房地產開發經營業統計存在問題與對策研究

［摘 要］本文基于房地產開發經營業統計的內涵，分析了當前房地產開發經營業統計工作存在的部分企業未建立健全統計機制、部分企業未規范開展統計工作、部分企業統計人員的能力和素養仍需提升、部分企業運用的統計制度存在缺陷等問題。提出了構建完善的統計工作機制、強化基礎性的統計工作、優化統計指標并完善統計內容、打造能力和素養更高的統計人才隊伍等改進措施，旨在為房地產企業優化統計指標內容及打造高素質的統計人才隊伍提供幫助。

［關鍵詞］房地產開發經營業；統計；問題

doi：10.3969/j.issn.1673-0194.2024.19.006

［中圖分類號］F222.3 ［文獻標識碼］A ［文章編號］1673-0194（2024）19-0019-04

0 " " 引 言

房地產開發經營業在國民經濟體系中發揮著舉足輕重的作用。然而，當前該行業的統計工作存在諸多問題，制約了其健康發展。本文旨在通過探討房地產開發經營業統計存在的問題，提出相應的對策，為行業的持續發展提供有力支持。

1 " " 房地產開發經營業統計的內涵

1.1 " 市場需求分析

在探討房地產開發經營業統計的內涵時，市場需求分析是不可或缺的重要環節，涉及對潛在購房者的數量、購買力以及購房意愿的綜合評估。分析過程通常包括對當前房地產市場趨勢的認識、對人口統計數據的詳細研究，以及對經濟指標的跟蹤。市場需求的多寡直接影響了房地產的供給策略和定價機制。通過對市場需求的深入分析，開發商可以掌握不同區域內房產產品的受歡迎程度和可能的市場飽和點[1]。此外，還應評估客戶群體的多樣性和需求的特異性，通過調查問卷、市場報告和前沿趨勢分析預測未來需求變動。這些信息有助于開發商制定更加精準和科學的營銷策略，避免盲目開發，從而提高項目的成功率和盈利能力。

1.2 " 項目規劃與定位

項目規劃與定位是房地產開發經營業統計不可或缺的一環。規劃是指對項目整體的設計構思，涵蓋了土地利用規劃、建筑設計、基礎設施建設、環境保護等方面。而定位則是根據市場需求分析結果來確定項目的目標客群和產品的性質，如住宅、商業或工業物業，以及是面向中低收入人群還是高端市場。

在項目規劃階段，需要多學科的專業知識和經驗支撐科學決策的提出。精心的規劃有助于優化資源的使用效率，并創造有吸引力的社區環境。同時，項目規劃必須符合當地政府的法規和政策框架，確保項目具有可行性和合規性。定位則需要結合品牌形象、市場定位、預算以及預期的投資回報率來綜合考量，以打造有特色且具市場競爭力的房地產產品[2]。

1.3 " 投資與融資管理

對房地產開發商而言，投資管理是一項需要慎重考慮和細致規劃的任務。在做出投資決策時，開發商需審慎權衡各種因素，深入探討合理的投資方案，以確保資源的有效利用和回報的最大化。這需要開發商對市場進行深入研究，熟悉市場發展趨勢，以及評估潛在項目的風險和回報。精明的投資管理可以最大化資本效益和項目價值，降低風險，并確保收益最大化。這通常涉及對項目進行嚴格的財務分析，包括但不限于收益率的計算、現金流量分析，以及風險評估等。此外，融資管理對于大多數房地產開發項目是不可或缺的，因為這些項目通常需要大量資金來覆蓋土地購買、建筑施工、市場營銷和銷售過程中的成本。這就要求房地產開發商不僅要熟悉各種融資工具和機制，例如銀行貸款、債券發行、合伙人資本、政府補貼等，還要具備談判和管理與投資人、銀行及其他財務機構關系的能力。良好的融資策略可以為項目提供所需的流動性，同時將融資成本維持在合理的水平。

2 " " 房地產統計工作現狀

房地產統計工作至關重要，可以為企業科學決策提供準確可靠的信息。這些信息的來源不僅限于市場運作本身，還得益于監管機構的支持，涵蓋了咨詢與查詢服務的全面開展。然而，目前階段我國房地產統計活動的功能和預期成效尚未得到充分發揮。首先，部門間信息共享機制的不完善，導致了統計數據在全面性和準確性方面存在缺陷[3]。由于缺乏一個統一、高效的數據共享平臺，各個部門之間的信息流動受到阻礙，無法形成一個完整、準確的數據鏈。這不但會影響到統計工作的效能，更會限制整體的決策與計劃的精確性與科學性。其次，房地產企業內部從事統計工作的人員專業技能有待提高。企業統計的操作主要是基于報告的編制，而這些報告的生成過程不能滿足最優化使用的要求，導致統計成果未能充分發揮預期作用。最后，我國統計員素質普遍不高，統計工作團隊存在一定不確定因素，且高素質的統計人才不斷流失，給房地產統計體系的建設帶來障礙。若不能根本解決這一問題，不動產統計工作將難以適應形勢發展需要，對社會和經濟發展帶來負面影響。

3 " " 房地產開發經營業統計工作存在的問題

3.1 " 部分企業未建立健全統計機制

房地產作為資本密集和信息集散的行業，對準確及時的統計信息有很強的依賴性。然而，一些房地產開發企業并未能建立起一套健全的統計機制，主要表現在統計體系的缺失、財務與市場信息孤立、數據采集及處理方式的滯后以及對統計人員專業素質的忽視等方面。首先，沒有完善的統計體系會導致關鍵數據的缺漏，比如市場需求、成本控制、資金流動和回報率等，這些數據對于房地產項目的全生命周期管理至關重要[4]。此外，當前許多企業在財務管理和市場分析方面存在數據分散問題，導致數據整合與深度分析不足，從而影響決策的準確性和效率。同時，統計人員的專業素質對于統計數據的準確性和可靠性具有至關重要的影響。然而，部分企業在統計人員專業培訓和技能提升方面的投入有限，這無疑對統計工作的專業性和準確性構成了挑戰。缺乏專業的統計團隊已成為制約統計結果質量提高的重要因素。

3.2 " 部分企業未規范開展統計工作

房地產企業的統計工作是保證企業信息準確和經營決策合理的基礎，但在現實中，不少企業未能規范開展統計工作，導致統計數據不全面、不準確和不及時，進而影響企業對市場的判斷和策略的制定。一方面，缺少統一的統計準則和標準，使得數據收集、編制和報告流于形式，難以體現其應有的價值。例如，不同項目或不同階段使用不同的統計標準和方法，會導致數據之間缺少可比性，決策層難以獲得清晰、連貫的信息視圖。另一方面，統計數據往往沒有得到有效核實和審核，數據質量受到質疑。例如，個別企業可能會出于展現其良好經營狀況的需要而對統計數據進行操控，這種行為雖然短期內可能對外界產生一定影響，但從長遠來看，是對企業自身的誤導和對市場的不負責任。

3.3 " 部分企業統計人員的能力和素養仍需提升

上文提到，部分房地產開發與經營企業在統計工作的執行層面的專業性與專注度不足。具體表現在企業內部的統計人員普遍缺少專業知識和職業素養，這直接影響了統計數據的處理質量。進一步加劇該問題的，是企業對統計人員技能培養的支持力度不足。培訓活動缺少連貫性，偶發的淺層訓練并未確實促進員工的專業成長。其次，中國房地產企業在進行資質等級評定時，官方規定要求企業應配備一定數量的持證統計專業技術人才。但實際操作中，統計崗位多數由兼職人員擔任，而這些人員通常缺乏必要的專業培訓和資質認證，造成了“證書與崗位脫節”的局面。以某市2022年的統計數據為例，其47家房地產企業中，僅有3名統計人員持有相關的資格證。此外，地方政府在進行數據核查與考核時，往往強調投資數據作為主要指標，這無形中增加了企業在統計管理方面面臨的壓力。這種上行壓力可能導致企業在追求數據表現上的過度競爭，而忽視了統計工作的專業性與準確性[5]。

3.4 " 部分企業運用的統計制度存在缺陷

統計制度對于企業內部管理和決策支持具有重要作用。然而，一些企業面臨的主要問題是缺乏明確的統計口徑。統計口徑的不明確將會導致數據收集不一致，從而無法進行數據對比。若統計數據不能在相同的標準或定義下收集，其準確性和有效性就會受到質疑。這種模糊性會導致數據無法反映企業的真實運營狀況，管理層難以根據這些數據做出準確的業務判斷和決策。其次，企業在收集信息時，為追求信息的全面性，往往會設置過多的統計指標。雖然這種做法的初衷是好的，但在實際操作中，會導致資源的浪費和效率的降低。過多的統計指標不僅會增加工作量，還可能導致關鍵信息在海量的數據中變得不突出。員工需要花費更多的時間來處理和分析數據，這種過度的數據分析反而可能會導致重要的指標遺失。

4 " " 房地產開發經營業統計工作的策略分析

4.1 " 構建完善的統計工作機制

為提高房地產開發經營業統計工作的準確性和有效性，有必要構建一個完善的統計工作機制。建立一套系統的統計法規體系能夠確保所有數據收集和處理活動有明確的法律依據，從而提高統計數據的標準化和規范化水平。其次，應當建立統一的數據管理平臺，以便于數據的存儲、處理和交換，保證數據的安全性和完整性。再次，強化統計信息的反饋機制也至關重要，其可以幫助統計人員及時了解統計工作的成效和存在的問題，以便進行持續改進。最后，應建立和完善統計監督制度，確保統計工作人員遵循統計法律法規，及時發現并糾正統計數據中的錯誤和偏差，以提高統計數據的可靠性。

4.2 " 強化基礎性的統計工作

房地產開發經營業的統計工作首先要強化其基礎性工作。包括對統計任務、統計對象、統計時限及統計標準等基本要素進行細致梳理和明確定義。統計工作要立足于科學性和系統性，注意數據來源的原始性和準確性，避免信息二次加工可能導致的偏差。加強對統計過程的監督管理，確保數據收集、匯總、分析流程通暢無阻。每個環節明確責任人，做到責任到人，確保統計數據的真實性和有效性。同時，要建立嚴格的數據核驗制度，對于疑難問題采取復核以及交叉驗證的方法，減少誤差，為保障統計數據的質量奠定堅實基礎。

4.3 " 優化統計指標并完善統計內容

為全面反映房地產開發經營活動，必須對現有的統計指標體系進行優化。一是標準化統計口徑。企業需要制定一套統一的數據收集和報告標準。通過建立標準的統計口徑和定義，確保不同部門和團隊在數據收集時有共同的理解和執行基準。這樣可以提升數據的一致性和可比性，從而提高數據質量。二是精簡關鍵指標。企業應當識別并定義對業務決策至關重要的關鍵績效指標（KPIs）。這意味著需要對當前所有統計指標進行審查，篩除低值或冗余指標，只保留能夠真實反映企業運作情況的核心指標。精簡后的指標可以更高效地指導決策，并減少數據分析的工作量。三是引入統計質量控制機制。應用統計質量控制流程，定期檢查數據的準確性和完整性。通過設立專門的數據管理團隊或崗位，保障數據在收集、記錄和分析階段的準確性和可靠性。

4.4 " 打造專業能力和綜合素養更高的統計人才隊伍

房地產開發經營業統計工作的質量很大程度上取決于統計人員的專業能力和綜合素養。因此，有必要對統計人才進行專業培訓和能力提升。通過舉辦各種形式的統計業務培訓、研討會和交流活動，不斷提高統計人員的業務技能和專業理論水平。此外，強化統計倫理培訓，提升統計人員的職業道德和責任感，確保其在工作中遵循科學性和客觀性原則。同時，通過引入先進技術和工具，如大數據分析和人工智能等，增強統計人才運用現代信息技術處理復雜數據的能力，以適應房地產統計工作的現代化需求。通過建立一支高素質和高效能的統計人才隊伍，可以有效提高房地產統計工作的水平。

5 " " 結束語

房地產開發經營業統計的有效性對于指導企業策略制定和市場預測有重要作用。通過建立健全的統計體系、強化基礎性統計工作、優化統計指標體系，打造高素質的統計人才隊伍，房地產企業能夠獲得更準確和全面的數據支持，從而在復雜多變的市場環境中做出更具前瞻性的決策。未來，隨著數據科技的進步，通過應用大數據、云計算等現代技術手段，可實現房地產統計的科學化、精細化，有助于提升房地產企業的核心競爭力。

主要參考文獻

［1］湯明峰.房地產開發經營業統計存在問題與對策研究［J］.全國流通經濟，2022（35）：165-168.

［2］李西樂.房地產開發企業審計中存在的問題及對策研究［J］.會計師，2011（5）：80-81.

［3］倪紅偉.房地產開發經營企業統計工作存在的問題與對策

［J］.統計科學與實踐，2012（7）：54-56.

［4］劉國梁.房地產開發經營企業統計工作的問題及措施分

析［J］.全國商情·理論研究，2019（20）：126-127.

［5］侯雪麗.房地產企業業財融合中存在的問題及對策研究［J］.時代商家，2022（11）：103-105.