深圳購房團(tuán)的轟動(dòng)效應(yīng)

目前，深圳地產(chǎn)界最惹人矚目的就是深圳購房團(tuán)。他們用深圳的速度和效益不斷地開進(jìn)其他城市，就像一次規(guī)模宏大的進(jìn)軍：惠州、東莞、廣州、長沙、武漢、成都、貴陽、重慶……這些城市的地產(chǎn)城門被深圳人用資金的“重磅炮彈”一一轟開。

1、深圳人的視界：一小時(shí)到兩小時(shí)

區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一體化及交通狀況的改善，為城市的發(fā)展帶來了極大的機(jī)遇，同時(shí)也影響著城市居民生活方式和置業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變。如今，房地產(chǎn)的地域性特征逐漸被沖淡，城市之間的聯(lián)系也越來越緊密，開發(fā)商和購房者的目光不再局限于某一個(gè)特定的城市，他們在多個(gè)城市之間穿插，掀起一股異地開發(fā)、異地置業(yè)的浪潮。

隨著深圳經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，深圳購房團(tuán)的異地置業(yè)步伐也在逐步加大。深圳購房團(tuán)已經(jīng)不滿足于珠三角這個(gè)小小的舞臺(tái)，借助媒體的推力，他們打上“投資中國”的旗號，一批又一批購房團(tuán)大軍進(jìn)踞長沙、成都、重慶、武漢等二三線城市。原來的“一小時(shí)生活圈”不斷地被突破，“兩小時(shí)生活圈”、“兩小時(shí)飛機(jī)圈”等新的概念不斷出現(xiàn)，并且被開放的深圳人快速地接受。

所謂“兩小時(shí)飛機(jī)圈”，是指地域上的一個(gè)圈，這個(gè)圈是以深圳為圓心，以飛機(jī)兩小時(shí)所能飛行的距離為半徑的一個(gè)圓。我們可以這樣理解：只要是從深圳直航起飛的飛機(jī)兩小時(shí)可以到達(dá)的城市，都屬于我們所說的“兩小時(shí)飛機(jī)圈”。有業(yè)內(nèi)人士表示：“內(nèi)地省會(huì)級城市中的大多數(shù)都被納入這個(gè)圈”。

從“一小時(shí)生活圈”到“兩小時(shí)生活圈”的轉(zhuǎn)變，不僅僅是一種時(shí)間上的延長、地域范圍的擴(kuò)大，更重要的是深圳人在“投資半徑”和“走出去”的動(dòng)作方面有了新的突破。他們不再局限于珠三角這個(gè)地域范圍，而是把視野擴(kuò)展到了整個(gè)中國，走向了其他周邊城市。這一方面是因?yàn)樯钲谌舜蠖鄟碜晕搴暮＃泻先恕⑺拇ㄈ恕⒑比恕⒔魅说鹊龋瑥睦霞业缴钲冢麄兊囊曇霸缫淹黄屏说赜虻木窒蓿涣硪环矫媸巧钲谌私?jīng)過幾年的市場歷練，對中國城市的發(fā)展軌跡和資本市場的運(yùn)作已有了他們自己的認(rèn)識。

深圳作為中國城市中最早接觸和進(jìn)行現(xiàn)代化的城市，其步伐和進(jìn)程比周邊城市要快很多。在這個(gè)進(jìn)程中，城市變遷給深圳人留下了寶貴的財(cái)富，這種財(cái)富是用金錢買不到的，甚至也是通過學(xué)習(xí)學(xué)不到的，只有置身于其中的深圳人才能深解其味。如今，中國正在大規(guī)模地進(jìn)行城市化建設(shè)，某種程度上，深圳的今天就是其他城市的明天，內(nèi)地城市正在經(jīng)歷的，深圳人早已走過，深圳人看其他城市的發(fā)展，就像回過頭來看自己的足跡一樣，對未來的發(fā)展走勢，相對會(huì)有很準(zhǔn)確的判斷和預(yù)期。這種判斷和預(yù)期的“修為”正是深圳購房團(tuán)的“獨(dú)門武功”。

市場的風(fēng)云變幻，讓許多人摸不清“晴雨”，而長期處于中國經(jīng)濟(jì)活動(dòng)前沿的深圳人對市場的感覺卻相當(dāng)敏銳。深圳建立特區(qū)以后，我國政府就把深圳作為市場經(jīng)濟(jì)的試驗(yàn)地，可以這樣說，整個(gè)中國市場經(jīng)濟(jì)的模式就是深圳建立起來的。深圳人具備了得天獨(dú)厚的條件，在長期的耳濡目染下對市場的變化也是有獨(dú)到的心得和體會(huì)，另外，他們對市場操作、投資創(chuàng)業(yè)等游戲規(guī)則早已了然于心。

此外，市場經(jīng)濟(jì)中，一切都圍繞著資本在運(yùn)行。深圳購房團(tuán)具有的雄厚資金也是其顯著的優(yōu)勢。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，深圳的民間資本起碼在五千個(gè)億以上。這些充足的資金也是深圳購房團(tuán)能夠轉(zhuǎn)戰(zhàn)各地的有力后盾。據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》一篇題為《深圳上百億資金轉(zhuǎn)投國內(nèi)二三線城市》的文章介紹：有業(yè)內(nèi)人士表示，在深圳近兩年的樓市火熱中，不少深圳投資客已經(jīng)積累了大筆資金，今年6月以來，隨著深圳開始打擊炒房，深圳的炒樓資金又出現(xiàn)“外溢”現(xiàn)象。據(jù)當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)估計(jì)，這批資金多達(dá)數(shù)百億元。深圳投資客正在主動(dòng)與被勾引下，集體“傾巢出動(dòng)”……

深圳購房團(tuán)的上述條件，成就了他們的置業(yè)夢想，也有力地支撐著深圳購房團(tuán)不斷地出走：從深圳本市到珠三角，到泛珠三角，再到整個(gè)中國……

隨著珠三角城際軌道交通的完善，正給廣州及珠三角房地產(chǎn)開發(fā)帶來更多機(jī)遇，也帶來居住觀念的巨大改變。安居樂業(yè)從一個(gè)城市發(fā)展到一個(gè)圈或一個(gè)區(qū)域的概念，不僅局限于一城。

——廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲

2、地產(chǎn)上的深圳標(biāo)簽

近幾年來，深圳人頻繁出手，在珠三角、泛珠三角等城市的地產(chǎn)上打上了一個(gè)個(gè)“深圳標(biāo)簽”。這里所指的“標(biāo)簽”既包括深圳地產(chǎn)公司在外地進(jìn)行的地產(chǎn)開發(fā)，同時(shí)亦指深圳人在外地置業(yè)拿回的房產(chǎn)證書。

珠三角：惠州過半房主是深圳人

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年下半年，惠陽房地產(chǎn)業(yè)主中的深圳人僅有35％，到了2006年一季度.就超過了45％，目前，深圳買房客的比例超過50％。而在大亞灣，深圳買房客更以75％的比例顯出了絕對優(yōu)勢。

按照惠州惠陽本地的地產(chǎn)開發(fā)商中銘實(shí)業(yè)的統(tǒng)計(jì)，2002年開發(fā)的一處名為中銘豪園的樓盤，在當(dāng)年已經(jīng)有零星的深圳人身影，比例僅占了不到一成，到2004年，項(xiàng)目建二期的時(shí)候，很多龍崗、福田、南山的深圳人開始廣泛關(guān)注，深圳購房者的比重竟然占到了八成。

2006年，惠州惠陽區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)曾經(jīng)專門進(jìn)行過一次“深圳消費(fèi)群體調(diào)查”，調(diào)查顯示，去年在惠陽區(qū)購房的深圳人所占比例竟高達(dá)51％。這意味著，惠陽區(qū)超過一半的房子被深圳人買走了。

整個(gè)珠三角開始成為深圳人買樓的大市場。根據(jù)各地開發(fā)商的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前，深圳人在惠州、東莞兩地樓盤中的購房比例均超過了四成，很多樓盤甚至超過了半數(shù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，珠海今年上半年銷售出去的商品房新房中，有四成被外地置業(yè)者買走，按照當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商的說法，深圳購房者數(shù)量占據(jù)了其中的絕大部分，超過了與珠海毗鄰的澳門。

珠三角以外：出手闊綽、一擲千金

在珠三角之外，深圳購房團(tuán)的“業(yè)績”也非常顯著。

據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，自2000年以來，長沙商品房住宅均價(jià)一直呈5％－8％的幅度上漲，但到了2007年，銷售均價(jià)一下子從2006年的2991元／M2升至3600元／M2(以今年7月資料為據(jù))。據(jù)長沙雨花區(qū)上河國際商業(yè)廣場營銷策劃部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，5月19日，上河國際商業(yè)廣場均價(jià)開盤接待了一位豪客，出手便買下27套的兩層公寓，總面積近2700平方米。“當(dāng)時(shí)嚇了我一跳，一看身份證號碼是湖南的，但他留下的聯(lián)系方式卻是深圳的。”該樓盤負(fù)責(zé)人說。此后，一支50余名深圳客組成的深圳購房團(tuán)考察長沙樓盤，考察三天內(nèi)簽約20多套，現(xiàn)場簽約金額多達(dá)1800萬元。

6月29日，近50人的深圳購房團(tuán)登陸武漢，在為期兩天的淘房之旅中，成交金額突破2000萬元，創(chuàng)造了武漢異地置業(yè)的奇跡。武漢某別墅樓盤負(fù)責(zé)人介紹說，價(jià)值200萬―500萬元的別墅今年以來共出售100多棟，其中深圳人買走90多棟。

7月20日―22日，由深圳媒體組織的50人深圳炒房團(tuán)空降蓉城，低調(diào)考察成都十余樓盤，短短數(shù)小時(shí)，這些人便在價(jià)格過萬的壹號公館下單買下20套房子。3天時(shí)間，這個(gè)購房團(tuán)隊(duì)總成交金額超過6000萬元。

香港：地域不重要，升值是目的

除了上述地區(qū)，深圳人對毗鄰的香港也青睞有加。

據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道，深圳的民間資金選擇香港邊遠(yuǎn)地區(qū)的低價(jià)房進(jìn)行投資，到香港買房的深圳人漸漸增多。豫豐花園位于香港新界西北部的屯門藍(lán)地福亨村。該樓盤有12座樓，1576個(gè)單位，今年4月開盤賣現(xiàn)樓，均價(jià)已升為2.8萬。深圳灣大橋7月1日通車后，買家劇增，特別是從深圳來的買家增長最快，7月以來已賣出的102套房中，超過40套被深圳人買走。

屯門、天水圍、元朗“三區(qū)”過去在香港屬于邊遠(yuǎn)地區(qū)，西部鐵路的開通，特別是深圳灣大橋通車后，使這個(gè)地方一下子有了巨大的商業(yè)前景。業(yè)主認(rèn)為，豫豐花園未來兩年約有60%的升值空間。

3．政府：攻守有別

對深圳購房團(tuán)提高當(dāng)?shù)胤績r(jià)的質(zhì)疑，部分城市網(wǎng)友發(fā)文炮轟購房團(tuán)，而當(dāng)?shù)卣畱B(tài)度不一：有的城市對購房團(tuán)持拒絕態(tài)度；有的地方政府則比較明確的表示歡迎；還有的則是隔岸觀火，表現(xiàn)不作為。

珠三角：證據(jù)不足，政府沒權(quán)管

與深圳距離最近的珠三角城市，在民眾的抱怨與業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂聲中，地方政府順其自然。廣州市國土資源和房屋管理局的一位處長則坦言，對于現(xiàn)在究竟有多少深圳人在廣州買了房，官方并沒有統(tǒng)計(jì)，并且“統(tǒng)計(jì)起來難度很大”。而且，并沒有相關(guān)法律規(guī)定不允許深圳人或者外地人在廣州購房置業(yè)，所以這超出了政府行政作為的權(quán)力。廣州市房協(xié)相關(guān)人士也表示，目前并無明顯的證據(jù)說明，深圳購房團(tuán)全面進(jìn)入廣州樓市，同時(shí)購房團(tuán)買房是市場行為，不可能用行政手段干預(yù)。東莞相關(guān)部門同樣認(rèn)為，目前提到的“深圳炒房團(tuán)大舉進(jìn)入東莞樓市”的說法，“還沒有足夠的證據(jù)”。惠州房產(chǎn)局的一位負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào)，在現(xiàn)行政策下，政府對于購房者的買房行為沒有約束的權(quán)力。

成都：加大經(jīng)濟(jì)適用房放量

據(jù)《南方都市報(bào)》記者調(diào)查，成都市房管局并不歡迎“深圳炒房團(tuán)”。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不希望有人以“炒作”為手段和目的，操縱成都的房價(jià)，而對于目前成都的樓市，成都市房管局的判斷仍是“健康”。

據(jù)悉，成都市加大了經(jīng)濟(jì)適用房的放量。成都市房產(chǎn)管理局最近發(fā)布了《2007年成都房地產(chǎn)市場形勢分析》。報(bào)告顯示，從今年1－5月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，五城區(qū)商品住房新增供應(yīng)547.04萬平方米，同比增長64.5％。這些措施似乎證明：成都房源供應(yīng)充足，供求關(guān)系應(yīng)該也會(huì)隨之緩解。政府在有意發(fā)聲：以后房地產(chǎn)投資回報(bào)將逐漸降低，因?yàn)殡S著供求關(guān)系的緩解，房價(jià)的漲幅將逐步回落。

武漢：保住市民住房

武漢對深圳購房團(tuán)是持歡迎態(tài)度的。因?yàn)樯钲谌藖砹艘院螅錆h很多樓盤都賣得非常好，武漢房價(jià)也不斷提升。這雖然一度在武漢市民中引起恐慌，但是武漢市政府并沒有把房價(jià)的上升和深圳購房團(tuán)聯(lián)系起來，武漢市政府認(rèn)為，武漢市的硬件設(shè)施正在進(jìn)一步完善，房價(jià)可能還會(huì)上漲。同時(shí)，為了讓武漢低收入市民也不為住房擔(dān)憂，市政府將采取多種措施，讓武漢市無錢買房的低收入人群的住房得到保障。

據(jù)了解，武漢市已經(jīng)確定通過訂購小戶型經(jīng)濟(jì)適用住房的方式為主，多種方式為輔籌集房源，武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局已草擬相關(guān)規(guī)范性文件，待廣泛征求意見修改后，報(bào)武漢市政府審批。目前武漢市在建的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目共28個(gè)，施工面積達(dá)348.01萬平方米。

大理：創(chuàng)造機(jī)會(huì)，方便購房團(tuán)

據(jù)了解，大理到深圳的航班是沒有直航的，以前的直航班機(jī)被取消了。深圳有開發(fā)商到云南投資開發(fā)房地產(chǎn)，包括大理的一些高檔物業(yè)，其中購買者不乏深圳人。地方政府方面鼓勵(lì)深圳人過來買房，以促進(jìn)“旅游地產(chǎn)”的發(fā)展，更好地拉動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)，據(jù)有關(guān)人士透露，為了鼓勵(lì)購房團(tuán)到云南去看房、置業(yè)，目前政府正在聯(lián)合航空公司盡快恢復(fù)大理——深圳的直航航班，以加快、加強(qiáng)與深圳的對接。

貴陽：大張旗鼓，異地推廣

貴陽屬于西部經(jīng)濟(jì)區(qū)，交通較其他內(nèi)地城市落后，城市發(fā)展也較慢，自然房價(jià)也低。政府當(dāng)然希望有人來這里投資，帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)調(diào)查，貴州省旅游局和貴陽市政府曾聯(lián)手對貴州房地產(chǎn)進(jìn)行異地推廣。

貴陽是個(gè)宜居城市，全年平均氣溫在20度左右。所以貴州政府和房地產(chǎn)開發(fā)商都在打貴州“宜居”這張牌。有些開發(fā)商和地方政府聯(lián)合舉行推介會(huì)的時(shí)候，只是以官方的形式，并不提開發(fā)商的名字，似乎不帶商業(yè)性質(zhì)，開發(fā)商都知道，只有這個(gè)區(qū)域被人接受了，區(qū)域內(nèi)的房子才有可能被接受，才有可能賣得好。所以他們是“先推廣城市，再推銷房子”。貴陽在操作上就大張其鼓，極力打“宜居”這張城市名片。

長沙：深圳炒房團(tuán)滾出去

自從長沙網(wǎng)友一篇《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》后，長沙市政府就明確表示不歡迎購房團(tuán)。有人認(rèn)為，隨著深圳炒房團(tuán)的到來，長沙房地產(chǎn)市場的空置面積必將進(jìn)一步攀升，看似“過剩”的住房面積將更加“過剩”，結(jié)果只有資源的閑置和浪費(fèi)，普通百姓利益也會(huì)喪失。面對市民的激烈態(tài)度和政府的不歡迎，《深圳特區(qū)報(bào)》隨后也就停止了組織購房團(tuán)。“但是，雖然這種有‘大背景’的購房團(tuán)沒有了，代替它的是完全可以是民間形式組成的購房團(tuán)。某個(gè)人也完全可以與開發(fā)商直接接觸，然后再組團(tuán)去考察。”一深圳購房團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，“目前，趕赴長沙的深圳購房團(tuán)為數(shù)不少，并且收獲也頗豐。”

其實(shí)，地方政府，特別是一些內(nèi)地二三線城市的政府，對購房團(tuán)的心態(tài)是比較復(fù)雜的：一方面購房團(tuán)的異地置業(yè)給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了機(jī)遇，房地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng)了整個(gè)經(jīng)濟(jì)；另一方面政府要面對老百姓的責(zé)難。雖然有的地方政府迫于壓力，對深圳購房團(tuán)的購買行為表示出不歡迎的態(tài)度，但是他們也很清楚，這種深圳購房團(tuán)帶給當(dāng)?shù)氐闹皇潜砻娴姆績r(jià)上漲，一些隱性的積極作用被大多數(shù)人忽視了。

4、是魔鬼還是天使？

深圳人購房觀念的改變，異地置業(yè)的選擇是受到香港人影響的。早在上世紀(jì)90年代初，飽受高房價(jià)之苦的香港人，紛紛到樓價(jià)只及香港十分之一的深圳進(jìn)行投資置業(yè)。后來，隨著“深港一體化”步伐的加快和深圳地鐵的開通，在深圳工作、生活的香港人日益增多，香港人紛紛調(diào)整了置業(yè)方向——從以投資為主的小戶型向以自住為目的的中大戶型轉(zhuǎn)變；從集中在羅湖等口岸地區(qū)買房轉(zhuǎn)為在全市各區(qū)分散置業(yè)；從購買總價(jià)五六十萬元的普通住宅為主轉(zhuǎn)向購買總價(jià)超過100萬元的中高檔住宅。深圳的房價(jià)也伴隨這群香港人的到來而逐漸被抬高，深圳人也逐漸發(fā)現(xiàn)，買房是一種非常好的投資，對于住房的理解也逐漸由“單純的住所”變成了“投資的手段”。

這種觀念的改變無疑是深圳購房團(tuán)形成的最初條件。觀念的改變給深圳購房團(tuán)帶來了投資意識和資產(chǎn)意識，同時(shí)也成為深圳購房團(tuán)“走出去”的必要條件。于是，隨著深圳房價(jià)的高企和深圳人的可支配資金增長，深圳購房團(tuán)開始學(xué)習(xí)香港人，進(jìn)行異地置業(yè)。

深圳購房團(tuán)有多個(gè)名稱：有人叫他們“還鄉(xiāng)團(tuán)”，有人稱之為“深圳炒房團(tuán)”，也有的戲稱為“置業(yè)候鳥群”。然而他們并不愿承認(rèn)是“炒房團(tuán)”，情愿被稱作“投資者”或者“異地置業(yè)者”，他們認(rèn)為自己不僅是為了“炒房”而購房，他們的置業(yè)行為是一種“投資”而不是“投機(jī)”。的確，與我們熟知的溫州炒房團(tuán)相比較，他們有著太多的不同。盡管如此，由于他們大規(guī)模的購房行為，致使當(dāng)?shù)胤績r(jià)不斷上升，并且由于購房團(tuán)的規(guī)模、影響不斷擴(kuò)大，勢必催生出更多的購房團(tuán)，向周邊城市轉(zhuǎn)移，從而引起整個(gè)中國的“地震”。事實(shí)上這種震動(dòng)作用已經(jīng)引起了社會(huì)的關(guān)注。

7月17日，在長沙紅網(wǎng)上出現(xiàn)了一篇《長沙房價(jià)飆升，深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的帖子，樓主是一個(gè)名叫“愛上長沙”網(wǎng)友，這個(gè)帖子不僅在論壇上引起強(qiáng)烈的反應(yīng)，同時(shí)在國內(nèi)也產(chǎn)生了不小的影響。“愛上長沙”呼吁長沙人和即將在長沙安家置業(yè)的人，聯(lián)合起來抵制深圳炒房團(tuán)：

“各大城市房價(jià)持續(xù)看漲，僅今年上半年，深圳房價(jià)就暴漲了50%以上！坊間則流傳著‘8000個(gè)炒家控制了深圳將近30%的二手豪宅’的說法，更有網(wǎng)友爆料稱深圳神秘炒房團(tuán)一人購買上千套房。從北京、上海、廣州到深圳等等，巨額的資金將一個(gè)又一個(gè)城市席卷而下，幾乎攻無不克，下一個(gè)城池又會(huì)是哪一個(gè)？長沙是否已經(jīng)在顫抖？

長沙房價(jià)飛速狂飆？

一個(gè)讓人震驚的消息鉆進(jìn)了我的耳朵，近來動(dòng)輒就有深圳的‘購房團(tuán)’，有組織的來考察長沙的樓盤，而這些人無不號稱是來投資的。然而，誰又能分得清投資與投機(jī)的根本區(qū)別？長沙的房子真的已過剩到要靠外地人來購買嗎？顯然不是！

正如某房地產(chǎn)商人所說，‘長沙與深圳的產(chǎn)品差距正在縮小，但是長沙與深圳的價(jià)格差仍然很大。’的確，長沙本周住宅（期房）均價(jià)為3593元/平方米，然而6月份的第一周(5.28-6.3)，深圳市商品住宅的成交均價(jià)為14101元/平方米，月內(nèi)就漲了589元/平方米。此前，深圳市土地和房產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)表明，深圳商品房的成交均價(jià)在5月份就已達(dá)14223元/平方米。

一萬多的差價(jià)，深圳炒房團(tuán)來到長沙那才叫有利可圖啊，你可以說這是市場規(guī)律導(dǎo)致資金流動(dòng)的必然結(jié)果。然而，我們是否想過，更為廣大的群眾如何過日子，閑置出來的房子究竟是為何？暫且不考慮其他因素，深圳炒房團(tuán)來到長沙后，勢必新一輪的上漲熱潮即將來臨了！

為了抵制這種不良商人的侵襲給這個(gè)城市帶來災(zāi)難性的后果，我呼吁長沙人以及即將要在長沙安家的人，堅(jiān)決抵制深圳炒房團(tuán)，看清他們是買的哪些樓盤，就不要再去買那里的樓，也不要租住他們的樓，看他們還能把長沙的房價(jià)拉高不能，我們不能左右他們，至少能左右我們自己，從我開始，拒絕深圳炒房團(tuán)，深圳炒房團(tuán)，請滾回深圳去！”

對于“抵制深圳炒房團(tuán)”的倡議，很多網(wǎng)友表示贊成，稱“是該抵制的時(shí)候了，要長沙的房地產(chǎn)商也要參與進(jìn)來才會(huì)更有效，比如前些年就有溫州炒房團(tuán)來長沙炒房，由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商的不配合，最終流產(chǎn)，希望這次大家能共同參與進(jìn)來，深圳炒房團(tuán)必將敗北！”“思想有多遠(yuǎn)，深圳炒房團(tuán)就應(yīng)滾多遠(yuǎn)！”不過，也有網(wǎng)友認(rèn)為，抵制炒房團(tuán)的作用微乎其微：“目前深圳有組織炒房團(tuán)已北上長沙、武漢等，西進(jìn)成都、重慶等二線城市，房價(jià)不上漲才怪！”、“有房的人，都希望房價(jià)上漲，這房價(jià)如何降得下來？市場經(jīng)濟(jì)，市場說話，樓主說的不算數(shù)！”、“呵呵，本人樂觀的估計(jì)，長沙房價(jià)2年內(nèi)能控制在6500以下就不錯(cuò)啦！”

相對于長沙網(wǎng)友的痛罵，武漢市民則更為實(shí)際。武漢市民一方面驚呼“狼來了”，一面加速購房。只要有新樓盤開盤，他們就蜂擁而至開始“搶房”，武漢樓市出現(xiàn)空前火爆場面……

一方面是當(dāng)?shù)爻鞘芯用駥彿繄F(tuán)的這種恐懼，另一方面地方政府迫于壓力對購房團(tuán)表示了明確的不歡迎態(tài)度，比如長沙、成都；有的地方政府還向深圳購房團(tuán)放出了某種信號:成都加大了經(jīng)濟(jì)適用房的投量，武漢則表示保證市民的住房需求。一時(shí)之間深圳購房團(tuán)似乎成了中國版的“撒旦”，帶來給我們的只是噩夢和無盡的煩憂。

當(dāng)然也有比較理性的聲音。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上一篇署名風(fēng)林火的《金九銀十，為深圳炒房團(tuán)正名》的文章則針鋒相對。文章認(rèn)為，從理財(cái)角度看，購買物業(yè)與投資金融衍生品一樣，只有“有與無”、“多與少”之分，而不應(yīng)講“對與錯(cuò)”之別，不應(yīng)成為某些權(quán)威媒體大加渲染，轉(zhuǎn)嫁社會(huì)責(zé)任的話題。他認(rèn)為“深圳購房團(tuán)”雖然近赴港、莞、惠、珠，遠(yuǎn)至京、滬、川、湘、鄂、黔各地買房置業(yè)，實(shí)際上不過是深圳金領(lǐng)或白領(lǐng)階層，基理財(cái)于投資的目的。在目前國內(nèi)流動(dòng)性資金過剩的時(shí)候，深圳中產(chǎn)者為回避政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，在珠江兩岸、貴陽、長沙、珠海、東莞等國內(nèi)二線城市買房置業(yè)，“正是合理投資、未雨綢繆之舉！何罪之有？！”長沙紅網(wǎng)一位名叫“1068”的網(wǎng)友也認(rèn)為:“房地產(chǎn)市場的發(fā)展同樣遵循市場規(guī)律，供小于求，自然會(huì)漲價(jià)，再說現(xiàn)在的全國市場聯(lián)系緊密，資本流動(dòng)性也很大，不可能會(huì)存在獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)區(qū)構(gòu)成一個(gè)與外界隔絕的市場，這在我們中學(xué)的課本上都有講的，想靠主觀的抵制來控制房價(jià)，顯得有點(diǎn)一廂情愿。”

有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳購房團(tuán)的異地置業(yè)，帶來了大量的資本流動(dòng)，資本永遠(yuǎn)是逐利的，這種資本的流向，體現(xiàn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿涂臻g。所以，深圳購房團(tuán)也會(huì)為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來促進(jìn)作用，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該好好利用和把握這難得的機(jī)會(huì)，引導(dǎo)好深圳購房團(tuán)在本地的置業(yè)行為，為深圳購房團(tuán)的置業(yè)提供必要的支持，比如改善當(dāng)?shù)氐慕煌ōh(huán)境、加快實(shí)現(xiàn)與周邊城市的對接等。

專家表示，我們完全沒有必要“妖魔化”深圳購房團(tuán)，而應(yīng)該以平常心態(tài)看待這個(gè)現(xiàn)象。深圳購房團(tuán)是房價(jià)飛漲的直接或者唯一的原因嗎？顯然不是，某種程度上，房價(jià)上漲是一個(gè)必然，如果一定要加一個(gè)罪名，深圳購房團(tuán)也只能成為某地房價(jià)上漲的“誘因”。并且，善于投資、善于把握政策走向的深圳投資者，對當(dāng)?shù)卣褪忻駚碚f，應(yīng)該是良師益友，他們讓越來越多的內(nèi)地城市加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識，對資本、對市場運(yùn)作的了解，扮演著“思想啟蒙者”的角色。漫罵和憤怒是不理智的行為，當(dāng)?shù)鼐用窈驼畱?yīng)該冷靜下來，思考從深圳購房團(tuán)身上體現(xiàn)出來的東西，完成自身對市場、資本的覺醒。

深圳購房團(tuán)到底是魔鬼還是天使？這其實(shí)不是一個(gè)問題。問題在于面對深圳購房團(tuán)的時(shí)候我們選擇的態(tài)度和采取的行動(dòng)，這才是最為緊要的。這就和我們非常熟悉的半瓶水的故事一樣，樂觀的人看到的是“還有半瓶水”，悲觀的人看到的是“只有半瓶水”，其實(shí)水的多少并沒有變，變的是人們看待它的眼光，人的心態(tài)……看到“還有半瓶水”的人就會(huì)得到這“半瓶水”的好處，而只看到“上半部份空瓶”的人，會(huì)被這個(gè)“空”的部分纏住，抱怨，傷嘆，“空”耗時(shí)間和精力。何況深圳購房團(tuán)至少有“大半瓶的水”……無論如何，深圳購房團(tuán)已經(jīng)存在，并且他們的“戰(zhàn)績”非凡，是福是禍，就在于怎么看待它。

炒房無罪，炒房也就是一種普通的商業(yè)行為和投資行為。

——知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶

我覺得這是很正常的，有人歡喜有人憂，很正常。但是發(fā)貼罵人這不是明智之舉。

——王一