基于房地產經濟與建筑經濟的實踐與探索

武巖巖

【摘 ?要】在社會經濟不斷發展的宏觀背景下，建筑經濟與房地產經濟是國民經濟發展的重要支撐，并且二者之間具有十分密切的聯系，彼此獨立卻又互相影響。目前，隨著社會的快速發展，群眾幸福指數提升，人們對于生活質量的要求逐步提高，這促進了房地產經濟與建筑經濟的快速發展，然而其中的問題也隨之堆積、顯現。我國房地產經濟與建筑經濟的發展時間較短，在長效發展、日常管理方面存在較多問題。因此，論文對房地產經濟與建筑經濟進行了簡單介紹，基于房地產經濟與建筑經濟的常見問題提出了發展路徑。

【關鍵詞】房地產經濟；建筑經濟；常見問題；實踐發展

【中圖分類號】F299.23 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文獻標志碼】A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文章編號】1673-1069（2023）02-0146-03

1 引言

房地產經濟與建筑經濟作為我國市場經濟的重要支柱，關系密切且共同發展。其中，房地產經濟是指圍繞房地產開發、經營過程發生的經濟關系和市場行為，建筑經濟是指建設領域內關于建設項目的經濟方面的預測、決策、實施、分析、評估等活動。在這兩種經濟中，長遠發展不僅在于遵守行業的發展規則，還在于認識建筑經濟與房地產經營管理之間的聯系，通過宏觀手段進行市場調節，以促進房地產經濟與建筑經濟的發展。隨著新經濟時代的到來，為了推進房地產經濟與建筑經濟的和諧發展，必須對其發展實踐進行探索，對房地產以及建筑市場建立更加深刻的認識，不斷強化其經濟發展優勢，滿足社會發展的需求，促進社會經濟繁榮發展。

2 房地產經濟與建筑經濟概述

2.1 房地產經濟概述

1998年，國務院印發的《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，激活了我國的房地產經濟，使內需市場迅速擴大，而這一持續發展延續到了今時今日。近年來，房地產經濟對我國市場經濟的發展作出了重大貢獻，使我國經濟快速發展。房地產經濟主要以房地產為對象，從而發生圍繞房地產的生產、分配、消費等經濟行為，從而形成經濟關系。在房地產經濟當中，市場供需與其經濟發展具有密切關系。在我國，房地產經濟的性質由我國社會主義市場經濟的本質所決定，主要體現在其商品性、社會性以及所有制結構的多元性3個方面。在經濟市場中，房地產經濟的需求主要包括生產性、消費性以及投資性需求。對于生產性需求來說，主要在于將建筑物作為生產要素進行生產經營；對于消費性需求來說，主要是指高經濟水平地區傾向于將建筑產品作為消費品；投資性需求則主要是對建筑物進行出售或出租。一般來說，房地產經濟主要涉及對土地進行合理運用以及充分開發，將其建造為具有高使用價值以及經濟價值的建筑物，然后對其進行售賣或租借，從而獲得經濟報酬，推進市場經濟的發展。對于不同的對象來說，房地產行業提供經濟效益的方式也不同。對于開發商來說，經濟效益的增加主要在于通過將資金投入建筑物的建造，然后完成周轉運營等操作；對于普通民眾來說，房地產經濟主要通過租借或購買建筑物來獲得一定的經濟效益。從國家和政府的角度來看，以連鎖的方式由房地產經濟的增長來帶動房地產有關經濟的增長，使整個國家的經濟水平得到提升。目前，我國對于房地產經濟的商品經濟屬性已經予以重新確認，這使房地產經濟迎來了新的發展起點。

2.2 建筑經濟概述

建筑業作為與房地產息息相關的行業，其建筑經濟主要是以建筑物為對象來實現自身的經濟效益。在大多數建筑的開發建設過程中，相關企業都會進行評估，即對資金和資源的消耗進行整體計算，對其開發價值進行考慮，然后決定是否進行經濟融資，而節省下來的資金便可再次進行融資，從而發展建筑經濟。目前，在建筑經濟市場上，由于產品周期長、生產過程復雜，在交易過程中需要較長的時間，使建筑經濟的發展具有較強的地域性。當市場需求增加時，建設項目的投資和投資規模也會受到影響，而建設的供給通常不受外界影響，趨于穩定。對于建筑經濟來說，項目工程越大，經濟發展越快。但近年來，城市化進程加快，建筑經濟面臨發展高峰期，這使得建筑經濟的各類經濟問題頻出，要求研究者多角度、多方向地探索建筑經濟的發展規律，以促進建筑經濟的長遠發展。

在對房地產經濟與建筑經濟的實踐探索當中，必須遵循客觀發展規律，探索二者之間的關系以及在發展道路中遇到的問題，從而做好宏觀調控。目前，隨著房地產經濟的發展，建筑經濟也擁有巨大的發展空間，使建筑經濟在持續的發展實踐中逐漸成熟，因此，需要在發展過程中保持警惕，從技術與管理方面深入研究，為房地產經濟與建筑經濟的長遠發展創造更大的可能性。

3 房地產經濟與建筑經濟的關系

目前，房地產經濟在國民經濟中占據十分重要的地位，與建筑業深入融合，且隨著城鎮化的快速實現，房地產行業發揮著十分重要的作用。在房地產經濟的發展之下，建筑行業的發展步伐日益加快，不僅在建筑數量方面，建筑規模也得到了顯著擴大，助推我國社會與經濟可持續發展。然而，隨著群眾對質量問題的關注以及各種經濟、質量問題的出現，房地產經濟與建筑經濟都面臨發展難點，不利于實現迅速發展，因此，需要深入探索房地產經濟與建筑經濟之間的關系。

房地產經濟的發展與其他經濟發展不同，房地產與地區環境、經濟情況相關，不同的地區具有不同的環境，如通常一線城市的營商環境以及經濟情況較好，房地產經濟的漲幅就較高，而二線、三線城市的營商環境與經濟情況不及一線城市，那么房地產經濟的漲幅也就相對較低，由此可見，房地產經濟與地方市場經濟密切相關，當地區市場經濟發展良好時，房地產經濟的商業價值便可充分體現，與地區經濟共同發展。除此之外，房地產也是一種經濟投資。對于較發達地區，在進行建筑經濟投資時，大部分人會選擇進行房地產投資，且投資數額較大。由此，建筑作為城市發展必不可少的關鍵因素，投資增多會促進建筑經濟的快速發展，而建筑經濟又可推動地區經濟增長，從而推進房地產經濟的發展。可見，房地產經濟、建筑經濟和地區經濟之間均呈現出相輔相成、共同促進的經濟關系。目前，我國大部分地區已經形成較為完善的建筑經濟體系和房地產經營體系，當建筑經濟追求多元化發展時，房地產經濟的發展需求也隨之增多，因此，在對房地產經濟與建筑經濟進行研究探索時，需要對二者之間的關系展開研究。通常來說，建筑企業與房地產公司是建筑經濟與房地產經濟的重要交叉點，其中施工是由建筑企業來完成，而生產流通則由房地產公司完成，可見二者關系之密切。另外，房地產經濟與建筑經濟之間互相影響。房地產開發項目一般由建筑企業承建，在完成建筑物建設任務之后，房地產公司進行銷售，若建筑質量較好便能夠為房地產公司帶來較好的信譽，使房地產經濟得以提升，與此同時，建筑企業也能夠獲得較高的經濟效益，二者互相促進、共同發展。

4 房地產經濟與建筑經濟的常見問題

4.1 發展規劃不合理

在房地產經濟和建筑經濟當中，經濟發展規劃是為長遠發展做好準備的重要部分，能夠為各地區經濟的有效管理作出貢獻。然而在目前的房地產經濟和建筑經濟中經常出現發展規劃不合理的情況，主要在于未充分了解地區的地形地貌以及經濟發展情況，使房地產經濟與建筑經濟發展不符合現實情況，使發展受到阻礙。與此同時，發展規劃不合理還在于管理方面沒有健全的收費標準以及基礎設施等，使建筑與房地產經濟的發展質量難以提升，在實際工作情況中耗費較多的人力、物力與財力。

4.2 工作管理制度不完善

由于我國的房地產與建筑經濟發展時間較短，雖然在促進經濟增長方面取得了較好的成果，但是在經濟發展管理中依舊存在較大的問題。目前，在我國房地產與建筑經濟發展過程中，相關工作管理制度缺乏科學性與系統性，信息難以得到及時更新與傳播，導致在管理工作中各部門難以進行統一協調，使管理質量降低。與此同時，針對房地產與建筑經濟發展的工作管理制度易受到地區經濟和政府政策的影響，難以開展有序穩定的協調工作以適應當下的時代變化，因此，即使在經濟發展工作中取得一定的成效，但是對長遠發展來說仍存在不利因素。

4.3 建筑質量問題時有發生

當前，房地產經濟以及建筑經濟已經度過了一個“輝煌”的時期，發展情況趨于穩定，但是房地產和建筑質量問題卻時有發生。在民眾對建筑質量更加關注的背景之下，目前仍有部分建筑企業在施工過程中沒有仔細勘察區域環境，隨意建造建筑，導致大量資源被消耗和浪費，而建筑很難應用到實際過程中。此外，部分建筑企業通過偷工偷料的方式建造低質量的建筑，大大縮短了建筑物的使用壽命，不僅降低了建筑經濟發展的質量，也影響了房地產經濟的發展。

4.4 房地產虛假營銷

在當前的房地產經濟中，仍然存在許多虛假營銷問題。為了及時出售房屋，部分房地產公司在銷售過程中會提供虛假信息，如房產中介將房屋出售給多個用戶后攜款潛逃，或者在銷售過程中發布虛假廣告等。這些不法分子通過不當手段尋找法律的漏洞，然后進行虛假營銷和欺詐，這不僅損害了人民群眾的利益，同樣抹黑了房地產經濟和建筑經濟的信譽，使其發展受阻。

5 房地產經濟與建筑經濟的實踐發展

5.1 房地產經濟與建筑經濟的未來發展趨勢

房地產經濟與其他經濟不同，其價值體現在居住功能方面。房地產經濟以不動產類型的各種建筑為主，對其使用權和所有權進行銷售，價格通常受地區經濟影響較大。房地產公司為了獲得較大的經濟效益，通常會與其他社會資源相聯合，如教育資源、醫療資源等，對資源進行整合，以提高自身的分配價值和銷售價值。與此同時，在建筑經濟中，建筑業的主要投資對象便是房地產，在建筑工程建設當中，實際施工通常需要結合實際環境情況進行，以推動建筑建設。在建筑生產形態之下，建筑經濟與房地產經濟的主要聯系在于建筑物的建造與售賣，在當前的建筑經濟需求之下，建筑生產的類型與數量帶動了房地產的銷售，意味著建筑經濟與房地產經濟共同發展，從而帶動市場經濟發展。可見，在未來的發展環境當中，房地產經濟與建筑經濟的發展都需要結合二者的客觀發展規律進行多方面的探索，制定更加有效的發展策略。

5.2 房地產經濟與建筑經濟的實踐與發展策略

5.2.1 提高企業運營水平

根據當前房地產經濟與建筑經濟的發展情況，為制定高質量的長遠發展規劃，必須提升相關企業的運營水平。在當前的市場經濟當中，房地產公司對房地產經濟的發展具有重要的引導作用，因此，房地產公司和建筑公司對于建筑質量以及經營管理問題都需提升重視程度，建立科學系統的管理制度，以嚴謹的態度提升建筑質量，加大運營優化力度，促進房地產與建筑經濟的長遠發展。

5.2.2 堅持市場主導，遵循客觀發展規律

由于房地產公司的運營、銷售受地區環境與經濟的影響，為了推動經濟可持續發展，需遵循客觀的發展規律，以市場經濟為主導，在了解市場需求的情況下對未來發展作出科學規劃。另外，在發展過程中相關企業需密切關注國家政策的變化，用好政策以推動經濟的發展進步。同時，對于房地產經濟與建筑經濟的關系，可尋找二者的共同點，以建筑質量提升帶動房地產銷售，發揮各自的發展潛力，實現經濟的可持續發展。

5.2.3 加大監管力度

由于房地產經濟與建筑經濟都屬于體量大的經濟類型，其運行方式復雜且與各行業交叉較多，因此，在經濟發展過程中存在一定的監管不到位的現象，使經濟發展受到阻礙。基于此，為了使房地產經濟與建筑經濟能夠順利步入新的發展階段，相關部門應加大監管力度，不僅在建筑物建造施工過程中加強監督并開展實時檢查，還需在房地產相關工作環節中對每一項工作進行記錄與監控，確保營銷工作能夠有效進行。除此之外，在建筑公司中需要加強對技術人員的考核。確保建筑物的高質量是房地產企業提升營銷工作質量的基礎，較高的施工質量不僅能夠為建筑企業帶來高利益，同時能夠為房地產公司帶來較高的經濟效益并使其得到市場的認可，對建筑經濟以及房地產經濟的未來發展具有較大的積極意義。

5.2.4 建立多層次金融體系，助推房地產經濟與建筑經濟發展

多層次金融體系主要是指形成金融共同發展的格局，為經濟發展提供金融支持。在建筑和房地產經濟發展中，多層次金融體系的建立主要在于風險分擔機制的建立，可通過銀行信貸的方式來間接融資，從而拓寬融資渠道并影響房地產市場的發展，健全經濟市場的運行方式，從政府、銀行和商業等方面致力于建筑和房地產經濟的發展，降低融資風險。同時，多層次金融體系的建立還在于加大資金投入，發展新房地產項目或建筑項目，建立健全金融體系，使資源分配科學化、合理化，從項目出發提高對資源的利用效率，為建筑經濟與房地產經濟注入新鮮活力。

6 結語

綜上所述，在新時代的市場經濟背景之下，房地產經濟與建筑經濟想要實現長遠穩步的發展，必須對二者之間的關系進行研究與探討，在結合自身發展問題的基礎之上，提升運營水平，加大監管力度，并建立多層次金融體系以降低融資風險，從多元化發展的角度進行多方位的探索，遵循經濟的客觀發展規律，為經濟發展營造有利的市場環境，使房地產經濟與建筑經濟的長遠發展得到有效保障。

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