婚前房產婚后“加名” ，離婚時產權份額能平分嗎

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編輯老師：

我再婚前擁有一套90平方米的房產，再婚后老伴張杏要求將她的名字加入到我的房產證上，我們雙方也未約定具體份額。兩年后，我們因感情破裂離婚，張杏主張該房產應作為夫妻共同財產平分，我認為我們倆結婚的時間短且房產系我個人婚前財產，不同意該房產平分。請問：我這套婚前房產的產權份額該如何分割？

讀者童志高

童志高：

針對您提出的問題，采訪了湖南省法治新聞協會副會長、湖南天地人律師事務所律師，他就此做出了如下分析與解答

婚前房產婚后加名的行為，在法律上通常被視為一方對另一方的贈與。這意味著原本的個人財產因為這一行為而轉變為夫妻共同所有。離婚時可作為共同財產進行分割，但分割比例需綜合考慮贈與目的、婚姻存續時間、貢獻、過錯等因素綜合考慮。我國《民法典》第1087條：共同財產分割需照顧子女、女方和無過錯方權益。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》第五條，在婚姻關系存續期間，一方將其所有的房屋轉移登記至雙方名下。在離婚訴訟中，如果雙方對房產的分割有爭議且協商不成，人民法院在對房產分割進行判決時，需結合具體情況，而非機械適用“一人一半”原則。若雙方通過書面協議明確約定份額，則按協議執行；若無約定，則默認共同共有，但可調整分割比例。一般來說，婚姻存續時間短且無過錯（如家暴、出軌）時，房屋歸原產權人，原產權人對另一方給予經濟補償。

老年再婚夫妻離婚時的財產分割，應避免“以婚姻牟利”的傾向，尤其婚姻存續時間短且未形成深度家庭共同體時。夫妻離婚分割房產的核心考量因素主要有2個：一是婚姻存續時間，二是共同生活貢獻。從婚姻存續時間看，您和再婚妻子張杏的婚姻僅維持兩年，屬于“婚姻關系存續時間較短”，房產份額的分割一般傾向于減少對未出資方的補償比例，即張杏的分割比例會比您少。從共同生活貢獻看，如果張杏未對房屋還貸、裝修或家庭事務有顯著貢獻，應該認定其權益較低。反之，若張杏承擔了家務、養老人等義務，可主張“對家庭貢獻”作為補償依據。

在司法實踐中，對于你們這套房產份額的分割有以下兩種可能：如果房產歸您所有，您按房屋價值的 20%-30% 向張杏支付折價款。若張杏能證明其對房屋或家庭有實質性貢獻（如出資裝修、共同還貸），補償比例可能提高至30%-40% 。

為了防范財產分割風險，建議老年人再婚時：一是簽訂婚前協議，明確婚前財產歸屬及加名后的份額。二是若房產涉及婚前個人出資或婚后共同還貸，需保留付款憑證、聊天記錄等證據，以證明貢獻程度。

編輯／徐炯權