關于優化樓宇產業生態促進樓宇經濟高質量發展的思路分析

摘?要：文章通過對樓宇經濟的相關問題進行分析后，進一步總結了樓宇經濟發展中存在的問題，包括配套設施不完善、招商結構不合理等，對于如何推動樓宇經濟高質量發展提出了改進對策，包括做好專項規劃、完善人才支持等。結合文章的研究可知，現階段樓宇產業發展已經進入到了新的歷史時期，為了能夠順應未來發展要求，相關人員應深入了解樓宇產業生態對當地經濟的影響，完善配套措施，這樣才能進一步增強樓宇產業生態對樓宇經濟的影響，提高管理效果。

關鍵詞：樓宇產業生態；樓宇經濟；產業特色

中圖分類號：F121.3文獻標識碼：A文章編號：1005-6432（2023）09-0065-03

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2023.09.065

1?引言

樓宇經濟是指以城市商務樓為載體，在經過開發、出租樓宇進行招商引資之后，最終增加收入并帶動地區經濟發展的一種經濟形態。在當前城市化發展的背景下，城市經濟帶動了樓宇經濟的發展，樓宇經濟已經發展成為部分城市經濟中最活躍的部分，因此深受政府與學術界的廣泛關注。為了能夠順應未來產業發展要求，相關人員應該從樓宇產業生態的角度出發，尋找到促進樓宇經濟發展的有效措施，這也是文章研究的主要目的。

2?樓宇經濟分析

2.1?樓宇經濟的特征

作為城市經濟體系的重要組成部分，樓宇經濟的發展水平對地區的影響不容忽視，根據現階段各地區的經驗可發現，樓宇經濟的特征表現為以下兩方面：①樓宇經濟的載體依托性。樓宇經濟是城市發展到一定時期的產物，隨著物質財富、人才、資金交易以及信息交換等因素達到一定密集程度之后，會形成多個商圈，該商圈依托于城市綜合體、寫字樓、商務樓等建筑物為載體，因此在表現形式上具有極強的載體依托性[1]。②樓宇經濟有很強的聚集性。這是因為樓宇經濟往往集中在樓宇或者樓宇群中，集合了咨詢業、金融業等多種新興產業，并且能夠大量匯集人才流、物流以及信息流，能夠支持樓宇內企業間開展高效率的經濟活動。同時該經濟模式可以促進區域內商業體的空間聚集，并形成了配套設施。

2.2?我國樓宇經濟發展的現狀

因為樓宇建設體量、產業基礎等方面的差異，我國各地區的樓宇經濟的整體發展勢頭良好。但是不同地區的發展水平存在差異，從2020年的數據來看，一線城市的商務樓宇保持著“低空置率”，整體發展生態良好。根據上海、北京、廣州、成都等地區的數據可以發現，截至2020年年末，一線城市商務樓宇的建筑面積已經超過500萬平方米，其中北京、上海等地區的空置率小于等于5%，其平均租金為10.3～11.1元/平方米·天，同比增長2.3%～6.9%。相比之下，二線城市的商務樓宇的發展水平不理想，成為商務樓宇庫存的“重災區”，例如重慶、沈陽、長沙、南昌等城市的商務樓宇空置率約為39.5%～40.6%，整體樓宇產業生態環境與一線城市相比還存在較大差異。

3?樓宇生態產業發展中面臨的問題

樓宇生態產業對樓宇經濟的影響不容忽視，但是結合部分地區的實際情況來看，樓宇經濟為了能夠實現良性發展，則需要構建完整的樓宇生態產業，這也是提升樓宇經濟整體發展層次的關鍵點[2]。但是實際上，部分地區樓宇生態產業發展中還存在一定的問題，主要表現為以下兩方面。

3.1?樓宇同質化問題嚴重，缺乏產業特色

近幾年各地區樓宇數量不斷增加，但是在快速發展的背景下，大部分樓宇本身沒有特色的產業化布局以及功能定位，導致在產業生態發展中出現嚴重的同質化問題。同質化的產業生態對樓宇經濟的影響不容忽視，主要表現在以下兩方面：①從對外影響來看，樓宇對企業的吸引力下降，尤其是大型企業的入駐率偏低，這會顯著增加后續招商引資的難度，不利于增加企業的效益。②從對內來看，樓宇間的特色不明顯會進一步加劇內部競爭的壓力，甚至發展為惡性競爭，導致樓宇生態進一步惡化，這種生態環境也會對樓宇經濟的長遠發展產生影響。

造成這一結果的原因是多方面的，一方面政府部門在規劃樓宇經濟中并未形成完整的規劃方案，部門之間缺乏協調與規劃，會對當地樓宇生態產業產生不良影響。同時企業在樓宇建筑開發中缺乏長遠規劃，甚至相關項目內容存在盲目性的問題。無論是任何原因造成的樓宇同質化問題都會進一步影響樓宇經濟功能的開發，給開發商造成巨大的經濟損失，甚至使樓宇經濟的營商環境變得惡劣，嚴重情況下會對地區經濟發展產生不良影響。

3.2?樓宇的功能配套設施不完善

樓宇產業屬于集生活、生產、生態于一體的復雜系統，所以要想保證樓宇產業生態滿意、實現可持續發展目標，則需要做好相關配套設施，這對于促進樓宇經濟發展的意義重大。但是在實際上，樓宇功能配套設施不完善的問題一直存在，例如部分建筑物因為建成時間早、運營時間長，最終導致內部配套設施陳舊，其設置功能不完善[3]。而近些年新建樓宇則解決了上述問題，如配套的停車場、餐飲娛樂場所等配套設施齊全，其功能更加完善，但是受到城鎮化發展速度加快等因素影響，導致樓宇周邊的交通壓力大，尤其是在早晚高峰時期，導致周邊出現嚴重的交通擁堵，且配套的教育、醫療等服務內容也存在供需失衡等情況，在一定程度上會影響企業的辦公環境，最終影響樓宇產業的競爭力水平[4]。

4?優化樓宇產業生態加快樓宇經濟發展的對策

4.1?堅持科學規劃，明確定位

（1）優化專項編制并做好宣傳規劃。為實現該目標，要求工作人員能以樓宇經濟發展的科學性以及精準規劃為目標，并結合當前樓宇產業生態的實際情況可以發現，在近幾年的新辦公樓、商務樓無論是單棟體量還是數量上都有顯著提升，這也會顯著增加樓宇經濟的管理難度。所以為了有效解決上述問題，則需要充分了解本地區樓宇經濟現狀，從樓宇狀況入手，在樓宇產業生態中掌握樓宇的功能結構、內部經營管理情況、入駐企業的產業結構等，在經過調查研究之后，掌握樓宇產業生態發展現狀，并根據調查結果判斷地區樓宇經濟的發展對策。

同時在現有調查結果的基礎上，相關人員可借助政府網站、主流媒體、微博微信等宣傳方法，針對樓宇產業生態管理要求做好測繪，確定樓宇產業形象，最終將其作為推動樓宇經濟發展的關鍵點。因此相關人員可以從本地區樓宇經濟現場會等渠道入手，面向本地區甚至全國，邀請典型項目現身說法，詳細介紹本次樓宇項目的基本情況，圍繞樓宇的招商方向、可招租面積以及入駐企業基本信息等，保證樓宇經濟項目的宣傳效果[5]。

（2）優化管理方案，打造產業示范區。工作人員應確定自身“樓宇經濟示范區”的定位結果，嚴格按照行業標準開展工作，能從數字樓宇經濟建設的基礎上，嚴格落實相關管理規范，并了解本樓宇經濟建設中的工作現狀，如針對已經建成、設施老舊的樓宇進行改造等；或者能夠從本地區特色入手進行改造，如對樓宇建筑物的改造、保持古韻特色等，最終凸顯樓宇自身的特性，提升樓宇對不同客戶的吸引力。

同時，根據打造產業示范區的工作要求，本單位工作人員也應該在科學預測的基礎上，對產業區域作出新的規劃與引導，如與周邊樓宇項目之間形成合作機制，在強強聯合的基礎上，強化樓宇的輻射力，最終形成規?；?，提高建筑物的整體質量。

4.2?重視企業的自主發展，實現特色經營管理目標

（1）轉變工作模式，努力創設樓宇特色。為了推動樓宇經濟的進一步發展，應堅持發揮主觀能動性，在強化橫向管理模式的基礎上打造產業鏈結構。此時應在確定樓宇經濟形成產業鏈情況之后，將每一個企業作為產業鏈信息的重要組成部分，最終形成產業特色，并推動產業聚集發展目標的實現，最終為整個項目帶來大量的資金流、信息流與物流。同時功能工作人員也應該形成嚴格的質量標準與管理體系，主動向國際標準看齊，能夠從本地區的經濟發展環境、地區政策等方面入手，做好樓宇項目的資源對沖，堅持以樓宇產業生態模式的角度出發，了解產業聚集效果并形成產業規劃路線[6]。例如在了解本樓宇的龍頭企業分布情況后，可吸引相關企業加入一棟樓宇中，產生行業比較特色，發揮龍頭企業對行業的輻射作用，并將相關品牌作為本樓宇對外宣傳的切入點，產生集群化效應。在條件允許的情況下，可創設一系列金融樓、商貿樓、信息樓等，根據樓宇的項目安排與管理方法，推動項目的錯位前進，在錯位前進過程中推動產業規模化發展，最終確定自身的發展特色。

為強化樓宇自身產業生態的服務效應，可針對樓宇內的企業提供信息技術支持，在關注資源共享現狀的基礎上，發揮新媒體技術的優勢，打造出樓宇信息系統、樓宇微信公眾號服務賬號等模式，增加樓宇內部的信息交互與傳遞效果，保證樓宇信息的零距離傳遞，增強工作人員的服務效能，可以隨時分享樓宇經濟發展方向。如工作人員可以在創設樓宇特色中詳細介紹政府政策導向的相關內容，主動分享最新的政府關于企業扶持的相關政策，強化樓宇經濟服務效能，最終贏得客戶的認可，提升經濟效益。

（2）關注硬件設施建設，做好軟件服務。樓宇的硬件與軟件服務是樓宇生態產業的重要一環，所以為了能夠促進樓宇經濟的高速發展，工作人員應該從軟件與硬件建設等幾方面入手提供針對性服務。其中的硬件服務中，工作人員應積極落實當地相關部門的發展決議，堅持建立健全市政、衛生、消防以及其他配套設施的使用情況，順應會議場所、員工食堂、停車地帶諸多樓宇自身相應設備與出租屋、商業、飲食、信件寄存、醫院、學校、社區等整合性設備硬件的合理規劃。例如工作人員可按照工作安排對樓宇內的電梯、消防設施等進行性能檢測。

4.3?做好環境提升功能

（1）交通環境的提升。在改善交通環境中，為提升自身服務能力可以選擇設定道路單行線、街區人行道清障以及清理占道經營等，為了能夠提升樓宇生態質量，應主動改善周邊交通堵塞等質量問題，營造良好的交通環境。在經濟條件滿意的情況下，應積極推動公共停車場、立體車庫的建設工作，充分利用現有的基礎設施，增強步行系統的功能，優化樓宇周邊的交通環境，使內部業主感到滿意。在交通環境優化過程中應完善規劃方案，如保證交通順暢以及消防、急救等車輛的出行需求，打造無障礙交通體系，提升交通環境的服務能力。

（2）管理制度的提升。在提升管理制度中應根據本樓宇的實際情況提出發展意見與發展計劃，根據本地區政府出臺的樓宇經濟促進策略、扶持政策等做好制度建設。所以在本項工作中，工作人員可以借助現有的政策體系進行完善與創新，如明確產業扶持的相關政策，包括樓宇創新發展規劃、入駐企業的房租補貼等，最終打造多方互動的扶持機制，發揮樓宇業主、入駐企業與物業三方面之間的良好互動，關注各方工作積極性變化，能夠用于創新工作模式與工作方法，保證樓宇生態管理目標的實現。

4.4?打造高端智慧樓宇

打造高端智慧型樓宇是未來發展的必然選擇，對于促進樓宇經濟發展的意義重大，在當前網絡信息技術快速發展的背景下，相關單位應該認識到大數據技術、智能化技術對樓宇產業發展的影響，通過合理應用智能化技術打造出智慧型商務樓宇，最終順應未來樓宇生態創新驅動、科技支持的發展趨勢。

因此為實現該目標，文章認為相關單位可以參照信息安全示范基地建設的相關經驗，對樓宇管理系統進行完善，如在智能化物聯網技術的基礎上，打造“萬物互聯”的智能平臺，該平臺的功能為：①與樓宇安防系統保持聯系，確?？梢噪S時記錄樓宇中關鍵位置的監控視頻資料，方便工作人員統一規劃樓宇安防系統，并及時發現可能引發安全事件的苗頭，切實保護樓宇內部人員的安全。②與機電設備的聯系等，在智能化物聯網平臺上應集成樓宇中的常見機電設備，包括消防系統、電梯系統等，此時為強化智能化功能，可以通過大數據技術對電梯、消防設備的既往運行數據進行統計，在形成數據運行列表之后，根據其中的動態化數據變化判斷有無潛在風險問題，例如在大數據平臺中發現某電梯的運行數據明顯區別于日常，則應該警惕該電梯有無發生故障的風險等。

5?結論

為了能夠順應未來樓宇產業發展需求，工作人員應該深入了解樓宇經濟發展的一般規律，在正視樓宇經濟發展的積極影響后，主動解決日常工作中的常見問題，能夠從成功經驗入手，提升管理水平與能力，推動樓宇經濟實現高質量發展，消除限制樓宇經濟的制約因素，最終創造出更多的經濟效益。

參考文獻：

[1]郝慧萍.優化樓宇產業生態?促進樓宇經濟高質量發展[J].商業文化，2022（5）：112-114.

[2]沈煜愷，黃華，劉甘霖.深圳市專業樓宇產業政策分析與優化——以福田區高端服務業專業樓宇為例[J].廣東經濟，2022（1）：44-48.

[3]薛令熙.廣西垂直樓宇產業園高質量發展探討——以廣投數字經濟示范基地為例[J].投資與創業，2021，32（21）：97-99.

[4]唐麗麗，方針.加快樓宇提檔升級?推進區域經濟高質量發展——以吳中高新區商辦樓宇建設運營情況為例[J].中國集體經濟，2021（22）：20-21.

[5]王英.發揮中心城區樓宇優勢?大力發展數字經濟產業[J].求知，2021（6）：43-44.

[6]江曉麗.基于SWOT分析的青島市嶗山區樓宇經濟發展策略[J].中共青島市委黨校.青島行政學院學報，2020（5）：27-29.

［作者簡介］申綱（1972—），男，漢族，湖南長沙人，本科，會計師，研究方向：公司運營管理、招商后續客戶管理。