何為“好房子”？

在城市化進程不斷加快的當下，住房問題始終是社會關(guān)注的焦點。隨著人們生活水平的提高，對居住品質(zhì)的要求也日益提升，“好房子”不再僅僅是一個簡單的居住空間，更承載著人民對美好生活的向往。從建筑美學的獨特韻味到生活方式的全新重構(gòu)，“好房子”正成為推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵因素。

“好房子”這一概念并非憑空出現(xiàn)，而是隨著時代的發(fā)展和人們居住需求的變化逐漸形成的。今年政府工作報告明確提出要推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。這一概念的提出，體現(xiàn)了國家對提升居民居住品質(zhì)的高度重視，也標志著房地產(chǎn)行業(yè)從追求規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)、服務的提升，更是中國式現(xiàn)代化在居住領(lǐng)域的生動實踐。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示：“房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應當看到，建設(shè)‘好房子’，將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道。以后的企業(yè)競爭，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務，誰能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機會，誰能為群眾建設(shè)‘好房子’、提供好服務，誰就能有市場、有發(fā)展、有更好的未來。”

怎么設(shè)計“好房子”，這不是個簡單的標準規(guī)范問題，不同時期對“好房子”的定義也會有所不同。但是有一點是肯定的，就是建設(shè)“好房子”，既要有好材料、好建造，也要有好設(shè)計、好服務，這是一個系統(tǒng)工程，需要住房建設(shè)全鏈條的共同努力。現(xiàn)在我們從頂層已經(jīng)有了住房項目的新規(guī)范新標準，隨著建筑業(yè)的數(shù)字化和綠色化轉(zhuǎn)型，材料、建造等環(huán)節(jié)有望進一步降本提質(zhì)，設(shè)計服務理念在不斷更新，新建住房的品質(zhì)也在不斷提升，越來越多的普通家庭開始住上“好房子”。

從歷史發(fā)展來看，早期的住房主要滿足人們基本的居住需求，對建筑美學和生活方式的考量相對較少。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，人們對居住環(huán)境的要求逐漸提高，開始關(guān)注房子的外觀設(shè)計、內(nèi)部布局以及周邊配套設(shè)施等。如今，“好房子”的概念更加多元化，不僅涵蓋了建筑本身的質(zhì)量和功能，還包括了對生活方式、社區(qū)文化等方面的追求。

建筑美學：賦予“好房子”獨特魅力

建筑美學是“好房子”的重要特征之一，它通過獨特的藝術(shù)表現(xiàn)形式，賦予房子獨特的魅力和文化內(nèi)涵。在房屋建筑設(shè)計中，美學規(guī)律的運用能夠創(chuàng)造出富有美感的建筑形式，滿足人們對美的追求。

統(tǒng)一協(xié)調(diào)性是建筑美學的基本要求之一。在房屋建筑設(shè)計中，應通過建筑色彩、外形和主從關(guān)系等方面實現(xiàn)統(tǒng)一協(xié)調(diào)。例如，通過色彩的搭配，使建筑在視覺上呈現(xiàn)出和諧統(tǒng)一的效果。建筑材料的選擇與建筑風格、色彩的統(tǒng)一密切相關(guān)，通過合理搭配材料和色彩，形成獨特的建筑風格。建筑外形的統(tǒng)一也是實現(xiàn)整體協(xié)調(diào)的關(guān)鍵，通過人們對建筑形狀的辨識，形成有效的建筑藝術(shù)設(shè)計。同時，處理好建筑群的主從關(guān)系，形成層次分明且特點鮮明的建筑設(shè)計表現(xiàn)形式，凸顯建筑特點，實現(xiàn)整體協(xié)調(diào)發(fā)展。

均衡穩(wěn)定性研究建筑物各部分前后左右的輕重關(guān)系，是建筑物中最重要的特性之一。對稱是最簡單的均衡形式，許多成功的建筑設(shè)計通過強調(diào)均衡中心，引導觀者自然地走向主要入口，展現(xiàn)出建筑的均衡美感。不對稱或不規(guī)則式的均衡問題則需要運用杠桿平衡原理，通過大小物體的合理搭配，實現(xiàn)美學意義上的均衡。房屋建筑的穩(wěn)定性設(shè)計也是均衡穩(wěn)定性的重要體現(xiàn)，一般建筑采用上小下大的設(shè)計，通過逐層縮小的手段獲得建筑的穩(wěn)定感。

建筑學是一門空間藝術(shù)，結(jié)構(gòu)的序列、功能的序列和審美上的序列必須緊湊而有機。序列的布局分為規(guī)則布局和不規(guī)則布局，規(guī)則的序列產(chǎn)生莊重、爽直、明確的印象，強調(diào)高潮，適合建造社團、俱樂部等大型、莊嚴的建筑物；不規(guī)則的序列充滿流動和運動的感受，能造成令人意想不到的感染力，比規(guī)則的序列更有個性。

比例是指長、寬、高三個方向之間的大小關(guān)系，良好的比例能給人以和諧、完美的感受。在建筑物和它的各個局部里，當發(fā)現(xiàn)所有的主要尺寸中間都有相同的比例時，好的比例就產(chǎn)生了。比例有簡單的基數(shù)比，如1/1，1/2，2/3等，還有動態(tài)比例，如正方形的邊與對角線的比等。

當佛山試點項目讓空中花園不計入產(chǎn)權(quán)面積，第四代住宅正在打破傳統(tǒng)開發(fā)模式的桎梏。這種將垂直綠化、智能科技與人文關(guān)懷熔于一爐的“新物種”，不僅解決了高密度城市中人與自然割裂的痛點，更創(chuàng)造了“一戶一庭院”的詩意棲居可能。數(shù)據(jù)顯示，采用第四代住宅理念的項目得房率普遍超過85%，相較傳統(tǒng)住宅提升10—15個百分點，這種“空間經(jīng)濟學”的突破，正在重構(gòu)購房者的價值判斷體系。

清華大學土木水利學院院長、清華大學房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示：層高提升，住宅外窗可以面積開得更大，這就可以改善室內(nèi)通風和采光的條件。還有一些正在快速興起的新設(shè)備，比如北方地區(qū)的地暖，集中式的、管道式的新風，安裝也有了更充裕的空間，層高的適度提升，為其他多個方面的性能改善也創(chuàng)造了有利條件。

但這場革命絕非簡單的技術(shù)疊加。正如東北財經(jīng)大學楊智璇教授所言：南方需要考慮開放式庭院的防蚊通風，北方須攻克冬季綠植養(yǎng)護難題。成都某項目通過模塊化種植箱實現(xiàn)四季常青，深圳試點采用垂直滴灌系統(tǒng)降低維護成本，這些本土化創(chuàng)新證明：第四代住宅的生命力，在于對地域特征的尊重與轉(zhuǎn)化。

功能設(shè)計：滿足多樣化生活需求

“好房子”不僅要具備美學價值，更要滿足人們多樣化的生活需求。在功能設(shè)計方面，需要充分考慮居住者的生活習慣、家庭結(jié)構(gòu)等因素，打造出舒適、便捷、實用的居住空間。

合理的戶型設(shè)計是“好房子”的基礎(chǔ)。隨著人們生活方式的改變，對戶型的需求也日益多樣化。大戶型住宅可以設(shè)置獨立的書房、影音室、健身房等功能空間，滿足家庭成員在工作、娛樂、健身等方面的需求；小戶型住宅則通過巧妙的設(shè)計實現(xiàn)空間的最大化利用，如采用開放式廚房、榻榻米床等，增加空間的靈活性和實用性。例如，一些小戶型住宅采用可折疊的家具和隱藏式的收納空間，使房間在不使用時保持整潔寬敞，在使用時又能滿足各種功能需求。

智能家居系統(tǒng)的應用為“好房子”增添了更多的科技感和便利性。通過智能家居系統(tǒng)，居住者可以實現(xiàn)對燈光、空調(diào)、窗簾等設(shè)備的遠程控制，提高生活的便利性和舒適度。市場調(diào)研機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，近年來配備智能家居系統(tǒng)的住宅項目數(shù)量呈現(xiàn)出快速增長的趨勢，消費者對于智能家居的接受度和需求度也在不斷提高。例如，一些智能家居系統(tǒng)可以根據(jù)居住者的生活習慣自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度和光線，為居住者創(chuàng)造一個舒適的居住環(huán)境。

合理的收納設(shè)計可以讓居住空間更加整潔有序，提高生活效率。一些開發(fā)商在設(shè)計房子時，會充分考慮收納空間的需求，設(shè)置衣柜、櫥柜、壁柜等多種收納設(shè)施，滿足居住者的日常收納需求。例如，在臥室設(shè)置頂天立地的衣柜，增加衣物收納空間；在廚房設(shè)置多層櫥柜和抽屜，方便存放廚具和餐具。

綠色環(huán)保：打造健康宜居環(huán)境

綠色環(huán)保是“好房子”的重要特征之一，它關(guān)乎居住者的身體健康和生態(tài)環(huán)境的質(zhì)量。在“好房子”的建設(shè)中，應注重采用綠色建材、節(jié)能技術(shù)和環(huán)保措施，打造健康宜居的居住環(huán)境。

使用綠色建材可以減少室內(nèi)空氣污染，保障居住者的身體健康。例如，采用環(huán)保型涂料、地板和家具，降低甲醛等有害物質(zhì)的釋放；使用可再生材料，如竹材、木材等，減少對自然資源的消耗。

節(jié)能技術(shù)的應用可以降低房子的能耗，減少對環(huán)境的影響。例如，采用隔熱保溫材料，提高建筑的保溫性能，減少冬季供暖和夏季制冷的能耗；安裝太陽能熱水器和光伏發(fā)電系統(tǒng)，利用可再生能源滿足部分生活用電需求。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，采用節(jié)能技術(shù)的住宅相比傳統(tǒng)住宅，能耗可降低30%以上。

在社區(qū)規(guī)劃和建設(shè)中，應注重環(huán)保措施的實施。例如，增加綠化面積，種植花草樹木，改善空氣質(zhì)量；建設(shè)雨水收集系統(tǒng)，實現(xiàn)水資源的循環(huán)利用；設(shè)置垃圾分類設(shè)施，提高垃圾的回收利用率。

智慧科技：提升居住體驗與安全性

智慧科技的應用為“好房子”帶來了更多的便利和安全保障。通過智能化設(shè)備和系統(tǒng)，居住者可以實現(xiàn)對房子的遠程監(jiān)控和管理，提高生活的安全性和舒適度。

智能安防系統(tǒng)是“好房子”的重要組成部分。它包括視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、入侵報警等功能，可以實時監(jiān)控社區(qū)和住宅的安全情況。例如，通過視頻監(jiān)控系統(tǒng)，居住者可以隨時查看社區(qū)內(nèi)的情況；門禁系統(tǒng)采用人臉識別、指紋識別等技術(shù)，提高進出社區(qū)的安全性；入侵報警系統(tǒng)可以在發(fā)生異常情況時及時發(fā)出警報，通知居住者和物業(yè)管理人員。

智能物業(yè)服務為居住者提供了更加便捷的服務體驗。通過手機APP，居住者可以隨時隨地繳納物業(yè)費、報修、投訴等，物業(yè)管理人員也可以及時響應和處理居住者的需求。例如，一些社區(qū)的智能物業(yè)服務系統(tǒng)還可以提供社區(qū)活動信息、周邊商家優(yōu)惠等服務，增強居住者的社區(qū)歸屬感。

智能健康監(jiān)測設(shè)備可以實時監(jiān)測居住者的健康狀況，為居住者的健康保駕護航。例如，智能手環(huán)可以監(jiān)測心率、睡眠質(zhì)量等數(shù)據(jù)，并將數(shù)據(jù)同步到手機APP上，居住者可以隨時了解自己的健康狀況；智能藥盒可以提醒居住者按時服藥，避免漏服或錯服藥物。

社區(qū)文化：營造和諧鄰里關(guān)系

社區(qū)文化是“好房子”不可或缺的一部分，它能夠營造出和諧、溫馨的鄰里關(guān)系，增強居住者的歸屬感和幸福感。一個好的社區(qū)文化應該注重鄰里交流、文化活動和社區(qū)服務。

建立鄰里交流平臺，促進居民之間的溝通與互動。例如，設(shè)置社區(qū)活動室、休閑廣場等公共空間，為居民提供交流的場所；組織鄰里聚餐、戶外運動等活動，增進居民之間的感情。

定期開展文化活動，豐富居民的精神文化生活。例如，舉辦文藝演出、書法繪畫展覽、親子活動等，滿足不同年齡段居民的文化需求。

完善社區(qū)服務，為居民提供更加便捷的生活服務。例如，設(shè)立社區(qū)便利店、快遞代收點、家政服務等，解決居民的生活難題；提供社區(qū)醫(yī)療服務，為居民的健康提供保障。

存量煥新：城市更新的溫情敘事

新房子要建成“好房子”，同時，城市里還有很多“老房子”，也要努力改成“好房子”。近年來，各地都在積極實施城市更新。在北京市樺皮廠胡同，混凝土模塊化建造技術(shù)讓50年房齡的老樓重獲新生。7天完成主體吊裝，90天實現(xiàn)拎包入住，這種“外科手術(shù)式”的舊改模式，既保留了城市記憶，又注入了現(xiàn)代居住基因。改造后的樺皮廠胡同不僅外觀煥然一新，部分樓房內(nèi)部還加裝了電梯，戶型布局也更合理，老房煥新顏，居民們的心也敞亮了。

據(jù)統(tǒng)計，全國累計改造的28萬個老舊小區(qū)中，超過60%通過加裝電梯、植入智慧物業(yè)實現(xiàn)了品質(zhì)躍升。上海田林新村將閑置自行車棚改造為社區(qū)食堂，杭州朝暉小區(qū)在改造中嵌入“一老一小”服務空間，這些實踐揭示：“好房子”的價值不僅在于物理空間更新，更在于社區(qū)生態(tài)的重構(gòu)。

這種煥新邏輯同樣適用于商品房市場。鄭州金水區(qū)某小區(qū)通過業(yè)主自籌實現(xiàn)集中供暖改造，廣州花都區(qū)危舊房自主更新項目探索出“原拆原建”新模式。“好房子”帶來的不僅是居住空間的改變，更是為人們創(chuàng)造了一個個美好的生活場景。這或許就是中國式現(xiàn)代化最樸素的表達：讓人們在一個個城市的細節(jié)里觸摸到幸福，透過這些窗欞、屋脊感受到政策的溫度。

當“好房子”標準從新建項目向存量市場滲透，中國住房市場也將形成增量提質(zhì)與存量更新并行的雙輪驅(qū)動格局。

政策：推動“好房子”建設(shè)

為了推動“好房子”的建設(shè)，各地紛紛出臺相關(guān)政策和標準，從規(guī)劃、設(shè)計、建造等方面對“好房子”進行規(guī)范和引導。

政府通過出臺土地政策、財政補貼政策等，鼓勵開發(fā)商建設(shè)“好房子”。例如，對建設(shè)“好房子”的項目給予土地出讓金優(yōu)惠、稅收減免等政策支持；對購買“好房子”的居民給予購房補貼、貸款利率優(yōu)惠等政策支持。

制定“好房子”的建設(shè)標準和評價體系，明確“好房子”在建筑美學、功能設(shè)計、綠色環(huán)保、智慧科技等方面的要求。例如，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《河南省住宅品質(zhì)提升設(shè)計與建造技術(shù)導則》，從結(jié)構(gòu)、消防安防、建造等方面強化安全保障，從小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計、室內(nèi)裝修等方面系統(tǒng)提升居住舒適度，從打造星級綠色建筑、使用綠色建材、實施綠色建造等方面推動綠色發(fā)展，從信息化、智能化建設(shè)等方面打造智慧便捷生活方式。

加強對“好房子”建設(shè)過程的監(jiān)管，確保建設(shè)質(zhì)量和標準落實。例如，加強對建筑材料、施工工藝的監(jiān)管，嚴厲打擊偷工減料、違規(guī)建設(shè)等行為；建立“好房子”項目驗收機制，對不符合標準的項目不予通過驗收。

“好房子”是時代發(fā)展的產(chǎn)物，它反映了人民對美好生活的向往和追求。從建筑美學的獨特魅力到功能設(shè)計的多樣化需求，從綠色環(huán)保的健康理念到智慧科技的便捷體驗，從社區(qū)文化的和諧氛圍到政策標準的規(guī)范引導，“好房子”正不斷重構(gòu)著我們的生活方式。隨著科技的不斷進步和人們居住需求的持續(xù)升級，“好房子”的概念將不斷豐富和完善。未來，每一個人都能住上安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，享受更加美好的居住生活將不再是夢想。