群眾滿意是“好房子”的根本

住房，作為民生之本，始終是社會關注的焦點。在房地產行業從規模擴張轉向品質提升的關鍵節點，“好房子”的標準已不再局限于面積大小或裝修的豪華程度，而是回歸到居住者的真實體驗與需求。群眾滿意，才是衡量“好房子”的根本標尺。

住房的價值本質在于滿足居住者的實際需求。數據顯示，近年來我國城鎮居民人均住房面積穩步提升，但居住滿意度調查卻顯示，仍有相當比例的受訪者對現有住房條件存在不滿。這種數據反差揭示了一個關鍵問題：住房品質的提升不能僅靠硬件指標的堆砌，更要以群眾需求為導向。

去年，全國住房城鄉建設工作會議指出，2025年是“十四五”規劃收官之年，也是為“十五五”規劃開好局打下基礎的關鍵之年。住建部將圍繞住房城鄉建設領域的高質量發展，持續深化改革，持續用力推動房地產市場止跌回穩，加快構建房地產發展新模式，大力推進城市更新，統籌推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設。

在政策層面，國家《住宅項目規范》的出臺標志著“好房子”標準進入精細化時代。新規范從層高、樓板厚度、電梯配置到新能源車位、老年活動場地等細節入手，將居住品質的衡量維度從單一指標擴展到全生命周期需求。以層高為例，新規要求新建住宅層高不低于3米，比現行標準提升20厘米，這一改變看似細微，卻直接關系到居住空間的舒適度與心理感受。

“好房子”之爭本質上是一場價值理念的回歸。當行業告別“高周轉”模式，當購房者走出“唯地段論”誤區，住房的居住屬性正在重新凸顯。這種轉變要求我們建立三個維度的認知重構：在價值判斷上，從“投資品”回歸“消費品”本質；在評價體系上，從“硬件指標”轉向“體驗感知”；在發展模式上，從“規模擴張”轉向“品質深耕”。數據顯示，實施“先驗房后收房”制度的城市，房屋質量糾紛下降58%，這充分證明尊重群眾知情權、參與權是提升住房品質的根本路徑。

群眾滿意成為貫穿住房建設全鏈條的行動準則。這需要政府完善制度供給，企業轉變經營理念，社會形成監督合力。當一棟棟建筑真正承載起人們對美好生活的向往時，“好房子”的終極答案自會水落石出。