕和管理行業高質量發展的堅實基礎和有利支撐。

然而，目前房修行業的現狀是需要維修的老房子越來越多，但懂得維修、會維修的專業技能人才儲備量不足，還存在部分人員修繕方法不規范、修繕材料選擇不正確、修繕技術不專業等問題。追根溯源，這是因為房修行業的工人隊伍存在嚴重的斷層問題，行業活力不足。里弄保護修繕施工要求使用傳統工藝工法，具備這些手藝的工人需要五至十年的崗位實際操作經驗。修繕工地上大多數是四十歲到六十歲年齡段的老師傅，而二三十歲的年輕人極其少見。即使有年輕人，多數也是老工人的親戚或同鄉，并不是國家職業院校正規培養出來的技能人才。工作環境差、學習時間長、起步薪酬底等因素是阻礙年輕人踏入房修行業的突出障礙。

保護、修繕無疑是一項與時間賽跑的工作。把人才留住、把絕活保住，上海也在為此努力。在市房管局的領導下，在市住宅修繕中心的指導下，市房修協會于2020年初啟動了房屋修繕領域的手工木工、砌筑工的培訓項目研發工作，以期輸送一批專業技術過硬，愿意從事修繕工作的匠心人才。上海新長寧集團建筑裝飾實業有限公司陳建福董事長也帶領其技術團隊編撰出《修繕工藝工法匯編》，把過去幾十年的修繕經驗以圖文的形式留存下來。他親切地稱這些匯編為“武林秘籍”，可以留給年輕人慢慢學、慢慢摸索，以防因為老一輩離開而“失傳”。因此，筆者認為，全社會要進一步弘揚工匠精神，讓年輕人意識到當工人不是件“坍臺”的事，進而對這份工作產生興趣。只有這樣，房修行業的活力才會愈久彌新。

五、挖掘歷史建筑的文化資源，激活新價值新功能

每一時期的歷史保護建筑資源都是可貴的、有限的。第一，要加快推進歷史建筑的普查確定工作，多保留不同時期與不同類型的歷史建筑。

第二，歷史建筑與城市文化緊密勾連，需著力挖掘歷史建筑的文化資源。每一棟歷史建筑就像一個故事的容器，每一個角落、每一片磚瓦、每一盞燈具都講述著自身的故事。它們承載著歷史的回憶。對這些歷史建筑進行保護和修繕的目的是讓其真正地“活”起來。只有這樣，才能保證歷史建筑延續生命，永葆青春。例如，可以將歷史建筑文化納入城市的旅游產業布局中，合理地將歷史文化轉化為旅游產品。通過制定合理的開發管理模式，以文化旅游為載體，助力文化與產業協同發展。總而言之，要最大限度地發揮歷史建筑的使用價值，在保持歷史建筑的高度、體量、外觀、風貌等特征的基礎上，不斷地挖掘歷史建筑的文化資源，結合上海的地域性特色，讓城市的歷史與文化在歷史建筑中沉淀。

第三，在對歷史建筑進行保護的同時，應給予其使用功能，讓歷史建筑發揮其應有的作用，以適應現代社會的需求。例如，可以對不同歷史建筑進行分類：對特色保護建筑（國家級文保或者省市級文保）應以保護為主，旅游、開發為輔；對保護價值一般，或是與風貌相協調的建筑，可以低強度地適當開發，將其轉化成民宿、文化創意園、展廳博物館、科研教育基地等。

近年來，一些地區已經探索了一些可行路徑。例如，福建省大田縣安良堡的旅游規劃方案讓原本落魄的土堡變得活力四射，讓原本寂靜的村莊中出現了一片片歡聲笑語，有北京來的中年人在這兒“隱居”，有蛙聲一片的荷花池，有特色民居。又如市場化運作模式，由政府相關部門提供相關資源或費用，把控整體方向與范圍標準，再由市場化企業或個體自行運營。這不僅能為當地增加經濟收入，而且能為歷史建筑注入豐富的時代內涵。

總而言之，只有保留下完整的歷史建筑，人們對一座城市的共同情感與歷史折疊感才會更強。保護與修繕每一棟歷史建筑都是在傳承文脈，演繹歷史。