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孫宏斌 重出江湖 能扶大廈之將傾?

2006-01-01 00:00:00
董事會 2006年5期

3月14日,順馳中國下發(fā)董事會通知,孫宏斌出任順馳中國控股有限公司董事長,原董事長兼總裁汪浩繼續(xù)擔任總裁。順馳舊部楊哲擔任集團總經(jīng)理一職,順馳由此啟動了全新的天津戰(zhàn)略。順馳中國自2003年開展全國化擴張以來,戰(zhàn)略重心一度向全國其他城市傾斜,而天津作為順馳的發(fā)源地則在市場規(guī)模和開發(fā)力度上有所收縮。

孫宏斌與聯(lián)想柳傳志熟年前的恩怨讓人們記住了這個年輕人,出獄后他創(chuàng)辦了順馳,1996年開始與聯(lián)想合作開發(fā)第一個房地產(chǎn)項目,孫宏斌依然不改他“不按牌理出牌”的秉性,順馳在隨后的幾年超速擴張,四面出擊,一時間成為眾矢之的,被視為破壞地產(chǎn)業(yè)界規(guī)則的異類,而孫宏斌也獲得“地產(chǎn)駭客”的稱號。

2004年年初孫宏斌淡出順馳,兩年后他又回來了。這也是2006年順馳中國架構大調(diào)整之后最大的一次人事變動。對此,孫宏斌表示,公司整體框架機構“不會做太大的變化”,他的工作重點將放在天津,主抓順馳天津公司的業(yè)務。

孫宏斌在退任順馳中國董事長期間,擔任融創(chuàng)集團董事長、順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡集團董事長。

對于為何“回歸順馳”的疑問,孫宏斌給出三個原因:第一,順馳不動產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)。2005年在許多中介公司倒閉的情況下,成功獲得軟銀和凱雷的4500萬美元投資,門店從年初的700家增加到1000家,盈虧達到平衡,未來走入坦途。第二,融創(chuàng)集團調(diào)整到位。第三,當初退任董事長是基于上市的考慮,現(xiàn)在短期不上市的話,公司治理結構是有問題的,下一步順馳引入外資和資產(chǎn)重組必須由自己出面談判。

回顧2005年,孫宏斌承認問題在于戰(zhàn)線過長,16個城市同時運作造成資金鏈條緊張?!拔磥眄橊Y戰(zhàn)略中心肯定會轉移回天津,保留天津、上海、北京、鄭州、無錫等11個重點城市”。孫宏斌認為,在戰(zhàn)略層面上,他對行業(yè)的判斷、對機會的把握是對的,但在尺度上不太準確?!艾F(xiàn)在來看,全國擴張基本上到一個段落了。我們不會再像過去那樣高歌猛進。但我知道,我們能夠保留住已經(jīng)取得的果實?!?/p>

在管理架構上,孫宏斌也做出調(diào)整。把集團總部——區(qū)域公司——城市公司三級架構調(diào)整為集團總部——城市公司二級架構,因為擴張期間需要權力下放,而如今需要集權和節(jié)約人力資本。2005年年底,順馳中國為實施企業(yè)戰(zhàn)略轉型,做出行業(yè)內(nèi)最大規(guī)模的裁員,裁員幅度為20%—30%。

融創(chuàng)集團2005年在天津的兩個項目銷售金額共計28億元,但順馳在老家天津的業(yè)務卻出現(xiàn)下滑,2004年天津順馳銷售金額55個億,2005年僅為29個億,這是原因之一。

而2005年以來,房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策不斷,順馳不復瘋狂圈地的架勢,眼下的資金鏈繃得極緊,這是孫宏斌出山的主因。

順馳中國度過了高歌猛進的躁動期,孫宏斌也不再把“拼命”作為企業(yè)的常態(tài)——順馳員工曾經(jīng)都是“拼命三郎”。眼下的孫宏斌,已不再有兩年前咄咄逼人、固執(zhí)己見、口出狂言的氣勢。但他思維依然敏捷,他依然有股傲氣,個性十足。

最早和孫宏斌共同創(chuàng)業(yè)的順馳元老們,因各種原因相繼離開了順馳,但孫宏斌卻再度選擇楊哲,楊哲也很愿意重新加盟順馳,剛回到順馳的第一天,就雷厲風行地開始工作。但對于員工而言,順馳的魅力已不再。也許有些人生下來就注定會成為異類,異類不是貶義詞,和美國地產(chǎn)大亨特朗普(Donald Trump)類似,孫宏斌曾經(jīng)很沖,但已經(jīng)慢慢學會內(nèi)斂。在去年順馳多次重要的簽約儀式上,孫宏斌選擇悄悄坐在主席臺下。雖然,他對順馳的掌控仍然一如既往,但能否扶順馳大廈之將傾,依然充滿疑問。

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