大吉巷 城市更新的多元答卷

2025年5月25日，北京中海大吉巷盛大啟幕。這個位于宣南文化核心區(qū)域，集文保、商業(yè)、商辦、綠地于一體的36萬平方米綜合體，以“城市文化會客廳”為定位，攜150+品牌（首店及定制店超50%）、四大文化展覽及多元業(yè)態(tài)亮相。其以古今交融之姿，織補歷史肌理、激活非遺生命力，更以綠色生態(tài)理念打造“城市綠肺”，在千年中軸文脈上勾勒出文化、商業(yè)、技術與生態(tài)共生的理想都城圖景，為北京商業(yè)與城市更新樹立全新標桿。

中軸文脈，打造城市更新標桿

在二環(huán)內(nèi)宣南片區(qū)，中海城市更新的標桿之作—北京大吉項目榮耀面市，其商業(yè)板塊大吉巷也同步開業(yè)。這片承載百年宣南文化底蘊的歷史地塊，歷經(jīng)9年精心雕琢，已蝶變?yōu)榧奈锉Ｗo、商業(yè)消費、商務辦公、生態(tài)綠地于一體的現(xiàn)代化城市綜合體，彰顯著城市更新的磅礴力量，為首都功能核心區(qū)配套升級提供了寶貴經(jīng)驗與示范樣本。

北京，這座擁有“三千年建城史、八百年建都史”的世界名城，正熱切期盼更多能鏈接古今、暢想未來的城市更新實踐。北京中軸線申遺成功，為城市發(fā)展添上濃墨重彩的一筆。在此背景下，北京大吉項目作為首都功能核心區(qū)首個大型城市更新綜合體驚艷亮相。該項目是集“典型多業(yè)態(tài)融合風貌區(qū)”“共生模式首都風貌保護區(qū)”及“守正創(chuàng)新住宅區(qū)”于一體的稀缺地塊，也是對文化、商業(yè)、技術與生態(tài)全面煥新的一次大膽嘗試。

中海北京新城秉持“文保致敬、商脈傳承、技術引領、生態(tài)展望”的核心策略，于千年中軸文脈之上精心織補古今脈絡，積極探索傳承文化精髓與保障民生福祉并重的城市更新之路，向世界生動展示“中國式的理想都城”如何在傳統(tǒng)與現(xiàn)代的交融中煥發(fā)新生，實現(xiàn)生生不息地傳承與發(fā)展。

古今交融，定位“城市文化會客廳”

作為全國獨具特色的合院式街區(qū)，中海大吉巷坐落于宣南文化核心區(qū)域，文化底蘊深厚。基于此，大吉巷被定位為“城市文化會客廳”，項目整體規(guī)模達36萬平方米，其中商業(yè)面積8萬平方米，城市森林綠地1.2萬平方米。它將以“古都文脈演繹場、精英社交目的地、城市自在生活圈”為全新標簽，激活西城區(qū)域的商業(yè)價值與消費潛力，引領地區(qū)商業(yè)新風尚。

大吉巷開業(yè)時引入了150+品牌，首店及定制店占比超過50%，圍繞靈感生活打造多元體驗。在品牌陣容上，通過精心策劃與文化聚合，構建了一個融合潮流、美學與生活方式的多元消費場景。這里既有東方境、諸如是這樣等彰顯東方文化的國際中式美學品牌，也有Doubleboo、whitenoise、EXIT等引領潮流文化消費的先鋒買手店；既有燕家二號、gaga、煮葉等滿足不同客群需求的“第三空間”，也有MUJI、RE而意、麗卡寵物、Garmin等多維度生活方式品牌。面向年輕客群，止癢商店、鵝島精釀、Gramicci、wildthing等品牌則注入了個性化與趣味元素。

餐飲方面，米其林二星俏東北、黑珍珠二鉆有雲(yún)，商務精致餐飲杏花堂，環(huán)球美食俄士廚房、佩斯汀、克芮旺斯，以及凸顯京味兒文化的羲和·京致、青年星廚、陽坊涮肉、方磚廠69號等，共同構成了多元化的特色餐飲品牌矩陣。它們從不同層面與大吉巷進行“文化適配”，使地域文化以可感知、可體驗的方式融入消費場景，不僅豐富了城市消費內(nèi)容，也塑造了具有高辨識度的商業(yè)文化標簽。

歷史風貌建筑與高品質(zhì)品牌的完美結合，營造出獨特的在地化商業(yè)體驗，充分激發(fā)了消費者的好奇心與探索欲，展現(xiàn)了北京商業(yè)的另一種可能。在這里，古老的古都文脈與現(xiàn)代生活方式相互碰撞、深度融合，共同勾勒出一幅文化與現(xiàn)代生活完美交織的絢麗圖景。

文化傳承，激活歷史生命力

北京中海大吉巷延續(xù)四合院建筑語言，巧妙融合現(xiàn)代化設計與傳統(tǒng)建筑精髓，既彰顯國際前沿設計理念，又傳承深厚歷史文化底蘊。“四合院”作為北京生活的“活化石”，承載著老北京的城市記憶。項目文保區(qū)主要位于西北側(cè)，包含1處北京市級（省級）文物康有為故居，以及米市胡同29號院樓房、《每周評論》舊址、觀音院過街樓3處普查登記文物。中海秉持“像修文物一樣織補城市”的理念，將四合院保護修復作為項目核心，聚焦“北京四合院傳統(tǒng)營造技藝”非遺傳承與創(chuàng)新，通過保護修繕、更新改造與活化利用，踐行民生與文保雙重責任。

“吉祥中國·絲路華章”絲路文明藝術展、馮唐《春在花》藝術展、ONSITEEE《春·焰》原創(chuàng)花藝展等多檔重量級文化展在大吉巷同步啟幕，以古籍修復特展、當代裝置藝術等多元形式演繹文化傳承。未來，文保區(qū)將陸續(xù)推出大牌快閃、百年書店、藝術策展等活動，吸引文化愛好者共鑒古都文脈延續(xù)；同時，文化論壇、路演走秀、品牌發(fā)布等也將在此舉辦，助力大吉巷成為城市文化新熱點。

構建“城市綠肺”，打造首都低碳環(huán)保新名片

項目建設中的中海金融中心寫字樓共7棟，是首都核心區(qū)二環(huán)內(nèi)唯一新建的TOD綜合體。寫字樓以“七星連珠”的獨特形態(tài)布局，靈感源自北斗七星的東方智慧，寓意群星匯聚、資源與人才集聚。其外立面造型取意“竹節(jié)”，象征銳意進取、不斷攀升。項目整體定位生態(tài)高端，是已獲得綠建三星、LEED金級、WELL金級認證的綠色生態(tài)樓宇集群。其中，1號樓結合零碳建筑技術發(fā)展趨勢，打造了北京首個商業(yè)辦公零碳建筑及光儲直柔技術集成示范方案，建筑面積3.05萬平方米，建筑高度45米，地上共11層。

此外，項目在二環(huán)內(nèi)稀缺空間中精心打造了1.2萬平方米的綠地景觀，“低碳花園彈性劇場”“森林露臺”等大園林布局錯落有致，將傳統(tǒng)胡同的灰瓦綠樹與現(xiàn)代碳技術完美融合，構建起“會呼吸”的生態(tài)網(wǎng)絡。同時，通過廊架、庭院與口袋公園的巧妙設計，重構鄰里社交空間，再現(xiàn)“老人曬太陽、孩童嬉戲”的中國式幸福場景。對生態(tài)環(huán)境與人文關懷的雙重重視，使北京中海大吉巷成為中軸線上一處“可漫步、可休憩、可呼吸”的綠色地標，既為居民提供了高品質(zhì)生活空間，也樹立了城市生態(tài)與人文和諧共生的典范。

漫步大吉巷，可觸摸歷史文化脈絡、領略建筑美學魅力，在松弛氛圍中悠然休憩，于綠色場景里暢享愜意，更能感受傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商業(yè)交融碰撞出的非標商業(yè)新火花。它已成為北京商業(yè)耀眼的新名片，彰顯出城市更新是文化、商業(yè)、生態(tài)等多維度的協(xié)同共進。期待未來更多類似項目涌現(xiàn)，在歷史與現(xiàn)代、傳統(tǒng)與創(chuàng)新的交織中，讓城市更新綻放獨特魅力、迸發(fā)無限生機。