武漢市社區人居單元類型與分異格局研究

摘要面向存量時代社區精細化提升、城市可持續發展需求，識別社區人居單元類型、分析空間分異格局、探索差異化優化路徑成為重要突破口。以武漢市主城區為例，構建“城市人—空間接觸機會—空間承載系統”理論框架，并面向社區人居單元中3大典型空間要素，即社區空間、社區公共服務設施、社區居民的主要屬性構建特征指標體系，采用因子分析提取人居要素互動形成的社區公服設施壓力承載、社區公服設施可達性、社區老齡化程度、社區公共空間可獲性、社區密度5大核心因素，并運用K均值聚類將其劃分為5類社區人居類型。研究發現，5類核心因素體現了較強的社區人居單元差異性，不同類型的社區具有較強的特征區分度與空間分異性。以期為社區的類型總結、差異管控、特色塑造和更新實施提供新的思路。

AbstractIntheeraofstock-basedurbanplanningandtepursuitofsustainableurbandevelopment，dentifyingcommunitylvingunit types，analyingspatial diffrentiationpattes，ndexploring tailoredoptimizationpathways haveemergedascritical focal points.Taking Wuhan's main urban area as an example，this study adopts the perspectiveof homo-urbanicus and constructs ahumansettlement framework basedon\"urban inhabitants-spatialcontact opportunities-spatialcarying systems\".For communityunitsafeaturedicatorssteiseveloped，andecorefactorsareextractedtroughfactoranalysis：tee bearingcapacityofpublicservicefacilitiesaccesibilityofpublicservicefacilities，degreeofcommunityaging，aility of publicspaces，ndcommunitydensityUsingK-meanslustering，thecommunitiesarecategorizedintofivedistincttpesof livingpatters.Thefindingsdemonstratethattefivecorefactorsrefectsigniicantvariationsamonglivingunits，withierent community types exhbitingdistinctcharacteristicsandpronouncedspatialdiferentiation.Tisstudyims toofernewinsights for ummarizingcommunitypattems，managing diversity，fostering unique identities，and guiding urbanrenewalefforts.

關鍵詞社區；人居單元；分異格局；“城市人”理論；武漢市 Keywords community; living unit; differentiation pattern; homo-urbanicus; Wuhan 文章編號1673-8985（2025）04-0121-08中圖分類號TU984文獻標志碼B

作者簡介

洪夢謠

武漢大學城市設計學院

博士，博士后

魏偉

武漢大學城市設計學院

教授，博士生導師

巢佳玲

武漢市規劃研究院

工程師，碩士

夏俊楠（通信作者）

武漢大學資源與環境科學學院

博士，博士后，xjn@whu.edu.cn

存量規劃時代，個性化、品質化的漸進式社區更新實踐與研究逐漸取代了傳統面向房地產開發的標準化、粗放式、基礎保障為主導的社區建設。國務院辦公廳發布的《“十四五”城鄉社區服務體系建設規劃的通知（2021）》中提出“分類指導”的基本原則，要求在“區分不同地區、不同類型社區特點”的基礎上提升社區公共服務水平；《社區生活圈規劃技術指南（GB50180-2018）》也提出“因地制宜塑造特色生活圈”的規劃原則，明確要“加強分類引導、差異管控、特色塑造和有序實施”。

這對社區單元研究提出兩個層面的要求：一是探索面向社區規劃的社區人居類型劃分及其依據；二是從城市尺度分析不同類型社區的時空分異特征，推進有序的社區優化進程。

在社區的規劃指導與研究實踐中，基于空間、要素、社會特征的類型劃分已被廣泛認同，研究者運用一類或幾類要素對社區進行特征定義，進而對其進行針對性分析與策略構建，其中建成環境、居民社會屬性是較為核心的類型劃分依據。（1）基于建成環境要素進行社區劃分具有較強的科學性與應用性。一方面，這體現在政策制定、標準設置中。《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》中明確提出了依據建筑年代與建成要素特征的“老舊小區”認定規則，并據此明確了改造內容與標準；《城市居住區規劃設計標準（GB50180-2018）》中依據“住宅層數”劃分居住單元，并在“用地與建筑控制指標”進行了差異化設置。另一方面，針對“老舊小區”[1-2]“快速城市化地區社區”[3]“高密度城市多層住宅舊區”[4、“高密度城區社區”的研究體現出基于建成環境特征的社區劃定方式受到了廣泛認可，能夠一定程度凸顯社區的典型性特征，并具有一定的空間積聚特征。（2）在老齡化、少子化的大背景下，研究普遍認識到隨著老年人口比例的上升、兒童需求內涵的豐富，應針對性提升“適老性社區\"“兒童友好性社區\"“全年齡化社區”[]的品質，因此相關研究從特征年齡階段的行為屬性出發，通過分析不同年齡主體的活動方式、設施及空間使用方式和滿意度，開展面向特定年齡階段的社區特征辨析、空間及設施評估89和更新優化[1研究，是“以人為本”規劃導向的重要體現。另外，“低收入社區”[11、“學區房”[12]的相關研究將居民的收入、家庭等屬性作為特征識別依據；“單位小區”\"傳統社區\"\"城中村\"“保障房”[13]、“商品房小區”[14]等依托社區建設管理方式作為特征識別依據。此類研究中體現出特征類型社區的區位、空間、設施、社會、經濟等多重異質性，從側面反映出社區各類要素之間的互動關系。

這些分類方式是否能夠切實反映社區空間屬性，并引導差異化、精細化社區規劃？是否具備空間上的分異特征，有助于推進城市空間的有序優化進程？答案并不在此類研究本身，而是蘊含于面向社區的居住空間分異格局研究中。相關研究發現，中國大城市居住空間類型豐富、空間交錯，總體上逐步形成了“中心一邊緣”格局，不同產權、類型的住宅區與不同社會群體組合匹配，居住空間整體趨于異質化，社區內趨于同質化1。研究也深入到社會群體與住宅空間的互動關系中，對多樣化的居住分異現象展開了較為深入的探討[1：大多從社會群體視角出發，面向社會結構與階層分化，探究不同屬性居民的擇居空間差異[17-19]，發現居民的收入、職業、家庭生命階段、教育水平、戶籍20-21等社會屬性，居住空間的住房用地22、價格、區位、交通、服務設施23-24等居住屬性[25，都與居住分異現象有顯著的相關關系。研究探討了不同社會群體的聚居傾向，揭示了社區特征類型、分異格局形成的內在邏輯——即社會、空間、設施等要素的相互影響、互動與耦合。這在一定程度上回應了多要素導向下的社區分類方式，形成了社區分類規劃的理論支撐，并為有序的社區空間完善建設提供了科學的空間參考。

但是，當前研究中的特征類型劃定缺乏相應規劃理論的支撐，多以單個類型或特征區域為研究對象，缺乏面向城市空間的全局視角；而居住分異研究又多以居民的偏好及選擇為靶向，而非以人居空間為核心，最終難以面向不同特征的社區空間提出規律性認知及優化指導。究其原因在于兩類研究的學科視角交叉融合度不夠，沒有搭建起從一般性居住空間分異格局指導不同類型社區更新規劃的邏輯鏈條。因此，本文將引入“城市人”理論視角，以武漢市主城區為研究對象，基于社區空間、基本公服設施、社會人口等人居要素特征提取與聚類分析，挖掘社區人居單元特征類型，刻畫其空間分異的一般格局與共性規律，以期為武漢市差異化社區構建、有序的城市人居空間更新提供理論參考與數據支持。

1基于“城市人”理論的社區人居單元分析框架

1.1“城市人”理論視角下的社區人居單元“城市人”理論是以人居環境科學為基礎構建的規劃元理論2，用以描述、解釋、評價“城市”這一現象[2793，其核心提出人通過最小成本獲取最優空間接觸機會的聚居規律，圍繞“城市人一空間接觸機會一空間承載系統”三元結構展開：具有物性、理性、群性的人追求空間接觸；公共服務設施等空間接觸機會是聚居核心目標；人居空間承載著機會供給。三者互動形成多元化人居現象。本文聚焦社區這一城市公共服務和城市治理的基本單元28，以公服設施作為典型空間接觸機會，居民作為典型“城市人”，社區空間作為空間承載系統構成分析框架，如圖1所示：社區空間作為典型空間承載系統，具有規模、密度、發展階段3大基本屬性，承載社區尺度上人與空間接觸機會的互動與匹配；社區公共服務設施作為典型空間接觸機會，具有“點”“量\"“質”3大基本屬性，供給社區居民基本的服務需求；社區居民作為典型“城市人”，具有“基本屬性”與“偶有屬性”，其中基本屬性包含了年齡、性別、生命階段，而非基本屬性更廣泛，包含了收入、職業、學歷等[27196。

1.2“城市人”理論視角下的社區人居單元指標體系構建

（1）城市人—社區居民：“社區居民”是一類典型的城市人，他們選擇某社區聚居，是因為可以在一定時空條件下獲取與之相匹配的空間接觸機會。規劃追求的是空間接觸機會的質和量，手段是空間使用和分配的決策，原則是真正地、持久地滿足理性的“人”。理論的邏輯原點在人，以人的需求推向設施與空間；而實踐的邏輯原點則在空間，以空間的使用與分配推向設施配置與人的需求。因此要把握不同“城市人”的屬性特征，以反映其需求差異，選取人口規模、人口密度、人口老齡化率、青少年及兒童比例作為基本屬性指標，選取房價作為居民收入的間接指標，構建“城市人”特征指標體系。

（2）空間接觸機會——社區公服設施：空間接觸機會的內涵較為豐富，面向社區規劃內核，選取“社區公服設施”作為典型的空間接

觸機會。借鑒馬斯洛需求理論，將公服設施需求分為： ① 個人需求類：a醫療服務設施，b養老服務設施，c便利店，d菜市場，e物流點；② 社會需求類：f幼兒園，g小學，h公共文化服務設施，i公共體育服務設施，j居委會/社區服務中心； ③ 外部需求類：k公共空間（社區綠地/公共廣場），公交站點，m地鐵站點。設施特征提取圍繞其“點的布局”“量的供應”和“質的服務”展開[29]，以設施的可達性表征布局，人口承載表征供應，多樣性表征服務。

（3）空間承載系統—社區空間：空間承載系統由其規模、密度、發展階段進行定義?？臻g規模由社區規模表征；空間密度采用容積率、建筑密度、路網密度表征；發展階段則由植被歸一化指數、社區建設距今年份表征。而“社區規?！迸c“人口規模”“人口密度”存在較強的相關性，后續計算中不再納入。由此，面向3大要素構建“城市人”理論視角下的社區人居單元特征指標體系（見表1）。

2數據來源與研究方法

2.1 研究范圍

武漢市中心城區幾乎囊括了歷史上在我國出現過的所有典型社區形式，具有一定的代表性與普適性。依據《武漢市國土空間總體規劃 （2021—2035年）》草案） ?? 武漢市國土空間“十四五”規劃》中對于武漢市中心城區的劃定，確定研究區域為武漢市主城區：即圍繞城市三環以內的城市區域，總面積約 525km² ，占市域面積的 16% 左右，將武漢市社區邊界進行疊加后，總計分析社區（村組）單元共960個（受邊界及水域影響，分析中部分社區僅部分納入計算，將在計算中按照面積比例進行優化，不影響分析結果）。中心城區依托“兩江交匯、三鎮鼎立”的自然格局，是武漢市人居單元演進發展的核心區域，見證了我國社區規劃與建設的歷史進程。

2.2 數據來源

2.2.1社區居民結構

2020年武漢市主城區社區單元人口總量及年齡結構、安居客小區房價數據共同構成居民特征數據。

2.2.2社區公服設施特征

通過公開百度POI提取且進行數據清洗后，獲取13類設施數據共8527條，并通過GIS地理分析實現點、量、質的指標測度。

（1）公服設施的可達性測度：基于QGIS的lso-Areas插件在網絡數據集執行高精度等面積分析，生成最大代價值的柵格化網絡距離插值，利用柵格統計計算各類設施社區的平均可達性。該方法依托真實路網構建可達性圈層。

（2）公服設施的承載壓力測度：鑒于設施規模數據難獲取，采用人口承載作為量化指標。基于可達性結果構建設施成本服務區（本質為真實可達性空間的泰森多邊形劃分），通過柵格分配機制（最低成本優先）確保全域覆蓋且無疊加的服務范圍。統計服務區人口并計算社區均值作為特征值。

（3）公服設施的多樣性測度：針對設施質量的復雜性，選擇功能混合度為評估指標。運用香農一威納指數（生態學 多樣性測度方法）量化設施空間多樣性，計算公式為：

式中：H為設施多樣性指數，表示j單元內各類基本公服設施的多樣性指數； P_ij 代表j單元內第i種設施在總設施數量中的占比。

2.2.3社區空間屬性

通過開放地圖矢量數據獲取武漢市主城區建筑、道路數據，統計社區中的建筑密度、容積率和路網密度；歸一化植被指數（NormalizedVegetationIndex，NDVl），可以有效反映植物的綠度，其計算公式為近紅外波段與紅外波段之差除以近紅外波段與紅外波段之和?；贚andsat8影響對武漢市中心城區各居住用地的NDVI指數進行計算，以反映各居住區的綠化水平。

表1“城市人一空間接觸機會一空間承載系統”人居要素特征指標表

Tab.1Characteristic indicatorsof human settlement elements in the \"residents-spatial contact opportunitiesspatial carrying system\"

資料來源：筆者自制。

2.3 分析方法

針對“城市人一空間接觸機會一人居空間”組成的多源空間數據進行綜合分析，具有數據量大、特征維度多的特點，因此研究采用探索性因子分析（ExploratoryFactorAnalysis，EFA）與K均值（K-means）相結合的方法對人居屬性進行類型劃分。探索性因子分析是主成分分析的推廣和發展，通過探求部分變量之間不可觀測的公共因子，對原變量進行多維分解和組合。本文為挖掘不同維度數據的共性因子，并對共性因子進行提取，依據各項變量在主因子中的貢獻值計算主因子。定義主因子公式為：

式中：Qj為要素權重 X_j 為各項特征值歸一化后值； P_m 為主因子取值。當 1m=1 時，j∈[1 ，13]；當m ¹⁼² 時， j∈ [14，22]；當 m=3 時，j∈ [24，27]；當 m=2 4時， j∈ [28，32]；當 m=5 時，j∈[33 ，35]。

由于維度較多，且多維度間不具有共向性，因此選取K-means聚類法對以上類別進行綜合分析。K-means是基于歐氏距離的無監督學習聚類算法，分類結果滿足類內差異最小化和類間差異最大化[30]。

3要素測度與特征聚類

3.1特征維度分析

3.1.1主因子層次結構模型分析

經過KMO值及Bartlett球形檢驗，KMO值為0.940，P值顯著性小于0.05，從兩項指標來看，本數據集適合進行探索性因子分析（見表2）。經過綜合分析和試驗，選擇提取5個主因子，表3為特征值及各個主因子的方差貢獻率，共解釋總方差的 167.4% 。

分析結果呈現出較好的區分度與解釋性，將變量降維至5個主要維度，并呈現出較為典型的主因子特征。結合因子得分矩陣 （見表4）分析可得：主因子1主要與設施承載相關，可歸納為“P1社區公服設施壓力承載”，是最顯著的特征因子；主因子2主要與幼兒園、便利店、物流點、菜市場、社區服務中心、公交站點、小學、醫療服務設施、地鐵站點可達性相關，可歸納為“P2社區公服設施可達性”；主因子3主要與社區建設距今年份、人口老齡化率、養老服務設施可達性、青少年及兒童比例相關，可歸納為“P3社區老齡化程度”；主因子4主要與公共文化服務設施可達性、公共體育服務設施可達性、路網密度、公共空間可達性、植被歸一化指數相關，可歸納為“P4社區公共空間可獲性”；主因子5主要與容積率、建筑密度、人口密度相關，可歸納為“P5社區密度”。房價、人口規模、設施多樣性在主要因子中的影響均不顯著，在后續研究中不再納入計算。

表2KM0和巴特利特檢驗表 Tab.2 KMOandBartlett'sTesl

資料來源：筆者自制。

表3特征值及方差貢獻率表Tab.3Eigenvaluesandvariancecontributionratios

資料來源：筆者自制。

3.1.2社區特征維度提取

運用自然間斷分級的方法，將各項因子分為5級：低、較低、一般、較高、高。

5個主因子在空間上呈現出不同的格局特征。其中，“社區公服設施壓力承載”由中心區向邊緣呈現出“低一高一低”的空間特征，即中心公服設施布點較多區域盡管人口密度較大，但單個設施人口負載并不高，而逐漸向外推進至城市向東、向西北快速發展地區，人口密度大，設施供應尚顯不足，單個設施負載較高，而主城區東北邊緣人口密度較小，設施總體負載降低（見圖2a）；“社區公服設施可達性”呈現出顯著的組團特征，圍繞漢口沿江核心區、光谷中心片區等地區較好，向外逐漸降低（見圖2b）；“社區老齡化程度”受到武漢市長江兩岸產業分工的影響而呈現差異，西岸漢口、漢陽大部分地區老齡化程度較高，而長江以東由于承載較多高校，且存在大量高新科技企業，向東呈現老齡化率逐漸下降的趨勢（見圖2c）；“社區公共空間可獲性”最好的區域主要是武漢市內依山而建的片區，包括龜山、蛇山、珞珈山、獅子山、南望山、馬鞍山等區域，此外在沙湖北側、漢口中山公園、解放公園、墨水湖周邊都有分布，以漢口江漢路為核心的歷史文化片區也有分布，以上述幾個重點要素為中心向外逐漸降低（見圖2d）；“社區密度”相對層級分布特征較弱，高密度地區具有點狀分布、多中心擴展的特征，總體上漢口中心、武昌中心、漢陽沿江、漢陽王家灣、光谷中心區域更多呈現點狀高密度、片狀中高密度，并向外拓展（見圖2e）。

表4旋轉后的得分矩陣表 Tab.4Rotated factor scorematrix

資料來源：筆者自制。

3.2綜合聚類與分異格局

社區公服設施的壓力承載、可達性、老齡化程度、公共空間可獲性、社區密度等指標均存在明顯分異，但因維度多且不具有共向性，采用K-means聚類綜合分析。依據肘部原則將武漢市社區劃分為5類（見表5，圖3），各類社區在特征指標上差異顯著。

類社區主要分布于長江、漢江交匯以北的漢口租界地區，并在武昌、漢陽、青山舊城區有零星分布。其設施負載壓力與可達性較高，老齡化率也較高，展現了老城區的成熟度；但其高密度導致公共空間不足，體現出早期城市對公共空間投入的不足。

Ⅱ類社區主要位于中華人民共和國成立后武漢發展建設的核心區域，包括漢口京廣鐵路以內、漢陽二環線以內、武昌古城及周邊、青山武鋼中心區和東湖西、南沿岸等。其公共空間可獲性較強，但設施承載壓力較大，設施可達性與社區密度較類有所降低。

川類社區多為近20年快速發展區，包括漢口京漢鐵路以外、漢陽二環線以外，以及武昌南湖、沙湖及青山外圍等片區，呈現中心一邊緣格局；設施承載壓力進一步增大，而公服設施、公共空間可獲性、老齡化率及社區密度均進一步降低。

IV類社區具有典型開發區特征，集中于漢陽四新片區、武昌東湖高新區、南湖片區三環線以北及漢口北部少量區域。該類社區老齡化率最低，整體較年輕，設施可達性一般，公共空間可獲性和社區密度與I類相似。

V類社區主要分布于主城區接近三環線的外圍區域，如漢陽外圍、漢口北部、武昌南部、東湖東部等，尚未完全成熟開發。該類社區老齡化率處于中下水平，其他指標則普遍處于最低水平。

3.3代表性社區典型驗證

在提煉武漢市社區主要的5種人居類型的基礎上，為進一步考察和驗證不同類型在“城市人一空間接觸機會一空間承載系統”的特征差異，從聚類結果的5類社區中每類選取2個進行典型案例分析。選取原則為： ① 能代表武漢一定時期人居發展建設特點的社區，如代表近代人居特點的戈甲營社區、代表工業單位大院的鋼花村街120社區、代表新建高品質居住小區的漢成里社區等； ② 在國內具有典型性、示范性的居住社區，如百步亭現代城等。典

表5社區聚類結果統計表 Tab.5 Statistical results of community clustering

資料來源：筆者自制。

圖2社區P1—P5主因子測度圖Fig.2Mainfactormeasurements（P1-P5）of thecommunity

資料來源：筆者自繪。

型社區及其特征如表6所示。

將不同社區的各項特征指標進行對比分析（見圖4-圖8），其中壓力承載、可達性的測度單位相同，因此用真實值進行對比分析；而另外3個特征維度因測度單位復雜，因此用歸一化后值進行對比分析。

從不同類型社區公服設施的壓力承載來看，設施壓力承載在總體上呈現出I、V類社

區較低而Ⅱ、ⅢI、IV類社區較高的數據分布特征，一方面反映了人口密集的老城區較為成熟的基本公服設施供給和邊緣城中村人口較少的情況，另一方面也對城市的重要擴展區域提出了更高的設施供給需求；分設施來看，地鐵、文化及養老設施呈現出較高的承載壓力，反映了其供給量總體不足的現象（見圖4）。

從不同類型社區公服設施的可達性來看，較有類型特征的是I類社區、V類社區：V類典型社區總體設施的可達性較差，反映了城市邊遠地區設施布局失衡的問題；I類典型社區總體設施的可達性較好，反映了成熟的老城區較為充足的設施布點；其他類型社區在此項的差距較小；分設施來看，小學、地鐵站的可達距離較遠，可達性較差 （見圖5）。

從不同類型社區的老齡化程度屬性來看，建設距今年代更長的社區呈現出較高的老齡化率與較低的青少年兒童比例，并具有更高的老年設施可達性，其中以I、Ⅱ類社區更為典型；而青少年兒童比例較高的社區以ⅢI、IV類較為突出，呈現了當前年輕人及生育人口更傾向于在新的城市拓展區集聚（見圖6）。

從不同類型社區的公共空間可獲性來看，各項指標內部呈現出與路網密度的一定相關關系，即路網密度較大的社區各項可達距離相對較小、可達性較高；總體上I類、Ⅱ類與IV類社區呈現出較好的公共空間可獲性（見圖7）。

從不同類型社區的密度來看，除IV類社區外，社區密度基本呈現出由I類社區向V類社區逐漸遞減的趨勢，與社區總體分析結果較為相近，體現了不同社區的人居類型總體上規劃與建設方式的差異性（見圖8）。

4結論與討論

4.1討論

（1）研究結果證明了由“城市人一空間

接觸機會一空間承載系統”所定義的人居單元在屬性上具有較好的區分度，在空間上呈現明顯的分異特征。既有研究中通常將居民屬性、建成環境屬性作為居住分異現象的主要特征值，最終導向的是不同屬性的居民的擇居偏好，往往并不直接面向社區的空間及其要素的屬性；而本文圍繞與社區規劃具有強相關關系的設施、空間及居民，社區分類圍繞著社區的核心空間性要素，分異格局呈現出不同區域城市人居的空間差異性。研究發現設施、社區空間及居民屬性相互耦合。例如，“老齡化程度”較高的社區具有建設年代距今較久、設施布局較為完善、公共空間擁擠等特點，因此面向“老年友好型”社區的構建不能只考慮老年設施的完善，而是要面向整個社區的總體性空間更新、公共空間品質提升等，并應同時強調社區對年輕人的吸引力。另外，城市的快速發展區域雖然空間品質較好、年齡結構更年輕化，但同時也表現出以基本公服設施缺乏為核心的社區活力缺失，因此在此類區域應更注重空間品質與社區活力的提升，以此推進公服設施的完善。綜上所述，研究挖掘了圍繞社區核心人居要素的綜合性特征及分異格局，發掘了設施、社區空間及居民屬性在城市空間上的聚類關系，形成了能夠指導社區人居類型總結、差異管控、特色塑造和更新實施的有效結論。

（2）研究基于武漢市總體分析及典型社區的對比分析，面向社區單元中各項要素形成了較有代表性的類型劃定結果，提出了差異化社區優化提升策略 °OI，V 類社區為當前重點提升對象。I類社區位于城市中心，其人口與設施密度高，發展成熟，應強化景觀與休閑空間設計，注重歷史風貌保護與傳承，打造古今相融的優質生活單元。V類社區主要分布在中心城區外圍，居住舒適度較好，但對自然資源挖掘不足，應完善公服設施布局，構建低密度、親自然、休閑生活單元。 ② Ⅱ、IV類社區是武漢近20年快速發展區域，人口負載相對較低，年輕化特征明顯。Ⅱ類社區受建設年限的影響，整體建設密度最高、空間品質最佳，提升需求相對較低，可結合城市景觀系統與文化創意建設，打造未來創新生活空間。IV類社區設施的可達性相對較弱，建設密度適中，更新需求不大，但需進一步完善設施供給，鞏固新建城區的品質生活空間 ③ Ⅲ類社區多為早期城市擴張腹地，占比大，但因重效率、輕品質而導致空間舒適度不足，應從公共空間、綠化覆蓋和設施品質等多方面著手更新，打造武漢發展腹地的重點生活空間單元。

（3）本研究也存在一定的局限性，圍繞“城市人一空間接觸機會一空間承載系統”框架，研究對于測度指標的選取尚顯不足，忽略了“城市人”的偶有屬性、“空間接觸機會”的類別及服務品質、“人居空間”的外部屬性等，在未來的研究中應進一步擴展特征指標體系，形成更精細的社區人居類型描述體系。另外，社區人居單元是最基礎的人居單元類型，未來應面向更多尺度的人居空間，開展不同尺度下人居空間中人與空間接觸機會、人居空間之間的相互作用關系，提煉人居特征類型并分析其分異格局特征。

4.2結語

面向社區特征屬性開展的差異化社區更新優化是城市精細化規劃建設的重要工作內容。居民、社區空間與社區設施等要素均應作為社區特征把握的核心內容，城市發展的時空特征也帶來了不同類型居民集聚、不同方式社區空間營造、不同“點、量、質”社區設施供給的分異現象。本文基于“城市人”理論構建了社區人居單元的“城市人一空間接觸機會一人居空間”指標體系，在既有社區分異研究的基礎上，進一步挖掘了圍繞設施、人與空間3大要素的社區特征類型并分析其分異格局，得出如下結論： ① 社區的主要特征表征因子可歸納為社區公服設施壓力承載、社區公服設施可達性、社區老齡化程度、社區公共空間可獲性、社區密度等。其中，社區服務設施包含了基本公共服務、公共交通、商業服務等多樣化社區服務內涵，體現出設施供給的差異在社區特征形成中的重要作用；各項因子在空間上均呈現出較強的分異格局 通過K-means聚類方法將武漢市中心城區社區分為5種特征類型，典型社區案例有效驗證了社區分類結果，研究有效刻畫了各類社區特征及分異格局共性特征。

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