低碳模式下房地產經濟管理創新分析

摘?要：隨著我國進入社會主義新時代，我國社會各界都更加重視生態環境保護工作，其中，低碳經濟模式是在可持續發展理念指導下通過技術創新、制度創新以及產業升級轉型等多種手段達到社會經濟發展與生態環境保護共贏的一種經濟發展模式。在低碳經濟模式下，不僅能夠盡可能地減少石油、煤炭等自然資源的消耗量，還能夠有效促進企業的升級轉型，進而既達到人與自然和諧相處的目標，也使得社會經濟得到可持續穩定的發展。因此，非常有必要探究低碳模式下企業經濟管理創新的有效措施，文章重點分析低碳模式下促進房地產經濟管理模式創新的策略，為房地產行業的可持續穩定發展提供建議。

關鍵詞：低碳模式；房地產經濟管理；創新策略

中圖分類號：F299.23文獻標識碼：A文章編號：1005-6432（2024）08-0062-04

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2024.08.014

1?引言

我國資源豐富，但隨著經濟的快速發展，資源的消耗速度也不斷提高，使得污染問題頻發，嚴重影響了社會生產與人民生活質量，因此必須要將可持續發展觀融入經濟建設中，促進生態環境建設的同時實現社會經濟的可持續發展。

房地產行業作為我國社會主義市場經濟的重要組成部分，不僅需要成為生態環境建設的助力者，還要成為應用低碳環保模式的排頭兵，進而改進和優化房地產經濟管理質量，促進房地產行業的可持續穩定發展。

2?低碳模式的關鍵內容分析

2.1?低碳模式的概念

實施低碳模式的主要目的是減少溫室氣體的排放，促進企業創新和應用新技術，并將新技術、新材料以及新的作業方式應用到生產過程中，從而改進、創新以及優化生產經營活動，最終形成優質的企業營運模式。

低碳模式下，企業可以應用新能源技術、節能技術、信息技術等，進一步實現能源資源的最大化利用，并實現替代性材料的使用，減少碳排放，加大環境保護工作力度。

同時，企業在低碳模式下會將不同的減排方式組合起來，創新經濟管理模式，比如百度公司的搜索功能，簡化了信息搜索模式，極大降低了人工信息收集的作業量。隨著人們生態環境保護觀念的普及，低碳經濟模式逐漸融入各行各業中。

2.2?低碳模式的關鍵特征

創新低碳技術是低碳模式發展的關鍵手段之一，低碳模式與企業經濟管理模式的融合能夠使得低碳技術快速應用，進而達成低碳環保的目的。低碳模式下，企業積極開發和利用替代能源以及新型清潔可再生能源，為實現后續生產成本的降低以及企業的可持續發展做出努力。

在低碳模式下，企業經濟管理模式要以低能耗、低排放以及低污染為重要的發展目標，從而降低生產能耗以及污染物的排放，助力生態環境保護工作的高效開展。在低碳模式背景下，企業會圍繞低碳技術應用進行管理制度的創新和完善，實現保持經濟增長的同時提高能源利用率的目的。

2.3?低碳模式對房地產行業提出的要求

低碳模式要求房地產行業結合自身的實際發展狀況創新經濟管理方式，并將綠色可持續發展理念融入生產經營過程中，逐漸形成優質的發展模式。房地產企業還要制定科學合理的經濟管理模式創新規劃，在改進和升級生產技術的過程中，應用更多替代性材料，既提高房地產企業的生產質量和效率，也減少污染物的產生。

3?低碳模式與房地產行業之間的聯系分析

3.1?新形勢下要求房地產行業升級轉型

在可持續發展觀念的推動下，低碳模式應運而生，該模式不僅積極革新技術、升級制度，更是深入到新材料的研發中，使得石油、煤炭等能源的高消耗問題得到有效緩解。而在新形勢背景下，我國逐漸重視房地產行業的轉型升級，鼓勵其積極轉變經濟增長模式，將低碳模式應用到自身生產經營模式中。房地產行業要升級轉型就必須樹立低碳經濟發展理念，同時采取調整生產結構以及創新生產技術等手段，進一步實現房地產行業和低碳模式的融合。低碳經濟是房地產企業培育和創新經濟增長模式的重要助力，因此房地產行業必須要重視低碳模式的應用以及自身經濟管理模式的創新。

3.2?低碳模式與房地產經濟存在矛盾

對于傳統房地產行業而言，低碳模式會要求其盡可能地節能減排，這種情況使得房地產行業面臨巨大的挑戰。

同時，房地產行業對能源的需求較大，但能源的利用率較低，其碳排放量居于我國碳排放總額的首位，因此房地產行業的經濟發展與低碳模式的要求存在一定的矛盾。部分房地產企業尚未有較強的環保意識，并未將環境保護目標融入經濟發展規劃中，使得其經濟管理模式不能夠順應時代發展的需求，也不利于其獲取更大的經濟效益。

3.3?低碳模式為房地產行業提供發展機遇

低碳模式為房地產行業的發展提供了機遇和契機，房地產行業能夠通過創新和實踐低碳經濟模式改進和創新自身的生產經營模式。

我國幅員遼闊，人口眾多，但人均能源占比較低，并且隨著社會經濟的持續發展，人民生活和社會生產對能源的需求逐漸增多，低碳模式能夠更好地協調經濟發展與能源消耗之間的關系。

因此，房地產行業要與低碳模式緊密結合，不斷探索自身升級轉型的新道路，順應時代發展的要求，從而在形成創新經濟管理模式的基礎上獲取可持續發展的動力。

4?低碳模式對房地產發展的影響分析

4.1?房地產投入成本增大

低碳模式在房地產領域的應用會在一定時期內增大房地產的投入成本，房地產領域要結合低碳模式創新經濟管理模式就需要將合適的低碳技術應用到房地產生產經營過程中，發揮低碳技術的優勢。但是這個過程需要房地產投入更多的技術研發成本、人力成本以及物力成本等，既增加了房地產生產經營的風險，也加大了房地產企業成本管理工作的難度，增加了房地產企業生產轉型的壓力。

4.2?房地產價格顯著增長

房地產行業在落實低碳模式的過程中，政府會在創新技術、清潔能源研究、人才培養等方面提高研究質量和效率，因此為了保障各項開發和研究項目的高質量完成，政府及房地產企業會投入大量成本和資源。房地產企業為了保持更好的經濟效益，會在大力宣傳低碳環保重要性的基礎上抬高房子價格。這樣一來，消費者的經濟壓力進一步加大，不僅會使得大部分消費者購買房子的意愿下降，還不利于房地產行業的可持續穩定發展。

因此，房地產企業在圍繞低碳模式創新經濟管理模式時要加強對房價的管理，協調好投資和生產經營的關系。

4.3?房地產短期目標變化

房地產行業的短期目標會因為低碳模式的應用而發生變化，通常其短期目標都是獲取較大的短期效益，忽視了自身短期目標與長期目標的融合，因此其應用低碳經濟后會改變自身的經濟管理觀念以及短期目標，樹立可持續發展理念，并將其融入到經濟管理過程中，促進房地產行業的可持續穩定發展。

同時，房地產行業也會協調短期目標和長遠目標的關系，結合自身實際情況與低碳模式的要求制定更科學合理的發展規劃。

5?低碳背景下房地產經濟管理面臨的挑戰分析

5.1?房地產企業缺少低碳發展意識

目前有些房地產企業還沒有意識到低碳模式應用的積極作用，并且沒有意識到生態環境保護與自身生產的關聯，房地產企業管理層也對低碳模式有著片面單一的認識，導致房地產行業發展過程中出現了較多的問題和困難。

現階段，即使有部分房地產企業已經意識到綠色建設的重要意義，但是其整體的經濟管理模式創新力度仍有待加強，也需要將低碳模式更好地融入生產經營理念中。房地產企業管理層對低碳模式的認知淺顯，并且沒有主動參與到低碳模式與經營管理有機融合的過程中，以致房地產企業內部員工的配合程度較低，使得房地產企業經營管理模式創新執行力度較低。

同時，房地產企業沒有為低碳經濟與經營管理的相互融合創造良好的環境與基礎，使得房地產行業的發展與低碳綠色發展之間缺少聯系。

5.2?房地產企業營銷方案有待改進

房地產行業在引入生態環境保護理念以及低碳模式要求時面臨較多的阻礙。

首先，大部分的房地產企業在進行綠色建筑營銷的過程中出現了同質化的現象，不僅夸大了綠色建筑的實際意義，還缺乏營銷創新能力，對房地產市場的秩序造成了負面影響。

其次，房地產企業沒有真正意識到系統化綠色建筑的重要性，沒有將可持續發展以及人與自然和諧相處的理念融入市場營銷方案中，對房地產企業的發展前景造成了影響。

最后，房地產企業忽視了對社區低碳環保理念的宣傳，不利于人民綠色消費理念的樹立。

5.3?低碳模式應用速度緩慢，房地產發展存在風險

經過上文的分析以及對目前實際情況的調查得出，低碳模式在房地產生產經營中的融合速度仍然較慢。我國的低碳技術仍然需要進一步的深入研究，房地產行業也需要將低碳模式引入到生產經營中。

房地產行業需要準備大量的資金、專業的技術人才等應對低碳模式應用帶來的問題，因此房地產行業要積極妥善地準備應對風險的方案，提升自身的成本管理能力。低碳模式的應用質量與速度也與中國低碳技術的發展水平有著直接的關系，我國低碳技術發展時間較短，并且低碳模式的發展經驗較少，與西方發達國家相比，我國低碳模式的建設水平和質量仍需要進一步提升。

同時，發展低碳模式基礎理論的同時還要重視低碳模式的實踐應用，在實踐活動中挖掘低碳經濟模式存在的問題，從而制定有效的解決措施，確保低碳經濟質量的持續增長?，F階段，房地產行業低碳模式的應用水平較低，對綠色低碳技術以及新材料的研發力度薄弱，房地產行業需要投入更多的資金和資源推進低碳經濟模式的建立。

5.4?低碳模式與房地產企業組織結構存在矛盾

現階段，低碳模式與房地產企業組織結構之間存在一定的矛盾，房地產企業的組織結構一般為設計部門、財務部門、工程部門、物業管理部門等，不同區域的房地產企業所架構的部門存在差異，但是總體來說房地產企業的組織結構具有復雜性。低碳模式要求經濟管理制度與生產模式的創新，不僅需要簡化生產和管理活動內容，還需要應用先進的管理辦法和生產作業技術。

因此，房地產企業需要減少不必要的生產活動和管理活動，減少資源的浪費，節省房地產企業經濟管理成本，從而以更優質的組織結構適應低碳模式的應用。

6?低碳模式下促進房地產經濟管理創新的有效策略

6.1?加強房地產企業成本管理，制定科學的轉型方案

首先，房地產企業要創新成本管理制度，結合低碳模式的應用要求制定科學的成本管理方案。企業合理的成本管理模式能夠成為低碳模式應用的關鍵，房地產企業要從建筑材料的使用和選擇上加強成本的控制，從而以最小的成本以及最低的能耗獲取更大的經濟效益，促進企業經濟管理模式的創新。同時，房地產企業要協調發展資金的分配，在新技術、新能源以及新設備方面投入更多的研究資金，而為了確保投入資金使用的合理性，必須要針對資金使用和低碳模式建設實施專門的監督管理，確保低碳模式建設的質量和效率，也確保投入資金使用的合理性。另外，在材料選擇過程中，房地產企業要結合經營業務的實際情況選擇合理能耗的材料，還要選擇環保型的施工材料。

其次，房地產企業要以升級轉型為長期的發展目標，在不斷融入低碳環保理念的過程中不斷完善經濟管理模式。

最后，房地產企業要重視低污染、低排放，嚴格選擇建筑用材，并重視建筑生產材料利用率的提高，從而真正做到效益與環保兼顧。房地產企業要嚴格把控施工材料的環保型和應用質量，并選擇合適的技術減少廢棄物，或者選擇科學的技術處理廢棄物。

6.2?完善房地產投資管理體系，培育綠色環保觀念

一方面，房地產企業要完善自身的投資管理體系，在倡導低碳經營的過程中選擇低碳環保類型的建筑施工技術和施工材料，并嚴格限制生產經營成本，減少不必要的生產成本。同時房地產企業要配合好政府部門的工作，從而更好地獲得國家政策的支持，促進房地產經濟管理模式的優化和創新?，F階段，房地產行業在積極倡導低碳模式的應用，并重視施工工藝的環保性，也選擇高質量的綠色施工材料。同時，協調低碳經營成本與施工質量的關系，但是房地產企業低碳模式的建設具有復雜性，是一項長期性的建設工作，不僅需要房地產行業結構的優化，還需要政府有關單位支持房地產企業低碳模式的建設。通過分析我國房地產行業的實際發展狀況提供政策支持，扶持房地產行業低碳模式的發展。

另一方面，政府以及房地產企業要積極培育綠色環保理念，無論是在生產經營過程中還是在營銷階段，都要灌輸綠色低碳環保理念，進而共同促進低碳模式與房地產經濟的相互融合和相互支持。政府在培育綠色環保理念的同時，更要推動低碳模式的實踐應用，不斷積累低碳模式發展經驗，從而促進低碳經濟和房地產行業的共同發展，顯著提高房地產企業的發展質量。

6.3?樹立全局觀念，合理制定房地產發展目標

房地產企業要具備全局觀念，站在長期發展的角度優化和創新自身的經濟管理模式，并意識到綠色低碳環保的營銷理念是具有積極意義的，要結合自身的發展狀況制定合理的營銷宣傳方案。

同時，政府和房地產企業要共同制定合理的發展目標，不僅要將低碳經濟理念融入發展規劃中，還要進一步制定廢棄物以及污染物排放的標準，科學且嚴格地推動房地產企業綠色低碳生產目標的實現。房地產企業要正確解讀扶持政策，并靈活調整自身的經營發展理念，確保低碳模式的發展質量。國家和政府要對房地產行業發展的具體狀況進行審核分析，并結合房地產行業的可持續發展目標制定合理的發展規劃，站在全局的角度推動低碳模式與房地產行業的深度融合，并加快制定污染物排放與處理準則，從而進一步推動房地產企業經營模式的低碳化。房地產企業要積極響應國家的號召，將部分發展重心放到低碳模式的建設上，進一步規范自身的經濟發展行為，從而確保企業戰略發展目標的實現。

6.4?提高房地產風險防御能力，合理運用法律手段

首先，房地產企業在圍繞低碳模式創新經濟管理模式時，要增強自身的風險預防能力，要分析應用低碳模式時容易出現的風險問題，比如房地產企業的投資風險以及資金風險。

其次，房地產企業要對使用新技術、新材料會出現的風險進行分析，進而結合自身的實際情況制定合理的風險解決措施，有效保持房地產企業生產經營的秩序和良好狀態。

最后，房地產企業還要運用合適的法律手段加強對其生產經營過程的監管，對于存在高污染高消耗的問題進行嚴厲的處罰，保障低碳模式在房地產經濟管理中的應用。房地產企業要積極應用先進的信息監測技術，并開發監測軟件，針對房地產項目實施全面的監測工作，有效把控房地產建設過程中出現的環境污染問題。房地產企業要成為生態文明建設的擁護者，積極推動低碳環保模式的創新發展。

6.5?加大低碳技術研究，組建專業人才隊伍

首先，房地產行業要在低碳技術研究與應用方面投入更多的精力和資源，不僅要組建專業的技術人才隊伍，突出技術人才的價值，還要提高房地產企業管理人才的低碳環保意識以及管理能力，從而促進低碳模式與房地產企業的快速融合。

其次，房地產企業要重視節能減排技術的研發，并重視對綠色建筑材料的研發，從而獲取先進的建筑施工技術以及高性能的施工材料，進一步助力房地產企業的經濟管理模式的創新。

最后，房地產企業要重視低碳環保教育工作的實施，并開展低碳環保宣講會，提高企業整體的環保意識和責任意識。房地產企業要與環保領域的專業學者進行交流和溝通，不僅優化企業在低碳環保建設方面的投資，也能夠科學地應用環保科技，從而既提高房地產企業的環保技術水平，也能夠提高資源利用率。

7?結語

為了促進房地產行業的健康穩定發展，我國社會保障部門等其他政府部門聯合頒布了規范房地產經濟行為的規章，不僅能夠更好地整頓房地產市場的運行秩序，還能夠為房地產企業的發展創造良好的環境。

同時，房地產行業經濟管理模式的優化升級離不開低碳經濟模式的支持和融合，我國更加重視經濟社會與生態環境保護的雙行，因此必須要積極挖掘低碳經濟與房地產行業之間的關系，在掌握低碳經濟模式對房地產經濟管理相關影響的基礎上重點研究低碳模式助力房地產經濟管理模式創新的有效措施，從而既促進低碳經濟模式應用進程的加快，也使得房地產行業總體經濟管理水平得到大幅度提高。

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［作者簡介］鄒定文（1986—），男，漢族，福建龍巖人，本科學歷，中鐵房地產集團華東有限公司，研究方向：房地產成本管理。