普蘭店區楊樹房街道趙家村：筑巢引鳳聚人心 物業經濟啟新航

5月初，記者來到大連市普蘭店區楊樹房街道趙家村。一進村口，映入眼簾的是整潔干凈的村路、井然有序的廠區，村委會旁邊的一處嶄新的院落，一棟廠房外墻上“大連市楊樹房趙家村實業有限公司”的招牌在陽光下熠熠生輝，顯得格外醒目。

趙家村常住人口920戶3038人，整體呈“大村散屯式”分布。近年來，趙家村黨組織以黨建引領發展方向，以群眾就業為目標，將閑置資產轉化為“物業型經濟”，喚醒“沉睡”資源，走出了一條“黨建領航、資源共享、優勢互補、抱團發展”的鄉村振興新路子。

一磚一瓦皆心血

舊廠房“改”出新希望

走進趙家村實業有限公司的服裝加工車間，只見嶄新的廠房窗明幾凈，機器飛快運轉著，幾十位工人在明亮整潔的操作臺前埋頭作業，縫紉機“嗒嗒”作響。

“這處廠房，以前閑置了好多年，房頂上都長了好幾棵樹。”站在車間里，趙家村黨總支書記高憲良感慨萬千，“我們就是從這里開始，把村集體的‘包袱’變成了‘金疙瘩’。”

2022年，這座面積817平方米的閑置廠房完成改造，投入使用。讓人沒想到的是，這個“改造工程隊”，是村“兩委”干部和幾十位村民自發組成的施工隊。高憲良帶領大家伙兒每天現場揮錘鏟灰，“干了81天，吃了不少苦，但是實實在在地省下了40多萬元。”說到這些，高憲良充滿自豪。

2023年，趙家村又通過司法拍賣，投資213.5萬元購入原普蘭店市富年服裝廠房屋所有權和土地使用權，房屋建筑面積3078平方米，作為經營性資產納入趙家村股份經濟合作社，由趙家村實業有限公司管理經營，用于發展服裝加工和海參加工等產業。“一方面解決了村里閑置資產的問題，另一方面也形成了物業型經濟的雛形。”趙家村黨總支副書記姜振紅告訴記者。

一聯一建皆用心

村企聯建開新篇

如果說廠房改造是“筑巢”，那么引鳳就是關鍵。趙家村沒有等“鳳”自己飛來，而是主動出擊，依托楊樹房街道服裝加工產業優勢，按照“產業相近、地域相鄰、易于管理、活動有效”的原則，找到了當地知名企業大楊集團。

“大楊集團是全國最大的定制服裝企業，我們主動聯系他們，洽談合作事宜。”高憲良回憶道，從談判到投產，只用了48天，一座現代化服裝廠正式落地趙家村。

作為全國最大的定制服裝企業，大楊集團有訂單、有技術、有設備，而趙家村有廠房、有政策、有充足的勞動力。于是，一個“村企聯建”模式逐步成型：由村集體出資建廠房，大楊集團提供服裝加工設備與全流程技術支持。

高憲良坦言，創業初期并不順利。新招工人手藝生疏、次品率高，導致初期產量過低。再加上車間管理經驗不足及專業人員配備不齊全，幾項壓力疊加，短短6個月便虧掉近30萬元。

“為了讓員工能干下去，我主動墊付了20萬元用于發放員工工資，大楊集團也為我們提供訂單和技術支持。”高憲良語氣平靜，“虧，我們扛，但不能砸了這個讓老百姓脫貧致富的機會。”

大楊集團增派指導團隊，優化工藝流程，調整訂單節奏。村干部利用業余時間進廠剪線頭、搞清潔，就這樣一點點把工廠“扶上正軌”。

2024年，趙家村服裝加工廠實現銷售收入322.37萬元，上繳稅金20.34萬元，增加集體收入25.32萬元。更重要的是，工廠帶動就業60余人，村民年收入總計增加276萬元。

“你說一個廠子到底有多大能耐？它給我們帶來的不僅是資金，更有對未來發展的信心。”高憲良動情地說。

一租一管皆文章

聚產業更聚人心

至此，趙家村的物業型經濟雛形初現：以廠房為“巢”，為發展產業、引入企業、促進就業提供“硬支撐”；以公司為平臺，實現集體資產的統一運營、統一招商和統一管理，走出一條“村集體當房東，企業來投資，村民就地就業”的共贏之路。其中最打動人心的，是村民的參與感和獲得感。

走進大連明洋水產有限公司的海參加工車間，幾位女工忙碌的身影格外引人注目，年紀看上去都不小了，不少都是奶奶級的工人。趙家村村民王女士今年70歲了，她高興地告訴記者，海參加工企業的引入，讓她重新走進了生產一線。

“去年掙了3萬塊，家里用的錢自己掙，心里踏實。我老伴也在廠里當門衛，我倆都上班，這歲數還能掙錢，我們感恩哪！”她一邊分揀著海參，一邊笑著說。

“廠房條件良好，村‘兩委’的配合也十分到位，服務堪比園區。”這家海參加工企業的負責人姜日明說。

“我們村里資源不少，關鍵是讓這些資產動起來。”高憲良說，趙家村將部分廠房和用地出租，引進了服裝加工、機械加工、木制品加工、水產養殖等企業，統籌打造“廠房物業群”。目前已有16家企業落地，全村共安置就業600余人，真正實現了“離土不離鄉，就地進工廠”。

通過“租、建、管”三位一體的物業服務機制，趙家村在穩企業、擴產能的基礎上，也實現了產業“抱團發展”和村民“穩定就業”的雙贏目標。

物業經濟的多元化發展，激發了村集體資產的“造血”功能。“我們不是把資產一租了之，而是每一處都謀劃可持續性、關聯帶動性。”高憲良一語中的。

如今的趙家村，先后榮獲全國鄉村治理示范村、全國民主法治示范村、全國示范性老年友好型社區、全國文明村鎮、遼寧省先進基層黨組織、遼寧省美麗示范村、遼寧省文明村等榮譽稱號。2024年村集體經濟收入達200萬元，年人均收入達3.6萬元。