摩根中心戲劇轉折

北京地產業巨震，起于“摩根”，是否終于“摩根”？

摩根中心，這個與前不久“落馬”的北京市副市長劉志華的名字相隨而引起海內外關注的地產項目，9月12日又一次出現在公眾視野中——其掌控者首創置業（香港交易所代碼：2868）正式公告，宣布退出。

盡管至今仍無法從官方獲得證實，但業內普遍認為，圍繞著摩根中心的歸屬發生的一系列糾紛，是導致北京市副市長劉志華“落馬”的一個導火索，亦令接手這一項目的首創集團董事長劉曉光接受了逾兩個半月的“隔離調查”。

此外，北京地產圈內還有多位開發商被傳接受調查。據悉，劉曉光已于近日回到首創集團。

根據首創置業9月12日的公告，首創置業將終止與廣西陽光股份、北京市國土資源局于6月2日就朝陽區大屯北頂村項目（即摩根中心項目）訂立的土地使用權出讓合同和土地開發及已建工程建設補償協議。

據首創方面解釋，其原因是“該項目運作時間發生變化，錯過了最佳開發時機”，并稱政府方面已退還首創繳納的土地出讓金。

對于退出摩根中心一事，首創及北京摩根均拒絕發表意見。

一位接近摩根中心的人士告訴記者，在9月8日前后召開的一次由北京市委牽頭的工作會議上，已決定由北京摩根繼續承建該摩根中心項目。知情人士透露，北京市國土資源局已接納北京摩根交納的3億元土地出讓金欠款，并擬將該地塊正式歸還北京摩根。

“該工程原定9月15日復工，但因塔吊等設備長久閑置，尚需維護，復工時間有所推遲?！?該人士稱，“不過，摩根中心最晚將于本月底前全面復工，土地使用證也將于近日下發。”

北京摩根拖欠北京建工集團施工款的糾紛，目前也由北京市委出面協調。項目原方案建設，即曾被取消的15萬平米摩根中心主樓項目將被恢復，總建筑面積仍達42萬平米，建工集團可能繼續完成該工程施工。

對于這位人士上述摩根中心權益歸屬及項目建設方案的說法，記者向北京市有關部門多方求證，但未得到證實。

摩根中心位于北京奧運會主體育場“鳥巢”對面。2002年9月和12月，北京摩根與北京市國土資源局分別簽定了摩根中心一期和二期項目的土地出讓合同，擬建成一座高達百米的自動智能寫字樓、三座17層公寓及一座19層高酒店，總建筑面積約42萬平方米。

項目初期建設進展迅速，但到2003年，因北京摩根與北京建工集團之間發生施工質量及施工欠款糾紛，進入長期仲裁階段，致使摩根中心“爛尾”。

去年10月，北京國土資源局發出公告，以長期拖欠土地出讓金為名，收回摩根中心兩期土地使用權；隨后北京摩根展開強硬反擊，以北京市國土資源局“無理拒收土地出讓金、不履行其法定職責、又違法單方收回土地”為由，向法院提起行政訴訟。北京摩根的法人代表林強更公開宣稱“背后有黑手作祟”，“摩根風波”愈演愈烈。

今年5月22日，北京市國土資源局招標出讓摩根中心地塊；5月27日，首創置業與廣西陽光股份組建的首創置業投標聯合體以17.61億元中標。其中，首創置業出資并擁有項目股權的70％。招標中，北京市國土資源局對該項目規劃重新調整，原摩根中心主樓部分改為綠地，總面積從42萬平米下調為27萬平米，其中25萬平米主體結構已完成施工。

據首創中報披露，首創獲得該項目后，擬更名為“首創輝煌中心”，建設住宅面積約為10.5萬平方米，商業面積約為5.3萬平方米，寫字樓面積約為3.2萬平方米，地下車庫和配套設施面積約為8萬平方米。

6月2日，首創置業投標聯合體一次性付清了所有款項，并與政府簽訂了相關合約，擬于6月14日復工。但6月16日，首創集團董事長劉曉光開始被中紀委帶走調查。

6月20日開始，首創在香港市場停牌并達兩個月之久，摩根中心亦至今未能復工。

6月22日，首創方面向北京市政府發函稱，考慮退回摩根中心項目，從而拿回相應中標金額。

此時，距首創取得該項目僅不到一個月，所謂“因失去開發最佳時期”顯然只是托辭。

在劉曉光“接受調查”的兩個多月中，京城地產圈內可謂流言不斷。據《財經》記者了解，北京地產界曾接受調查、問訊的官員及地產商人數可觀，一些被調查對象亦是幾進幾出。

8月11日，首創集團內部推舉非執行董事馮春勤擔任代理董事長一職，并宣稱正在為復牌積極努力；同時組成一獨立調查委員會，將針對八項內容展開調查，以判斷“劉曉光事件”對公司運營的影響。該項調查擬于11月結束。不過，僅過了兩周，8月24日，劉曉光正式復職。首創隨后公告稱其已結束調查，首創亦于不久在香港聯交所復牌。