漢口歷史風貌區“蝶變”

李云

作為武漢城市更新的特色代表項目，漢口歷史風貌區正在加速“上新”。

2023年12月16日，全球最美書店之一TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋華中首店，在江漢路正式開業；當月底，百年外灘上的公望名門越秀中交·外灘星匯園，以低密私園現房交付；2024年春節，與武漢美術館（漢口館）一街之隔，保留老漢口里份建筑元素的保元里，商業街區將正式開街；也是2024年，位于中山大道有著百年歷史的民眾樂園，將以新面貌全面亮相……

早前已經對外開放的標志性項目，包括經過修繕的我國保存最完好石庫門建筑之一的咸安坊，在巴公房子基礎上啟幕的巴公邸商業空間，更新升級的集聚老漢口“吃”文化的吉慶街等，都已順利“出圈”并成為頂流。

公開數據顯示，2023年中秋國慶雙節期間，有230萬人到訪漢口歷史風貌區；平常日子里，也是隨處可見打卡人駐足，留下一份份美好的回憶。

業內人士評價稱，漢口歷史風貌區正在發揮城市更新示范帶動效應，并助力武漢加速建設國際消費中心城市。武漢市人民政府于2023年發布的《關于培育建設國際消費中心城市的實施意見》明確提出，要布局消費場景新地標，建設漢口歷史風貌區等“兩江四岸”核心地標，形成世界級歷史人文旅游集聚展示區。

漢口歷史風貌區，“蝶變”煥新顏跑出“加速度”。

漢口歷史風貌區是新詞，但不是新區。2020年9月，《漢口歷史風貌區實施性規劃》出爐，啟動區內舊城改造重點城市更新項目。

漢口歷史風貌區與長江創意設計城、武漢天地商圈一脈相連，位于漢口老城核心區域，北達京漢大道，南抵沿江大道，西起友誼南路，東至黃浦大街，總面積約6.02平方公里，擁有豐富的歷史文化資源，便捷的交通區位條件，以及獨特的老漢口生活氣息和優質的濱江生態資源。

根據規劃，漢口歷史風貌區整體通過兩軸引領、六區聯動、亮點示范進行打造。其中，兩軸為中山大道歷史文化軸和沿江百里生態文化軸，六區為六合民生示范區、三陽設計互聯區、八七歷史博覽區、青島路產居品質區、江漢時尚休閑區和漢正商貿服務區，亮點示范以重點社區、特色歷史建筑改造為示范。

啟動這一輪城市更新之前，漢口歷史風貌區已是漢口的政治、經濟、文化和娛樂中心，也是武漢市現存文物保護建筑、優秀歷史建筑保留最完好最集中的區域，更是全國少有的百年建筑集聚地之一。

據悉，漢口歷史風貌區現有市級以上文保單位64處，各類文博場館21家，優秀歷史建筑128處，列入武漢市優秀歷史建筑保護目錄18處，占全市的90%。

圣教書局、保安洋行、漢口景明大樓等漢口歷史風貌區的歷史建筑，見證了百年漢口的繁榮與新生，也沉淀了武漢的獨特底蘊。

過去，這里是十里帆船依市立，萬家燈火徹夜明，帶來了各行各業的興盛。比如，在當時的夷瑪街，即如今的黎黃陂路，周邊近3平方公里區域內，就有近30家外資金融機構和100多家洋行，被稱為“漢口外灘”，與上海外灘有得一拼。

作為我國首批歷史文化街區，上海外灘矗立著52幢風格迥異的古典復興大樓，素有外灘萬國建筑博覽群之稱。經過持續多年的城市更新，上海外灘已是國家級夜間文化和旅游消費集聚區。

和上海外灘的發展路徑相似，漢口歷史風貌區也正成為老城新生的“名門”樣本。如今，圣教書局已煥新為漢口城市歷史博物館，保安洋行蝶變為精品酒店，漢口景明大樓保護修繕后用作武漢發展戰略研究院辦公用房……

漢口歷史風貌區還在加速“上新”一批商業項目，提升百年外灘區域的活力和價值，打造消費場景新地標。

模仿上海石庫門風格，建于1910年的咸安坊，在2023年修繕改造后煥新迎客。這里曾居住過船王盧作孚、藥業大王陳太乙、漢劇名角陳伯華等名人。如今的咸安坊，不僅保留了清水紅磚的老漢口建筑特色，還引進了茶咖、餐飲、藝術空間等現代生活業態，新舊融合讓它成為打卡勝地。

同樣建于1910年的巴公房子，因為順應地形位于鄱陽街、洞庭街與蘭陵路交會處，整體形狀像一艘揚帆的船橫跨在馬路中間，吸引眾多游客尋找心動的角度，與紅墻、圓頂、雕花門廊的百年建筑同框。

這棟當初由俄國茶商巴諾夫兄弟出資建設的房子，在過去拉開了綿延數萬里的茶葉貿易序幕，現今則于2022年底通過巴公邸商業空間的啟幕，引進星巴克等品牌在老漢口續寫茶咖故事。

2023年完成三期改造的吉慶街，集聚了四季美湯包、老通城豆皮、汪玉霞糕點等武漢老字號美食。這條最初僅有170米的街道，因特色宵夜與豐富民俗藝術表演與戶部巷齊名，有著“過早戶部巷，宵夜吉慶街”的說法。

如今，吉慶街已不僅僅是“吃貨”的世界，還是集歷史風貌、美食娛樂、紅色旅游、文化創意等于一體的城市名片。

有游客評價稱，即便是“特種兵式旅游”，在漢口歷史風貌區至少也能逛上一個月，每天的打卡地還不重復。再現百年外灘名門風范的漢口歷史風貌區，已然成為獨具老漢口特色的歷史文化旅游勝地，并加速向世界級歷史人文旅游集聚地進軍。

吃喝玩樂的城市更新項目都有了，漢口歷史風貌區的高品質人居項目必然要跟上，通過傳承與更新，締造高品質百年外灘上的公望名門，從吸引人到留住人，展現城市魅力特色，激活消費內需潛力，讓人們享受更美好的生活。

2023年發布的《武漢城市更新三年行動方案》提出，武漢將進一步優化空間格局、提升功能品質、改善人居環境、彰顯城市特色、激發城市活力，精心打造宜居韌性智慧城市，推動城市高質量發展，打造一批體現武漢特色、代表武漢水平的城市更新試點項目，發揮好示范帶動效應。

漢口歷史風貌區，歷史上就是名門集聚地，可謂名門源起、名門血統、名門文脈、名門人物之地。上世紀20年代，漢口“地皮大王”劉歆生就在這里倡導建設輔義里、豐壽里等模范居住區。美國著名傳教士魯茲、知名記者史沫特萊，以及國內的“棉花大王”黃少山、著名作家蕭紅等名人，也都曾在這里居住。

如今，主要肩負打造人居典范重任的，是漢口歷史風貌區的青島路產居品質區，位于其中的江漢路、京漢鐵路、大智路、中山大道圍合區域，更是核心區。

傳承名門風范，坐落在這里的越秀中交·外灘星匯園，由雙國企越秀地產（00123.HK）和中交地產（000736.SZ）聯合打造，通過獨創百年外灘上的公望名門，喚醒老城土地活力，盤活主城資源，再次迭代武漢高端人居代表作品。

作為漢口歷史風貌區城市更新的人居品質代表項目，越秀中交·外灘星匯園于2023年底交付，是穩妥妥的現房，保障力“杠杠的”。投資大師巴菲特締造了無數投資神話，“不下賭注，只買看得見的資產”，是他的投資理念之一。在當前房產處于魚龍混雜局勢下，這種理念同樣適用于房產領域，因為現房就是一種“看的見”的資產，具有更強的安全性和直觀性。

走進越秀中交·外灘星匯園，會被它以內環文脈、名師設計、傳承名門、摩登現代、低密私園、會館物業等特色吸引。因為項目是以封藏級現房，致敬百年漢口人文風貌。

越秀中交·外灘星匯園由梁志天、匯張思等國際級大師團隊擔綱建筑設計，傾心打造了內環罕見的約3.02低密式里份洋房和小高層產品，通過雙C字形超前規劃布局，不僅最高可實現約90%得房率，還重塑了歷史與現代元素融合的經典建筑造型。

傳承百年外灘風范，越秀中交·外灘星匯園通過提取萬國門、石庫門、里份等歷史建筑元素，結合百葉窗、紅磚墻、黑漆鐵藝等獨特造型，并融入經典大都會外立面風格，形成了復古而又摩登的建筑形象。

更難能可貴的是，在漢口歷史風貌區寸土寸金的土地上，越秀中交·外灘星匯園是區域內唯一的公園式住宅，項目精筑近7000平方米名流雙私園，打造既具有老漢口氣質又擁有摩登氣息的都會公園，承續百年漢口精英圈層生活方式。

物業服務方面，項目由全國物業服務TOP5綠城服務（02869.HK），為業主提供專屬會館式模范生活服務。公開信息顯示，綠城服務已十年蟬聯“業主滿意度第一”，并連續多年獲得“中國物業服務百強滿意度領先企業”第一。

正因有越秀中交·外灘星匯園這樣的項目支撐和帶動，在保護傳承基礎上不斷創新發展的漢口歷史風貌區，當之無愧成為武漢內環核心的優選居住地，名門效應進一步放大，區域活力得以持續提升，生活品質則是提質又提量。

若以越秀中交·外灘星匯園為圓點，在這里的生活每天都是精彩的：早起下樓步行幾百米，就可到吉慶街來一份熱氣騰騰的四季美湯包，再加一份美味可口的老通城豆皮和桂花米酒，享受一個美好的早餐時光；吃飽喝足后，順著咸安坊、巴公房子、黎黃陂路來一場City Walk，感受城市厚重復古的歷史人文氣息，還可沿路打卡鵝社書店、多牛世界等藝術集聚地，喝一個愜意的下午茶，體會現代而又摩登的精致生活。

秉持這樣的生活理念，越來越多的人群選擇在漢口歷史風貌區扎根，或從游客變主人，或從闖蕩武漢三鎮到選擇安定，或從提升生活品質考慮出發“扎根”這里。賡續百年外灘生活理念，越秀中交·外灘星匯園的業主就是典型代表之一。

“感覺冥冥之中有一種緣分，我四五年前曾在黎黃陂路、吉慶街等地游玩過，當時就覺得很有特色，沒想到如今在這買了房、安了家。”業主楊女士興奮地說，“我比較喜歡有煙火氣的地方，這里吃喝玩樂的項目都有，很適合City Walk。而且地理位置處于內環很優越，區域價值得到了體現。”

業主張女士在武漢三鎮已闖蕩多年，她從“吃貨”的角度解釋了自己選擇安家漢口歷史風貌區的原因，“這里有很濃的武漢印記和城市風貌，住在這里我一個月吃得都會不重樣，可以打卡武漢的經典美食。”

成為漢口歷史風貌區的一分子，曾女士的考慮則是從改善居住品質出發，“我之前在武漢已有房，想給家人提供更好的資源，包括醫療、交通、生活配套等。”

在漢口歷史風貌區，人文歷史與現代摩登融合的氛圍，是人群心動的理由。而未來區域的發展高度，更為他們選擇這里吃下定心丸。

按照規劃，到2027年，漢口歷史風貌區將完成大部分改造。不難預見，屆時會有更多傳承歷史與創新發展融合的新地標出現，持續提升區域和城市魅力。而下一步，漢口歷史風貌區也將加速沖刺世界級歷史人文旅游集聚展示區，將以國際化視野，為土地重新賦能激發區域更多潛能，助推武漢全力建設國際消費中心城市，助力湖北建設全國構建新發展格局先行區。