“工抵房”騙局

文/張士海

三名男子合謀虛構(gòu)手里有價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的所謂“工抵房”，然后互相配合，欺騙房產(chǎn)中介和購(gòu)房者。

見(jiàn)商品房銷售火爆，三名男子合謀虛構(gòu)手里有明顯低于市場(chǎng)價(jià)的所謂“工抵房”，然后互相配合，欺騙房產(chǎn)中介和購(gòu)房者，并順利騙取購(gòu)房者預(yù)付款16萬(wàn)元。日前，三名男子分別被以合同詐騙罪判處刑期不等的刑罰。

組建“工抵房”銷售團(tuán)隊(duì)

2021年夏天，青年男子王飛在打臺(tái)球時(shí)認(rèn)識(shí)了男子趙陽(yáng)。一來(lái)二去熟悉后，兩人互加了微信。同年9月的一天，王飛接到趙陽(yáng)的電話，說(shuō)有掙錢的事要聊。見(jiàn)面后，趙陽(yáng)告訴王飛自己認(rèn)識(shí)一個(gè)開(kāi)發(fā)商，對(duì)方手里現(xiàn)在有幾套“工抵房”要賣，想邀請(qǐng)王飛一同加入，并且說(shuō)還會(huì)有一個(gè)專門做房產(chǎn)中介的人一起合作。

隨后，趙陽(yáng)帶著王飛與男子胡亮見(jiàn)面。趙陽(yáng)介紹說(shuō)，胡亮在一家房產(chǎn)中介連鎖店上班，跟他合作賣房，肯定有錢賺。王飛聽(tīng)了非常高興，便問(wèn)胡亮什么叫“工抵房”。胡亮說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將工程承包給建筑商后，在資金鏈緊張的時(shí)候，他們就會(huì)將正在建的房子，以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格抵給建筑商當(dāng)作工程款，建筑商通過(guò)銷售這些房子回收資金，這類房子就叫“工抵房”。

購(gòu)買明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房屋須謹(jǐn)慎

聽(tīng)了胡亮的介紹，王飛便問(wèn)房子質(zhì)量和辦房產(chǎn)證有沒(méi)有問(wèn)題，胡亮說(shuō)這個(gè)肯定沒(méi)問(wèn)題，自己公司近期銷售了不少套這樣的房子。隨后，趙陽(yáng)掏出一份“工抵房”合同，上面的甲方是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，而乙方是一家建筑公司，代表乙方簽字的是一名姓朱的人。趙陽(yáng)說(shuō)這個(gè)朱總是建筑公司的老總，如果王飛不放心，現(xiàn)在就可以電話核實(shí)。

說(shuō)著，趙陽(yáng)拿起手機(jī)，撥通了一個(gè)標(biāo)注為“朱總”的電話，并且開(kāi)了免提。趙陽(yáng)問(wèn)：“朱總，你們公司那幾套‘工抵房’還在嗎？客戶買了后能不能辦房產(chǎn)證？”朱總回答：“是的，有幾套正在賣。”趙陽(yáng)又問(wèn)是哪幾號(hào)樓的房子，朱總一一做了介紹，說(shuō)了幾句后，朱總顯得有點(diǎn)不耐煩地說(shuō)：“趙陽(yáng)，你要是能賣就賣，不能賣我就找其他人了。”說(shuō)完就掛斷了電話。

至此，王飛完全相信了趙陽(yáng)的話，決定與趙陽(yáng)合作，便問(wèn)自己需要做什么。趙陽(yáng)說(shuō)很簡(jiǎn)單，只需要王飛近期到胡亮的房產(chǎn)中介公司，與公司負(fù)責(zé)人杜軍見(jiàn)面，告訴對(duì)方自己手里有“工抵房”，想委托給他們公司銷售。王飛聽(tīng)了，有點(diǎn)疑惑，問(wèn)趙陽(yáng)為什么他不直接去找杜軍，而且既然是和胡亮所在公司合作，為何胡亮不親自和杜軍談？趙陽(yáng)解釋說(shuō)，之前自己與杜軍打過(guò)架，胡亮與杜軍也有過(guò)節(jié)，但胡亮又非常想賺這筆錢，因此才需要王飛代表自己和胡亮，與杜軍商談具體事宜。王飛聽(tīng)了，信以為真。趙陽(yáng)承諾，每賣出一套房，就給王飛5%的提成，由公司按照中介費(fèi)走賬。

輕松騙得“預(yù)付款”11萬(wàn)元

幾天后的一個(gè)下午，趙陽(yáng)打電話給王飛，讓他立即去公司與杜軍見(jiàn)面。隨后，趙陽(yáng)開(kāi)車將王飛送到胡亮公司門口。胡亮立即帶著王飛去見(jiàn)杜軍。胡亮向杜軍介紹說(shuō)，王飛是建筑商朱總的親戚，手里有一批“工抵房”，位置很好。隨后，王飛拿出趙陽(yáng)事先準(zhǔn)備好的“工抵房”合同交給杜軍。杜軍翻看后發(fā)現(xiàn)，這確實(shí)是開(kāi)發(fā)商與建筑商簽訂的“工抵房”合同，合同上的朱總也確實(shí)是建筑商，因此覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題，便同意幫王飛銷售，由他來(lái)負(fù)責(zé)約客戶，和客戶約好時(shí)間后，讓王飛帶著購(gòu)房合同與客戶面談。

過(guò)了幾天，趙陽(yáng)將一份購(gòu)房合同交給王飛，讓王飛立即打電話告訴杜軍。接到王飛電話后，杜軍說(shuō)他剛好正與一個(gè)客戶談買房的事，讓王飛帶著合同立即去公司。王飛打開(kāi)合同后，發(fā)現(xiàn)這是一份空白合同，但開(kāi)發(fā)商的法人章、公司章都已經(jīng)蓋好了。趙陽(yáng)讓王飛在房主一欄內(nèi)簽字。王飛當(dāng)即質(zhì)疑說(shuō)，這房子不是自己的，怎么讓他簽字呢？趙陽(yáng)說(shuō)沒(méi)關(guān)系，這是公司內(nèi)部合同，到時(shí)候公司會(huì)安排更名。王飛有點(diǎn)疑惑，便打電話問(wèn)杜軍，杜軍說(shuō)更名是可以的，以前也有過(guò)這樣的操作。王飛這才放下心來(lái)，在房主一欄內(nèi)簽上自己的名字。

隨后，王飛帶著“工抵房”合同、商品房銷售合同和自己的身份證來(lái)到杜軍的公司。因?yàn)閮r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，加上客戶認(rèn)為中介審核過(guò)了，應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，便現(xiàn)場(chǎng)決定買房。隨后，在杜軍的見(jiàn)證下，王飛以自己的名義與客戶簽署了二手房買賣合同，客戶當(dāng)即轉(zhuǎn)給王飛5萬(wàn)元預(yù)付款。拿到錢后，按照事先的約定，王飛轉(zhuǎn)給了杜軍1萬(wàn)元介紹費(fèi)。隨后，趙陽(yáng)讓王飛留下1萬(wàn)元好處費(fèi)，將剩余3萬(wàn)元給他。王飛照辦。趙陽(yáng)承諾，等房子正式過(guò)戶后，還會(huì)給王飛更多的提成。沒(méi)過(guò)幾天，王飛按照上述辦法又賣出了一套房，并收取了客戶3萬(wàn)元預(yù)付款，王飛留下5000元好處費(fèi)后，將剩余的錢交給了趙陽(yáng)。

三人團(tuán)伙設(shè)局中局

第二套房子賣出后不久，客戶開(kāi)始催促王飛辦理過(guò)戶手續(xù)，王飛立即聯(lián)系趙陽(yáng)，但趙陽(yáng)一直以各種理由推托。王飛感覺(jué)不妙，立即找到趙陽(yáng)質(zhì)問(wèn)房子到底是真是假？房產(chǎn)證到底能不能辦下來(lái)？此時(shí)，趙陽(yáng)承認(rèn)自己手里根本沒(méi)有什么“工抵房”，這都是胡亮的主意，自己事先也并不知情。聽(tīng)了趙陽(yáng)的話，王飛竟因?yàn)槭掷锶卞X，答應(yīng)繼續(xù)配合趙陽(yáng)、胡亮二人行騙，但要求增加提成。趙陽(yáng)答應(yīng)。二人隨后商量，如果將來(lái)事情敗露，就互相配合將事情推給胡亮。王飛走后，趙陽(yáng)立即將王飛提出增加提成的事告訴胡亮，胡亮覺(jué)得王飛不太靠譜，決定重新找人，但始終找不到合適人選，只得繼續(xù)讓王飛配合。同時(shí)，趙陽(yáng)又和胡亮達(dá)成一致：如果將來(lái)事情敗露，就將責(zé)任全部推給王飛。

2021年10月20日下午，趙陽(yáng)又交給王飛一份空白合同。為了賺錢，王飛還是直接簽上自己的名字。后在杜軍、胡亮的推薦下，客戶又現(xiàn)場(chǎng)簽了購(gòu)房合同，并轉(zhuǎn)給王飛5萬(wàn)元預(yù)付款。

在連續(xù)賣出4套房后，在客戶要求下，杜軍開(kāi)始催促王飛辦理過(guò)戶手續(xù)，王飛便以各種借口搪塞。在連續(xù)催促四五次無(wú)果后，杜軍意識(shí)到房子有問(wèn)題，立即報(bào)警。不久，王飛、趙陽(yáng)、胡亮先后被警方抓獲歸案。

2021年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，房源緊缺。房產(chǎn)中介胡亮便四處尋找房源。一天，胡亮遇到了趙陽(yáng)，兩人便在一起商議弄錢的辦法。最終胡亮提出，由趙陽(yáng)到網(wǎng)上隨便找一個(gè)“工抵房”合同，再找個(gè)人冒充建筑商的親戚，隨后三人按比例分錢。

聽(tīng)了胡亮的話，趙陽(yáng)有點(diǎn)擔(dān)心，胡亮說(shuō)，杜軍和自己有矛盾，而冒充建筑商親戚的人最大作用就是“背鍋”，所以即使客戶報(bào)警，警察也只會(huì)找他們二人，責(zé)任由他們承擔(dān)，自己和趙陽(yáng)還可以賺到錢，一箭雙雕。萬(wàn)一案發(fā)，只要兩人死咬住不承認(rèn)，也不會(huì)有問(wèn)題。因?yàn)槿卞X，趙陽(yáng)有點(diǎn)心動(dòng)，便答應(yīng)了。

隨后，按照胡亮的指導(dǎo)，趙陽(yáng)從網(wǎng)上下載了幾份“工抵房”合同和購(gòu)房合同，并通過(guò)天眼查找到了某熱銷樓盤的開(kāi)發(fā)商信息、注冊(cè)代碼等，然后將這些信息填到了合同里。此外，胡亮根據(jù)自己在工作中掌握的該樓盤的銷售情況，讓趙陽(yáng)在合同上填寫了房號(hào)、面積、價(jià)格等信息，并仿制了開(kāi)發(fā)商和建筑商的公司印章。

胡亮看過(guò)假合同后比較滿意，讓趙陽(yáng)抓緊物色“背鍋”的人選。趙陽(yáng)最終想到了之前打臺(tái)球認(rèn)識(shí)的王飛。趙陽(yáng)又讓朋友郭飛冒充朱總。

此后一段時(shí)間，王飛、趙陽(yáng)、胡亮三人互相配合，很快賣出了4套房，共騙取客戶16萬(wàn)元預(yù)付款。趙陽(yáng)、胡亮到案后，按照事先商議的，果真一口咬定自己不知情，并將責(zé)任全部推到王飛身上。但在被公安機(jī)關(guān)刑事拘留后，二人感到抵賴無(wú)望，只得承認(rèn)了犯罪事實(shí)。2022年12月16日，法院以合同詐騙罪判處趙陽(yáng)有期徒刑10個(gè)月，并處罰金人民幣5萬(wàn)元，判處胡亮有期徒刑6個(gè)月，并處罰金2萬(wàn)元，判處王飛拘役3個(gè)月，緩刑6個(gè)月，并處罰金1萬(wàn)元。一審判決后，三人均未上訴，目前判決已生效。

（文中人名均為化名，本文謝絕轉(zhuǎn)載）