房地產開發企業會計核算問題與對策

［摘 要］在新時代背景下，房地產開發企業正面臨著前所未有的挑戰。一方面，國家政策的調整和市場環境的變動提高了企業財務風險等級；另一方面，市場競爭日益激烈，企業需要通過強化財務管理能力達到保持市場競爭優勢的目的。因此，會計核算作為企業財務管理的核心環節，對于企業制定科學合理的經營決策和防范風險具有重要作用。然而，在實際工作中，許多房地產開發企業在會計核算環節存在諸多問題，嚴重影響了企業的財務管理水平?；诖耍疚恼撌隽朔康禺a開發企業會計核算的意義，分析了房地產開發企業會計核算存在的問題，并提出相應的對策，以強化房地產開發企業的財務管理能力，為企業可持續發展奠定基礎。

［關鍵詞］房地產開發企業；會計核算；內部控制

［中圖分類號］F23 文獻標志碼：A

新時期，隨著我國房地產行業的多層次結構改革，以及房地產開發規章條例的落實，房地產行業已從快速發展時期轉向穩定發展時期，房地產開發企業的利潤也從單一型收入向多樣型收入發展。在競爭激烈的復雜市場環境中，企業內部管理的加強以及管理模式的優化是企業穩定發展的重要方式之一。在財務管理領域，會計核算發揮著重要的作用，它能夠真實地反映企業的財務狀況，為管理者提供決策依據，助力企業的成本控制和風險管理。然而，在實際的房地產開發過程中，企業在會計核算方面面臨著諸多挑戰，嚴重影響了企業的財務判斷。為了改善這些問題，房地產企業需要不斷完善會計核算制度，積極探索科學合理的會計核算方法，以適應市場環境的變化，以實現風險防范和市場競爭力的提高。

1 房地產開發企業會計核算的意義

房地產行業在我國國民經濟中占據重要地位，已成為推動經濟增長的重要力量，因此處于房地產開發企業財務管理核心地位的會計核算工作不可或缺。

首先，會計核算工作是企業經營管理的基礎，對企業財務數據進行整理、分析和應用，有助于企業領導人了解公司的經營情況、資產負債狀況、盈利能力等，為制定企業發展戰略和經營決策提供有力依據。房地產開發企業開展會計核算工作，可以確保企業財務信息的真實、準確和完整，有利于提高企業經營管理水平。

其次，房地產開發企業涉及土地增值稅、企業所得稅、營業稅等多個稅種，稅務政策復雜，開展會計核算工作有助于企業準確計算稅務負擔，遵循稅務法規，規范企業稅收繳納行為。通過會計核算，企業可以合理利用稅收政策優惠，降低稅收成本，提高企業競爭力。

第三，房地產開發企業具有項目投資大、周期長、風險高等特點，加強內部控制對企業的生存與發展至關重要。開展會計核算工作，有助于企業建立健全內部控制制度，實現對財務信息的有效傳遞和監督，保證企業資產安全，降低企業風險；有助于企業真實反映財務狀況，為金融機構提供可靠的融資依據，進一步提高企業的融資能力，緩解企業資金壓力［1］。

最后，房地產開發企業開展會計核算工作，有助于充分了解和掌握項目成本、銷售收入、利潤等關鍵指標，是保障企業短期經營和長期發展的關鍵，旨在實現企業盈利，為企業的穩定發展提供支持。只有時刻了解企業的自身問題并及時加以解決，才能使企業在發展過程中螺旋式上升，增強企業的硬實力。同時，會計核算工作還可以通過財務管理的內容，明確企業的社會影響力和自身的信譽形象。通過規范的會計核算，房地產開發企業可以樹立良好的形象，提高信譽，從側面進一步提高房地產開發企業對環境保護的關注度、對承擔社會責任的認知度，推動企業實現綠色、低碳的可持續發展。

2 房地產開發企業會計核算存在的問題

2.1 內部控制機制不完善

隨著我國房地產行業的深化改革，大多數房地產開發企業管理者將注意力集中在項目的建設和銷售上，以期提高市場占有率和企業利潤。相比之下，內部財務核算和內控機制的構建往往被視為次要任務，這使得許多企業的內控機制僅停留在書面規定階段，而缺乏實質性的執行和落實。在這種情況下，一些企業為了降低成本會簡化內部控制規定流程，以達到減輕開支的目的。這種做法雖然在短期內會帶來一定的經濟效益，但從長遠來看，將導致內控機制無法規范實施，使財務控制效果大打折扣，影響企業內部會計人員工作的開展，財務數據的真實性、準確性和完整性無法得到保障。同時，內控機制不健全還會影響企業的長遠發展，由于財務數據質量下降，企業決策者難以作出正確的戰略決策，這將進一步加劇企業的經營風險，導致企業財務狀況被掩蓋，為企業日后的發展埋下隱患，最終對企業的信譽和聲譽帶來嚴重的負面影響。此外，在實際操作中，部分企業由于對內部審計的重視程度不夠，使得審計部門難以發揮其監督作用，導致企業內部存在一定的違規風險［2］。

2.2 會計核算管理不規范

由于會計核算管理的復雜性，大多數房地產開發企業在管理內容中存在形式主義問題，未能真正解決實際管理中的真實問題和行業痛點。首先，部分企業在簽訂合同時，業務部門與財務部門未能進行充分溝通，造成合同內容和財務管理原則經常發生沖突，會計人員在進行財務核算時，難以準確把控業務合同簽訂的成本費用，從而導致實際支出與預期支出存在較大的差異。其次，由于核算數據不準確，部分企業在成本控制、盈利預測及稅收籌劃等方面都無法做到科學合理，增加了企業的經營風險。第三，缺乏有效的會計管理方法，使得部分企業在面對市場變化和經濟波動時，無法迅速調整策略應對風險，降低了企業的競爭力，甚至導致企業陷入困境。最后，會計核算不規范給了一些不法分子可乘之機，其可能通過操縱財務數據侵害企業和投資者的利益，不僅損害了企業的聲譽，還可能導致企業觸犯法律遭受嚴厲的處罰。

2.3 信息披露內容不全面

對于房地產開發企業而言，信息披露內容不全面是一個長期待解決問題，原因在于涉及企業發展的自身利益。一方面，信息披露不足使得企業無法全面了解工程項目收入和支出的具體情況。工程項目建設周期長，資金的收入和支出時間跨度大，條款項目多，導致資金流動情況復雜多變。另一方面，企業會計人員的專業素質在一定程度上影響了現金流表述的準確性。在實際操作中，部分會計人員對現金流量表的理解和運用不夠熟練，導致現金流量表述存在問題，這使得經營與投資活動的現金流出現差異，從而對企業信息披露的準確性產生負面影響。

2.4 會計核算人員素質較低

房地產開發企業作為我國經濟發展的重要組成部分，其經營活動涉及土地收購、項目建設、產品銷售等多個環節，企業會計人員需要具備高超的專業技能和素質，以確保企業財務的健康運行。然而，許多中小型房地產開發企業的會計人員專業素質相對較低，會計核算能力薄弱，這主要因為企業的規模較小，財務人員培訓和選拔機制不健全，導致在面對稅收政策和稅負制度的變化時，無法及時掌握最新的政策動態，從而影響了會計核算的準確性和及時性［3］。如果會計核算數據失真，將導致企業管理者無法準確了解企業的財務狀況，進而影響其對市場、項目、資金等方面的判斷，最終導致企業經營風險的累積。同時，稅收政策的變化對企業經營活動產生的影響往往是即時性的，如果會計人員不能及時了解和掌握相關政策，將會使企業在應對稅收風險和優化稅收籌劃方面處于被動地位，影響企業的整體運營效率。

3 房地產開發企業會計核算的對策

3.1 健全內部控制機制

對于房地產開發企業而言，內控機制的完善直接關系企業的穩健運營和長期發展，房地產企業必須持續優化內控機制，以應對復雜多變的市場環境。首先，優化內控機制需要從內部管控入手，企業應建立獨立的會計核算體系，確保財務信息的真實和準確，通過制定完善的規范性文件，創設清晰有序的內部管理環境。其次，企業管理者應深刻認識到內控機制的重要性，會計核算作為企業內控機制的重要組成部分，應受到管理者的高度重視。管理者應強化會計核算的管理監督職能，實時監督會計信息，確保能夠真實反映企業的經營情況，及時發現問題并調整發展策略。第三，內部資產清查工作是內控機制中不可或缺的一環，企業應成立專門的清查小組，定期對資產進行清查，確保資產信息的準確和完整。通過完善企業實物房產基礎管理信息，企業可以清晰地了解自身的資產情況，為未來的戰略決策提供有力支持，有助于解決歷史遺留問題，為企業的發展掃清障礙。最后，房地產開發企業應制定詳細的內部審計制度，涵蓋審計的目的、范圍、方法和結果等方面，基于相關法律法規和行業標準，保障審計工作的合規性和有效性。同時，制度還應明確審計人員的職責和權限，保障審計工作的獨立性和客觀性。企業可設立獨立的會計部門，負責日常的賬務處理、報表編制及財務分析等工作，確保會計信息的真實和公正，為審計工作提供可靠的數據支持［4］。

3.2 完善會計核算制度

對于房地產開發企業來說，建立科學完善的會計核算制度至關重要。為了形成一套符合企業自身發展的會計核算標準，保障核算流程有序進行，為企業的決策層提供準確、全面的財務信息，企業需要深入研究并了解自身的業務模式、銷售策略及市場情況，構建符合企業發展需要的會計核算制度。這套制度應具備足夠的靈活性和可調整性，以適應企業不斷發展變化的需求。在日常的會計核算中，企業應結合產品實際銷售情況，對會計核算制度進行持續的調整和優化，這是因為企業的實際銷售情況往往會受到市場變化、客戶需求、競爭對手等多種因素的影響。因此，為了確保企業經營管理制度與會計核算制度一致，企業必須密切關注銷售情況的變化，并及時調整會計核算制度，這種調整并不僅僅是簡單的數字游戲，而是需要企業深入分析銷售數據。例如，如果某一產品的銷量突然下滑，企業需要分析其原因是市場需求減少、產品質量問題還是競爭對手的策略調整，在而后，企業就可以針對性地調整會計核算制度。此外，企業在保障會計核算方法的規范性方面，應遵循國家和行業的統一標準，確保核算方法的科學和嚴謹，在調整發展策略時，應充分考慮會計核算的結果，科學評估自身的實力和優勢，積極引入先進的會計核算軟件和工具，提高核算的自動化程度和效率。

3.3 加強會計信息披露

房地產開發企業的會計信息披露對于企業的透明度和健康發展至關重要。首先，土地儲備信息的披露。其不僅包括土地購置的成本，還應涉及土地的地理位置、用途規劃、潛在價值等方面的描述，這將使投資者更好地了解公司的土地儲備情況和未來的發展潛力。其次，現金流量報表的披露。由于項目開發涉及大量的資金投入和流出，現金流量報表需要詳細披露項目開發費用的收支情況，不僅包括土地購置費用、建筑成本、前期費用等，還應包括銷售回款、政府補貼等收入項。最后，項目風險信息的批露。房地產開發項目通常涉及高額的資金投入和較長的開發周期，因此面臨的風險也較為復雜，在綜合評估項目風險時，企業可以考慮采用多種方法，如敏感性分析、概率分析等，根據項目的實際情況和風險程度，適時調整保險金金額，通過明確標注項目的風險類型和程度，投資者可以清晰地了解項目的風險狀況，從而作出更明智的決策。

3.4 提高會計核算人員素質

首先，隨著財務報告準則的不斷更新和完善，會計核算人員需要不斷學習，以確保企業的財務報告符合標準和法規要求。隨著企業經營多元化，會計核算人員要了解不同業務領域的會計處理方法，以確保財務信息的準確和可靠。其次，會計核算人員需要熟悉稅法政策，了解稅務籌劃的方法和技巧，為企業制定合理的稅務策略，以降低稅務風險。第三，隨著企業規模的擴大和業務的多樣化，會計核算工作越來越復雜，會計核算人員需要運用現代信息技術手段，提高核算效率和質量，保障財務信息的及時性和準確性，同時加強對財務信息的分析和解讀，為企業的戰略決策提供有力支持。最后，隨著市場環境和政策的變化，會計核算人員需要不斷更新知識和技能。企業應建立健全的培訓機制，定期組織內部培訓活動，邀請專家學者進行授課，提高會計核算人員的專業素養和實踐能力［5］。

4 結語

作為房地產開發企業運營的核心環節，財務管理的重要性不言而喻。而會計核算作為財務管理的基石，更是房地產企業穩健發展的關鍵因素。然而，當前房地產開發企業在會計核算方面卻面臨著諸多挑戰，為改善房地產企業會計核算現狀，企業需要完善內控機制，建立健全會計核算制度，加強信息披露，提高會計核算人員素質，實現企業的健康可持續發展。

參考文獻

［1］沈玉秀. 關于房地產開發企業會計核算問題及對策［J］. 商業文化，2021（26）：94–95.

［2］禹方芹. 房地產企業會計核算中的問題及對策［J］. 財經界，2021（23）：115–116.

［3］張洪微. 房地產開發企業會計核算優化路徑探析［J］. 行政事業資產與財務，2021（12）：68–69.

［4］胥雯. 房地產開發企業會計核算中存在的問題及對策［J］. 企業改革與管理，2021（7）：171–172.

［5］蘇偉煒. 房地產企業會計核算存在的問題及優化策略［J］. 財會學習，2021（6）：83–84.

［作者簡介］劉媛媛，女，陜西西安人，西安市浐灞生態房地產開發有限公司，中級會計師，本科，研究方向：成本管理。