市場聚焦“532”戰略　賦能產業轉型升級

近期，常州濱江投資發展集團有限公司下屬控股子公司常州上遠置業有限公司委托常州產權交易所有限公司（以下簡稱“常州產交所”）在常州陽光交易市場公開掛牌房屋、設備拆除及廢舊資產轉讓項目。通過常州產交所工作人員突出的專業能力和豐富的執業經驗，力促項目高溢價成交，增值超500萬元。在當前大量企業轉型升級、改造搬遷，大批生產設備需要拆除和處置的階段，該項目的做法對其他企業具有很強的借鑒意義。

一、項目背景

常州濱江經濟開發區自2012年成立以來，始終堅持引領產業集群創新發展，大力推進園區建設，系統推進“停、拆、綠、提、轉”五大行動，做好無效供給、低端產能的“減法”，高端產業、綠色轉型的“加法”，淘汰落后產能，推動綠色轉型發展，實現高質量發展。堅決打好長江修復攻堅戰、污染防治持久戰和安全生產晉級戰“三大戰役”， 圍繞新材料、新醫藥產業主線，打響“東方碳谷”“創新藥谷”產業地標。讓內外兼修的“綠色智慧”現代化園區，成為長江常州段的一張“金名片”。在此背景下，作為濱江經濟開發區的重點企業，濱江集團以實施該項目為抓手，加快推進老舊房產及淘汰設備處置，全力推動綠色轉型發展。常州產交所在了解項目背景后積極聯系，主動對接，分析資產特點，為轉讓方擬制切實可行的轉讓方案，力求在節省拆除費用的同時，實現廢舊資產處置收益最大化。

二、項目亮點

（一）發揮專業化服務功能，精心制定轉讓方案

常州產交所發揮專業優勢，精益求精做好每個細節，確保項目順利實施。在項目掛牌前期，常州產交所成立項目專項小組與委托方對接，從交易流程、信息技術及風險控制等專業角度為本項目“量體裁衣”，設計交易方案。針對該項目涉及化工設備設施拆除、固廢處置等特殊領域的特點，提出采用“拆除服務+廢舊資產轉讓”交易模式和一次性密封式報價方式的建議，為規避項目風險、促進項目順利成交奠定了良好的基礎。項目掛牌期間，項目組為意向受讓方提供線上項目咨詢，組織線下踏勘。報名截止后，從常州陽光交易市場專家庫中隨機抽取三位評審專家，所有報名資料經過評審專家嚴格審核后，從中篩選出符合要求的競買人進行最后報價。項目成交后，及時了解交割進度，確保雙方順利交割。

（二）線上線下相結合，全過程把控項目

在項目實操過程中，常州產交所采用線上與線下相結合的服務方式全過程把控項目。交易過程中，常州產交所通過嚴格的制度保障、規范的業務操作、廣泛的信息發布，依托操作簡便的線上流程及規范的文本，高效完成項目流轉。常州產交所從掛牌、報名、審核、競價、結算等方面為意向競買方提供一站式全流程線上操作，最終為項目選擇最優且最高報價者。

項目掛牌過程中，為防止意向方在現場踏勘過程中串通交流，項目組安排意向方分批次入場看樣。并于項目報名截止后，由常州陽光交易市場專家庫抽取組成的評審團經過幾個小時的資格審查及嚴格篩選，最終篩選出23家符合要求的競買方，由符合條件的競買方進行最終的一次性報價。競價過程中，常州產交所特別采用線上密封報價方式，在最大程度上促進競買人報出合理價位的同時避免惡意競爭。

（三）發揮平臺集聚功能，多元展示項目概況

常州產交所借助全國性、綜合型互聯網交易平臺——e交易豐富的競買人資源和巨大流量，項目曝光率進一步提高，信息點擊率突破3000次，成功征集到來自遼寧、黑龍江、山東等地共34家意向受讓方，經過嚴格篩選，23家符合相關資質條件的競買方參與了報價，促成意向受讓方有效競爭并促進項目成交。

常州產交所按照國有企業資產處置公開透明、有序流轉、保值增值的要求，多措并舉，統籌推進資產處置推廣工作。充分挖掘掛牌資產特點，發掘潛在客戶，利用H5海報、VR全景、熱點標簽、地圖、視頻展示、語音導覽等多元化展示形式，結合短信推送、微信公眾號、今日頭條等融媒體精準推送，針對該項目進行全渠道推廣，擴大信息傳播范圍，助力項目快速成交。

三、項目啟示

本次資產處置的模式實現了各方多贏的結果。一是達成了資產安全拆除和價值最大化的雙重目標，為濱江集團及其他國企同類資產處置提供了可以借鑒的范例。二是公開、透明的交易模式讓最終受讓方和其他意向受讓方心悅誠服，引導了有效的資產拆除和處置市場行為，推動了規范市場秩序的建立。三是為常州市堅定不移推動制造業向高端化邁進、智能化升級、綠色化轉型奠定了有力的基礎。

下一步，常州產交所將繼續圍繞“532”發展戰略、打造新能源之都等全市中心工作，以打造“現代化區域要素和資源市場”為目標，不斷完善常州陽光交易市場建設，努力做好“盤活”文章，積極助推企業“閑置存量”資產向“優質增量”資產轉變，為促進常州市資源集約利用和產業集聚水平不斷提高，加快推動產業轉型升級作出更多新的探索和貢獻。